最高额抵押担保合同.docx

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最高额抵押担保合同

最高额反担保抵押合同

合同编号：

抵押人（甲方）：

住所：

邮政编码：

法定代表人（负责人）：

1、姓名性别：

公民身份证：

住所：

邮政编码：

传真：

电话：

2、姓名性别：

公民身份证：

住所：

邮政编码：

传真：

电话：

3、姓名性别：

公民身份证：

住所：

邮政编码：

抵押权人（乙方）：

住所：

邮政编码：

法定代表人或负责人：

传真：

电话：

根据（下称债务人）和乙方签订的《委托合同》（合同号：

和（下称债权人）与乙方签订的号《保证合同》（以下统称主合同）债权人的约定，乙方作为担保人为债务人提供（连带责任/一般责任）保证担保。

为了保障乙方担保债权的实现，甲方愿向乙方提供最高额反担保抵押。

根据有关法律法规和规章，甲乙双方经协商一致，订立本合同，以便共同遵守执行。

第一条抵押财产

一、甲方以本合同“反担保抵押财产清单”所列之财产设定反担保抵押。

二、反担保抵押财产换发新的所有权或其他权利证书（明），导致本合同“反担保抵押财产清单”或者乙方收执的他项权利（抵押权）证书或反担保抵押权证明文件与上述新的权利证书（明）或登记机关的登记薄相关记载不一致的，甲方不得以为此由拒绝承担反担保责任。

三、除非甲乙双方另有约定或法律另有规定，反担保抵押财产上因附合、混合、加工、改建等原因而新增的物也作为乙方权利的抵押反担保，甲方应根据乙方的要求办理必要的抵押登记手续。

四、如果反担保抵押财产价值已经或者可能减少，影响乙方权利实现，甲方应该按照乙方要求提供新的担保。

第二条反担保范围与最高反担保债权限额

一、本最高额反担保抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于乙方代偿的全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费等）、乙方实现追偿权与反担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。

二、本最高额反担保抵押项下担保责任的最高限额为（币种）（金额大写）。

三、主合同项下的代偿款、垫款、利息、费用或乙方的任何其他债权的实际形成时间

即使超出主合同约定的保证期间，仍然属于本最高额反担保抵押的担保范围。

本合同项下的反担保期限与乙方依据主合同对债务人享有债权的诉讼时效期间相同。

。

第三条抵押财产登记

双方应于本合同签订后个工作日内到相应的登记部门办理抵押登记手续。

甲方应于抵押登记完成之日将反担保抵押财产的他项权利证书、反担保抵押登记文件正本原件及其他权利证书交乙方持有。

第四条主合同变更

一、甲方同意，乙方与债务人、债权人对主合同进行任何变更（包括但不限于延长担保期限或增加担保债务本金金额），均无需通知甲方，甲方仍应在本合同约定的最高额以及反担保范围内承担反担保责任。

二、当事人变化

甲方的反担保责任不因出现下列任一情况而减免：

（一）乙方或债务人发生改制、合并、兼并、分立、增减资本、合资、联营、更名等情形；

（二）乙方委托第三者履行其在主合同项下的义务；

三、主合同项下乙方代偿后的追偿权转移给第三人的，本合同项下的反担保随之转让，甲方应协助乙方及该第三人办理法律所要求的抵押变更登记手续。

四、主合同项下债权或债务的转移行为未生效、无效、被撤消、被解除，甲方仍按照本合同对乙方承担反担保责任。

第五条反担保抵押财产的占有与保管

一、甲方应妥善地对反担保抵押财产进行占有、保管和维修保养，合理使用反担保抵押财产，维持反担保抵押财产完好，按时缴纳与反担保抵押财产相关的各项税费。

乙方有权对反担保抵押财产进行检查，并可要求甲方将反担保抵押财产权利凭证的正本交乙方保管。

二、甲方委托或同意第三方占有、保管、使用反担保抵押财产的，应当告知该第三方乙方反担保抵押权的存在，并要求其保持反担保抵押财产的完好、接受乙方对反担保抵押财产的检查以及不妨碍乙方实现反担保抵押权。

