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7成本计划书
××项目一期4#楼精装修成本控制计划书
中央公园一期4#楼共有三个户型，户型分别为4—1、4—2、4—3，建筑面积分别为63.04㎡、62.24㎡、61.84㎡，工程预算为800元/平方米，预算造价合计958万，为了有效的控制精装修成本，对于成本控制计划简述如下：
一、精装修工作内容：
二、
4-1：
客厅：
地面：
水泥砂浆找平层；
复合木地板；
天花：
乳胶漆；
窗帘盒；
窗帘盒油漆；
立面：
B立面木芯板基层清镜造型（电视背景墙墙面）；
B立面木芯板基层清玻造型（电视背景墙墙面）；
D立面清玻造型（沙发背景墙墙面）；
清玻人造石边框；
墙面乳胶漆；
主卧房：
地面：
水泥砂浆找平层；
复合木地板；
飘窗人造石台面；
阳台地面地砖；
天花：
乳胶漆；
飘窗窗帘盒；
飘窗窗帘盒油漆；
立面：
乳胶漆；
成品门（含门锁、门吸、铰链及门套、油漆）；
厨房：
地面：
地面砖；
门槛石200㎜宽；
天花：
铝扣板吊顶；
立面：
墙面砖；
成品门（含门锁、门吸、铰链及门套、油漆）；
厨房吊柜、地柜、台柜面板；
洗菜盆、龙头；
炉灶、抽油烟机；
卫生间：
地面：
墙地面防水；
地面砖；
门槛石200㎜宽；
天花：
铝扣板吊顶；
立面：
墙面砖；
洗脸盆矮柜；
矮柜人造石台面；
清镜墙面；
D立面清玻隔断（含玻璃门夹、拉手等配件）
成品门（含门锁、门吸、铰链及门套、油漆）；
坐便器、花洒、洗脸盆、龙头、卫生纸架、毛巾杆、地漏
电器：
空调：
品牌空调1.5匹
水电部分：
配电箱（弱电）、PVC下水管DN110、PVC下水管DN50、PPR冷水管DN25、PPR热水管DN20、三联单控开关、双联双控开关、单联单控开关、秋叶原四芯电话线、秋叶原超五芯网线、电管DN20、电线ZR-BV-2.5㎜2、电线ZR-BV-4㎜2、塑盒、金属软管Ø20、16A三眼空调进插座、五眼插座、电视插座、电话电脑双插座、电话插座、吸顶灯、射灯、筒灯、灯带；（是不是应该只有吊顶灯带和灯泡？
）
4-2：
客厅：
地面：
水泥砂浆找平层；
复合木地板；
天花：
乳胶漆；
窗帘盒；
窗帘盒油漆；
立面：
墙面乳胶漆；
主卧房：
地面：
水泥砂浆找平层；
复合木地板；
阳台地面地砖；
天花：
乳胶漆；
飘窗窗帘盒；
飘窗窗帘盒油漆；
阳台顶面乳胶漆；
立面：
乳胶漆；
成品门（含门锁、门吸、铰链及门套、油漆）；
厨房：
地面：
地面砖；
阳台地面地砖；
门槛石200㎜宽；
天花：
铝扣板吊顶；
生活阳台顶面乳胶漆；
立面：
墙面砖；
成品门（含门锁、门吸、铰链及门套、油漆）；
厨房吊柜、地柜、台柜面板；
洗菜盆、龙头；
炉灶、抽油烟机；
卫生间：
地面：
墙地面防水；
地面砖；
门槛石200㎜宽；
天花：
铝扣板吊顶；
立面：
墙面砖；
洗脸盆矮柜；
矮柜人造石台面；
A立面清镜墙面；
B立面清镜墙面；
C立面固定清玻；
清玻人造石边框；
清玻隔断（含玻璃门夹、拉手等配件）
成品门（含门锁、门吸、铰链及门套、油漆）；
坐便器、花洒、洗脸盆、龙头、卫生纸架、毛巾杆、地漏
电器：
空调：
品牌空调1.5匹
水电部分：
配电箱（弱电）、PVC下水管DN110、PVC下水管DN50、PPR冷水管DN25、PPR热水管DN20、三联单控开关、双联双控开关、单联单控开关、秋叶原四芯电话线、秋叶原超五芯网线、电管DN20、电线ZR-BV-2.5㎜2、电线ZR-BV-4㎜2、塑盒、金属软管Ø20、16A三眼空调进插座、五眼插座、电视插座、电话电脑双插座、电话插座、吸顶灯、射灯、筒灯、灯带；（是不是应该只有吊顶灯带和灯泡？
）
4-3：
客厅：
地面：
水泥砂浆找平层；
复合木地板；
天花：
钢龙骨9.5㎜厚纸面石膏板吊顶；
乳胶漆；
木芯板基层石膏板面层灯槽；
窗帘盒；
窗帘盒油漆；
立面：
墙面乳胶漆；
主卧房：
地面：
水泥砂浆找平层；
复合木地板；
露台地面地砖；
门槛石200㎜宽；
天花：
乳胶漆；
阳台顶面防水乳胶漆；
飘窗窗帘盒；
飘窗窗帘盒油漆；
立面：
乳胶漆；
成品门（含门锁、门吸、铰链及门套、油漆）；
B立面清玻墙面；
清玻人造石边框；
厨房：
立面：
墙面砖；
厨房吊柜、地柜、台柜面板；
洗菜盆、龙头；
炉灶、抽油烟机；
卫生间：
地面：
墙地面防水；
地面砖；
门槛石200㎜宽；
天花：
铝扣板吊顶；
窗帘盒；
