工程规范施工管理与技术要求培训资料40页.docx
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工程规范施工管理与技术要求培训资料40页
施工管理与技术要求
第一部分：
工程总体情况及有关说明
1.工程概况
工程名称:
_青龙湖郊野休闲社区B2区
工程地点：
_北京市丰台区王佐镇
工程规模：
建筑面积约51100.91平米
建设单位
北京西海龙湖有限公司
设计单位
北京三磊建筑设计有限公司
监理单位
北京颐和工程监理有限责任公司
质量监督单位
北京市丰台区建委质量监督站
施工总承包单位
中建三局集团有限公司
2.总承包人的施工范围
总承包与各分包作业面划分
分项工程
合同范围
1
总承包人一般性工作
1.建筑及结构图纸中全部内容且包含：
部分房心及肥槽回填、地下及地上全部砌筑隔墙、板材隔墙、排气道、楼地面（含消防中控室静电地板）、公共区域及功能用房的粗装、汽车坡道及出地面构筑物、屋面、节能、机电专业设备基础结构施工（含抹灰层）；材料检验检测费用；
2.各专业的孔洞及埋件预留预埋（幕墙、栏杆等埋件因准确度可由指定分包人自行进场施工）、后开洞施工（小于200mm的洞口分包可自行开设）、洞口剔凿、结构修补、结构加固及全部结构孔洞封堵和本区域内装饰面修补；
3.各专业套管及线管预埋、防雷接地、等电位预埋；
4.外墙外保温（除幕墙岩棉保温）工程及面砖、涂料部分的外墙装饰工程；
5.为各指定分包人提供安装定位、水平、高程主控制线；
6.为各指定分包人提供现有垂直运输、施工用脚手架（各分包专业脚手架除外）、安全防护、临水临电接驳点、垃圾清运、现场施工、现场办公用地、现场仓储场地等施工条件及服务。
7.室内给水系统：
负责完成整个给水系统的管道安装（其中设备用房负责将给水预留至设备间内1米处）；
8.室内排水系统：
负责完成整个排水系统的主立管、支管的施工（包括设备间内的排水系统），公共部位洁具供应及安装；
9.室内热水系统：
负责完成整个热水系统的施工（其中设备用房负责将热水预留至设备间内1米处）。
10.室内采暖系统：
负责完成整个采暖系统（其中设备用房负责将采暖管道预留至设备间内1米处），但不含地板采暖工程，户内散热器由发包方直接供应，地板采暖分包单位安装；
11.负责接地装置、接地母线，强电、弱电接地线施工，总、分等电位联接，专业机房、竖井的等电位联接，避雷引下线、屋面避雷带（含基础）及避雷针的施工；
12.负责动力、照明、弱电、消防系统的全部设备基础、预埋件（包括地脚螺栓，如果有）、预埋管（穿带线管路必须满足各专业分包穿线需求）、预埋盒（箱）、预留洞（包括安装就位所需的洞口）、补洞、开洞、墙体恢复、堵洞、出墙套管（满足规范及相关规定要求的封堵含临时封堵）及任何可能的防火枕、防火封堵；
其中：
出户电缆套管（含强电、弱电）施工至结构外墙1.5米处，套管与管道之间、管道管口的一次封堵均由总包单位负责；专业分包单位进场施工后的二次封堵由使用套管单位负责。
13.负责π接低压柜（不含低压柜）之后的桥架（线槽）、母线、动力配电箱（柜）、照明配电箱（柜）、计量电表箱的安装
13.1居民用一户一表电表箱表前开关进线及表后开关出线由总包负责压线。
13.2水泵等设备自带的控制柜/箱由相关厂家配套并安装；（其余污水泵设备自带箱等由总包按图纸要求完成所有安装配电内容）。
13.3高、低压电缆入户的预留保护套管及封堵等（满足规范及相关规定要求的封堵含临时封堵）均由总包单位负责。
（π接室的进出线、配电间的进线部分总包只预留套管，封堵由供电局施工单位完成）
14.负责∏接箱柜（不含∏接箱柜）之后的动力、照明所有线缆的敷设、调试及试验等电气安装工程；
其中：
室内灯具按座灯头考虑（叠拼户内楼梯间为壁灯），开关、插座均按普通满足验收要求即可；
