最新版购物中心施工图设计任务书111.docx
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最新版购物中心施工图设计任务书111
________购物中心
施工图设计任务书
编制单位：
万达商业规划研究院有限公司
____万达广场投资（置业）有限公司
编制时间：
____年____月____日
为保证万达广场购物中心设计的延续性，编制此任务书。
设计人需严格按照任务书要求进行施工图设计，编制人对任务书的内容负责并进行解释。
1项目概况
1.1项目位置：
____万达购物中心项目位于____市____区____路____侧（____地块），位于____区____街以南、____街以北、____路以东和____路以西。
1.2项目概况：
____万达广场的总规划用地面积____万平方米。
其中，____号地块为本工程即万达购物中心，总用地面积为____平方米，其中建设用地____平方米，其他代征用地____平方米。
1.3建设规模：
本工程总建筑面积约____平方米。
其中地上部分____层____平方米，地下部分____层____平方米，建筑高度____米。
注：
建设规模为根据初步设计统计，施工图设计时应根据任务书要求重新计算并统计。
2设计依据
2.1国家相关法律、法规、强制性条文、国家及各行业设计规范、规程、行业条例及项目所在地方规定和标准。
2.2相关政府主管部门对本项目的批复文件、给定的技术条件和意见要求。
2.3甲方提供的经万达商业规划研究院有限公司确认的方案和初步设计文件、实测地形图、项目用地周边市政管线资料、工程地质勘察报告和水文勘测资料等。
2.4在项目设计过程中甲方（或甲方指定委托人）提出的条件、意见和要求。
2.5施工图设计任务书（本文件）。
2.6各业态房产技术条件、交房条件和建造标准。
2.7双方签定的设计合同内所包含的服务性条款及要求（详见施工图设计合同）。
3设计内容
本设计范围包括____万达购物中心甲方指定内容的施工图设计及甲方要求的各类指标及数据的统计。
具体设计内容如下：
3.1项目红线范围内场区竖向设计和管网综合施工图设计（如甲方单独委托设计时不含本内容）。
图纸深度达到《总图、竖向管控要点》要求（见附件1）
3.2本工程整体地下室施工图设计。
3.3地上裙房商业部分施工图设计。
3.4裙房以上住宅、写字楼施工图设计（如有）。
3.5按甲方要求完成室内管线综合图设计，配合内装设计完成各专业修改图纸。
3.6按国家规范要求的场区无障碍设计。
3.7本工程人防设计内容（如项目得到政府相关部门异地建设批复许可或甲方另行委托人防设计单位时，本设计内容不在此次设计范围内）。
3.8以下各单项设计由甲方另行单独委托，不在本设计范围内。
但设计人应在施工图设计中为此部分内容预留、预埋及配套设计，并协调、配合各单项设计单位完成施工图修改。
这些专项设计包括：
3.8.1立面方案及幕墙施工图设计。
3.8.2夜景照明设计。
3.8.3室内装饰设计（含钢结构采光顶设计）。
3.8.4环境景观设计。
3.8.5弱电智能化设计。
3.8.6导向标识系统设计。
3.8.7燃气工程设计。
3.8.8地基处理及基坑支护设计。
3.9提供各专业设计计算书
3.10技术经济指标、各业态面积统计表，合同签订后由甲方提供。
（见表1-5）
3.11电梯参数统计表
3.12其他过程中要求提供的指标及数据的统计
4设计要求
如项目为边设计边施工，为满足施工进度要求，设计图纸需分批出图，具体出图时间节点见设计合同约定。
4.1万达广场购物中心根据施工配合需求分版本和阶段完成；符合《万达商业综合体施工图出图流程指引》的要求（见附件2）。
4.2施工图设计前，设计单位应配合甲方与施工图（含抗震、超限等）审查单位沟通设计做法，以确保施工图审查顺利通过。
4.3图纸深度除应达到国家建设部颁布的《建筑工程设计文件编制深度规定》要求深度外，还应满足如下要求：
