上海虹口区63号街坊风貌保护更新策略研究Word文件下载.docx
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如今虹口港已不是当初那个仅仅承担港口贸易功能的虹口港，而是要带着它的文化以一种全新的综合功能融入北外滩的“世界会客厅”。
63号街坊基于其文化传承，应该以何种定位和面貌在这个“世界会客厅”里重新璀璨？
其积淀的港口商贸文化如何在全球城市的背景下重新引起人们的共鸣？
应在其文化里找寻答案，在时代里找寻定位，在保护和更新策略里重新让时代与其产生文化共鸣，唯有这样，63号街坊才会拥有新的发展动力。
一
尊重历史，挖掘文脉——63号街坊历史文化风貌要素
此次概念性规划所研究的区块为上海虹口区63号街坊，地处虹口港的关键位置，西至溧阳路、北至东长治路、东至旅顺路、南至东大名路，土地面积为12545m²
，是由外滩进入虹口东部的门户，是虹口港历史片区的窗口。
如今的63号街坊在北外滩已更新建设地块（尤其是紧邻的白玉兰广场及滨江绿地）的衬托下稍显破败。
但也正因如此，北外滩的发展使其拥有世界级城市的区位交通优势—基地周边道路建设完善，城市干道长治东路通达能力强，并且通过新建路隧道和外滩隧道10分钟便可直达陆家嘴与外滩。
63号街坊紧邻上海港国际客运中心，1.5km范围内有多个地铁站，公共交通便利。
此外，其周边配套成熟，与陆家嘴金融中心及上海标志性建筑东方明珠隔江相望（图1）。
图163号街坊区位及周边概况图
据《虹口区志》记载，虹口港位于区境南侧，亦称沙洪、串洪，南起黄浦江，北至嘉兴路桥接俞泾浦，河道原系上海浦北段。
从元朝至今，它经历了上海浦—沙洪—虹口港的变迁；
现今的具体位置在虹口区南部，仍与黄浦江相连。
虹口港是黄浦江至虹口腹地重要的历史联系通道，距离黄浦江仅150m，距离1933老场坊750m。
江南地区素称泽国富乡，发达的经济离不开纵横交错的水运，而伴随着江南经济发展起来的还有独特的江南文化。
63号街坊就是伴随着虹口港的发展见证了上海的海派文化和江南文化的发展，同时又在这个基础上形成了自己独特的文化印记。
其历史文化风貌要素可归结为港口商贸文化、街区型历史滨水空间和海派里弄型建筑三大类（图2）。
图263号街坊三大要素示意图
（一）港口商贸文化
63号街坊是一个从虹口港航运贸易上生长起来的地块，拥有深厚的文化底蕴，是城市发展的历史见证，历史文化价值巨大。
从发展历程来看，其在1848年以前还仅是一个在江南文化孕育下的小小渔村；
1848年开埠后，上海在发展江南文化的基础上，受到影响而形成独特的海派文化。
此时虹口港设立美租界，63号街坊区域成为最早的英美外侨聚居处，洋行和教会投资建房，大量里弄居住建筑兴建，后来建造的溧阳路155号住宅就是受此阶段建筑风貌文化的影响。
1863～1932年是63号街坊真正见证上海城市化与商业发展的时期，此时各式建筑与路网基本成形，各国侨民、各省移民涌入，城市化特征明显。
港口带动的商业逐渐沿虹口港向内陆扩展，沿线形成了较多的商业街坊，63号街坊则主要发展五金业，形成了外围商业与居住、内部仓库的空间格局。
此时的63号街坊才真正地承担起在虹口港发展中的商贸功能，至今仍保留的溧阳路125号五金工商业协会旧址就是其历史和文化的见证。
1932～1945年，日军侵占原有的公共建筑、里弄和仓库等，作为其驻扎、堆物的场所，63号街坊建设活动基本停滞。
1945年至今，随着各阶层的进入，形成了如今的格局。
从63号街坊在历史演变中所处的地位和所承担的职能可以看出，它的港口商贸文化是在1848年开埠后至1932年形成的。
63号街坊是虹口港从滩涂走向集市、城区的缩影，是上海从小渔村发展成为国际化大都市的历史见证。
（二）街区型历史滨水空间
江南文化是上海最根源、最主要的文化。
上海河道纵横、水网发达，其城市滨水空间承载着上海经济与文化发展的记忆，人们的生产活动和居住空间都深深地打上了江南文化的烙印。