窗帘盒油漆；
立面：
墙面砖；
洗脸盆矮柜；
矮柜人造石台面；
清镜墙面；
清玻隔断（含玻璃门夹、拉手等配件）
成品门（含门锁、门吸、铰链及门套、油漆）；
坐便器、花洒、洗脸盆、龙头、卫生纸架、毛巾杆、地漏
电器：
空调：
品牌空调1.5匹
水电部分：
配电箱（弱电）、PVC下水管DN110、PVC下水管DN50、PPR冷水管DN25、PPR热水管DN20、三联单控开关、双联双控开关、单联单控开关、秋叶原四芯电话线、秋叶原超五芯网线、电管DN20、电线ZR-BV-2.5㎜2、电线ZR-BV-4㎜2、塑盒、金属软管Ø20、16A三眼空调进插座、五眼插座、电视插座、电话电脑双插座、电话插座、吸顶灯、射灯、筒灯、灯带；（是不是应该只有吊顶灯带和灯泡？
）
三、精装修材料标准：
四、
根据精装修工作内容及相关成本的考虑，所用材料标准简述如下：
序号
使用部位
材料名称
规格
品牌
限价
产品描述
1
客厅、卧室地面
复合木地板
约805*123*12mm
柏高、生活家、莱茵阳光等
100（含踢脚线及安装费）
12厚，饰面参照样板房，类似巴西柚木面
2
厨房地面、卫生间墙地面
品牌瓷砖
300*300
诺贝尔、冠军、东鹏等，或仿烧
70
备选产品：
诺贝尔Y60313
3
厨房墙面
品牌瓷砖
300*450
诺贝尔、冠军、东鹏等，或仿烧
70
备选产品：
诺贝尔63159
4
卫生间墙面
马赛克
50*50
无品牌要求
70
黑色哑光面，参照样板房
5
厨房
水槽、龙头
弗兰卡、摩恩
800
单槽方形水槽
6
厨房
烟机、灶具
方太
2500
备选产品：
方太CXW-189-EH11D及JYZ/T/R·2-FA5G.S
7
厨房
橱柜
无品牌要求
1300/米
外观样式参照样板间
8
卫生间
马桶
约650*370*755
科勒、美标、TOTO
2600（含配件）
3/6升节水，缓降盖板备选产品：
科勒K-17640-S-0
9
卫生间
半嵌入式盆
约560*454
科勒、美标、TOTO
备选产品：
科勒K-11160-1-0
10
卫生间
面盆龙头
科勒、美标、TOTO
备选产品：
科勒K-12050-CP
11
卫生间
淋浴花洒
科勒、美标、TOTO
挂墙式，带下出水，与面盆龙头为同一系列产品。
备选产品：
科勒K-12052-CP
12
户内
户内门
无品牌要求
1400/樘
预算以2樘计
13
户内
开关面板
西门子
30/个
预算以15个计
14
客厅、卧室
空调
1.5匹
格力
2200/台
预算以2台计
五、精装修工程合约分判形式：
六、
精装修工程工作工序复杂，穿插作业较多，所用材料更是种类繁多，为了便于工程管理，有效控制工程成本，合约分判形式也是很重要的一个环节。
根据精装修施工的特点，合约计划分判形式如下：
1、精装修施工单位：
全面负责精装修工程的质量、进度、施工、成本管理、施工用材的采购保管及成品保护等工作；部分业主自购的材料，施工单位也必须担负起材料的安装及保管责任；
2、
3、业主自购材料：
地面复合地板、洁具、橱柜、烟机、灶具、室内成品门。
该部分材料只给施工单位计取部分配合费用，不再单独考虑向精装修施工单位支付甲指分包的水电及其他费用；
4、
5、甲指乙供材料：
墙地面砖、插座面板、淋浴隔断、厨卫吊顶、五金。
该部分材料限定主材品牌、主材单价，以综合单价形式与施工单位签订施工合同，不再另外计取材料损耗；
6、
7、精装修施工合同应以合同清单、施工蓝图为基础（合同清单应与施工蓝图一致，出现偏差以合同清单为准），详细列明精装工作内容、施工做法、材料品牌、型号、规格以及各项费用组成，结算时以原合同清单、设计变更、现场签证之和为最终结算依据。
8、
七、甲指材料询价分析：
八、
主要简述甲指材料的品牌、生产厂家、样板工程介绍、价格对比等。
（洁具、烟机灶具另附表）
（一）、复合木地板
品牌
型号
规格
图片
单位
综合单价
圣象
PY9115
807*125.5*11+2mm
m2
178
样板房
柏高
超实木系列FJZHw458
805*123*12mm
m2
99
柏高
实木复合系列DB5268
m2
约150
生活家
原生态系列橡木麦田色
950*125*12mm
m2
115
生活家
强化地板
m2
90
菲林格尔
8系列巴西柚木
805*112*13.8mm
m2
128
菲林格尔
S系列单拼柚木
805*112*12.3mm
m2
120
菲林格尔
M系列
