房屋买卖协定附件法律效力doc.docx
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房屋买卖协定附件法律效力doc
房屋买卖合同附件法律效力
房屋买卖合同附件本是为增加合同条款中可供买卖双方协商的空间，更大程度地维护消费者利益。
但因目前消费者的法律知识不足，附件有时就被发展商利用作为对付买家的工具。
实际上，根据《合同法》规定，若合同正式文本与附件内容有矛盾，以附件为准。
所以，房屋买卖合同的附件具有法律效力。
即买卖双方在合同附件中约定的条款最终是执行依据。
因此，建议买家签合同附件时最好慎之又慎。
依据《合同法》的规定，买受人有权在合同中与出卖人约定交付房地产权属证书的时间，如果出卖人未能及时办证的，买受人有权选择退房，由出卖人退还房款，并按已付房款支付一定比例的违约金，或者不退房，取得违约金。
知识延伸：
一房二卖合同效力如何
（一）在一房二卖中，出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。
如前所述，两个房屋买卖合同均属有效。
（二）在一房二卖中，出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同。
在一房二卖中，这种情形也很普遍。
此时，由于房屋产权已经过户，出卖人已非房屋所有权人。
出卖人系出卖他人之物即属于无权处分行为，依据《买卖合同解释》无权处分合同有效。
（三）在一房二卖中，二次买卖均未完成过户登记的处理。
在一房二卖中，二次买卖均未办理过户登记的情形下，房屋所有权仍为出卖人享有，而二次买卖的买受人均未取得房屋的所有权。
原则上讲，买受人只能通过债权保护方法保护自己的权益。
也就是说，一合同的债权人并不能排斥另一合同的债权请求。
责任编辑：
仪
2015房屋买卖合同格式参考
篇一：
卖方（以下简称甲方）_______________，身份证号：
_____________________________
_______________，身份证号：
_____________________________
买方（以下简称乙方）_______________，身份证号：
_____________________________
_______________，身份证号：
_____________________________
根据《中华人民共和国》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关、之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有房屋，达成如下协议：
第一条甲方所卖房屋位置、结构、面积、附属设施：
1、甲方所卖房屋位于.
2、甲方所卖房屋为结构，建筑面积为平方米。
3、甲方所卖房屋附属设施有：
_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.
第二条房屋价格：
甲、乙双方协商一致，甲方愿将上述房屋、储藏室、附属设施以人民币（大写）共计____________________________（￥元）的价格转让给乙方永久性使用和拥有，不论市场价格如何变动，永不反悔；该房屋及储藏室占用范围内土地所有权一并转让给乙方。
第三条付款方式：
乙方于本合同签订之日向甲方支付人民币（大写）___________________________（￥元），余款____________________________.甲方在收款时应主动向乙方出具收据。
第四条房屋交付期限：
甲方应于本合同生效之日起______日内，将房屋交付乙方使用。
交付后，上述房屋的占有权、使用权、处分权、拥有权均归属乙方。
第五条责任和义务：
1、甲方保证上述房产合法、权属清楚、土地使用权合法、未用作抵押或担保、未被查封，且其共有人对出售无异议；若交易后发生该房屋交易前即存在的产权纠纷或财务纠纷，由甲方承担全部责任。
由此给乙方造成的全部经济损失，由甲方负责赔偿。
2、甲方把房屋及储藏室钥匙交给乙方，并在双方在场的情况下，由乙方对房屋进行验收，乙方如无任何异议，则甲方完成房屋交付。
届时该房产应无任何房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费、垃圾处理费等。
3、甲方保证该房产结构合理，没有向乙方隐瞒任何安全隐患；甲方保证该房屋不存在漏水、管道老化、用电线路不达标、墙体有裂纹等严重影响乙方居住的情况；若甲方故意隐瞒实情，一旦该房屋给乙方的居住造成严重影响或给任何居住在内的人造成人身伤害时，甲方应无条件退还乙方的全部房款，并承担相应的法律和民事责任。
4、房屋一旦交付乙方，乙方即拥有对上述该房屋、储藏室的永久所有权和使用权，并且乙方有权转让他人或让子女继承，甲方不得以任何理由收回。
5、房屋交付后，甲方应协助乙方办理房产证，当需要甲方出示相关证件或证明时，甲方不得以任何理由拒绝；办理房产证的相关费用由乙方承担。
6、若政府部门规划布局需要拆迁该楼房时，甲方应及时通知乙方，并且甲方保证房屋拆迁款和土地赔偿金全额归乙方所有。
7、乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金额的2支付违约金，逾期达10天以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同。
第六条户籍迁移：
若甲方已将户口落户于该房屋，甲方应在本合同生效后______日内将其落户于该房屋的户籍关系全部迁出。
第七条其他未尽事宜：
本合同如有内容变更或其他未尽事宜，经甲、乙双方协商一致后，可签订补充协议，补充协议应采取书面形式，且与本合同具有同等法律效力。
第八条争议解决办法：
本合同若在履行过程中发生争议，由甲、乙双方协商解决。
协商不成的，甲、乙双方均可向当地人院提起诉讼。
第九条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。
本合同签订日期为：
贰零壹年月______日。
本合同一式六份，每份都具同等法律效力。
甲、乙双方各执两份，见证人每人一份。
若甲乙双方同意以上各条款，请签字、摁手印。
甲方（签字、手印）
乙方（签字、手印）
见证人（签字、手印）
年月日
篇二：
委托人：
________________
受托人：
________________
双方经协商一致，就委托事宜达成如下协议：
一、委托事项
二、委托人授权________办理有关购买商品房________套的各项事宜。
1.购买的商品房共________套，总面积在________平方米之内；
2.商品房的购入价应掌握在________元/每平方米至________元/每平方米之间；
3.商品房所在位置，可在________市________区________路以东，________路以西，________路以南，________路以北范围之内选购；
4.其他_____________________________________.
三、委托报酬
受托人如完成委托事宜，委托人给付报酬________元；如果在委托期限内未能完成委托事宜，给付劳务费________元。
四、完成委托事项所需费用
根据实际需要，按支出凭据向委托人报销。
五、各项费用的支付方式和期限
委托酬金在合同签订后________日之内，先付________%；其余在受托人完成委托事宜后一次支付。
其他费用先由受托人垫付，每季度未结算一次。
所有经费往来均通过银行结算。
六、委托授权期限
自________年______月______日起，至________年______月______日止。
七、双方当事人的权利与义务
1.委托人在合同生效之后，对授予托人在授权范围内的活动，不能任意干涉，双方遇有问题可随时研究协商；
2.受托人应认真负责行使委托人授予的权利，不得弄虚作假，更不得与第三人恶意通谋，欺骗委托人；
3.________________________________.
八、争议的解决方式
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第________种方式解决：
1.提交________________仲裁委员会仲裁；
2.依法向人民法院起诉。
九、双方议定的其他事宜
_______________________________________
委托人：
（签章）_______________
地址：
_________________________
邮政编码：
_____________________
法定代表人：
（签字）___________
委托代理人：
（签字）___________
开户银行：
_____________________
银行帐号：
_____________________
受托人：
（签章）_______________
地址：
_________________________
邮政编码：
_____________________
法定代表人：
（签字）___________
委托代理人：
（签字）___________
开户银行：
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银行帐号：
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合同签订地点：
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合同签订时间：
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责任编辑：
winema
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