15.负责公共、非精装修区域的普通照明灯具、应急照明灯具、开关、插座的供应、安装和线缆敷设；（9#配电室灯具甲供）
16.上述各系统与室外的小市政工程存在接驳时，一律由总承包人负责将相关的管路实施到出建筑物最外墙外1.5米处封堵（满足规范及相关规定要求的封堵含临时封堵）；
17.责所施工范围的所有系统调试、试运行、验收等工作。
18.人防门厂家负责人防门加工、运输、安装以及人防门号的喷涂、钢制门槛移交物业前的保管、人防验收的配合；
2
土方、地基与基础工程
1.总承包人负责的工作：
1.1建筑物外边线、土方边坡线、基坑标高等水平、高程控制线、施测及现场桩点的保护；
1.2基底扰动土预留200mm以下土的人工配合清槽、集水坑等人工修坡、钎探灌砂（如有）、局部地基处理；
1.3土方回填施工；
2.独立承包人负责的工作：
2.1土方开挖、外运施工（含200厚的土方外运），回填土方提供；与总承包人工作面交接；
2.2大面积降水、护坡、地基与基础处理施工；
3
防水工程
1.地下室防水
2.屋面防水
3.室内防水
4
精装工程
1.总承包人负责精装修区域以外的装修工程施工；
2.总承包人负责全部设备机房及非精装区域公共卫生间的装修工程施工；
3.总承包人负责需精装修区域的工作：
3.1楼地面结构面交付，如有部位进行防水施工需要做到防水保护层；如有部位进行地采暖施工需要做到地暖保护层
3.2墙面负责施工至保温面层；
3.3顶棚负责施工至结构层；
3.4负责隔墙的地垄墙施工
4.指定分包人（精装单位）负责承包范围内的工作：
4.1按装精施工图纸范围内所有工作；小于100mm的包裹性隔墙的施工（如有）；
4.2墙面结构层之后的基层处理及装饰面层施工；
4.3顶棚结构层之后的基层处理及装饰面层施工；
4.4楼地面、露台的装饰面层施工；
4.5需要明配管路及明配管穿线施工，灯具、开关、插座面板、排风扇等末端设备的安装，等电位箱端子与末端金属构件的联接；
4.6卫生洁具、洁具五金、地漏的安装；
4.7负责所施工范围的所有系统调试、试运行、验收等工作。
5
屋面工程
1.总承包人负责全部屋面工程施工；
2.总承包人负责出屋面构筑物的结构、装饰装修工程施工；
3.总承包人负责屋顶装饰构筑物的基础及埋件施工；
4.总承包人负责出屋面构筑物等的钢爬梯施工（如有）；
5.总承包人负责雨落水系统。
6
门窗制安工程
1.总承包人负责的工作：
1.1所有门窗水平线、进深线、垂直线施测；
1.2外门窗洞口施工至结构收口（含抹灰），带副框的负责副框与结构间收口；
1.3门窗洞口部位防水施工及成品保护；
1.4与门窗分包施工单位进行分段移交后的成品保护；
2.指定分包人负责的工作：
2.1外门窗（含附框）的供货、安装，洞口密封及交接前的成品保护工作；
2.2涉及防雷接地系统施工配合工作；
2.3所有门窗检测及相关费用；
2.4所有门窗控制线和洞口的复核工作
7
入户门、防火门、防火卷帘
1.总承包人负责的工作
1.1入户门、防火门、室内门洞口施工至结构收口（抹灰、腻子达到毛坯验收标准）；
1.2入户门、防火门安装后砂浆塞缝收口。
1.3与入户门、防火门分包施工单位进行分段移交后的入户门成品保护。
2.指定分包人负责的工作
2.1精装修指定分包人负责精装修区域内入户门、防火门、单元门洞口装饰面层收口工作；
2.2入户门、防火门指定分包人负责门及门框套的订货、安装，洞口封闭；
8
铁艺栏杆、防水百叶、玻璃拦板、外窗室内防护栏杆、楼梯栏杆
1.总承包人负责的工作：
1.1墙面基层处理及缺陷修复工作；
1.2预埋件的定位控制线的定位放线工作；
1.3与分包施工单位进行分段移交后的成品保护；
2.指定分包人负责的工作：
2.1所有控制线的复核工作；
2.2所有预埋件施工；
