造价建设项目投资构成与估算方法及估算费用组成.docx
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造价建设项目投资构成与估算方法及估算费用组成
➢开篇导语：
2020年环球网校一级造价工程师《建设工程造价案例分析》
（土木建筑工程、安装工程）1v1直播
社会发展脚步快，主动拥抱新常态，行业改革是机会，认清形势早准备。
造价考试难度大，提早通过是实话，与其抱怨案例难，不如静心听我言！
➢行业动态
住房城乡建设部、交通运输部、水利部、人力资源社会保障部关于印发《造价工程师职业资格制度规定》《造价工程师职业资格考试实施办法》的通知（建人【2018】67号）。
一、《造价工程师职业资格制度规定》
第六条一级造价工程师职业资格考试全国统一大纲、统一命题，统一组织。
二级造价师职业资格考试全国统一大纲，各省、自治区、直辖市自主命题并组织实施。
第十二条凡遵守中华人民共和国宪法、法律、法规，具有良好的业务素质和道德品行，具备下列条件之一者，可以申请参加一级造价工程师职业资格考试：
（一）具有工程造价专业大学专科（或高等职业教育）学历，从事工程造价业务工作满5年；具有土木建筑、水利、装备制造、交通运输、电子信息、财经商贸大类大学专科（或高等职
业教育）学历，从事工程造价业务工作满6年。
（二）具有通过工程教育专业评估（认证）的工程管理、工程造价专业大学本科学历或学位，从事工程造价业务工作满4年；
具有工学、管理学、经济学门类大学本科学历或学位，从事工程造价业务工作满5年。
（三）具有工学、管理学、经济学门类硕士学位或者第二学士学位，从事工程造价业务工作满3年。
（四）具有工学、管理学、经济学门类博士学位，从事工程造价业务工作满1年。
（原来为2
年）
第三十一条专业技术人员取得一级造价工程师、二级造价工程师职业资格，可认定其具备
二、《造价工程师职业资格考试实施办法》
技术与计量》和《建设工程造价案例分析》4个科目。
其中《建设工程造价管理》和《建设工程计价》为基础科目，《建设工程技术与计量》和《建设工程造价案例分析》为专业科目。
第四条造价工程师职业资格考试专业科目分为土木建筑工程、交通运输工程、水利工程和
安装工程4个专业类别。
考生在报名时可根据实际工作需要选择其一。
第六条一级造价工程师职业资格考试成绩实行4年为一个周期的滚动管理办法，在连续的4
➢
各科目考试试题类型、时间安排
科目名称
项目名称
建设工程造价管理
建设工程计价
建设工程技术与计量
（土木建筑工程、交通运输工程、水利工程、安装工程）
建设工程造价案例分
析（土木建筑工程、交通运输工程、水利工程、安装工程）
考试时间
（小时）
2.5
2.5
2.5
4
满分记分
100
100
100
120
试题类型
客观题
客观题
客观题
主观题
说明：
客观题指单项选择题、多项选择题等题型，主观题指问答题、计算题等题型。
➢案例分析科目考试介绍一、科目特点
1.考试形式——闭卷；
2.考试题型——应用分析题目（主观题）；
3.考试内容——投资估算与财务评价；技术经济分析、评价与方案选优；工程计量与计价；招标投标；合同价款管理、变更与索赔；工程结算、偏差分析与决算；
4.知识点主要来源——管理、计价、计量（知识点数量较多）；
5.给分方式——分步累计；
考试科目
考试时间
题型设置
总分
及格分
建设工程造价案例分析
10月25日
下午14:
00-18:
00
（4小时）
五道主观题目，其中有一道计价计量题目（分为：
土建、安装（管道与设备、电气与自动化控制，任选其一）2个专业题目）。
每题
20分，最后计价计量题目40分。
120
72
6.教材：
2019年开始执行新大纲、新教材。
二、考试设置
➢复习建议
1.心态平和，慢牛形式，以理解为主。
2.教材是基础，听课是捷径，做题是提高，其他的都是“浮云”；
3.时间计划、科目计划、复习侧重点计划要明确，动态控制原理应会应用。
4.理解教材的知识体系及基本原理；
5.注重考试技巧（分步累计给分）；
6.恒心、耐心、细心、用心。
➢1V1课堂基本内容
1.专题知识点讲解
（考题中每一道题的综合性较强，会打破单一专题的限制）
（考虑到与其他科目衔接，方便学员学习，可能会对讲解顺序做调整）
2.教材重点题目解析
3.必要的习题训练
4.重点问题答疑
➢课程体系
第一章
建设项目投资估算与财务评价
1.投资构成与估算※
2.财务分析与评价※※※
3.不确定性分析※
第二章
工程设计、施工方案技术经济分析
