银行选址可行性报告可行性报告.docx
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银行选址可行性报告可行性报告
银行选址可行性报告可行性报告
篇一:
XX银行网点设置可行性分析
关于江汉支行购置京华时代房产
建设营业网点的可行性分析
为优化网点布局，提高网点市场竞争力，江汉支行拟将位于武汉市江汉区长江日报路28号的“中国农业银行北湖分理处”迁址到武汉市江汉区新华下路站前北路武汉一中旁，迁址后的网点级别、隶属关系及经营范围不变。
一、实地调查情况
（一）原网点实地调查情况。
1、原网点周边情况。
北湖分理处所处营业地址为租赁武汉致盛集团开发的图书大世界市场的临街商铺，主要为图书大世界商户及周边社区服务。
图书大世界总面积共225亩，有300家商铺，，经营的品种相差较小，教辅类比重较大。
2、原网点硬件情况。
原网点房屋产权为武汉致盛集团所有，一楼为营业大厅，二楼为办公区，营业面积仅有150平方（含客户等待区）。
由于营业面积狭小，无法进行功能分
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区。
原网点人员13人，目前设备有ATM机一台、复印机、打印机及员工用电脑3台.
3、原网点经营情况。
截止2010年2月28日，原网点各项存款余额35373万元，其中个人存款10959万元，单位存款24413万元。
二星级以上客户261户，其中二星级客户181户，三星级客户46户，四星级客户10户,五星级客户24户。
原网点最近三年有关经营数据如下表:
4、发展制约因素分析。
原网点近三年业务发展势头正猛，存款实现“三级跳”，但是随着原网点经营环境的巨大变化，2010年业务发展乏力。
究其原因，主要是受以下三个方面因素影响:
（1）网点建设因素。
原网点为我行租用资产，一楼为营业大厅，二楼为办公区，营业面积仅有150平方。
装修时间较早，设施陈旧，没有设臵功能分区。
随着银行同业竞争的加剧、客户对优质服务的需求，原网点已经无法满足客户的需要、网点开展业务的需要。
（2）经营环境因素。
“图书大世界”整体搬迁，客户流失严重。
北湖分理处很大程度上是为“图书大世界”的几百家商户服务为基础的，随着“图书大世界”的整体搬迁，势必丧失优良的客户源头，严重影响业务发展。
综合上述两方面因素分析，原网点业务发展空间狭窄，有迁址的必要。
（二）新址实地调查情况
1、迁址背景。
（1）拆迁需要。
北湖分理处所在营业场所
2
是租赁“图书大世界”的临街门面，随着“图书大世界”的拆迁，北湖分理处急需新的营业场所作为营业网点。
（2）网点转型的需要。
按照总
行网点转型及优质文明服务的要求，北湖分理处的营业条件严重不足，无法满足客户和业务发展的需求。
（3）京华时代作为位于名校旁、火车站旁的标题社区，交通便利、周边商圈成熟，其未来升值潜力无限。
2、新址周边情况。
新址位于江汉区新华下路站前北路武汉一中旁，交通方便，马路宽阔。
新址配套齐全，有十一医院分部、武汉中心医院、江汉大兴幼儿园华苑分园、武汉一中、大兴路小学、红领巾小学、武商量贩、中百仓储、好美家、武商家电、华南果批及多个居民小区，新址附近有民生银行、中信银行网点各一个。
3、房产及价格情况。
新址拟采取购臵方式，拟购臵临街第一层商铺，建筑面积为658.6平方米，单价为3.5万元/平方米，总价为2305.1万元。
购臵价格与同类房产、同区位房产价格相比合理。
二、可行性分析
（一）新址周边情况分析。
与新址紧临的法院东路作为汉口火车站的配套工程，已经开始扩建，建成后将直穿汉口火车站，到达新华西路，届时到达万达菱角湖广场仅需5分钟车程;片区交通便利，20余条公交线路通达武汉三镇。
新址
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周边行政事业单位众多、配套齐全（前面已述），目前周边金融网点有两家:
民生银行、中信银行，同业竞争不算激烈。
今后业务发展方向应是以个人业务为主，公司业务为辅的现代多功能综合性银行网点。
（二）市场定位。
根据新址周边的情况，新址未来的目标市场以个人业务为主，法人业务为辅，辐射周边居民及机构客户，以“京华
时代”等小区居民及周边个体工商户为个人优质客户源头、以市十一医院、市中心医院及学校等机构客户为负债业务营销对象、以好美家、武汉家电等公司客户为资产业务营销对象。
（三）业务发展目标。
（四）可行性分析。
1、成本分析
（1）网点运转费用:
包括水电费、物业费、房屋租赁支出、固定资产折旧等约94.4万元。
（2）入驻网点的人员费用:
包括工资、职工福利等为100.7万元。
2、收入分析
（1）结算收入
2009年北湖网点的人民币结算收入55万元，根据市场上浮20%的规律，迁址后至少为55*（1+20%）=66万元，与
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此同时，新址交通便利、学校医院等机构很多，这必将吸引更多的客户资源，市场空间至少拓展20%，结算收入至少可预测为80万元.
