注册资产评估师资产评估62试题.docx
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注册资产评估师资产评估62试题
资产评估-62
（总分：
73.00，做题时间：
90分钟）
一、{{B}}单项选择题{{/B}}（总题数：
30，分数：
30.00）
1.{{U}}{{/U}}是测定某种商品或劳务的需求数量在它自身的价格、其他的商品的价格或收入发生变化时的反应程度。
∙A.供给弹性
∙B.需求弹性
∙C.需求
∙D.供给
（分数：
1.00）
A.
B. √
C.
D.
解析：
[解析]需求是消费者在某一特定时间内按既定的价格对一种商品愿意并且有能力购买的数量；供给是在某一定时期内，厂商在各种可能的价格下愿意并能够出售的数量；供给弹性是测定某种商品或劳务的供给数量在它自身的价格、其他商品的价格或其成本发生变化时的反应程度；而需求弹性则是测定某种商品或劳务的需求数量在它自身的价格、其他商品的价格或收入发生变化时的反应程度，故选B项。
2.在以下事项中，影响资产评估结果价值类型的直接因素是{{U}}{{/U}}。
∙A.评估的特定目的
∙B.评估方法
∙C.评估程序
∙D.评估基准日
（分数：
1.00）
A. √
B.
C.
D.
解析：
3.有一宗土地的深度为150米，若标准深度为100米，按照四三二一法则，该宗地的单独深度百分率为40%、30%、20%、10%、9%和8%，则其平均深度百分率为{{U}}{{/U}}。
∙A.117%
∙B.78%
∙C.58.5%
∙D.19.5%
（分数：
1.00）
A.
B. √
C.
D.
解析：
4.下列有关经济性贬值的说法中，正确的是{{U}}{{/U}}。
∙A.经济性贬值是指因外部环境变化引起的价值贬值
∙B.经济性贬值主要是由技术进步导致的
∙C.经济性贬值可以采用修复费用法来估算
∙D.经济性贬值额一般应以设备的重置成本乘以经济性贬值率获得
（分数：
1.00）
A. √
B.
C.
D.
解析：
[解析]由技术进步的结果导致的贬值是功能性贬值。
修复费用法是估算实体性贬值的一种方法。
5.独立性原则是指{{U}}{{/U}}。
∙A.中介服务业的行为主体在执业过程中，应当在实质上和形式上独立于外部组织和所服务对象
∙B.在广泛与委托方接触和自己深入了解和掌握情况的基础上，认真听取委托方的意见，经过全面分析和思考后，独立对评估业务作出判断意见
∙C.中介服务业的行为主体在执业过程中应当以客观事实为依据，实事求是，尽可能地排除人为的主观因素，真实地反映、分析、判断和处理该类中介业务，不以个人好恶或成见影响工作结果
∙D.中介服务业的行为主体在执业时，应当具备正直、诚实的品质，公平正直地对待有关利益各方，不应牺牲一方利益而使另一方受益
（分数：
1.00）
A. √
B.
C.
D.
解析：
[解析]B项是独立性所主要表现的内容；C项是客观性原则所指；D项是公正性原则所指；只有独立性原则所指的是A项，故选A项。
6.恰当的选择评估基准目，这体现了______。
∙A.时点原则
∙B.供求原则
∙C.贡献原则
∙D.预期收益原则
（分数：
1.00）
A. √
B.
C.
D.
解析：
资产评估基准日是评估业务中极为重要的基础，也是评估基本原则之一的时点原则在评估实务中的具体体现。
资产评估基准日的选择应当有利于资产评估结论有效地服务于资产评估目的，减少和避免不必要的资产评估基准日期后事项。
7.用市场法评估资产的正常变现价值时，应当参照相同或类似资产的{{U}}{{/U}}。
A．重置成本B．现行市价C．清算价格D．收益现值
（分数：
1.00）
A.
B. √
C.
D.
解析：
8.在无形资产评估实践中，对法律和合同同时分别规定无形资产的有效期限和收益期限的，但时间长短不同，{{U}}{{/U}}来确定期限。
∙A.依据法律规定
∙B.依据合同规定
∙C.可按两者孰长原则
∙D.可按两者孰短原则
（分数：
1.00）
A.
B.
C.
D. √
解析：
9.无形资产最低收费额＝重置成本净值×转让成本分摊率+无形资产转让的机会成本。
假定买卖双方利用无形资产（设计）生产能力为1000万件，购买方运用无形资产的设计能力为500万件，则无形资产转让成本分摊率为{{U}}{{/U}}。
∙A.1
∙B.2
∙C.0.5
∙D.1.5
（分数：
1.00）
A.
B.
C. √
D.