4.3.1各主力店的平面布置（包括铺位布置等）均应反映在各专业平面图中。
4.3.2消火栓箱、配电箱等设备设施位置或留洞、留槽必须在建筑平面图中反映；前期出图中，各专业的留洞，及特殊做法必须在结构图中反映。
。
4.3.3屋顶平面图中，必须标示出所有屋顶设备设施、出屋面管井、管道的位置等。
4.3.4必须提供地下室、步行街、主力店等的管线综合图。
满足甲方要求
4.4如项目边设计边施工，施工图设计应根据施工配合需求分版本和阶段完成。
设计图纸必须符合《万达商业综合体施工图出图流程指引》的要求。
设计人可根据《万达商业综合体施工图出图流程指引》的各版本及各阶段图纸深度的要求，合理安排各阶段的设计内容。
4.5施工图版本较多，应合理组织图纸的标识方式（如各专业标识方式统一、表明版次、修改日期、各专业主要修改内容等），以便于识别版本与图纸类别。
4.6施工图设计前应根据万达施工计划要求编制其《设计进度计划》及《统一设计技术措施》，并报送万达商业规划研究院。
4.7各专业出图前必须互相会审图纸，如因现场原因先出图纸，则必须在出图后设计院内部各专业会审图纸。
5建筑专业
5.1总平面设计
5.1.1重点组织好各种交通流线设计：
各出入流线应独立设置，尽量避免相互干扰。
货流、客流及人流、车流应区分有序，符合商业运营、办公酒店和公寓的日常使用要求。
5.1.2竖向设计：
技术要求参见《总图、竖向管控要点》要求（见附件1）
5.1.3管网综合图（如甲方单独委托管网综合设计时不含本内容）
需解决好室外管线综合问题，使各种管线均满足设计要求。
各建筑出入口处不得设置通风竖井、检查井等设施。
需注明场外管线接入点的位置标高。
5.1.4除总平面图外，还要求绘制一层组合平面图，将道路关系、各出入口关系、±0.000标高、室内外高差关系等反映在图面上。
5.2建筑设计
5.2.1各业态主要设计依据
1.各业态之《房产交接技术条件》、业态布置图。
2.
3.商管设备用房内装做法：
地面防滑地砖，墙面瓷砖，铝扣板吊顶。
4.
5.层高及完成界面要求详见《层高（净高）、电梯及土建完成界面》（见附件3）
6.
7.万达购物中心楼地面做法（见附件4）。
8.
施工图设计要求应以万达集团正式签定的《房产交接技术条件》为准，在甲方提供《房产交接技术条件》正式签字版前，以上述内容作为设计参考。
5.2.2地下室设计要点
1.需合理组织车流动线，尽可能做到客货流分离，巡视系统简洁、清晰。
具体要求参见《万达广场地下停车场交通动线规划设计操作指引及审核流程》（见附件5）
2.
3.地下室应规划好建筑物整体及个别业态的设备机房设计，并合理控制面积，设备用房的布置及使用要求。
4.
5.员工餐厅及非机动车库：
在地下室合理位置设置500～600平方米员工餐厅，并在靠近万千百货附近设置1000平方米左右非机动车库（非机动车较少的城市可不考虑自行车库）。
6.
7.合理布局干湿垃圾间，具体要求参见《地下垃圾房实施标准》（见附件6）。
8.
9.地下室应合理安排各个防火分区的设计，防火分区面积尽量按规范最大面积要求分隔。
疏散楼梯设计尽量不同分区相互合用，合理布置各送排风室及风井，各管道井和送排风井尽量贴楼梯布置。
10.
11.汽车库应按照项目具体要求，预留双层机械停车空间；地下汽车库出入口坡道须设排水沟蓖；汽车坡道构造不宜采用礓嚓做法；隔墙不宜全部采用实体墙面，应考虑开车行驶时视线安全要求；地下车库具体设计按照甲方提供标准；需重点进行地下室管线综合设计，保证机械车位处净高不小于3.6m，保证运货车道的净高不小于3.6m，垃圾车道不小于3.2m。
12.
13.地下室电梯厅、扶梯厅考虑通透隔断，配合内装设计重点设计该区域，周边考虑广告、灯箱的预留电源。
超市人行步道区域考虑手推车停放位置。
14.
15.地下室适当位置设置2～3处卫生间。
16.
17.车库集水坑、排水沟具体要求参见《万达商业综合体集水坑和排水沟设置标准》。
（见附件7）
18.