1.理论基础※
2.方案选优方法※※※
第三章
工程计量与计价
1.工程定额基本知识※
2.工程计量※※※
3.工程计价※※※
第四章
建设工程招标投标
1.挑错与简答（招投标程序）※※※
2.计算题（评标办法与投标策略）※※
第五章
索赔与网络计划（工程合同价款管理）
1.合同价款调整与工期、费用索赔※※
2.双代号网络图、横道图的应用※※※
第六章
工程结算与决算
1.工程款支付与利润水平分析※※※
2.投资偏差分析※※
第一章建设项目投资估算与财务评价
【大纲要求】
1.建设项目投资估算；
2.建设项目财务分析；
3.建设项目不确定性分析与风险分析。
【基本知识点】
1.建设项目投资构成与估算方法
2.建设项目财务评价中基本报表的编制
3.建设项目财务评价指标体系的分类
4.建设项目财务评价的主要内容
【本章重点题型】
1.建设项目投资构成题目（各项费用的组成）
2.建设项目投资估算方法使用的题目
3.财务基础数据的测算题目
4.融资前分析题目（项目投资现金流量表）
5.融资后分析题目（项目资本金现金流量表、利润及利润分配表）
（其他：
借款还本付息计划表、总成本费用估算表）
6.财务评价中各项指标的计算、判断、评价题目
7.建设项目不确定性分析题目（盈亏平衡分析、敏感性分析、概率分析）专题一：
建设项目投资构成与估算方法
一、建设项目总投资构成
1.建设项目总投资由建设投资、建设期利息、流动资产投资三部分组成
建设项目总投资构成图二、各分项费用构成及估算步骤（分项详细估算）
1.设备及工、器具购置费的构成
（1）国产设备原价的构成及计算
国产标准设备原
价
国产标准设备原价有两种，即带有备件的原价和不带有备件的原价。
在计算
时，一般采用带有备件的原价。
国产非标准设备原价
1.材料费
2.加工费
3.辅助材料费
4.专用工具费（1～3项和为基数）
5.废品损失费（1～4项和为基数）
6.外购配套件费
7.包装费（1～6项和为基数）
8.利润（1～5+7项和为基数）
9.税金（销项税额）（1—8项和为基数）
10.设计费
原价=｛[（材料费＋加工费＋辅助材料费）×（1＋专用工具费率）×（1＋废品损失费率）＋外购配套件费]×（1＋包装费率）-外购配套件费｝×（1＋利润率）＋销项税额＋非标准设备设计费＋外购配套件费
（2）进口设备原价的构成及计算
（5）工具、器具及生产家具购置费＝设备购置费×定额费率。
【例题】某公司拟从国外进口设备，重量1000吨，装运港船上交货价，即离岸价（FOB）为400万美元。
其他有关费用参数为：
国际运费标准为300美元/t；海上运输保险费率为3‰；中国银行费率为5‰；外贸手续费率为1.5%；关税税率为22%；消费税税率10%；增值税的税率为17%；美元的银行牌价为1美元=6.3元人民币，设备的国内运杂费率为2.5%。
请对该设备购置费进行估算。
【参考答案】
进口设备货价（FOB）=400×6.3=2520（万元）国际运费=300×1000×6.3=189（万元）
国外运输保险费=（2520+189）×3‰/（1-3‰）=8.15（万元）
CIF=2520+189+8.15=2717.15（万元）
银行财务费=2520×5‰=12.6（万元）
外贸手续费=2717.15×1.5%=40.76（万元）关税=2717.15×22%=597.77（万元）
消费税=（2717.15+597.77）×10%/（1-10%）=368.32（万元）
增值税=（2717.15+597.77+368.32）×17%=626.15（万元）
进口从属费=12.6+40.76+597.77+368.32+626.15=1645.6（万元）
进口设备原价（抵岸价）=2717.15+1645.6=4362.75（万元）国内运杂费=4362.75×2.5%=109.07（万元）
设备购置费=4362.75+109.07=4471.82（万元）
2.建筑安装工程费用构成（44号文）
（1）按费用构成要素划分的建筑安装工程费用项目组成
（2）按造价形成划分的建筑安装工程费用项目组成
3.工程建设其他费用的组成和估算
包括：
建设用地费、与项目建设有关的其他费用、与未来生产经营有关的其他费用。
4.基本预备费、涨价预备费、建设期贷款利息的计算
（1）预备费
a.基本预备
费
基本预备费＝（
工程费用＋工程建设其他费用
）×基本预备费费率
＝（建筑安装工程费用＋设备及工器具购置费＋工程建设其他费用）×基本预备费
费率
b.价差预备费
nt1