通过比较上海现存的城市滨水空间，可知上海的苏州河、杨树浦港和张家浜港因河道尺度较大及两岸工业化的发展，滨水空间尺度也较大。
相比而言，虹口港是上海中心城区唯一具有宜人小尺度空间特色的城市滨水空间，两侧街坊则是这种风貌的体现。
虹口港以西致密的里弄肌理至今保存较好，且存在着行列式、围合式等不同的形式，丰富了上海现存的里弄类型。
63号街坊临虹口港的界面保存较为完好，街巷尺度较小，是行列式与围合式结合的街巷形式。
北外滩作为“黄金三角”中的“世界会客厅”，不仅需要打造上海中央商务区的国际与现代风貌，更需要保留其历史文化的记忆，因此北外滩营造了多种类型的新旧共生环境，其保留的虹口港两岸从黄浦江至鲁迅公园的低层建筑延绵带就是上海的记忆河谷，63号街坊处于河谷的起始位置，具有不可替代的历史文化价值。
（三）海派里弄型建筑
63号街坊至今仍保存着较好的里弄建筑与肌理。
通过肌理比对发现，街坊西侧即临虹口港的界面和整体肌理保存较好，过去主要服务于南侧黄浦江码头、虹口港的仓库（堆栈）与厂房，以及百福里、崇德里等里弄型建筑都留存了下来并进行了功能更新。
而东部的公共建筑与厂房堆栈区域现已更新成为多层居住小区与高层商务大厦，肌理全部发生了变化。
街坊内的溧阳路125号五金工商业协会旧址建于1950年，是地块内唯一的三普登记点，其结构为钢混结构，立面装饰具有鲜明的现代主义风格，滨水界面及现代的立面凹凸纹饰元素与小青瓦坡屋顶的结合，形成了西方与东方混合的海派风格。
溧阳路155号住宅始建于1917年，其建筑风格与溧阳路125号五金工商业协会旧址有很大不同，结构为砖木结构，沿虹口港界面墙体以红砖与青砖拼合装饰，具有进深较长的空间体量特征，窗楣、门楣有拱券装饰，顶部有马头山墙，是典型的中西合璧风格。
海派文化是包容万象的，63号街坊的中西合璧海派建筑与典型的江南文化里弄型建筑形式组合，使得街坊形成了自己独特的海派里弄型建筑。
二
着眼现状，厘清问题——63号街坊存在的问题
随着城市的发展，拥有区位优势、交通优势和文化优势的63号街坊也面临着一系列问题，亟待更新改造，使其重新焕发活力，主要体现在：
（1）基地属于虹口区风貌保护街坊，按照规定，地块内部分建筑须进行保留、保护，在更新改造中需注意新旧建筑空间关系的处理、历史肌理和建筑空间尺度的延续等问题。
（2）基地内存在部分质量较差的建筑及棚户。
（3）项目用地较分散，用地之间以马厂路相连接，马厂路的路幅宽度仅为4～6m。
（4）相邻小区现状风貌较差，对用地展示面产生影响。
（5）周边地块高层建筑较多，对基地的景观界面易造成遮挡。
三
顺应时代，找准定位——觉醒的63号街坊
文化是历史的积淀，更是时代的叠加，其价值是不可替代的，同时文化的传承不仅仅需要保护，更需要与时代产生共鸣。
因此，63号街坊需要的不仅仅是“改造”，更是一种港口商贸文化背景下的“更新”。
只有这样，才能使63号街坊的港口商贸文化与世界卓越城市的背景产生共鸣。
因此，需要从文化溯源入手，探寻历史进程，同时结合时代的发展，赋予其现代意义。
在做上海虹口区63号街坊概念性规划方案时，始终强调文化。
无论其如何变迁，都离不开港口商贸文化的根基。
（一）定位
本研究从功能和形式两方面对63号街坊进行定位。
功能定位为：
可持续发展的文化资产，世界城市所共享的港口商贸文化时尚地标。
形象定位为：
①新旧融合的建筑风貌。
风貌建筑与新建建筑形成新旧融合的建筑风貌，不同于周边白玉兰广场的现代建筑组群。
②小尺度的滨水街巷空间。
延续滨水街巷肌理，形成宜人小尺度的街巷空间，与周边大型商场等形成差异化竞争与互补。
③时尚潮流的吸引汇聚。
打造时尚潮流汇聚地，融合潮牌商街、特色餐饮、时尚酒吧和秀场等时尚业态，将时尚潮流汇聚于此。
（二）发展目标
（1）“世界会客厅”的文化高地：
复兴曾经辉煌的集商贸、居住、办公于一体的港口商贸文化。