5.2.3室内商业步行街（以下简称“步行街”）设计要点
1.按已确认的方案平面图进行方案深化和施工图设计。
建筑面积约____平方米，层至层，柱网尺寸宜为8.4米左右，首层层高5.4米，二层以上层高为5.1米。
两个以上中庭要分主次，根据方案主中庭大于600平米（开洞面积），大于400平方米（开洞面积），可根据结构计算做适当调整。
方案中电梯、扶梯的位置不得做大的调整。
步行街楼板开口宽度宜为9米，开口长度：
25米左右。
首层店铺铺面退后洞口600～800mm；二层以上步行街走道净宽宜为3.5～4米，“桥”的净宽度宜为3.5-4米，在中庭周围走道净宽可适当加宽至5～6米。
2.
3.步行街卫生间的设置：
根据步行街的长度不同一般设3～5处卫生间，卫生间的间距80～100米。
每处卫生间面积70～100平方米，蹲位：
男厕不少于5个；女厕不少于10个；男卫生间小便池不少于5个（考虑儿童使用）；洗手盆各不少于4个（考虑儿童使用）；设置清洁工具间。
除特殊要求外，主力店不再单独设置卫生间，与步行街合用。
卫生间每层至少考虑一处无障碍设施并设母婴室。
卫生间设计要求详见《万达购物中心步行街卫生间设计标准》（见附件8）
4.
5.步行街连通口的设置原则：
步行街街面开口（通往主力店、疏散楼梯、电梯、卫生间等）应尽量成组设计，以保持步行街铺面的连续性。
具体要求见《主力店与步行街连接口设计及工程界面标准》（见附件9）
6.
7.步行街内装及钢结构采光顶由甲方另行委托设计，土建设计时应注意步行街钢结构采光顶的支座位置，应较下层开口两侧各扩大0.8m-2m，并考虑充足的结构荷载。
中庭的采光天棚在设计中要考虑方便安装LED电子屏。
8.
9.步行街出入口设双层门（视项目所在地域具体选择决定），并设风幕，不宜设门帘。
严寒以及寒冷地区出入口要求见《严寒及寒冷地区步行街出入口设计》。
（见附件10）步行街的出入口应设置人流计数系统。
观光梯在中庭设置，以2部为一组，观光梯轿厢要做成玻璃通透，井道为钢结构。
观光梯应通到地下停车场。
在停车场设置通透玻璃候梯厅，候梯厅需设计空调及安全栏杆。
10.
11.步行街公共区域要充分结合内装设计的广告规划布点图（包括电子显示屏、落地式店招、墙体广告等）和甲方提供的多种经营布点图预留电源及上下水。
12.
13.根据甲方提供的业态布置图预留餐饮条件，餐饮区考虑集中设置排油烟井并尽量高空排放或采取其他净化措施，具体要求详见《餐饮油烟排放设计要求》（见附件11）。
14.
15.由于多种经营的需要，往往在步行街内的中庭需要举行一些特殊的商业活动，如车展等，因此在设计中需要考虑车的行驶路线、地砖的承载荷载等因素。
16.
5.2.4屋面设计要点
1.纯购物中心项目：
屋面以美化为主，统一规划整齐安放设备机组，设计为上人屋面，设屋顶花园按照A版设计有中等灌木种植，构架小品并设计活动区域,根据项目设计设置康体设施。
B版按构架小品及设计活动区域设置。
C版简单刷漆或铺设人造草皮。
2.
3.屋顶各类风机、冷却塔等设备设施应尽可能成组布置，并采取隔音降噪处理，具体做法见《屋顶设备布置原则》。
（屋顶设备用房布置原则，附件12）
4.
5.屋面预留外墙清洗吊栏悬挂点。
6.
7.屋面应预留设备基础。
8.
9.不得在外墙设置溢流口。
10.
5.2.5立面设计要点
1.施工图设计单位应根据立面设计单位的初步设计图纸，完成立面、平面、外墙详图等全部施工图。
2.
3.立面设计需与另外委托的立面方案设计单位、幕墙设计单位紧密配合，并详细提供立面设计所需的设计条件，包括首层出入口位置、外墙门窗（含百页窗）洞口位置、出屋面楼梯间、设备用房、风口、管井等设计条件，并根据立面设计要求适当调整外立面的各种洞口尺寸及位置。
4.