解析：
10.决定设备成新率的关键因素是{{U}}{{/U}}。
∙A.设备的技术水平
∙B.设备的功能
∙C.设备购置的时间
∙D.设备的使用程度
（分数：
1.00）
A.
B.
C.
D. √
解析：
11.建设单位管理费通常按{{U}}{{/U}}的一定比例估算。
∙A.土地取得费
∙B.建安工程费
∙C.建安工程费及工程附加支出
∙D.建安工程费及配套费
（分数：
1.00）
A.
B. √
C.
D.
解析：
建设单位管理费通常按建安工程费的一定比例估算。
12.当收益额选取企业的净利润，而资本化率选择净资产收益率时，直接资本化的结果应为企业的{{U}}{{/U}}。
∙A.企业投资资本价值
∙B.企业整体价值
∙C.企业所有者权益价值
∙D.企业实收资本价值
（分数：
1.00）
A.
B.
C. √
D.
解析：
13.运用市场法评估房地产价值时，通过区域因素修正后，可将参照物价格修正为{{U}}{{/U}}条件下的价格。
∙A.评估对象所处区域
∙B.参照物所处区域
∙C.城市平均区域
∙D.参照物规划区域
（分数：
1.00）
A. √
B.
C.
D.
解析：
14.对企业的叙述不正确的有{{U}}{{/U}}。
∙A.企业是以营利为目的的，按照法律程序建立的经济实体，形式上体现为由各种要素资产组成并具有持续经营能力的自负盈亏的法人实体
∙B.企业是由各个要素资产围绕着一个系统目标，发挥各自特定功能，共同构成一个有机的生产经营能力和获利能力的载体
∙C.企业的经营目的就是营利
∙D.企业的各个要素资产功能都要健全，并且可以被整合为具有良好整体功能的资产综合体
（分数：
1.00）
A.
B.
C.
D. √
解析：
[解析]其正确的表述是：
企业的各个要素资产功能不会都很健全，但它们可以被整合为具有良好整体功能的资产综合体。
15.当被评估设备已不再生产时，应考虑采用{{U}}{{/U}}被评估设备的重置成本。
∙A.替代型设备的价格作为
∙B.被评估设备的账面价值作为
∙C.市场法评估
∙D.可参照替代设备价格类比分析估测
（分数：
1.00）
A.
B.
C.
D. √
解析：
16.采用收益法评估无形资产时采用的折现率，其构成应该包括{{U}}{{/U}}。
∙A.资金利润率、行业平均利润率
∙B.银行贴现率
∙C.超额收益率、通货膨胀率
∙D.无风险利率、风险报酬率
（分数：
1.00）
A.
B.
C.
D. √
解析：
17.某宗土地3000m2，土地单价为1000元/m2，国家规定的容积率为4，建筑密度为0.5，则楼面地价为{{U}}{{/U}}。
∙A.250元/m2
∙B.500元/m2
∙C.1000元/m2
∙D.3000元/m2
（分数：
1.00）
A. √
B.
C.
D.
解析：
[*]
18.{{U}}{{/U}}对资产评估报告书的运用是实现对评估机构的行政管理和行业自律管理的重要过程。
∙A.资产评估委托方
∙B.资产评估管理机构
∙C.国家政府部门
∙D.证券监督管理部门
（分数：
1.00）
A.
B. √
C.
D.
解析：
19.在下面的说法中，{{U}}{{/U}}的说法是正确的。
∙A.商誉是能离开企业而单独存在的无形资产
∙B.商标可以转让其使用权，但不能转让其所有权
∙C.商标可以转让其所有权，也可以转让其使用权
∙D.商誉是产品的标志
（分数：
1.00）
A.
B.
C. √
D.
解析：
[解析]本题考核点为商誉与商标权的区别。
A项错误，商誉不能离开企业而单独存在。
B项错误，商标既可以转让其使用权，也可以转让其所有权。
D项错误，商标是产品的标志。
20.商业用地基准地价对应的使用年限为{{U}}{{/U}}年。
∙A.50
∙B.70
∙C.60
∙D.40
（分数：
1.00）
A.
B.
C.
D. √
解析：
[解析]土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或者其他用地50年。
21.按{{U}}{{/U}}分类，可以将商标分为商品商标、服务商标、集体商标和证明商标。
∙A.商标的表现形式
∙B.商标是否具有法律保护的专用权
∙C.商标的不同作用
∙D.商标的构成
（分数：
1.00）
A.
B.
C. √
D.
