既改项目情况说明(简介).doc

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2013年赛文“吴忠小区节能暖房工程”

既有居住建筑供热计量及节能改造项目简介

一、总述

宁夏赛文节能服务有限公司是国家发改委及财政部首批备案的节能服务公司，公司一直以建筑节能为主营业务，自2009年起在区内实施了中石油大元物业怡安小区、共享家园小区、南门干休所、中卫阳光家园、农垦贺兰山农牧场小区等共计约60万平米的既有居住建筑供热计量及节能改造项目，受到业主单位和广大老百姓的一致好评。

2013年赛文“吴忠小区节能暖房工程”既有居住建筑供热计量及节能改造项目，以吴忠小区集中供热锅炉房热源为单位，涉及总建筑面积19801平方米。

从以往的改造经验和教训来看，改造彻底（比如围护结构改造包括整个四面外墙、屋面、门窗等）是令住户满意的关键，我们本着彻底改造的原则，本项目改造内容包括热源及管网、热计量和围护结构改造三项内容，项目投资模式市场化融资为主体的多元化资金筹措机制，采用“合同能源管理”模式，充分调动了居民、原产权单位的投资积极性，改造后完全达到居住建筑50%的节能标准，工程全部完工后，建筑可年节约原煤422吨，年节标准煤301吨标准煤，年减少CO2排放782.6吨，年减少SO2排放7.2吨。

年直接节约资金19万元。

本项目改造非常彻底，将取得更好的社会效益。

二、改造具体内容

针对项目实际情况，结合建筑实际和改造技术要点，参照既有居住建筑节能改造相关标准、规范制定了详细的改造技术方案，本项目以热源为单位，本次对吴忠小区的供暖热源、小区供暖管网和建筑围护结构实施节能改造三项改造措施，为下一步对整个热源范围内非节能老旧居住建筑实施节能改造打下基础，改造内容见下表。

改造项目

具体内容

建筑围护结构节能改造

增加外墙外保温

新增屋面保温层

增加楼梯间外保温

更换节能外窗

安装自闭式保温单元门

室内供热系统计量及温度调控改造

分室控制、分户计量、室温可调。

热源及供热管网平衡改造

锅炉改造

建筑物热力入口处加装平衡阀

燃料、补水、耗电分项计量

安装供热量自动控制装置

水泵变频改造

根据以上改造内容，并保证项目实施的可行性，节能改造后具体节能效果如下表：

类别

方案

传热系数

W/（m2·K）

限值

外墙

将原有外墙处理后，外贴40mm厚挤塑板

0.58

0.65

外窗

增加一层铝合金单玻窗

2.80

4.0

屋面

加一层40mm厚挤塑板

0.38

0.5

楼梯间

内墙面增加一层20mm膨胀聚苯板

0.93

0.94

单元门

更换保温防盗门

2.00

2.00

类别

方案

效率

限值

锅炉

锅炉清洗，锅炉保养水泵变频等

0.69（效率）

0.68

管网

管网水力平衡调节，管网保温系统完善

0.91（效率）

0.9

供热系统计量和

室内温度调控改造

采用通断时间面积法热计量方式，楼前总入水口处安装热计量表，在住户内安装通断时间面积法热计量温控装置

实现用热可计量，

室温可调可控

经过以上外围护结构等处理，建筑物整体的传热系数就会明显的下降，热量的散失也会减少，进而达到节能增效的目的。

三、改造原则

1）以节约能源和节约能源费用为目的,坚持整体、同步改造的原则，以热源为单位，对热源进行节能改造，同步对吴忠小区涉及改造的供热系统、建筑围护结构等进行通盘规划和设计，实实在在降低热源的总能耗。

2）尊重业主的意愿和利益，兼顾各方利益，保障群众权益。

3）以关注民生为重点，通过热源和围护结构节能改造，实实在在降低建筑耗热量和减少热费的同时，提高建筑物的档次，按照以往经验，改造完成后楼房销售价格至少增长150多元/平米，居民将得到很大的实惠。

四、进度及投资

为使本项目能够得到有序分步及合理实施，我公司前期对本项目包括热源、管网和小区建筑进行了详细的节能诊断，并编制了申报材料，掌握了该项目的第一手资料；中期是对该项目的具体实施；后期完成项目的竣工验收，预计整个工作在2013年10月底前完成。

本项目总投资为528.7万元，赛文节能服务公司采用“节能量保证型”的“合同能源管理”模式。

改造投资模式为组合改造模式，即能源服务公司、原产权单位和居民共同实施节能改造。

除原产权单位、居民自筹资金和国家奖励外，其余投资由赛文节能服务有限公司筹集。

节能改造措施表

建筑围护结构节能改造

具体内容

主要做法

增加外墙外保温

基层墙体处理-粘贴4公分挤塑板-钻孔及安装固定件-铺贴耐碱玻璃纤网格布-抹聚合物砂浆保护层和饰面-防火隔离带等

新增屋面保温层

屋顶粘贴4公分挤塑板后再做一层防水处理

增加楼梯间外保温

更换节能外窗

技术交底复核图纸-放线测量定位-塑钢窗框安装-调整检验垂直度水平度-墙体与窗框间涂胶-安装固定亮玻璃开扇-自检-涂胶清理-自检-验收

安装自闭式保温单元门

技术交底复核图纸-放线测量定位-保温单元门框安装-调整检验垂直度水平度-墙体与门框间涂胶-安装固定-自检-涂胶清理-自检-验收

室内供热系统计量及温度调控改造

具备分户计量条件的既有居住建筑安装通断时间面积法计量装置，

彻底实现分户计量、室温可调。

不具备分户计量的既有居住建筑

在每栋楼楼前暖井安装热计量表，实现栋表计量。

热源及供热管网热平衡改造

在节能改造的既有居住建筑物热量入口处安装静态水力平衡阀，

在热源端安装计量设备对燃料消耗量、补水量、

耗电量进行计量监测，气候补偿器安装在锅炉房的总供水和总

回水附近，实现多回路阀门或者变频器调节控制。

安装锅炉

鼓风、引风及水泵变频控制系统，在控制系统中加装变频器

与原自耦降压启动柜的手动切换装置，以防止当变频器发生

不可恢复的故障或定期保养时影响锅炉的正常运行。

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