计算公式：
PFI（1f）m（1f）0.51f1
t
t1
式中：
PF——价差预备费；
n——建设期年份数；
It——建设期中第t年的投资计划额（包括工程费用、工程建设其他费用及基本预备费，即第t年的静态投资计划额）；
f——年涨价率；
m——建设前期年限（从编制估算到开工建设，单位：
年）。
（2）建设期贷款利息
年初发生
每年末支付利息：
建设期利息=∑年初本金×利率
不支付利息：
建设期利息=∑（年初本金+以前年度的利息）×利率
均衡发生
每年末支付利息：
建设期利息=∑（年初本金+当年借款/2）×利率
不支付利息：
建设期利息=∑（年初本金+以前年度的利息+当年借款/2）×利率
q（P1A）i
jj12j
提示：
没有特殊说明的，就按着贷款均衡发放；
要注意借款发生在年初还是年末，发生年初正常计算，发生在年末则按着下一年的年初考虑；没有特殊说明的，建设期只计息不还本金和利息，都按着复利计算；
5.流动资金估算
（1）分项详细估算法
流动资金=流动资产－流动负债
流动资产=应收账款+预付账款+存货+库存现金
流动负债=应付账款+预收账款
流动资金本年增加额=本年流动资金－上年流动资金
（2）扩大指标估算法
年流动资金额=年费用基数×各类流动资金率
一般常用的基数有营业收入、经营成本、总成本费用和建设投资等
6.项目总投资估算汇总表
项目总投资估算汇总表
人民币单位：
万元，外币单位：
序号
费用名称
投资额
估算说明
合计
其中:
外汇
1
建设投资
1.1
建设投资静态部分
1.1.1
建筑工程费
1.1.2
设备及工器具购置费
1.1.3
安装工程费
1.1.4
工程建设其他费用
1.1.5
基本预备费
1.2
建设投资动态部分
1.2.1
价差预备费
2
建设期利息
3
流动资金
项目总投资（1+2+3）
2011年试题一（节选）
某拟建项目有关资料如下：
1.项目工程费用由以下内容构成。
（1）主要生产项目1500万元，其中：
建筑工程费300万元，设备购置费1050万元，安装工
程费150万元。
（2）辅助生产项目300万元，其中：
建筑工程费150万元，设备购置费110万元，安装工程
费40万元。
（3）公用工程150万元，其中：
建筑工程费100万元，设备购置费40万元，安装工程费10
万元。
2.项目建设前期年限为1年，项目建设期第1年完成投资40%，第2年完成投资60%。
工程建设其他费用250万元。
基本预备费率为10%，年均投资价格上涨率为6%。
3.项目建设期2年，运营期8年。
建设期贷款1200万元，贷款年利率为6%，在建设期第1
年投入40%，第2年投入60%。
【问题】
1.列式计算项目的基本预备费和价差预备费。
2.列式计算项目的建设期贷款利息，并完成建设项目固定资产投资估算表。
【参考答案】问题1：
基本预备费＝（1500+300+150+250）×10%＝（1950+250）×10%＝220.00（万元）静态投资=1950+250+220.00=2420.00（万元）
价差预备费＝2420.00×40%×[（1+6%）×（1+6%）0.5-1]+2420.00×60%×[（1+6%）2×
（1+6%）0.5-l]
＝88.41+227.70＝316.11（万元）问题2：
建设期第1年贷款利息＝（1200×40%÷2）×6%＝14.40（万元）
建设期第2年贷款利息＝[（1200×40%+14.40）+1200×60%÷2]×6%＝51.26（万元）
建设期利息＝14.40+51.26＝65.66（万元）
表1-1建设项目固定资产投资估算表（单位：
万元）
项目名称
建筑工程费
设备购置费
安装工程费
其他费
合计
1.工程费
550.00
1200.00
200.00
1950.00
1.1主要项目
300.00
1050.00
150.00
1500.00
1.2辅助项目
150.00
110.00
40.00
300.00
1.3公用项目
100.00
40.00
10.00
150.00
2.工程建设其他费
250.00
250.00
3.预备费
536.11
536.11
3.1基本预备费
220.00
220.00
3.2价差预备费
316.11
316.11
4.建设期利息
65.66
65.66
5.固定资产投资
550.00
1200.00
200.00
851.77
2801.77
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