土地管理基础与法规第一部分 第十章 建设用地供应与监管版.docx
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土地管理基础与法规第一部分第十章建设用地供应与监管版
1、建设用地的主要功能是（）。
A:
承载功能
B:
区位功能
C:
生产功能
D:
增值功能
答案:
A
解析:
建设用地从利用方式上看，是利用土地的承载功能，建造建筑物和构筑物，作为人们的生活场所、操作空间和工程载体，以及堆放场地，而不是利用土壤的生产功能。
2、建没用地的主要特征不包括（）。
A:
承载力与非生态利用性
B:
土地利用的可逆性
C:
土地利用的永续性
D:
区位选择的重要性
答案:
B
解析:
建设用地的特点中，土地利用逆转相对困难。
3、下列不属于建设用地的特点的是（）。
A:
承载性与非生态利用性
B:
土地利用逆转相对容易
C:
土地利用的集约性
D:
无限性与再生性
答案:
B
解析:
建设用地的特点中，土地利用逆转相对困难。
4、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。
A:
军队干休所用地
B:
国家机关用地
C:
孤儿院用地
D:
学校经营性用地
答案:
D
解析:
下列建设用地可由有批准权的人民政府依法批准划拨；
（1）国家机关用地和军事用地；
（2）城市基础设施和公益事业用地；（3）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；（4）法律、行政法规规定的其他用地。
5、土地使用权出让金由（）。
A:
转让方缴纳
B:
受让方缴纳
C:
转让方和受让方各缴纳一半
D:
转让方与受让方协商缴纳
答案:
B
解析:
土地使用权出让金是指通过有偿有限期出让方式取得土地使用权的受让者，按照合同规定的期限，一次或分次提前支付的整个使用期间的地租。
6、按照法律规定，（）可以出让国有土地使用权。
A:
国家
B:
拥有国有土地使用权的事业单位
C:
拥有国有土地使用权的开发企业
D:
拥有国有土地使用权的个人
答案:
A
解析:
建设用地使用权出让简称土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
7、甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为商业用地出让给乙房地产开发公司。
乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为（）年。
A:
38
B:
40
C:
68
D:
70
答案:
B
解析:
商业用地土地使用权法定最高出让年限为40年。
不应考虑甲房地产开发公司的“2年未动工开发”时间。
8、根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，教育、科技用地土地使用权出让的最高年限为（）。
A:
40年
B:
50年
C:
60年
D:
70年
答案:
B
解析:
《国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年。
9、大型超市、工业厂房的土地使用权出让的最高年限分别为（）年。
A:
50、40
B:
40、70
C:
40、50
D:
50、70
答案:
C
解析:
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定的各类用途的国有土地使用权出让最高年限如下：
①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或其他用地50年。
10、临时用地合同由临时用地的使用者与所有者签订。
如使用的是国有土地，（ ）代表政府与土地使用者签订合同。
A:
国土资源行政主管部门
B:
规划行政主管部门
C:
建设行政主管部门
D:
房产管理行政主管部门
答案:
A
解析:
临时用地合同由临时用地的使用者与所有者签订。
如使用的是国有土地，国土资源行政主管部门代表政府与土地使用者签订合同并按合同的要求支付临时用地补偿费。
11、临时用地的使用期限一般不超过（）年。
A:
2
B:
3
C:
4
D:
5
答案:
A
解析:
临时用地的期限一般不超过2年。
12、农村村民申请宅基地，须由（）批准。
A:
村民委员会
B:
乡镇人民政府
C:
县级土地主管部门
D:
县级人民政府
答案:
D
解析:
《土地管理法》第六十二条第三款规定，农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。
13、农村居民建住宅申请用地时，对（）的，政府不予批准。
A:
使用原有宅基地
B:
使用村内空闲地
C:
使用村内废弃地
D:
出租住宅后再申请宅基地
答案:
D
解析:
村民因住房出卖、出租而使用宅基地达不到标准，或没有宅基地的，不得申请宅基地。
14、农村村民申请宅基地，且不涉及占用农用地的，应取得（）的批准。
A:
乡镇人民政府
B:
县级人民政府
C:
地市级人民政府
D:
省级人民政府
答案:
B
解析:
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第三款规定，农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