（2）利差收入
2009年北湖网点利息收入754万元，利息支出290万元，利差
为464万元。
新址附近，十一医院分部、武汉中心医院、江汉大兴幼儿园华苑分园、武汉一中、大兴路小学、红领巾小学这些机构的存在能带来大量的储蓄存款，武商量贩、中百仓储、好美家、武商家电等则成为贷款潜在客户。
除了市场浮动率20%，还可以大胆预测其将进一步上浮10%，即新址预测利差收入为464*（1+20%）*（1+10%）=612万元。
（3）卡业务收入
2009年北湖卡业务收入主要由以下几块构成:
自助银行业务收入9.5万元;卡年费收入2.6万元;账户服务管理费1.2万元，其他卡业务收入1.5万元，共计14.8万元。
依市场浮动率20%，预计2010年至少为18万元。
由于新址周边只有民生银行和中信银行，市场竞争相对并不激烈，农行大行形象已经树立，这必将使得卡业务取得至少30%的增幅。
因此预测2010年新址将取得卡业务收入23万元。
（4）电子银行业务收入
由于旧网址“图书大世界”的搬迁，很多原有商户将丧失，
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新商户的拓展更是难上加难。
新网址周围有华南果批及多个居民小区，能弥补旧商户丧失带来的亏损。
因此，按照市场基本浮动率20%，预测2010年新址将取得电子银行收入15*（1+20%）=18万元。
（5）其他中间业务收入
2009年北湖网点代理寿险收入3万元;代理财险收入13万元。
新址周围有很多居民小区，存在大量个体优质客户，他们可以为网点带来保险、寿险等理财收入。
保守估计至少在市场浮动20%的基础上再上浮10%。
因此预测2010年新址将取得其他中间业务收入16*（1+20）*（1+10%）=21万元。
具体收入费用见下表（单位:
万元）
篇二:
银行购置办公用房项目可行性研究报告
银行购建办公用房项目
可行性研究报告
第一章总论
1.1项目名称
1.2项目申报单位概况
1.2.1申报单位基本情况
1.2.2近两年业务经营状况
1.2.3业务发展预测
1.3项目提出的过程与理由
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购建原因（无营业办公用房、少于30平方米/人、危房、破损严重、不符合安防要求、需拆迁、经济区域调整无发展前景、连续两年盈余、符合比例控制）。
购建新项目后现有业务经营用房处置情况。
1.4拟购建项目地址
1.5拟购建项目规模及内容
1.6项目总投资及资金来源
1.7项目效益情况
第二章项目建设的背景及必要性
2.1项目提出的背景
2.1.1国家宏观经济概况
2.1.2城镇发展总体规划情况
城镇规划目标、发展定位、规划内容等
2.1.3项目所在地经济发展情况及发展环境分析
生产总值、企业数量、资源产业情况、基础设施建设、招商引资情况、招商环境等
2.1.4项目所在地未来规划及人口增长情况
项目所在地属城市核心功能区，还是新规划的居住区、商务区、城市拓展区等，人口现状及未来人口增长趋势情况分析。
2.1.5项目所在地各种银行网点布局及扩张情况
根据城市发展规划和人口分布情况，项目所在地目前各种
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银行网点布局情况，未来比较吸引各种银行设置营业网点的重点区域在哪里,
2.1.6银行现有业务用房已不能满足业务发展需求
银行现业务用房情况，房屋规模、结构、质量、形象度，制约银行发展的因素,
（附图:
现状照片）
2.2项目建设的必要性
2.2.1银行经营业务发展壮大的需要
2.2.2有利于提高银行经营业务水平和办事效率
2.2.3有利于改善办公环境、提高社会公众形象
2.2.4有利于扩大银行知名度，扩大银行的宣传效果
2.2.5项目实施符合银行购置固定资产标准
第三章项目选址及周边市场调查分析
3.1拟购建项目地理位置
项目楼盘所处城市、行政区域、非行政区域（经济开发区、商贸金融区等）的地理位置。
与标志性市政设施、建筑物（如市中心商圈、行政办公集聚区、机场等）的相对位置和距离、地段的定性描述。
（附图:
项目位置示意图）
3.2宗地现状情况
1、总用地面积、四至范围界限;（要求界址清楚）
2、地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较;
3、地面周边现有建筑物情况，比如是否有工厂、其他地
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标建筑，是否会对本项目造成影响，比如采光、噪音、安全隐患等。
（附图:
现状照片）
3.3拟购建项目所属楼盘情况
3.4项目周边配套情况
3.4.1交通状况
周边道路网情况，道路名称，本项目是否位于城市主干道，道路宽度，与周边的交通联系，比如轻轨、公交等交通工具。
（附图:
周边交通示意图）
3.4.2周边公共设施配套
（项目周边已建成的主要标志建筑、周边金融机构、商业网点分布状况，大型社区、医院、学校、大型商业布局情况）
