云南省上半年房地产经纪人对建筑物区分所有权考试试.docx
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云南省上半年房地产经纪人对建筑物区分所有权考试试
云南省2015年上半年房地产经纪人:
对建筑物区分所有权考试试题
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题（共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意
1、房地产是不动产,房地产市场是市场,无法像其他商品市场那样,通过商品从某个区域向另一个区域的空间移动来平衡不同区域的市场供求。
A:
地域性
B:
社会性
C:
区域性
D:
专业性
E:
客户资金代收代付风险
2、从发达国家和地区的经验来看,对服务过程规范性方面的管理,其内容不包括。
A:
行业竞争与协作的管理
B:
房地产经纪收费
C:
各国（地区房地产经纪行业管理费都严令禁止房地产经纪机构赚取合同约定的佣金以外的经济利益,如房地产交易差价
D:
房地产经纪业执业规范
E:
客户资金代收代付风险
3、以的房地产抵押的,必须经董事会或者股东大会通过,但企业章程另有约定的除外。
A:
集体所有制企业
B:
中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业
C:
享受国家优惠政策购买
D:
股份有限公司、有限责任公司
E:
权利型房地产投资信托
4、目前美国房地产经纪业几乎渗透到房地产交易市场的每个角落,在房屋买卖中,有超过的交易是通过房地产经纪人帮助完成的。
A:
20%
B:
40%
C:
60%
D:
80%
E:
客户资金代收代付风险
5、下列客户类型中,客户有明确的购房或租房计划,但并不是十分迫切。
A:
A类
B:
B类
C:
C类
D:
D类
E:
工厂的生产设备
6、材料在自然状态下单位体积的质量是指。
A:
密度
B:
表观密度
C:
干密实
D:
堆积密度
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、根据登记的的不同,各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。
A:
时间和内容
B:
内容和方式
C:
地点和方式
D:
时间和方式
E:
权利型房地产投资信托
8、市场营销组合策略中,主要是要保证消费者在合适的时间、恰当的地点购买到保证质量和数量的产品和服务的决策。
A:
产品策略
B:
分销策略
C:
价格策略
D:
促销策略
E:
工厂的生产设备
9、房地产经纪人员的天职就是。
A:
抬高市场价格
B:
保障交易成本
C:
降低交易成本
D:
加速房地产流转,提高房地产资源配置效率
E:
客户资金代收代付风险
10、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》,设立房地产经纪机构,应当向当地行政管理部门申请设立登记,领取营业执照。
A:
工商
B:
税收
C:
建设
D:
房地产
E:
权利型房地产投资信托
11、关于房屋建筑工程质量的保修期限,下列说法错误的是。
A:
地基基础和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限
B:
供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期
C:
电气系统、给排水管道、设备安装为3年
D:
装修工程为2年
E:
权利型房地产投资信托
12、按照我国产业结构分类,房地产业属于。
A:
现代服务业
B:
第一产业
C:
第二产业
D:
第三产业
E:
客户资金代收代付风险
13、房地产经纪人的是决定能否顺利完成客户委托的关键。
A:
接待水平
B:
专业能力高低
C:
与客户进行沟通的能力
D:
形象气质
E:
工厂的生产设备
14、以办公为主要用途的小面积办公空间,多设置独立卫生间,适合于小型企业办公需求,运营成本相对于纯正写字楼较低,物业硬件水平及形象档次亦较低的产品类型界定为。
A:
写字楼
B:
LOFT
C:
商务公寓
D:
商务综合体
E:
工厂的生产设备
15、职工个人住房公积金使用申请个人住房贷款未办完手续的,经批准,可以延长5个工作日,并应当将延长期限的理由告知申请人。
A:
住房公积金管理中心负责人
B:
住房公积金管理委员会负责人
C:
贷款银行负责人
D:
财政监督负责人
E:
权利型房地产投资信托
16、采用直接接触的方式开拓房源渠道的缺点是。
A:
可信度低
B:
占用时间太多
C:
不利于经纪人展示专业技能
D:
容易遭受拒绝,客户印象不深刻
E:
工厂的生产设备
17、在物业管理中,业主所不具有的权利是。
A:
参加业主大会会议,行使投票权
B:
选举业主委员会委员,并享有被选举权
C:
监督业主委员会的工作
D:
制定和修改管理规约、业主大会议事规则
E:
权利型房地产投资信托