2.3所有栏杆、百叶的供货、安装及交接前的成品保护工作；
2.4所有节点部位的打胶等收尾工作；
2.5涉及其他专业分包的安装配合。
9
幕墙工程（含装饰铝板、石材、玻璃栏板等）
1.总承包人负责的工作：
1.1总承包人负责外墙幕墙工程（含装饰铝板、石材、玻璃等）洞口施工至结构收口（含抹灰）；（如有）
1.2精装修指定分包人负责幕墙内边线以内部分的装修基层与饰面层施工；（如有）
1.3涉及防雷接地系统施工配合工作
2.指定分包人负责幕墙工程中的工作：
2.1外墙玻璃幕墙工程（含装饰铝板、石材、玻璃等）的供货、安装（含外檐收口）、埋件预留及后置埋件施工；
2.2负责防雷接地系统施工；
2.3涉及其他专业分包的安装配合。
11
消防工程
1.总承包人负责的工作：
1.1负责室内消火栓系统施工，出建筑物外墙外1.5米处封堵（满足规范及相关规定要求的封堵含临时封堵）；
1.2负责消防系统的全部设备基础、预埋件（包括地脚螺栓，如果有）、预埋管（穿带线，管路必须满足各专业分包穿线需求）、预埋盒、预留洞（包括安装就位所需的洞口）、补洞、开洞、墙体恢复、堵洞、出墙套管及施工范围内的防火枕、防火封堵；
1.3负责协调、组织整个消防工程（包括消防水、消防电以及土建工程的防火门、防火卷帘门、消防通道等）的验收工作。
2.指定分包人负责的工作：
2.1负责整个消防喷淋、管道上的电伴热、室外消火栓水泵结合器及井室等供应、安装和调试工作；
2.2负责整个火灾自动报警系统、消防联动系统、消防广播系统中的设备、管道、线缆、明配管、穿线、非结构内线槽、桥架、防水枕、防火封堵等的供应、安装和调试工作。
12
地板采暖工程
1.总承包人负责的工作：
1.1负责结构层或找平层至满足地采暖施工需求；
1.2负责供回水总干管（即立管）三通后热量表、阀的安装,支管施工至距地面300mm处,预留外丝接口；
1.3负责地面垫层施工；
1.4负责整个系统的调试工作。
2.指定分包人负责的工作：
2.1负责反射膜、保温层的施工；
2.2负责支管施工至距地面300mm处至集分水器管线施工（含集分水器）以后支管供应、安装和调试工作；负责散热器安装。
13
通风工程
1.总承包人负责的工作：
1.1负责设备基础（包括地脚螺栓，如果有）、预埋件、预埋管、电源线安装敷设至风机、预留洞、补洞、开洞、堵洞。
2.指定分包人负责的工作：
2.1负责车库通风、人防通风、户内排气扇及管道安装、管道供应、安装工作；
2.2负责风机接线；
2.3施工范围的所有系统调试、试运行、验收等工作。
14
燃气壁挂炉
1.总承包人负责的工作
1.1负责预留的自来水管道甩口（按图预留一米管道）
1.2施工至设备房内一米处采暖供回水干管
1.3设备间提供电源接驳点（配电箱内预留220v出线开关）
2.指定分包人负责的工作：
2.1燃气壁挂炉、烟管（长度根据现场实际情况配置）、采暖循环泵、生活热水循环泵、稳压罐、混水器，阀门，构配件、设备基础，供货及安装；
2.2完成太阳能储热水罐至燃气壁挂炉间热水供回水管道、阀门、构配件供货及安装，含管道接驳、试压、通水、保温等工作内容；
2.3壁挂炉系统内部的控制、管线供货安装及调试。
2.4施工范围的所有系统调试、试运行、验收等工作。
15
无负压设备安装
1.总承包人负责的工作：
1.1负责设备基础（包括地脚螺栓，如果有）、预埋件、预埋管、电源线安装敷设至接线盒、预留洞、补洞、开洞、堵洞。
1.2负责排水沟及排水沟附属配件的施工。
1.3管道负责施工至距墙一米。
2.指定分包人负责的工作：
2.1负责机房内管线设备安装及接电工作（电气穿线由指定分包人施工）
16
燃气工程
1.总承包人负责设备基础、预埋件（包括地脚螺栓，如果有）、预埋管、预埋盒、预留洞（包括安装就位所需的洞口）、补洞、开洞、墙体恢复、堵洞、出墙套管及任何可能的防火枕防火封洞。