805*112*11.7mm
饰面可定制
m2
110
莱茵阳光
林海物语系列
805*128*12mm
m2
120
莱茵阳光
HY7117
805*128*12mm
m2
95
（二）、品牌瓷砖
品牌
型号
规格
图片
单位
综合单价
备注
诺贝尔
Y60313
600*600
m2
120
诺贝尔
63159
300*600
m2
120
马可波罗
CI6176
600*600
m2
75
东鹏
300*600
m2
150
冠珠
GFH60722皮纹砖
600*600
m2
130
样板房
冠珠
60187
600*600
m2
黑色哑光马赛克
50*50
m2
150
样板房
（三）、水槽
品牌
型号
规格
图片
单位
综合单价
弗兰卡
套
799
摩恩
套
749
九、精装修工程预算工程量清单：
十、
4-1：
华润置地××项目4-1样板间室内精装修工程
序号
项目
数量
单位
供应单价
安装单价
综合单价
总额
4-1户型
一、
客厅
1
地面部分
2
客厅地面复合木地板
20.65
㎡
80
20
100
2065
3
客厅地面基层处理
20.65
㎡
10
10
20
413
5
客厅门槛石200mm宽
0.00
m
80
20
100
0
6
天花部分
0
7
客厅原顶乳胶漆
20.65
㎡
18
15
33
681
8
客厅窗帘盒
3.69
m
25
15
40
148
9
客厅窗帘盒油漆
3.69
m
10
7
17
63
10
立面部分
0
11
客厅B立面木芯板基层清镜造型电视背景墙面
0.75
㎡
100
40
140
105
12
客厅B立面木芯板基层清玻造型电视背景墙面
0.75
㎡
100
40
140
105
13
客厅D立面清玻沙发背景
4.15
㎡
300
120
420
1744
14
客厅进户门门套制安
0.00
m
30
30
60
0
15
客厅进户门门套油漆
0.00
㎡
40
35
75
0
16
客厅墙面乳胶漆
35.00
㎡
18
15
33
1155
二、
主卧房
0
1
地面部分
0
2
主卧房复合木地板地面
11.20
㎡
80
20
100
1120
3
地面基层处理
11.20
㎡
10
10
20
224
5
飘窗石材台面（人造石）
2.78
㎡
250
50
300
834
6
阳台地面地砖（暂定）
2.88
㎡
40
30
70
202
7
主卧门槛石200mm宽
0.00
m
80
20
100
0
8
天花部分
0
9
主卧原顶乳胶漆
10.50
㎡
18
15
33
347
10
主卧飘窗处窗帘盒
4.20
m
25
15
40
168
11
主卧窗容帘盒油漆
4.20
m
10
7
17
71
12
立面部分
0
13
主卧门门套
0.00
m
30
30
60
0
14
主卧房成品门
1.00
樘
1000
100
1100
1100
15
主卧房门锁
1.00
把
200
30
230
230
16
主卧房门吸
1.00
付
50
20
70
70
17
主卧房门套清漆
0.00
㎡
40
35
75
0
18
主卧房墙面乳胶漆
36.80
㎡
15
10
25
920
三、
厨房
0
1
地面部分
0
2
厨房地面砖（暂定）
4.47
㎡
80
40
120
536
3
厨房地面门槛石200mm宽
0.90
m
80
20
100
90
4
天花部分
0
5
厨房铝扣板吊顶
4.47
㎡
80
20
100
447
6
厨房烤漆边角
0.00
m
50
30
80
0
7
立面部分
0
8
厨房墙面砖（暂定）
27.22
㎡
80
40
120
3266
9
厨房门门套
0.00
m
30
30
60
0
10
厨房成品门
1.00
樘
1300
100
1400
1400
11
厨房门锁
0.00
把
200
30
230
0
12
厨房门吸
0.00
付
50
20
70
0
13
厨房门套清漆
0.00
㎡
40
35
75
0
四、
卫生间
0
1
地面部分
0
2
卫生间地砖地面（暂定）
4.98
㎡
80
40
120
598
3
地面,墙面防水处理
14.83
㎡
20
10
30
445
4
卫生间地面门槛石
2.20
m
80
20
100
220
5
天花部分
0
6
卫生间铝扣板吊顶
4.47
㎡
80
20
100
447
7
卫生间烤漆边角
0.00
m
50
30
80
0
8
立面部分
0