甲方不因此免除前款中的义务，同时应对该第三方的行为承担责任。

三、反担保抵押财产造成人身或者财产损害的，应由甲方自行承担赔偿责任。

如果乙方因此遭到索赔而承担了责任，或为甲方垫付了赔偿金，则乙方有权向甲方追偿。

第六条反担保抵押财产的保险

一、除非双方有约定，甲方应根据有关法律及乙方指定的险种、保险期限、投保金额办理反担保抵押财产的保险。

保险人应当具备法定资质和良好信誉。

二、保险单内容应当符合乙方的要求，不得附有损害乙方权益的限制性条件。

保险单上应特别注明：

乙方为保险赔偿金的优先受偿人（第一受益人）；变更保险单应经过乙方书面同意；一旦发生保险事故，保险人应将保险赔偿金直接划付至乙方指定的帐户。

反担保抵押财产已保险的但保险单未注明上述内容的，应对保险单作出相应的批注或更改。

三、甲方应确保保险连续有效，不得以任何理由致使保险中断、撤消、失效，或者致使保险人减免赔偿责任，或者不经乙方同意变更保险单。

如果保险期间届满时，甲方反担保的追偿权未全部实现的，甲方应当续保，对保险期间作相应延长。

四、甲方应于本合同订立之日（反担保抵押财产续保的，则为续保完成之日）

起个工作日内将反担保抵押财产的保险单正本交付乙方，并且在乙方预留有关保险索赔或保险权益转让所必需的文件。

五、就反担保抵押财产取得的保险赔偿金，乙方有权选择下列方法进行处理，甲方应协助办理有关手续：

（一）经乙方同意，用于修复反担保抵押财产，以恢复反担保抵押财产价值；

（二）为主合同项下债务提供质押担保；

（三）甲方提供符合乙方要求的新的担保后，由甲方自由处分。

第七条对甲方处分反担保抵押财产的限制

一、未经乙方书面同意，甲方不得以任何方式处分反担保抵押财产，包括但不限于放弃、出租（包括原租赁合同到期后续租）、赠于、转让、出资、重复担保、迁移、改为公益用途、与其他物添附或改建、分割。

二、经乙方书面同意，甲方处分反担保抵押财产而获得价款或其他款项应当存入乙方指定的帐户。

乙方有权选择本合同第六条第五款第

（二）至（三）项约定任一方法对上述款项进行处理，甲方应协助办理有关手续。

第八条第三方妨碍

一、如果反担保抵押财产被国家征收、征用、拆除、没收、无偿回收，或者反担保抵押财产被第三方查封、冻结、扣押、监管、留置、拍卖、强行占有、毁损或者进行其他处置，甲方应当立即通知乙方，并及时采取制止、排除或补救措施，防止损失扩大；若乙方提出要求，甲方应提供符合乙方要求的新反担保财产。

二、反担保抵押财产发生前款情形后的剩余部分仍作为乙方权利的反担保抵押担保。

甲方因上述原因取得的赔偿金或补偿金，应存入乙方指定的帐户。

乙方有权选择本合同第六条第五款第

（一）至（三）项约定的任一方法对上述款项进行处理，甲方应协助办理有关手续。

第九条反担保抵押权实现

一、债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分反担保抵押财产。

二、本合同〈〈反担保抵押财产清单〉〉记载的或双方另行约定的反担保抵押财产价值（下称“暂定价值”），无论是否记载于登记机关的登记薄，均不表明反担保抵押财产的最终价值，其最终价值为乙方处分反担保抵押财产所得价款在扣除各项税、费后的净额。

若以反担保抵押财产实现乙方权利的，上述暂定价值并不作为反担保抵押财产实现乙方权利的依据，届时反担保抵押财产的价值应由甲乙双方协商一致或依法公平评估确定。

三、乙方处分反担保抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用（包括但不限于保管费、评估费、拍卖费、过户费、税费、国有土地使用权出让金等）后，优先用于清偿主合同项下的债务，剩余价款退还甲方。

四、甲方与债务人为同一人的，乙方可以对甲方的反担保抵押财产之外的财产申请强制执行，且不以放弃反担保抵押权或必须先处分反担保抵押财产为前提条件。

五、甲方不得以任何方式（包括作为或不作为）妨碍乙方实现反担保抵押权。

六、无论乙方对主合同项下的追偿权是否拥有其他反担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他反担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他反担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他反担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的反担保责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其反担保范围内承担担保责任，甲方将不提出任何异议。