2.独立承包人负责燃气工程的设备、管道、等的供应、安装、调试、开通等工作。
3.独立承包人负责办理燃气报装、交底、测量、验收、通气等一切手续。
17
换热站工程（无）
1.总承包人负责的工作：
1.1负责设备基础（包括地脚螺栓，如果有）、预埋件、预埋管、预留洞、补洞、开洞、堵洞；
1.1负责图纸范围内锅炉房及热力站内排水工程施工；
1.2负责图纸范围给水管线施工至锅炉房内1.5米处；
1.3负责电源线安装敷设至锅炉房配电柜上口；
2.独立承包人负责的工作：
2.1负责图纸范围内的设备供货、安装及调试工作；
2.2负责锅炉房及操作间供暖系统的安装及调试工作。
15
太阳能工程（叠拼）
1.总承包人负责的工作：
1.1负责将热媒工质管道由屋面结构板上50厘米施工至设备房内一米
1.2负责将生活热水供回水管道施工至机房内一米
1.3负责将自来水补水管道施工至设备机房内一米
1.4负责将信号线管施工至出屋面50厘米，施工至设备房内一米
2.独立承包人负责的工作：
2.1太阳能集热板、储热水箱（自带基础）、热媒工质循环泵（自带防震垫及基础）、膨胀罐（自带基础）、控制器及控制线、感温探头、附属管道阀门、压力表等构配件的供货及安装；
2.2负责热媒工质管道与屋面太阳能集热板、设备房内储热水罐的接驳、构配件安装、试压保温；
2.3负责太阳能生活热水管道太阳能生活热水供回水管道与储热水箱的接驳、构配件安装、试压保温；
2.4负责自来水补水管道与储热水罐的接驳，构配件安装、试压保温，
2.5负责信号线的供应及安装，负责信号线管与温度传感器的接驳，
16
16
太阳能工程（洋房）
1.总承包人负责的工作：
1.1总包负责将生活热水供回水管道施工至机房内0.5米，预留外丝并封堵
1.2负责将自来水补水管道施工至设备机房内0.5米，预留外丝并封堵
1.3负责将信号线管施工至出屋面50厘米，施工至设备房内一米
1.4循环泵进出口止回阀及闸阀为内丝阀门
1.5热水泵总包预留220V插座一个
2.独立承包人负责的工作：
2.1太阳能集热板、储热水箱（自带基础）、热媒工质循环泵（自带防震垫及基础）、膨胀罐（自带基础）、控制器及控制线、感温探头、附属管道阀门、压力表等构配件的供货及安装；
2.2负责热媒工质管道与屋面太阳能集热板、设备房内储热水罐的接驳、构配件安装、试压保温。
2.3负责太阳能生活热水管道太阳能生活热水供回水管道与储热水箱的接驳、构配件安装、试压保温。
2.4负责自来水补水管道与储热水罐的接驳（不含软水处理装置），构配件安装、试压保温。
2.5负责信号线的供应及安装，负责信号线管与温度传感器的接驳。
2.6负责每户厨房热水循环泵的供货、安装、接线、接管。
与循环泵连接管材为De20热水PPR管（s3.2级），顾地品牌，长度按1米计量。
其他所需管件由投标单位自行考虑。
厨房热水循环泵靠温度传感器控制，此部分内容由投标人自行深化设计，包含在本次招标范围内。
17
电梯安装工程
1.总承包人负责的工作：
1.1负责结构图纸中电梯预埋件、提升吊钩、承重梁的施工，电梯井道内消音层的施工；
1.2负责设备基础、预埋件（包括地脚螺栓，如果有）、预埋管（穿带线）、预埋盒（专业公司提供设备预埋盒、顶层外呼面板底盒预留洞）预留洞（包括安装就位所需的洞口）、补洞、开洞、墙体恢复、堵洞及任何可能的防火封洞；
1.3负责提供电梯井道、厅门、预留洞口结构修改、封堵工作；
1.4负责电梯门框安装完成后，门框墙体间灌注水泥砂浆或混凝土填塞缝隙，以达到有关规范要求的标准；
1.5负责电梯井道内隔离开关箱（含隔离开关箱）以上的安装及电缆安装。
1.6五方通话及监控系统管路敷设；
1.7提供电梯调试和临时运行阶段的临时用电；
1.8为办理正式移交手续之前按照电梯分包商要求进行成品保护设置；
