绿地集团结构限额设计管理办法(2014年版).pdf

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绿地集团绿地集团结构结构限额设计限额设计管理办法管理办法（20120144年版年版）绿地集团技术管理产品研发部绿地集团工程合约部二一四年八月前言为进一步加强集团结构限额设计管理，有效提高集团房地产主业盈利水平，集团技术管理产品研发部和工程合约部联合编制绿地集团结构限额设计管理办法。

本管理办法针对结构成本关键点，根据不同的设计阶段分别提出了管理要求，提供了适合集团住宅类产品特征的用钢量和混凝土用量控制标准及办公类产品的用钢量和混凝土用量推荐性标准（基于受力钢筋主要为三级钢），并对结构限额设计的过程控制予以具体规定。

旨在安全可靠、品质可控前提下进一步提升产品技术经济性。

目录1、适用范围及管控原则2、结构限额设计3、设计过程控制4、附件1：

住宅及地库含钢量与混凝土用量控制指标5、附件2：

办公类产品用钢量及混凝土用量推荐指标6、附件3：

结构成本超标备案表1、适用范围及管控原则本管理办法适用于集团一般房地产产品的全过程结构设计及相关成本管理，涵盖：

地勘任务书控制、地下工程设计（含基坑工程）、主体结构设计、人防结构设计、幕墙结构设计或设计任务书编制等。

建筑总高200m以上的超高层暂不适用本管理办法。

成本控制需做到成果可量化，过程可追溯。

结构成本控制成果将作为集团对事业部相关人员业绩考核的重要依据。

结构结构限额限额设计的目标设计的目标是是旨在安全可靠、品质可控前提下进一步提升产品技术旨在安全可靠、品质可控前提下进一步提升产品技术经济性经济性。

2、结构限额设计限额设计是结构成本控制的有力工具，设计合同中应明确限额设计条款及相关奖惩原则。

附件1中的住宅及地库用钢量和混凝土用量控制指标为集团控制标准，原则上均应以满足。

如个别项目因特别原因（例如为提升产品溢价、创新产品实践等）确实需突破此标准，应由该事业部结构条线负责人填报附件3结构成本超标备案表相关栏目，在施工图设计开展前向集团工程合约部和集团技发部结构中心备案。

附件2中的办公类产品用钢量和混凝土用量推荐指标为集团推荐指标，可作为办公产品结构限额设计指标管理的参考。

鼓励各事业部根据各自地区的特殊性严控用钢量和混凝土用量标准，原则上事业部标准不得大于集团标准的上限。

项目施工图设计后必须开展施工图预算工作，若预算指标大于集团上限，由该事业部结构条线负责人填报附件3结构成本超标备案表相关栏目，向集团工程合约部和技发部结构中心备案。

3、设计过程控制在设定结构成本指标的基础上，结构成本控制应加强过程控制。

当因产品差异度大造成结构成本指标高度离散，而难以设定混凝土用量和用钢量等结构成本指标时，更应严格加强过程控制。

3.1过程控制的流程过程控制的一般流程为：

过程控制可按不同的设计阶段，不同的成果内容，针对不同的成本关键点召开不同的成本控制联席会议，也可合并召开。

一般一个项目不得少于一次。

流程中的各个管理阶段均应有相关的文档记录。

相关文档记录可作为集团成本优化成果统计工作的证明材料。

3.2过程控制关键点拿地阶段：

场地地质灾害的回避（滑坡、泥石流、岩溶、地下隐蔽物、大面积欠固结土等）；方案阶段：

高层和超高层主体结构定性（设防类别、抗震等级、超限判别等）；超限判别、流程规避或简化（超限技术规避、超限流程规避等）；结构方案（竖向结构布置、转换层设置等）。

初步设计阶段：

地勘报告（探孔的数量，进尺深度，抗浮设计水位，岩土承载力、剪切波速、液化判别、湿陷判别等）；*安评报告（小、中大震地面加速度、剪切波速等）；*深基坑方案比选（开挖深度、施工顺序、场地施工荷载分部、支撑类型比选、围护墙类型比选、主体结构施工阶段抗浮要求、降水方案、正逆作法选型等）；*风洞报告（风剖面、干扰效应、地面粗糙度等）；乙方初步成果技发部审核，提供新方案乙方完成方案技术经济对比技发、工程、合约联席会议确定技术方案地下结构层高（楼盖布置、集水井设置、结构找坡等）地下结构柱网（大小柱网、外墙轮廓等）桩基及基础方案（基础选型、桩基选型、桩基布置方案、抗浮方案等）；上部结构方案比选（主要抗侧力体系比选、伸臂桁架、环带桁架设置数量与位置、材料分布、外支撑设置、减震设计选择）；活荷载（集中商业、办公、设备机房、消防车荷载、抗浮压重荷载、施工及安装荷载等）材料（钢筋等级、混凝土标号、构件归并等）；结构计算参数（中梁刚度放大、嵌固假定、周期折减、梁柱刚域、裂缝计算、阻尼等）；结构计算结果（小大震位移角、框架倾覆比、轴压比、梁板配筋、基础底板应力、基础沉降、地基荷载容许比等）。