七、如果本合同约定的反担保责任最高限额低于主合同项下实际发生的债权余额，在甲方承担反担保责任后主合同项下的债权仍未获完全清偿，则甲方承诺，其向债务人或其他担保人主张（包括预先行使）代位权或追偿权，不应使乙方利益受到任何损害，并同意主合同项下债务的清偿优先于甲方代位权或追偿权的实现。

具体而言，在乙方债权未被全部清偿前，

（一）甲方同意不向债务人或者其他担保人主张代位权或追偿权；如因任何原因，甲方实现了上述权利，则应将所获款项优先用于清偿乙方尚未获偿的债权；

（二）主合同项下的债务如有物的担保，甲方同意不以行使代位权上为由或任何其他原因对该担保物或其处分后所得价款提出权利主张，上述担保物及所得价款应优先用于清偿乙方尚未获偿的债权；

（三）若债务人或其他担保人为甲方提供了任何形式的担保，则甲方基于该担保而获得的款项应优先用于清偿乙方尚未获偿的债权。

八、如果主合同不成立、部分不生效、无效、部分无效或被撤消、被解除，且甲方与债务人不是同一人，则甲方在本合同约定的反担保范围内对债务人因返还财产或赔偿损失而形成的债务与债务人承担连带责任。

九、甲方已充分认识到利率风险。

如果债权人根据借款合同的约定或者国家的利率政策变化等因素而调整利率水平、计息或结利息方式，导致债务人应偿还的利息、罚息、复利增加的，对增加部分，甲方也承担反担保责任。

第十条违约责任

一、甲方违约责任

（一）甲方违反本合同的任一约定或陈述与保证的事项存在任何虚假、错误、遗漏，乙方有权采取以下一项或多项措施：

1、要求甲方限期纠正违约行为；

2、要求甲方提供新的担保；

3、要求甲方赔偿损失；

4、处分反担保抵押财产；

5、法律许可的其他救济措施。

（二）乙方有权选择第六条第五款第

（二）至（四）项约定的任一方法对处分反担保抵押财产所得价款进行处理，甲方应协助办理有关手续。

（三）如果因甲方原因导致乙方抵押权未有效设立，或者导致反担保抵押财产价值减少，或者导致乙方未及时或未充分实现反担保抵押权，且甲方与债务人不是同一人，乙方有权要求甲方在本合同约定的担保范围内对担保的债务与债务人承担连带责任。

二、乙方的违约责任：

如果乙方因过错遗失甲方交付的反担保抵押财产权利证书；或者主合同项下债务清偿完毕之后，乙方不及时返还反担保抵押财产权利证书或在甲方提出申请后不依法协助办理抵押登记注销手续，甲方有权采取以下一项或多项措施：

（一）要求乙方承担反担保抵押财产权利证书的补办费用；

（二）要求乙方限期返还反担保抵押财产的权利证书，或协助甲方注销反担保抵押财产登记。

第十一条其他条款

一、费用承担

与本合同及本合同项下反担保抵押财产有关的一切费用（包括但不限于占有、管理、处置、登记、公证、保险、运输、仓储、保管、估价、维修、保养、拍卖、过户等费用），均由甲方承担，双方另有约定的除外。

二、公告催收

对甲方发生违约行为，乙方有权通过新闻媒体进行公告催收。

三、权利保留

乙方在本合同项下的权利并不影响和排除其根据法律、法规和其他合同所享有的任何权利。

任何对违约或延误行为施以任何宽容、宽限、优惠或者延缓行使本合同项下的任何权利，均不能视为对本合同项下权利、权益的放弃或对任何违反本合同行为的许可或认可，也不影响、阻止和妨碍对该权利的继续行使或对任何其他权利的行使，也不因此导致乙方对甲方承担义务和责任。

即使乙方不行使或延缓行使主合同项下的任何权利或未用尽主合同项下的任何救济，甲方在本合同项下的反担保责任并不因此减免，但是乙方若减免主合同项下债务，甲方在本合同项下的反担保责任相应减免。