18、根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释,出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同没有约定或者约定不明确的,面积误差比绝对值在,按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持。
A:
3%以内（含3%
B:
3%以内（不含3%
C:
4%以内（含4%
D:
4%以内（不含4%
E:
权利型房地产投资信托
19、能够形成相对安静私密的空间的是售楼处的技术要点。
A:
放映区
B:
接待区
C:
信息发布区
D:
洽谈区
E:
工厂的生产设备
20、将大理石等板材通过构造连接或镶贴的方法形成的外墙面,属于。
A:
抹灰类外墙面
B:
涂刷类外墙面
C:
贴面类外墙面
D:
铺钉类外墙面
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、我国《土地管理法》规定,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前3年平均年产值的倍。
A:
6
B:
8
C:
10
D:
15
E:
权利型房地产投资信托
22、房地产经纪诚信体系中的信用管理是。
A:
制订完善的、符合当前房地产经纪服务需要的房地产经纪法律、法规和制度B:
建立汇集市场主体诚信状况的各种信息的数据库
C:
将信用制度规定提升为房地产经纪人员道德自律的过程
D:
监督诸法律、制度的实施,确保诚信原则得以贯彻的过程
E:
客户资金代收代付风险
23、下列交易形式中,不属于《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是。
A:
房地产转让
B:
房地产典当
C:
房地产抵押
D:
房屋租赁
E:
权利型房地产投资信托
24、根据《城市房地产中介服务管理规定》,伪造房地产中介服务资格证书的,由市、县人民政府房地产管理部门收回资格证书或者公告资格证书作废,并处以的罚款。
A:
1万元以下
B:
1万元以上2万元以下
C:
2万元以上3万元以下
D:
3万元以上5万元以下
E:
权利型房地产投资信托
25、银行按揭风险属于房地产经纪业务纯粹风险中的。
A:
信息欠缺引起的风险
B:
操作不规范引起的风险
C:
承诺不当引起的风险
D:
对外合作的风险
E:
工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分
1、房地产经纪人培养长期客户的策略有。
A:
与老客户保持联系
B:
建立广泛的社会联系
C:
把眼光放在长期潜在的顾客上
D:
随时发现客户信息
E:
与服务供应商建立广泛联系
2、品牌传播以品牌规划为基础,只有通过品牌规划确定了某个品牌的,才有可能选择合适的专业公司、合作伙伴以及传播方式来进行品牌宣传,使消费者知道并了解这一品牌。
A:
价值
B:
个性
C:
视觉
D:
质量
E:
结构
3、房地产投资分析中,是指以项目的净收益偿还项目全部投资所需要的时间。
A:
投资回收期
B:
财务净现值
C:
内部收益期
D:
资金时间价值
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、关于房地产抵押的说法,正确的有。
A:
已出租的房地产抵押的,抵押人应当将租赁情况告知抵押权人
B:
一宗房地产首次抵押后,再次抵押的次数不宜超过两次
C:
抵押权人不得事先与抵押人约定债务人不履行到期债务时,抵押财产归债权人所有
D:
学校、医院等以公益为目的的事业单位的房地产一律不得设定抵押
E:
房屋登记簿记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的,应当以房屋登记簿记载的内容为准
5、从一般意义上来说,信息是事物的的表现形式。
A:
存在状态
B:
运动属性
C:
发展规律
D:
市场价值
E:
运动方向
6、新建商品房销售筹备培训中的模拟讲解培训主要是针对等方面,采用指导或模拟的方式进行培训。
A:
项目规划设计
B:
项目地理位置
C:
区域整体规划
D:
项目本身
E:
户型设计
7、按照房地产交易目的,房地产市场可分为。
A:
现房市场和期房市场
B:
房地产买卖市场和房地产租赁市场
C：
房地产使用市场和房地产投资市场D：
居住房地产市场和非居住房地产市场E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、下列有关房地产的重新购建价格的说法，正确的是。
A：
重新购建价格又称为重新购建成本B：
重新购建价格是估价时点时的价格C：
重新购建价格是客观的价格D：
土地的重新购建价格是全新状况下的价格E：
建筑物的重新购建价格是估价时点状况下的价格9、下列选项中属于风险防范措施的是。
A：
对外承诺标准化B：
员工福利合理化C：
风险的转移D：
建立监察稽核体系E：