3.5周边土地价格分析
土地价格的高低反映当地商业的繁荣情况。
分析土地成交性质、时间、容积率、密度，成交单价。
3.6周边同类楼盘及销售价格分析
（包括楼盘名称、开发商、业态、销售单价等）
3.7选址方案比选
在项目选址区域选择同类的3~5个楼盘以及同一个楼盘中选取2~3栋办公楼，从建筑结构、外围环境形象、地段、朝向、交通、价格等方面进行方案比选，最终选定本栋办公楼。
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3.8本项目楼盘的选址优势
（地处核心地段、办公商圈密聚区、邻主干道、交通便利、建筑物结构良好，层高适宜，朝向、采光、交通情况良好、沿街门面宽敞、视野开阔、建筑有围合性、私密性，无安全隐患，有足够的停车位、价格与同类楼盘比较优势、有可以显著设（转载于:
wWw.zAIdian.cOM在点网）置的广告位、建筑物外观视角效果良好）
第四章需求分析及购建规模
4.1需求分析
4.1.1银行经营业务发展情况
银行近两年经营业务情况，区域内已形成的优质客户、长期客户，以及他们的发展壮大情况分析，如当地政府、房地产开发商、各种基础设施建设贷款支持、农业发展贷款支持、支持地方经济建设的情况分析。
这些客户未来发展前景分析。
4.1.2区域内形成的产业布局及人口预测
区域内已形成的环境提升、产业布局、企业数量、办公商业布局情况分析，人口数量、流量、质量、分布、密度、人口结构分析，未来人口发展变化情况预测分析。
4.1.3银行未来网点布局及经营发展规划
银行现有网点布局情况，现业务用房情况，根据业务发展规划，确定未来网点布局、部门设置及职工人数发展规划，
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根据发展规划需要与业务发展配套的办公楼情况。
4.2购建规模
拟购建筑物及附属设施总用地面积，购置建筑物及附属设施建筑面积，建筑结构，层数，层高，建筑物座向、车位配置情况，规划和用途。
第五章建设方案
5.1总平面规划
办公楼总体布局情况，座向，出入口设置，交通流线，停车位设置、主要技术经济指标。
（附图:
总平面布置图）
5.2功能分区
5.3平面布置
办公楼每层平面布局。
（附图:
每层平面图）
5.4建筑结构
5.5建筑立面
（附图:
外立面效果图）
篇三:
中小银行项目可行性研究报告
中小银行项目可行性研究报告
核心提示:
中小银行项目投资环境分析，中小银行项目背景和发展概况，中小银行项目建设的必要性，中小银行行业竞争格局分析，中小银行行业财务指标分析参考，中小银行行业市场分析与建设规模，中小银行项目建设条件与选址方
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案，中小银行项目不确定性及风险分析，中小银行行业发展趋势分析
提供国家发改委甲级资质
专业编写:
中小银行项目建议书
中小银行项目申请报告
中小银行项目环评报告
中小银行项目商业计划书
中小银行项目资金申请报告
中小银行项目节能评估报告
中小银行项目规划设计咨询
中小银行项目可行性研究报告
【主要用途】发改委立项，政府批地，融资，贷款，申请国家补助资金等
【关键词】中小银行项目可行性研究报告、申请报告
【交付方式】特快专递、E-mail
【交付时间】2-3个工作日
【报告格式】Word格式;PDF格式
【报告价格】此报告为委托项目报告，具体价格根据具体的要求协商，欢迎进入公司网站，了解详情，工程师（高建先生）会给您满意的答复。
【报告说明】
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本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个
性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、上马、融资提供全程指引服务。
可行性研究报告是在制定某一建设或科研项目之前，对该项目实施的可能
性、有效性、技术方案及技术政策进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报
告。
可行性研究报告主要内容是要求以全面、系统的分析为主要方法，经济效益为核心，围绕影响项目的各种因素，运用大量的数据资料论证拟建项目是否可行。
对整个可行性研究提出综合分析评价，指出优缺点和建议。
为了结论的需要，往往还需要加上一些附件，如试验数据、论证材料、计算图表、附图等，以增强可行性报告的说服力。
可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，
对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经
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济效益。
在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。