（2）保护为先、新旧融合的城市试验区：
新建建筑与风貌建筑融合共生。
（3）上海的共享时尚新地标。
（4）引导都市更新和城市可持续发展的示范区：
通过对文化资产、生活空间等进行提升和更新，使其成为一个引导都市更新和可持续发展的示范区。
四
保护更新，文化共鸣——63号街坊风貌保护更新的理念、思路与策略
对于63号街坊的风貌保护更新，希望其不仅仅是“保护+更新”这么简单。
城市是人的城市，在融合保护与更新的同时，更多的是需要考虑街坊焕新之后，与这座城市、与北外滩，更重要的是与融入其中的人们产生一种文化上的共鸣。
这种共鸣是一种融合与接纳，更是一种永续发展的动力，需要通过更新策略手段来实现。
（一）规划理念
1.以保护为原则
63号街坊内的风貌建筑是虹口港的历史见证，在对风貌建筑的修缮过程中应充分尊重历史，使用新技术和创新的修缮策略，最大限度地保留风貌建筑的原真性，并将其作为虹口港的集体记忆和情感价值，充分展现北外滩风貌建筑独特的历史风貌和优秀的文化艺术。
2.以新旧共融为手段
在保持建筑外立面风貌的原真性和建筑完整性的基础上，对建筑重点保护部位损坏的结构进行加固、修补，更新建筑主体结构，保证建筑使用的安全性和效能，并依据识别性原则对已缺失的建筑元素进行复原和再生，使建筑能够融合新功能而更“健康”地生存下去，让风貌建筑的历史风貌、艺术价值和经济价值得到更充分的体现，使周边的新建建筑与其形成新旧共融的风貌，顺应新时代的发展需求。
3.以港口文化为载体
虹口港拥有悠久的文化，其风貌建筑存留着大量的历史信息，这些历史信息无不透露着港口曾经的灿烂风华，是港口独具特色的文化符号，在风貌建筑的修缮设计及新建建筑的文化元素提炼中，应充分保留这些历史信息，使63号街坊成为虹口港文化的时代载体。
4.以顺应城市发展为目标
对风貌建筑和新建建筑的风貌及功能进行整合，使其符合上海“世界会客厅”的发展需求，实现虹口港历史文化可持续的保存和发展。
在风貌建筑的修缮改造中，针对其结构承载力、材料及内部空间新功能的选择提出适应性的改造要求，具体建筑具体分析，充分考虑风貌建筑的历史价值及其保护措施的可行性，并对现有空间进行有序归并和重组，与新建建筑的业态有机融合，更好地适应商业空间的环境需求，使风貌建筑在保留历史风貌的前提下更好地完成适应再生，从而让风貌建筑的保护与更新具有现实意义。
图3引流（左）与分级（右）——抽象流线框架构建
（二）更新改造思路
基于对虹口区63号街坊的分析，其更新改造可采取以下思路。
（1）传承复兴——航运商贸文化的复兴，即融合商贸、居住和新型产出的文化复兴，将传统建筑要素和街巷空间肌理交融传承。
（2）新旧共生——将传统的建筑文化要素和新的建筑元素共生共融。
（3）延伸创新——既要继承航运商贸文化的传统，接续文脉，又要符合当代的使用需求，实现可持续发展的文化资产配置和城市片区的联动（图3，图4）。
图363号街坊规划总平面图
图463号街坊规划重要节点及沿街设计效果图
（三）保护更新策略
1.保留滨水街区空间格局
（1）控制滨水界面贴线率。
对溧阳路沿街界面及重点街巷的贴线率进行控制，将其控制在70％以上，打造完整的沿街界面（图5）。
图563号街坊滨水界面及肌理调整分析图
（2）控制滨水沿街界面的建筑风貌。
对溧阳路和重点街巷空间等风貌保护路段沿街建筑的建筑要素进行最大限度的保护和复原。
具体针对性的保护、修缮、改造措施如下：
①拆除立面附加物；
②风貌建筑按历史样式保留和复原；
③按历史样式修复缺失的门窗；
④保留立面梁柱等构件作为装饰性元素；
⑤风貌建筑与新建建筑风貌和而不同、新旧融合；
⑥延续街巷肌理，局部打开开放空间，使之更适宜城市的更新发展（图6，图7）。
图663号街坊滨水界面设计立面分析图
图763号街坊滨水立面的修复与改造效果图
（3）保护与延续街巷空间肌理。