门店责任人的培训10、修正距的计算排除了变量数列两端一定比例的变量值，最常见的是基于计算的修正距。
A：
四分位数B：
万分位数C：
十分位数D：
十万分位数E：
百分位数11、租赁合同中，承租人的义务主要有。
A：
按照约定的期限支付租金B：
不得擅自改善和增设他物C：
妥善保管租赁物D：
在租赁期间保持租赁物符合约定的用途E：
租赁合同终止时，承租人应将租赁物返还出租人12、个人住房公积金存款利率政策有。
A：
当年缴存的公积金按当年1月1日的活期存款利率计息B：
上年结转的公积金按结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息C：
每年的6月30日为结息日D：
上年结转的公积金按结息日挂牌公告的一年整存整取存款利率计息E：
公积金自存人个人公积金账户之日起计息，按月结息，本息逐月结转13、限制民事行为能力人的年龄是。
A：
不满10周岁的未成年人B：
16周岁以上不满18周岁的公民C：
10周岁以上的未成年人D：
18周岁以上的公民E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、关于国有建设用地使用权招标出让方式的特点，说法正确的有。
A：
有利于公平竞争B：
适用于需要优化土地布局C：
自由度大，不利于公平竞争
D：
适用于重大工程的较大地块的出让E：
适用于区位条件好、交通便利的闹市区，土地利用上有较大灵活性的地块的出让15、由出票人签发的，承诺自己在见票时无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据，称为。
A：
支票B：
转账支票C：
汇票D：
本票E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、房地产经纪门店开设的工作程序包括。
’A：
组建门店工作团队B：
开业准备C：
区域选择D：
店址选择E：
租赁谈判和签约17、房地产信托原则不包括。
A：
公开、公平、公正进行B：
有明确的投资目标、投资策略及投资风险控制措施C：
不得损害国家利益和社会公共利益D：
委托商业银行担任房地产信托资金的保管人E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、下列房地产经济活动中，不属于房地产中介服务的有。
A：
房地产开发与经营B：
物业管理C：
房地产经纪D：
房地产咨询E：
房地产价格评估19、在城市众多职能中，最突出的职能构成城市的。
A：
特点B：
性质C：
发展潜力D：
综合实力E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、不符合房屋面积测算规定的是。
A：
边长以毫米（mm为单位，取至1mB：
房屋面积测算是指水平投影面积测算C：
房屋面积测算必须独立进行两次，其较差应在规定的限差以内，取简单算术平均数作为最后结果．D：
房屋面积测量的精度必须达到现行国家标准《房产测量规范》GB／T17986-2000规定的房产面积的精度要求E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、楼层地面面层应不易磨损或不易破坏，且表面平整、不起尘，国际通用标准的耐久性一般为年。
A：
7B：
8C：
9D：
10E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、王某的购房抵押贷款为30万元，按贷款合同约定，贷款年利率为7．8％，贷款期限为20年，若采用按月等额本息还款方式，王某的月还款额为元。
A：
1250．00B：
2472．11C：
3432．09D：
5614．17E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、按客户购买意向的强弱、经济承受能力、购买的区域范围及对物业品质要求的程度等因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群，其中B类客户群特征为。
A：
根本无法成交的对象B：
一旦物业条件合适，便会立即成交C：
一般属于完美型客户，对物业品质要求较高D：
对物业的条件不是特别苛刻E：
有明确的购房或租房计划，但并不是十分迫切24、从发达国家和地区的经验来看，对服务过程规范性方面的管理，主要通过方面内容的管理来实现的。
A：
房地产经纪业执业规范B：
房地产经纪收费C：
各国房地产经纪行业管理费都严令禁止房地产经纪机构赚取合同约定的佣金以外的经济利益D：
房地产经纪交易E：
房地产经纪行业竞争25、房地产市场推广中的关系推广。
A：
致力于构建企业与消费者之间更亲密的关系B：
要求为消费者既提供优质产品又提供优质服务C：
是一种直接的推广形式D：
是唯一直接依靠人员的促销方式E：
有利于开展创造性销售活动
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