四、甲方如发生分离、解散、进入破产程序、被撤消、被注销工商登记、被吊销营业执照，反担保抵押财产因自然因素或者因第三人行为而毁损、灭失、被侵害、脱离甲方控制，反担保抵押财产权属发生争执或权利证书（明）被注销，均应立即通知乙方。

五、债务人解散或者破产

甲方知道债务人进入解散或破产程序后，应当立即通知乙方申报债权，同时自己应及时参加解散或破产程序，预先行使追偿权。

甲方知道或者应当知道债务人进入解散或破产程序，但未能及时先行使追偿权的，其损失由甲方自行承担。

尽管有本条第三款第二项的约定，在债务人破产程序中，如果乙方与债务人达成和解协议，或者同意重整计划，本合同项下乙方的权利不因和解协议或重整计划而受到损害，甲方承担的反担保责任不予以减免。

甲方不得以和解协议、重整计划规定的条件对抗乙方的权利主张。

乙方在和解协议、重整计划中对债务人作出让步而未能获得清偿的债权部分，仍有权要求甲方承担反担保责任。

六、甲方解散或者破产

甲方发生解散或者破产的，即使乙方在主合同项下债权尚未到期，乙方也有权参加甲方清算或者破产程序，申报权利。

七、甲方的通讯地址或联系方式如发生变动，应立即书面通知乙方，因未及时通知而造成的损失由甲方承担。

八、其他约定事项

十二、合同争议解决方式

本合同在履行过程中发生争议，可以通过协商解决，协商不成，按以下第

种方式解决，在诉讼或仲裁期间，本合同不涉及争议部分的条款仍须履行。

（一）向乙方住所地人民法院起诉。

（二）提交仲裁委员会（仲裁地点为），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。

仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

十三、合同的生效

本合同经甲方法定代表人（负责人）或授权代理人签字并加盖公章及（如甲方为自然人的，则其仅须签字）乙方负责人或授权代理人签字并加盖公章后生效。

十四、本合同一式份，具有同等效力。

第十二条反担保抵押财产清单

本合同项下的反担保抵押财产清单如下：

抵押清单

抵押财产名称

权属证书及其他有关证书编号

处所

面积或数量

抵押财产的价值（万元）

已经为其他债权设定抵押的金额（万元）

备注

第十三条甲方陈述与保证

一、甲方清楚地知悉乙方的经营范围、授权权限。

二、甲方已阅读本合同及主合同所有条款。

应甲方要求，乙方已经就本合同及主合同做了相应的条款说明。

甲方对本合同及主合同条款的含义及相应的法律后果已全部通晓并充分理解。

三、甲方具备担保人的合法资格，甲方在本合同项下的反担保行为符合法律、行政法规、规章和甲方章程或内部组织文件的规定，且已获得公司内部有权机构的批准。

因甲方无权签署本合同而产生的一切责任均由甲方承担，包括但不限于全额赔偿乙方因此遭受的损失。

四、甲方确认自己对债务人的资产、债务、经营、信用、信誉等情况、是否具备签订主合同的主体资格和权限以及主合同的所有内容已经充分了解。

五、甲方对反担保抵押财产依法享有所有权或处分权，反担保抵押财产并非公益设施、禁止流通与转让的财产，不存在任何权属争议。

六、反担保抵押财产不存在其他共有人，或者虽然存在其他共有人，但该反担保行为已获得其他共有人的书面同意。

七、反担保抵押财产不存在任何未书面告知的瑕疵或负担，包括但不限于反担保抵押财产为限制流通物、被查封、被扣押、被监管、被出租、被留置、反担保抵押财产存在拖欠购置价款、维修费用、建设工程价款、国家税款、土地使用权出让金、损害赔偿金、等情形或者反担保抵押财产已为第三人设定其他担保。

八、甲方提供给乙方的一切与反担保抵押财产有关的资料和信息均是真实合法、准备完整的。

九、甲方提供本反担保不损害任何第三人的合法利益，不违背甲方的法定与约定义务。

甲方（公章）：

法定代表人（负责人）或授权代理人（签字）：

年月日

1、（签字并加盖手印

年月日

2、（签字并加盖手印）

年月日

3、（签字并加盖手印）

年月日

乙方（公章）：

法定代表人或授权代理人（签字）：

年月日