9
卫生间墙面砖（暂定）
9.38
㎡
80
40
120
1126
10
卫生间洗脸盆矮柜
1.38
m
380
220
600
828
11
卫生间矮柜石材台面
0.99
m
210
35
245
243
12
卫生间清镜墙面
1.12
㎡
100
40
140
157
13
卫生间木芯板基层饰面板吊柜
0.00
㎡
150
120
270
0
14
卫生间吊柜清漆
0.00
㎡
50
35
85
0
15
卫生间C立面清玻隔断
0.00
㎡
300
120
420
0
16
卫生间清玻石材边框（人造石）
8.30
m
120
30
150
1245
17
卫生间D立面清玻隔断
2.50
㎡
100
40
140
349
18
卫生间玻璃门夹
2.00
副
80
40
120
240
19
卫生间拉手
1.00
副
80
20
100
100
20
卫生间门套
0.00
m
30
30
60
0
21
卫生间成品门
1.00
樘
1300
100
1400
1400
22
卫生间门锁
0.00
把
80
20
100
0
23
卫生间门吸
0.00
付
15
5
20
0
24
卫生间门及门套油漆
0.00
㎡
40
35
75
0
五
卫生间洁具
0
1
坐便器
1.00
套
800
80
880
880
2
花洒
1.00
套
450
30
480
480
3
台上盆
1.00
套
500
100
600
600
4
洗脸盆水龙头
1.00
套
500
30
530
530
5
卫生纸架
1.00
套
50
10
60
60
7
地漏
2.00
个
25
8
33
66
六
厨房厨柜
0
1
厨房吊柜
2.58
米
350
50
400
1032
2
厨房地柜
2.58
米
550
50
600
1548
3
厨房台面板
2.58
米
500
30
530
1367
4
洗菜盆及龙头
1.00
套
650
50
700
700
5
炉灶
1.00
套
600
100
700
700
6
抽油烟机
1.00
套
800
150
950
950
7
嵌入式微波炉
0.00
套
800
80
880
0
七
空调
0
1
格力空调（1.5匹）
2.00
台
2000
100
2100
4200
八
电气部分
0
1
配电箱（强电）
0.00
台
960
80
1040
0
2
配电箱（弱电）
1.00
台
300
35
335
335
3
PVC下水管DN110
2.50
米
15
11
26
66
4
PVC下水管DN50
4.00
米
5
6
11
45
5
PPR冷水管DN25
8.00
米
11
10
22
172
6
PPR热水管DN20
8.00
米
7
11
17
139
7
三联单控开关
1.00
个
40
3
43
43
8
三联双控开关
0.00
个
40
3
43
0
9
双联单控开关
0.00
个
33
3
36
0
10
双联双控开关
5.00
个
33
3
36
181
11
单联单控开关
2.00
个
28
3
31
62
12
秋叶原四芯电话线
30.00
米
1
1
2
60
13
秋叶原超五类网线
30.00
米
2
1
3
87
14
电管DN20
25.00
米
1
4
5
131
15
电线ZR-BV-2.5mm2
300.00
米
2
1
2
726
16
电线ZR-BV-4mm2
70.00
米
3
0
3
241
17
塑盒
23.00
个
1
2
4
86
18
金属软管Φ20
10.00
米
2
1
3
34
19
16A三眼空调进插座
2.00
个
38
4
42
84
20
五眼插座
14.00
个
28
4
32
453
21
电视插座
2.00
个
32
3
35
71
22
电话电脑双插座
1.00
个
42
5
47
47
电话插座
1.00
个
25
3
28
28
23
吸顶灯
4.00
个
60
10
70
280
24
射灯
11.00
个
22
5
27
293
25
筒灯
2.00
个
42
15
57
114
26
灯带
7.70
米
18
14
32
246
24
脚手架及垂直运输费用
65.00
㎡
6
5
11
715
25
超高层费用
0
26
开荒保洁费
27
成品保护费
28
深化图纸费
29
垃圾
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