5.2.6剖面设计要点
1.需重点解决建筑物内各种管线综合设计，使建筑物内部各种管线既能满足设计要求，又能满足各商业业态净高的要求。
层高要求详见《万达广场购物中心各业态层高（净高）设计要求》（附件3）
2.
3.要给出至少2个组合体的纵横剖面，以及步行街横剖面、影厅剖面、有层高变化部位的剖面、出屋面的各种采光顶剖面、塔楼通向裙房屋面的出入口等特殊位置的图纸。
4.
5.墙身节点要索引立面各特殊构造部位，包括装修、节能保温、广告灯箱等部位的控制尺寸。
6.
5.2.7材料使用要求
1.墙体材料：
除钢筋混凝土墙体外，其他后砌墙体、轻质墙体采用当地常用材料及做法。
2.
3.防水材料：
防水材料具体做法可参照万达集团《防水材料集采各部位作法技术规格表》【按照当年度采购标准提供给施工图设计单位】的规定，结合当地具体情况进行设计。
屋面防水等级Ⅱ级，地下室防水等级二级。
4.
5.保温材料：
按照国家以及当地标准进行设计。
6.
5.2.8消防设计
1.消防设计应主动配合甲方与当地消防部门沟通，配合甲方进行性能化设计，并根据消防部门意见合理进行消防设计。
2.
3.各主力店进入后可能会根据主力店动线及商品布置进行防火分区的修改。
4.
5.疏散宽度计算方式见《万达广场购物中心安全疏散设计与计算标准》（见附件13）。
6.
7.防火卷帘、防火门窗等设备设施满足规范及消防部门要求即可，不得随意提高等级。
8.
5.2.9人防设计
1.人防工程面积及战时用途符合人防主管部门要求即可，尽可能按平战结合设置。
2.
3.需按照人防主管部门要求尽量按预留条件临战设置处理。
4.
5.2.10其他要求
1.配合甲方计算相关经济技术指标：
准确计算并列出主要技术经济指标（可列在总平面图上），在各层平面图中标注各层面积、各业态租赁区面积以及列出步行街各个商铺的建筑面积、使用面积一览表。
此项工作须贯穿设计的全过程，设计院必须引起高度重视，随时完成甲方要求复核或计算面积指标工作（技术处理上应将不同业态面积设为单独的1个图层，便于随时检查或计算各业态租赁面积）并填写依照甲方提供的《项目各阶段面积指标统计表》。
（表1-5，合同签订后由委托方提供）
2.
3.电梯、扶梯、人行步道等设计要求：
4.
技术参数、土建预留洞口尺寸等未定的品牌，按甲方提供的电梯选型原则确定各电梯参数并随时做好技术参数、数量的列表统计，配合甲方做好机电设备招标工作填写《电梯、扶梯统计表》。
（表6，合同签订后由委托方提供）
各业态电梯设计要求：
电梯装饰标准按照最终内装要求。
（【】内容，合同签订后由甲方提供）
a）百货：
b）
合资品牌（招标要求）；
扶梯【】组,共【】部，梯速0.5m/s，梯阶宽度1m，扶梯包板需进行二次装修；
客梯【】部，重量1.35t，梯速1.5m/s，行程【】至【】层，
客梯另装修详设计。
货梯【】部，载重量2t，速度0.5m/s，行程【】层至【】层.扶梯均采用变频扶梯
c）万达影院、大歌星KTV、大玩家电玩、国美电器：
d）
合资品牌（招标要求）；
公共区域扶梯【】组,共【】部，梯速0.5m/s，梯阶宽度1m，扶梯包板需进行二次装修；
客梯【】部，重量1.35t，梯速1.5m/s，行程【】至【】层，客梯各层设小门套，轿厢四壁、厅门发纹不锈钢，如另装修详设计。
货梯【】部，载重量2t，速度0.5m/s，行程【】层至【】层，首层大门套,各层设小门套，轿厢四壁、厅门钢板喷漆；
中庭观光梯无机房，四面观光，装修详二次设计。
其他观光梯详见设计。
扶梯均采用变频扶梯
e）大型酒楼、健身、儿童城、零售、娱乐、特色餐饮、洗浴
f）
合资品牌（招标要求）；
公共区域扶梯【】组,共【】部，梯速0.5m/s，梯阶宽度1m，扶梯包板需进行二次装修；