施工图阶段：

楼盖布置（梁格布置、楼板厚度等）；柱梁板基础构件配筋（柱计算长度、通长筋、配筋冗余度、基础板厚度等）；钢结构深化设计（典型节点深化原则、螺栓数量布置原则、构件拼接原则等）；钢结构设计（稳定应力冗余度、支撑长度核对、屈曲因子等）；特殊设计控制（砼外加剂、铸钢件、预应力束锚、特种支座、减震支撑、压型钢板、防火涂料的技术标准等）。

结构设计成果中不得指定唯一品牌，结构材料的技术标准原则上应满足不少三家单位竞价的要求。

鼓励引入专项资源进行结构优化工作，前提是必须保证成效。

在保证品质可控的前提下，鼓励采用新材料、新技术降本增效。

当因自然条件、技术难度或成本不可控而不能获得足够的竞价单位时，应召开有外聘专家参加的技术、合约联席技术方案会议审批，并由该事业部结构负责人填报附件3结构成本超标备案表相关栏目，向集团工程合约部和技发部结构中心备案。

附件1住宅及地库含钢量与混凝土用量控制指标住宅及地库含钢量与混凝土用量控制指标（2014年版）住宅含钢量控制指标单位：

kg/m2住宅混凝土用量控制指标单位：

m3/m2结构结构部位部位结构类别结构类别6度度7度度7度度8度度结构结构部位部位结构类别结构类别6度度7度度7度度8度度、类、类、类、类类类、类、类、类、类、类、类类类、类、类上部结构上部结构多层多层（6F以下）3543404845534555上部结构上部结构多层（多层（6F6F以下）以下）0.280.330.290.350.310.360.330.38小高层小高层（711F）4048435047555058小高层（小高层（7711F11F）0.30.350.310.360.320.370.340.39小高层小高层（1218F）4350455350585360小高层（小高层（121218F18F）0.30.350.310.360.320.370.340.39高层高层（19F80m）4755505853605765高层（高层（19F19F80m80m）0.360.410.360.410.370.420.380.43高层高层（80m100m）5058536057656068高层（高层（80m80m100m100m）0.390.440.390.440.40.450.420.47下部结构下部结构多层多层（6F以下）90130100140100140110150下部结构下部结构多层（多层（6F6F以下）以下）0.951.150.9751.1750.9751.1751.01.2小高层小高层（711F）120150130160130160140170小高层（小高层（7711F11F）0.9951.2051.0451.2551.0451.2551.0951.305小高层小高层（1218F）130170140180140180150190小高层（小高层（121218F18F）1.211.641.261.691.261.691.311.74高层高层（19F80m）160200170210170210180220高层（高层（19F19F80m80m）1.52.051.552.11.552.11.62.15高层高层（80m100m）180220190230190230200240高层（高层（80m80m100m100m）1.952.42.02.452.02.452.052.5地地库库人防等级人防等级含钢量控制指标含钢量控制指标单位：

单位：

kg/m2kg/m2混凝土用量控制指标混凝土用量控制指标单位：

单位：

m3/m2m3/m2桩基或独基+防水板梁板或平板式片筏无无1151251251400.751.2566级甲类地下室级甲类地下室17521518022011.5说明：