2.指定分包人负责的工作：
2.1负责电梯井内低压照明管线施工及低压灯具、插座、开关安装；
2.2负责后置埋件的施工。
18
弱电工程
1.1.总承包人负责设备基础、预埋件（包括地脚螺栓，如果有）、预埋管（穿带线，管路必须满足各专业分包穿线需求）、预埋盒（专业公司提供设备预埋盒）、预留洞（包括安装就位所需的洞口）、补洞、开洞、墙体恢复、堵洞、出墙套管及施工范围内防火枕防火封洞。
2.独立承包人负责电话、电视及网络工程的设备、管道、线缆、明配管、穿线、防火枕防火封堵等的供应、安装、调试、开通等工作。
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电话、电视及网络工程
1.总承包人负责设备基础、预埋件（包括地脚螺栓，如果有）、预埋管（穿带线管路必须满足各专业分包穿线需求）、预埋盒、预留洞（包括安装就位所需的洞口）、补洞、开洞、墙体恢复、堵洞、出墙套管及施工范围内的防火枕防火封洞。
2.独立承包人负责电话、电视及网络工程的设备、管道、线缆、明配管、穿线、防火枕防火封堵等的供应、安装、调试、开通等工作。
20
室外工程
1.总承包人负责的工作：
1.1各系统与室外的小市政工程存在接驳时，将相关的管路实施到出建筑物最外墙外1.5米处封堵；
1.2别墅污水提升系统实施至建筑物最外墙外或污水提升井外1.5米处封堵。
1.3室外回填至设计地坪。
2.独立承包人负责的工作：
2.1各系统从总承包人封堵处开始接驳；
2.2完成室外各系统管道、设备的供应、安装、施工、调试等工作。
21
园林景观工程
1.总承包人负责的工作：
1.1室外散水施工、独立的人防出入口、人行入口及通风竖井的结构施工（包括顶部的防水及保护层）、贴建的人防出入口、人行入口及通风竖井的结构及面层施工及门窗、百叶的安装；地库车行出入口的的结构施工；车行出入口坡道的地面面层施工；车行出入口最外侧排水沟结构施工、排水管接驳市政雨水井、排水沟的篦子安装；
1.2由小市政单位负责肥槽回填、车库顶板及场区回填至园林室外设计地坪以下500mm；
1.3配电室总配电箱预留园林接线位置，结构外墙预留足够穿墙管；
1.4结构顶板的防水、保护层、疏水板的安装
1.5下沉庭院的划分：
包括围合的墙体及台阶的结构、积水坑结构及盖板安装施工，负一层外立面的施工。
1.6屋面及阳台雨水排水管的安装底面标高为负300mm；
1.7外墙石材安装的底面标高为低于园林室外设计地坪50mm；
1.8外墙防水标高高于园林室外设计标高正负0；
1.9东西两侧部分挡土墙的结构施工；
1.10车库出入口内侧墙面的面层施工（以地库顶板位置为界，无顶板区域由园林负责施工）
1.11主墙体及台阶的结构、积水坑结构及盖板安装施工，主墙体外立面的施工；
2.独立承包人负责的工作：
2.1以建筑外立面或户门为界，其以外的室外台阶、坡道、通道等结构及面层施工；
2.2室外雨棚、车库出入口雨棚施工；独立的人防出入口、通风竖井的面层、门窗及百叶安装；
2.3园林室外照明及园林动力系统施工；
2.4负责园林控制系统施工；
2.5园林给排水工程（含管线、管井、雨水口）施工；
2.6承包范围内双层井盖的加工订货和安装。
2.7车库出入口两侧挡墙的内外面层施工（无顶板区域）
2.8园林总配电箱的上口电源的敷设（接至总包配电室的预留位置），如通过穿墙
2.9屋面及阳台雨水有组织排放的管线敷设；
2.10东西挡土墙基层处理及面层施工
2.11下沉庭院的地面结构及面层施工、围合墙面结构及面层施工；
22
供电工程
1.总承包人负责的工作
1.1负责变配电室、Л接室的土建、装修的施工，并负责整改至供电局验收通过；
1.2负责变配电室、Л接室内动力、照明（9#配电室灯具甲供）、接地系统（变配电室及派接室按照蓝图完成预留）的施工，并负责整改至供电局验收通过；