客梯【】部，重量1.35t，梯速1.5m/s，行程【】至【】层，客梯各层设小门套，轿厢四壁、厅门发纹不锈钢，如另装修详设计。
货梯【】部，载重量2t，速度0.5m/s，行程【】层至【】层，首层大门套,各层设小门套，轿厢四壁、厅门钢板喷漆；
中庭观光梯无机房，四面观光，装修详二次设计。
其他观光梯详见设计。
扶梯均采用变频扶梯
g）超市
h）
合资品牌（招标要求）；
公共区域扶梯【】组,共【】部，梯速0.5m/s，梯阶宽度1m，扶梯包板需进行二次装修；
客梯【】部，重量1.35t，梯速1.5m/s，行程【】至【】层，客梯各层设小门套，轿厢四壁、厅门发纹不锈钢，如另装修详设计。
货梯【】部，载重量2t，速度0.5m/s，行程【】层至【】层，首层大门套,各层设小门套，轿厢四壁、厅门钢板喷漆；
中庭观光梯无机房，四面观光，装修详二次设计。
其他观光梯详见设计。
扶梯均采用变频扶梯
i）走廊中庭、店铺
j）
合资品牌（招标要求）,
公共区域扶梯【】组，共【】部，梯速0.5m/s，梯阶宽度1m，扶梯包板需进行二次装修；
客梯【】部，重量1.0t，梯速1.5m/s，行程【】至【】层，客梯各层设小门套，轿厢四壁、厅门发纹不锈钢，如另装修详设计。
货梯【】部，载重量2t，速度0.5m/s，行程【】层至【】层，首层大门套各层设小门套，轿厢四壁、厅门钢板喷漆；
中庭观光梯无机房，四面观光，装修详二次设计。
其他观光梯详设计。
扶梯均采用变频扶梯
k）其他：
按设计
l）
6结构专业
6.1建筑结构的安全等级和设计使用年限
6.1.1建筑结构的安全等级：
____级。
6.1.2结构的设计使用年限：
50年。
6.1.3抗震设防类别：
类
6.2自然条件
6.2.1风荷载
基本风压：
____kN/m2。
地面粗糙度类别：
____类。
6.2.2雪荷载
基本雪压：
____kN/m2。
6.2.3抗震设防的有关参数：
抗震设防烈度为____度，设计基本地震加速度值____g
设计地震分组为第____组，
设计特征周期：
见详勘
建筑场地类别：
见详勘。
6.3结构设计依据
6.3.1恒荷载
屋面、楼面、地面以及建筑隔墙的恒荷载标准值根据本设计任务书建筑部分要求使用的材料、墙体厚度及装修标准计算确定。
对于清水房或者存在二次装修的标准房，均按照精装修标准确定恒载。
6.3.2活荷载
1商业
（1）家乐福超市（暂以家乐福为例，如为其他超市，在编写任务书时予以替换）：
生鲜区及仓库10.0kN/m2，外租区4kN/m2，收货区20kN/m2，其他卖场区域7.0kN/m2。
（2）主力店百货（____层～____层）：
4.0kN/m2。
（3）影城（____层及夹层）：
大堂及影厅外走廊4.0kN/m2，卫生间4.0kN/m2（结构降板区填料按照恒载考虑），空调机房7.0kN/m2，其他3.0kN/m2。
（4）精品店（步行街____层）：
步行街顶层以及步行街其它楼层的餐饮铺面4.5kN/m2（厨房区结构不降板，已包括其上200厚填料荷载），走廊及其它铺面4.0kN/m2。
（5）数码广场（国美）：
4.0kN/m2。
（6）健身中心：
4.0kN/m2。
（如有游泳池，游泳池内水体按照恒载考虑）。
（7）主题餐厅：
厨房（厨房应根据建筑要求进行垫高或降板，该区域填料计入恒载）4.0kN/m2，用餐区4.0kN/m2。
（8）电玩：
4.0kN/m2。
（9）KTV：
4.0kN/m2。
（10）消防楼梯：
3.5kN/m2。
2写字楼、公寓
（1）卫生间：
2.5kN/m2。
（2）消防疏散楼梯：
3.5kN/m2。
（3）其他办公区域：
2.0kN/m2。