15、依据有关规定，可由县级以下人民政府依法批准使用划拨土地的，包括（）等。
A:
国家机关办公用地
B:
高新技术产业用地
C:
公共交通设施用地
D:
国家重点扶持的水利设施用地
E:
经济适用住房用地
答案:
A,C,D,E
解析:
高新技术产业用地，不是建设用地使用权划拨的范围。
16、依据《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，以划拨方式取得的土地使用权（）。
A:
一律不得转让
B:
经批准可以出租
C:
可以随房屋所有权一并抵押
D:
可以收回
E:
除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制
答案:
B,C,D,E
解析:
划拨土地的转让有两种规定：
一是报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金；二是可不办理出让手续，但转让方应将所获得的收益中的土地收益上缴国家。
17、国家无偿收回划拨土地使用权的原因有（）
A:
使用者自动放弃土地使用权
B:
矿场、机场等核准报废土地
C:
非法转让土地
D:
不按批准用途使用土地
E:
转让时未补交土地使用权出让金或土地收益
答案:
A,B,D
解析:
非法转让土地、转让时未补交土地使用权出让金或土地收益，不属于国家无偿收回划拨土地使用权的原因。
18、根据国家供地政策，可将建设用地项目分类为（）。
A:
国家鼓励类
B:
国家限制类
C:
国家发展类
D:
国家禁止类
E:
国家重点建设类
答案:
A,B,D
解析:
依据国家的有关规定，对于不同类别的项目，有不同的供地政策。
一般分为以下三类：
（1）国家鼓励类项目——可以供地，甚至要积极供地。
（2）国家限制类项目——限制供地。
（3）国家禁止类项目——禁止供地。
19、市、县国土资源行政主管部门受理在集体所有未利用地上单独选址的建设项目用地申请时，要编制（）。
A:
农用地转用方案
B:
补充耕地方案
C:
征收土地方案
D:
供地方案
E:
建设项目用地呈报说明书
答案:
C,D,E
解析:
《土地管理法实施条例》规定，建设项目确需使用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的土地，涉及农民集体所有的未利用地的，只报批征用土地方案和供地方案
20、划拨用地的供地程序包括（）。
A:
拟定土地供应方案
B:
地供应方案公示、土地供应方案报批
C:
组织招标拍卖挂牌出让活动，签署成交确认书
D:
签署划拨决定书
E:
交纳土地相关税费、领取批准手续
答案:
A,B,D,E
解析:
组织招标拍卖挂牌出让活动，签署成交确认书，属于经营性用地的供地程序。
21、《国有建设用地使用权出让合同》的附件包括（）。
A:
省级政府规划管理部门确定的出让宗地规划条件
B:
市县政府规划管理部门确定的出让宗地规划条件
C:
出让宗地平面界址图
D:
出让宗地竖向界限
E:
出让宗地横向界限
答案:
B,C,D
解析:
《国有建设用地使用权出让合同》包括合同正文、附件1（出让宗地平面界址图）、附件2（出让宗地竖向界限）和附件3（市县政府规划管理部门确定的出让宗地规划条件）。
22、下列关于兴办乡镇企业使用本集体经济组织所有的土地，正确的是（）。
A:
乡镇办企业使用属于本乡（镇）集体所有的土地，村办企业使用本村集体所有的土地
B:
允许乡镇办企业使用村或村民组所有的土地
C:
村办企业也不能使用村民组或其他村集体所有的土地
D:
集体经济组织可用本集体所有土地与其他单位和个人以土地使用权入股．联营等形式共同举办企业
E:
不允许乡镇办企业使用村或村民组所有的土地
答案:
A,C,D,E
解析:
不允许乡镇办企业使用村或村民组所有的土地。
23、在协议出让过程中，某意向用地者认为出让方提出的价格明显高于土地市场价格，可提请（）进行出让价格争议裁决。
A:
同级人民政府
B:
省级国土资源行政主管部门
C:
上一级国土资源行政主管部门
D:
上一级人民政府
答案:
C
解析:
《协议出让国有土地使用权规范（试行）》（国土资源部2006年5月31日以国土资发〔2006〕114号发布，2006年8月1日实施）规定，对于经营性基础设施、矿业开采等具有独占性和排他性的用地，应当建立协议出让价格争议裁决机制。
此类用地协议出让过程中，意向用地者与出让方在出让价格方面有争议难以达成一致，意向用地者认为出让方提出的出让价格明显高于土地市场价格的，可提请出让方的上一级国土资源管理部门进行出让价格争议裁决。
24、国有企业改造或改组为国有独资公司的，经批准可以保留划拨土地使用权，但保留期限不得超过五年。
（）
答案:
True
解析:
国有企业改造或改组为国有独资公司的，经批准可以保留划拨土地使用权，但保留期限不得超过五年。
25、为确保供应出的土地能够及时开发建设，每宗地的开发建设时间原则上不得超过二年。
（）
答案:
False
解析:
国土资发〔2007〕236号文件规定，各地要合理控制单宗土地供应规模，缩短土地开发周期，每宗地的开发建设时间原则上不得超过三年。
26、依据土地供应政策，别墅类项目用地属于《限制用地目录》所列范畴。
（）
答案:
False
解析:
别墅类房地产开发项目属于《禁止用地目录》所列范畴。
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