1、本指标针对采用现浇钢筋混凝土结构的常规住宅（含单、双层地下室）、常规单双层纯地库（无上部结构）。

若存在整体转换结构、三层地下室等请具体情况具体分析。

2、单方用量按规范计算的建筑面积来除，注意上部结构总量除以地上建筑面积，地下结构总量除以地下建筑面积，地下建筑面积以地上一层建筑水平投影面积乘以地下室层数计算。

3、含钢量及混凝土量包含主体结构纵筋、箍筋、构造筋、拉筋、楼板钢筋网片等，不含二结构钢筋及附属结构。

其中受力纵筋主要为HRB400钢筋，箍筋等间接钢筋主要为HRB235/300钢筋。

4、住宅上部结构指0以上结构（不含地下室顶板），住宅下部结构指一层建筑水平投影范围内的地下室顶板、底板、地下室外墙、内部结构墙柱板、承台等，不含桩基。

5、表中地库指单层地库的指标，含顶板、底板、地下室外墙、内部结构墙柱、承台等，不含桩基。

两层地库的单方用钢量控制指标可在单层地库单方用钢量控制指标的基础上减少1012kg/m2使用。

单层地库假定为覆土0.81.2m，超过时按每0.5m增加610kg/m2增加。

6、本表作为集团的控制标准。

附件2办公类产品含钢量与混凝土用量推荐指标办公类产品含钢量与混凝土用量推荐指标（2014年建议稿）含钢量控制指标含钢量控制指标单位：

kg/m2混凝土用量控制指标混凝土用量控制指标单位：

m3/m2结构结构部位部位结构类别结构类别6度度7度度7度度8度度结构结构部位部位结构类别结构类别6度度7度度7度度8度度、类、类、类、类类类、类、类、类、类、类、类类类、类、类上部上部结构结构办公办公（60m80m）4555556558686575上部上部结构结构办公办公（60m80m）0.310.380.320.390.330.400.350.42办公办公（80m100m）6575658073837585办公办公（80m100m）0.360.440.390.460.40.470.430.51说明：

1、本指标针对采用现浇钢筋混凝土结构且平面较规整的框剪或框筒结构的办公楼，层高范围在44.4m之间，若遇大面积转换、层高偏离过大或抗震超限等特殊情况时应具体情况具体分析。

2、上部结构指0以上结构（不含地下室顶板），单方用量按最新设计规范计算的地上建筑面积来除。

3、含钢量包含所有主体结构主筋、箍筋、构造筋、拉筋、楼板钢筋网片等，不含二结构钢筋及附属结构的用钢。

其中受力纵筋主要为HRB400钢筋，箍筋等间接钢筋主要为HRB235/300钢筋。

4、办公产品结构形态差异较大，结构成本指标相对离散。

目前本表不作为集团的控制标准，仅供大家工作中参考。

任何建议和意见欢迎电邮集团技发部结构中心邮箱：

。

附件3结构成本超标备案表结构成本超标备案表结构成本超标备案表11、项目信息、项目信息事业部所在城市结构负责人项目名称楼号合约负责人设计单位超标部分住宅上部结构住宅地下室独立地库结构部品22、结构基本信息、结构基本信息上部结构上部结构地震烈度设防类别层数标准层高结构总高上部建筑面积（m2）标准层建筑面积（m2）上部结构投影范围内的地下总建筑面积（m2）建筑结构面积比高宽比是否抗震超限结构体系有无转换是否存在与主楼结构连接的裙房地下结构地下结构层数层高独立车库覆土平均厚度基础基础基础形式地基型式（桩型、直径或处理方式）33、结构部品信息、结构部品信息结构部品类型结构部品类型特种支撑特种锚杆/索特种支座特种防火涂料特种铸钢件特种预应力材料其他结构技术标准结构技术标准（如部品名称、限制供应商的技术标准简述）可选择的供应商名称可选择的供应商名称44、拟采用的结构限额指标、拟采用的结构限额指标含钢量（含钢量（kg/m2kg/m2）混凝土用量混凝土用量（m3/m2）（m3/m2）住宅上部结构住宅上部结构住宅地下结构住宅地下结构独立车库独立车库55、超标原因简述、超标原因简述需提交的技术备案资料需提交的技术备案资料*建筑方案资料，*结构方案或初步设计资料,地勘报告，安评报告，风洞报告，技术合约联席方案会议记录，施工图预算，其他相关资料。

说明1.本表适用于结构成本超出集团控制标准时的向集团备案使用。

2.上部结构指0.0（不含）以上结构。

地下结构指基础底板面以下至0.0（含）梁板部分结构，含地下室顶板、侧板、底板、中间板、浅基础等，不含桩基。

上部结构含钢量及混凝土单位用量采用上部结构钢筋及混凝土总量除以上部建筑面积。

地下结构含钢量及混凝土单位用量采用首层建筑平面投影范围内地下结构钢筋及混凝土总量除以上述投影范围内的地下建筑面积。

3.结构面积指实际施工完成的所有楼板轮廓线面积，包括不计入建筑面积屋面楼板、雨蓬、楼层标高处的装饰用结构挑板、架空层楼板及各类层高小于2.2m的结构楼板。

4.建筑结构面积比指建筑面积与结构面积的比值（如1:

1.XX），建筑面积一般大于结构面积。

5.当用钢量、混凝土用量超标时，填写1、2、4、5项。

当结构部品因自然条件、技术难度或成本不可控原因而不能满足询标单位数量时，填写1、2、3、5项，缺项部分可不填。

6.需技术备案资料中*内容必须提交，其他可视项目类型及发展阶段提交。