1.3负责变配电室、Л接室进户套管的预留预埋及封堵（满足规范及相关规定要求的封堵含临时封堵）；
1.4负责Л接柜下口电缆敷设、接线、调试及实验等电气工程。
2.独立承包人负责的工作
2.1电力承包商负责变配电室的高压进线，高压柜、低压柜、变压器之间的电缆（母线）施工
2.2电力承包商负责高压电缆敷设；
2.3电力承包商负责所有局管计量表安装；
2.4挡鼠板施工安装、锁具安装等；
2.5溢水报警系统。
第二部分：
施工管理要求
总则
总承包人作为建筑安装工程施工总承包主体，就施工质量、进度、安全、文明施工等进行现场协调、配合、管理，向发包人全面负责，保证按合同约定执行完成总承包内容。
总承包人须将建设方分包等同视为自行分包人一般进行管理，对现场所有分包单位负有管理责任。
为确保甲方开发项目工程施工质量得到有效控制，加强发包人对总承包人的管控能力，指导有关工程的各项工作检查落实，规范工程管理，提出下列施工管理要求。
总承包人必须为自己独立、成熟的经营和管理行为负责，应当不遗余力地努力达到发包方的各项管理要求，当违反或不能达到应该达到的管理要求时，视为总承包人违约，接受发包方条款约定的经济处罚。
对违约行为经济处罚通知，发包方以罚款单形式发出。
同时，监理单位作为发包方的委托监督单位，在工程实施过程中，对总承包人的违约行为的通知，可代表发包方以无限期滞留一定数额工程款的形式书面发出。
无论是发包方还是监理方，都本着“惩前毖后、治病救人”的方针，监督总承包人按期、合格、安全、文明地完成工程建设任务。
1.管理人员要求
1.1.本工程总承包人主要管理人员
1.1.1.主要管理人员名单：
职位
姓名
职称
联系电话
项目经理
张磊
工程师
项目总工
李庆达
工程师
现场经理
王杰
工程师
生产经理
主志伟
工程师
机电经理
吴建廷
工程师
商务经理
叶山
工程师
质量主管
金哲
助理工程师
安全主管
付家豪
助理工程师
土建技术负责人
夏玉州
助理工程师
电气技术负责人
杨帆
助理工程师
水暖技术负责人
张志奇
助理工程师
生产主管
王磊
助理工程师
1.1.2.主要管理人员资质：
1.1.2.1.项目部的项目经理必须拥有1级项目经理资质，大学专科或以上学历，10年以上工作经验，并须具有同类工程项目经理工作经验。
此项目经理每周在现场工作的时间不得少于6天，并不得兼任本项目其他岗位之工作。
1.1.2.2.项目部的项目技术总工必须为专职人员，大学本科或以上学历，8年以上工作经验，并须具有同类项目技术总工经验；此项目技术总工每周在现场工作的时间不得少于6天，并不得兼任本项目其他岗位之工作。
1.1.2.3.项目部的现场（或执行）经理必须为专职人员，大专或以上学历，5年以上工作经验，并须具有同类项目现场（或执行）经理工作经验；此现场（或执行）经理每周在现场工作的时间不得少于6天，并不得兼任本项目其他岗位之工作。
1.1.2.4.项目部的质量主管和质检员必须为专职人员，大专或以上学历，5年以上工作经验，并须具有同类项目质量检查员工作经验；此质量检查员每周在现场工作的时间不得少于6天，并不得兼任本项目其他岗位之工作。
1.2.履约期间没有发包人和监理工程师的事先批准，总承包人不得更换和撤销现场人员，否则视为总承包人违约。
1.2.1.合同执行期间没有得到发包人的事先同意，总承包人不得更换项目经理。
否则视为总承包人违约，总承包人为此向发包人支付人民币伍拾万元的违约金。
1.2.2.合同执行期间没有得到发包人的事先同意，总承包人不得更换现主要管理人员（注：
项目总工、现场经理、生产经理、机电经理、商务经理、质量主管、安全主管）。
否则视为总承包
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