3消防车道、消防登高场
消防车重300kN，考虑荷载的最不利布置及车轮下垫层的应力扩散，按照结构效应的等效原则，换算为等效均布荷载，基础、裂缝控制只考虑平时使用荷载，梁、柱、楼板强度设计时考虑消防车荷载组合。
当结构板上存在覆土或其他填充物时，消防车的轮压需要考虑应力扩散予以折减后作用于结构梁板上，消防车荷载按照规范要求进行最不利布置计算梁板的截面和配筋，柱、基础设计以及裂缝宽度控制不考虑消防车荷载，但应满足正常使用荷载的要求。
4停车库
地下室机械停车库（双层机械停车）5.0kN/m2。
5屋顶花园（美化）活荷载：
3.0kN/m2。
不包括绿化覆土重量。
屋面大型设备区域，根据屋面设备实际重量确定且不应与屋面活荷载组合
6电梯机房7.0kN/m2。
7、设备荷载，根据各专业提供的条件进行设计。
8、其他未列荷载按规范取值。
6.4主要结构材料
6.4.1钢筋
受力钢筋原则上应以HRB400为主，包括主筋与箍筋，构造钢筋可以采用HRB235。
一般不采用HRB335钢筋。
6.4.2混凝土
混凝土强度等级不宜超过C60，其中，地下部分除竖向构件外，建议不超过C35。
后浇带建议采用比相邻部位混凝土强度等级高一级的微膨胀混凝土。
其余以计算为准。
6.4.3砌体
填充砌体采用项目所在地普遍采用的轻质材料。
6.4.4型钢、钢板、钢管
采用Q345B，Q235B
6.5结构选型
基础、上部结构及关键部位的结构方案选型，根据甲方另行提供的结构设计指引进行设计。
设计详见《商业综合体结构方案设计要点说明（WB-JS-JG-03A）》（见附件14）
6.6限额设计
限额设计指标详见设计合同，乙方应通过基础方案、结构方案的比选优化，使设计成果的材料含量指标控制在限额设计指标之内。
7给排水设计专业
7.1室外给排水总体要求：
7.1.1室外给水
7.1.1.1室外消防管网与生活水系统宜合用。
室外步行街消火栓的设置应满足景观美化需求。
7.1.1.2生活给水系统应根据不同业态分别设置，超市系统、百货系统、回迁系统、公寓系统、写字楼系统、室外步行街系统、大商业系统，各系统单独向自来水公司交费。
未单独立户的主力店的用水均由商业合用系统供给，其水费交给商业管理公司。
公寓、写字楼、室外步行街和住宅的用户水费交给物业公司（由自来水公司单独收取的除外）。
7.1.1.3室外设置绿化及冲洗地面和多种经营给水点。
绿化及冲洗地面每隔70～80m的距离设置一个DN25给水栓，多种经营用水按商管及景观施工图确定用水点。
原则是给水栓应设置在室外行人难以接触的部位，室外给水需设水表计量。
7.1.1.4室外给水管材：
采用球墨给水铸铁管或HDPE给水管。
7.1.1.5地上式及墙壁式水泵结合器及消火栓的设置应与景观及幕墙设计协调。
7.1.2室外排水
7.1.2.1污水雨水分流。
7.1.2.2化粪池应根据市政提供的接入点合理地设置，不应设置在室内、外步行街门前的广场内，各主力店出入口正前方。
7.1.2.3室外的人员密集区不宜设置隔油池。
7.1.2.4地下车库入口和各卸货区门口设通长的雨水沟。
7.1.2.5室外排水管材：
采用钢筋混凝土管或PVC管。
7.2室内给排水总体要求
7.2.1消防设计的总体要求
7.2.1.1地下车库暂按常规喷淋设计，如当地消防部门审图后有明确要求上泡沫系统时再考虑设置。
7.2.1.2北方严寒地区地下车库出入口消火栓考虑电伴热。
（1）设备间、前室等部位设值班采暖。
（注：
放在暖通里）
（2）喷淋采用预作用系统（不设空压机）。
7.2.1.3建材的货架超过3.5m
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