投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可
行性研究报告。
审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响;融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。
具体概括为:
政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。
报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、
环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。
可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）
为客户提供国家发委甲级资质
第一章中小银行项目总论
第一节中小银行项目背景
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一、中小银行项目名称
二、中小银行项目承办单位
三、中小银行项目主管部门
四、中小银行项目拟建地区、地点
五、承担可行性研究工作的单位和法人代表
六、中小银行项目可行性研究报告编制依据
七、中小银行项目提出的理由与过程
第二节可行性研究结论
一、市场预测和项目规模
二、原材料、燃料和动力供应
三、选址
四、中小银行项目工程技术方案
五、环境保护
六、工厂组织及劳动定员
七、中小银行项目建设进度
八、投资估算和资金筹措
九、中小银行项目财务和经济评论
十、中小银行项目综合评价结论
第三节主要技术经济指标表
第四节存在问题及建议
第二章中小银行项目投资环境分析
第一节社会宏观环境分析
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第二节中小银行项目相关政策分析
一、国家政策
二、中小银行行业准入政策
三、中小银行行业技术政策
第三节地方政策
第三章中小银行项目背景和发展概况
第一节中小银行项目提出的背景
一、国家及中小银行行业发展规划
二、中小银行项目发起人和发起缘由
第二节中小银行项目发展概况
一、已进行的调查研究中小银行项目及其成果
二、试验试制工作情况
三、厂址初勘和初步测量工作情况
四、中小银行项目建议书的编制、提出及审批过程
第三节中小银行项目建设的必要性
一、现状与差距
二、发展趋势
三、中小银行项目建设的必要性
四、中小银行项目建设的可行性
第四节投资的必要性
第四章市场预测
第一节中小银行产品市场供应预测
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一、国内外中小银行市场供应现状
二、国内外中小银行市场供应预测
第二节产品市场需求预测
一、国内外中小银行市场需求现状
二、国内外中小银行市场需求预测
第三节产品目标市场分析
一、中小银行产品目标市场界定
二、市场占有份额分析
第四节价格现状与预测
一、中小银行产品国内市场销售价格
二、中小银行产品国际市场销售价格
第五节市场竞争力分析
一、主要竞争对手情况
二、产品市场竞争力优势、劣势
三、营销策略
第六节市场风险
第五章中小银行行业竞争格局分析
第一节国内生产企业现状
一、重点企业信息
二、企业地理分布
三、企业规模经济效应
四、企业从业人数
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第二节重点区域企业特点分析
一、华北区域
二、东北区域
三、西北区域
四、华东区域
五、华南区域
六、西南区域
七、华中区域
第三节企业竞争策略分析
一、产品竞争策略
二、价格竞争策略
三、渠道竞争策略
四、销售竞争策略
五、服务竞争策略
六、品牌竞争策略
第六章中小银行行业财务指标分析参考
第一节中小银行行业产销状况分析
第二节中小银行行业资产负债状况分析
第三节中小银行行业资产运营状况分析
第四节中小银行行业获利能力分析
第五节中小银行行业成本费用分析
第七章中小银行行业市场分析与建设规模
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第一节市场调查
一、拟建中小银行项目产出物用途调查
二、产品现有生产能力调查
三、产品产量及销售量调查
四、替代产品调查
五、产品价格调查
六、国外市场调查
第二节中小银行行业市场预测
一、国内市场需求预测
二、产品出口或进口替代分析
三、价格预测
第三节中小银行行业市场推销战略
一、推销方式
二、推销措施
三、促销价格制度
四、产品销售费用预测
第四节中小银行项目产品方案和建设规模
一、产品方案
二、建设规模
第五节中小银行项目产品销售收入预测
第八章中小银行项目建设条件与选址方案
第一节资源和原材料
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20
升级会员 