对重点街巷空间进行建筑风貌和空间要素的复原，包括尺度、建筑元素、景观要素和空间格局，保留、延续现状肌理，最大限度地保留和保护原街巷空间的风貌（图8）。
图863号街坊街巷肌理与开放空间对比分析图
2.保护风貌建筑，实现文化价值
规划综合考虑城市风貌保护要求和建设改造难度，对溧阳路125号五金工商业协会旧址进行原址保留，对溧阳路155号住宅进行原址复建。
（1）原址保留。
沿溧阳路的建筑立面，现存的凹凸图案纹饰及雨棚等建筑细部，应列为重点保护要素。
此外，原五金商业协会在码头区存在的历史意义与同功能相符的空间体量也应予以重点保护。
就滨水界面的保护而言，溧阳路125号五金工商业协会旧址做得较好，应保护其立面纹饰的完整性及雨棚等建筑细部。
建筑屋面装饰是风貌建筑外观修复的重点，在修缮过程中要更新原有建筑屋面构造，采用混凝土屋面，上铺小红瓦，并按历史样式修复屋顶脊饰，在保证外观风貌的前提下提升房屋的整体使用性能、安全性及舒适度（图9）。
图9溧阳路125号五金工商业协会旧址立面修缮效果图
（2）原址复建。
恢复整体空间体量。
保持63号街坊进深较长的空间体量特征不变，不仅仅复建沿溧阳路的建筑立面，其他各立面也通过延续沿溧阳路界面的风格元素进行复原。
建筑屋面采用混凝土屋面，并设置保温层、防水层，屋面上铺设小青瓦，屋脊装饰采用传统材料按历史样式复建。
门窗、门罩及窗罩是影响外立面历史风貌的重要元素，原则上按历史样式复建，对具有历史价值的门窗，分析其漆面层次和曾经的色彩质感，按原貌恢复。
山墙面留有历史事件和砖墙砌筑年代的记录，以此来区分建筑的权属。
这些都是极为宝贵的历史信息和历史记忆，复建时应对其进行复原（图10）。
图10溧阳路155号住宅立面修缮效果图
3.顺应时代发展，进行城市功能置换，实现发展价值
建立新型的业态是最容易使人对环境和空间产生代入感的手段，它简单而直接地对人产生正向吸引力，满足人们对城市新功能的需求，引导人们融入与消费。
对于一个商业街区来说，只有顺应时代发展，从人的需求出发，才能产生持久的消费动力，这也是更新的最终目的。
（1）利用建筑较长的进深体量，打造小型秀场。
将原溧阳路155号住宅的第二、三层局部通高改造成为小型的展示发布空间，其在租金及面积方面的竞争优势明显，尤其是对于年轻一代的创意工作者来说，开启了从小的秀场到世界的舞台之路，而63号街坊的溧阳路展示发布空间将成为他们人生的第一个秀场（图11）。
图11溧阳路155号住宅业态设计效果图
（2）顺应功能需求，赋予溧阳路125号五金工商业协会旧址新的业态。
将溧阳路125号五金工商业协会旧址的内部空间打造成为时尚潮牌主力店，建筑外部风貌与内部时尚空间形成反差，使其成为63号街坊的时尚地标（图12）。
图12溧阳路125号五金工商业协会旧址业态设计效果图
（3）打造航运文化潮流商街。
将63号街坊打造成为以航运文化为载体的潮流商街，形成一种融合航运文化与时尚创意的特殊气质。
作为潮流的聚集地，一些快闪店或极具特色的潮流店铺将成为吸引年轻人群的主要载体，不同的风格特色与品牌内容不仅丰富了街坊的整体空间，还提升了街坊的整体格调（图13）。
图1363号街坊开放空间业态设计效果图
五结语
本文基于63号街坊的港口商贸文化传承，从顺应时代发展、让生活更美好的角度找准了63号街坊的更新定位——“可持续发展的文化资产，世界城市所共享的港口商贸文化时尚地标”，并紧紧围绕这个定位提出了63号街坊保护更新与文化共鸣的策略及措施，使港口商贸文化的传承贯穿始终。
因此，在保护与更新过程中，保留港口商贸文化的记忆、引起新时代对其文化的共鸣，是63号街坊永续发展的动力。
城市让生活更美好，而全新的63号街坊会让上海北外滩更加美好。
带着港口商贸文化以全新的面貌融入北外滩“世界会客厅”的63号街坊，势必会重新璀璨，为“世界会客厅”的文化高度增砖添瓦。
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