解析：
商标按是否具有法律保护的专用权，可以分为注册商标和未注册商标；按商标的构成，可以分为文字商标、图形商标、符号商标、文字图形组合商标、色彩商标、三维标志商标等。
22.在资产评估中，土地使用权的评估通常是按照其最佳用途为依据进行的，对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失通常归并为{{U}}{{/U}}。
∙A.建筑物的经济性贬值
∙B.建筑物的功能性贬值
∙C.土地的经济性贬值
∙D.土地的功能性贬值
（分数：
1.00）
A.
B. √
C.
D.
解析：
23.国有资产评估包括以下四项内容：
①评定估算②申报立项③验证确认④资产清查。
正确的国有资产评估顺序应该是（）。
∙A.②①③④
∙B.③①②④
∙C.②④①③
∙D.④②①③
（分数：
1.00）
A. √
B.
C.
D.
解析：
24.决定被评估资产评估值的最基础的因素是{{U}}{{/U}}。
∙A.资产的社会必要劳动
∙B.资产的效用
∙C.资产的实际收益
∙D.资产的购置成本
（分数：
1.00）
A.
B. √
C.
D.
解析：
25.某企业的预期年收益额为16万元，该企业的各单项资产的重估价值之和为60万元，企业所在行业的平均收益率为20%，以此作为适用本金化率计算出的商誉的价值为{{U}}{{/U}}。
∙A.10万元
∙B.20万元
∙C.30万元
∙D.40万元
（分数：
1.00）
A.
B. √
C.
D.
解析：
[解析]本题考核点为商誉的计算。
商誉=（16÷20%-60）万元=20万元。
26.我国的资产评估基本上形成了以{{U}}{{/U}}及其方法为主的评估技术特点。
∙A.收益途径
∙B.收入途径
∙C.成本途径
∙D.市场途径
（分数：
1.00）
A.
B.
C. √
D.
解析：
27.复原重置成本和更新重置成本的相同之处是资产重置时所依据的{{U}}{{/U}}。
∙A.材料
∙B.建造标准
∙C.设计
∙D.物价水平
（分数：
1.00）
A.
B.
C.
D. √
解析：
28.根据现行管理体制，履行资产评估行业管理职能的政府管理部门是{{U}}{{/U}}。
∙A.国务院国有资产监督管理委员会
∙B.国家发展和改革委员会
∙C.中国证券监督管理委员会
∙D.财政部
（分数：
1.00）
A.
B.
C.
D. √
解析：
29.某食品生产企业有原料配方20种．每种配方的研究、实验等费用根据现行价格分析确定平均为30000元。
根据未来市场需求的分析预测，这20种配方的剩余使用年限为9年，总使用年限为15年。
则评估该企业所有原料配方的总价值为{{U}}{{/U}}万元。
∙A.60
∙B.30
∙C.36
∙D.24
（分数：
1.00）
A.
B.
C. √
D.
解析：
30.在我国地价一般是______。
∙A.国有土地的价格
∙B.国有土地使用权价格
∙C.国有土地所有权价格
∙D.国有土地使用权转让费
（分数：
1.00）
A.
B. √
C.
D.
解析：
在我国，实行国有土地有偿使用制度，国有土地所有权与使用权相分离，国有土地所有权不进入地产市场流转，国有土地使用权可以出让和转让，因此，地价一般是国有土地使用权的价格。
二、{{B}}多项选择题{{/B}}（总题数：
10，分数：
16.00）
31.企业价值评估的对象通常是企业的{{U}}{{/U}}价值。
∙A.企业整体价值
∙B.股东全部权益价值
∙C.长期投资
∙D.长期债权
∙E.股东部分权益价值
（分数：
2.00）
A. √
B. √
C.
D.
E. √
解析：
32.一个林区的森林，可以根据{{U}}{{/U}}等因素的不同，划分成不同的林分。
∙A.树种组成
∙B.森林起源
∙C.林相
∙D.地租
∙E.林龄
（分数：
1.00）
A. √
B. √
C. √
D.
E. √
解析：
[解析]此题已不在新大纲考核范围之内。
33.按国有资产评估报告制度规定，资产评估报告书应包括{{U}}{{/U}}。
∙A.资产评估报告书正文
∙B.资产评估说明
∙C.资产评估明细表及相关附件
∙D.资产评估结果确认书
（分数：
2.00）
A. √
B. √
C. √
D.
解析：
34.在确定风险报酬率时，需考虑被评估企业的{{U}}{{/U}}。
∙A.经营风险
∙B.财务风险
∙C.倒闭风险
∙D.行业风险
∙E.突发事件
（分数：
1.00）
A. √
B. √
C.
D. √
E.
解析：
35.下列费用中，属于建筑安装工程费的有{{U}}{{/U}}。
∙A.招投标费
∙B.质量监督费
∙C.测量、勘察设计费
∙D.竣工图费
∙E.城市规划设计费
（分数：
2.00）
A. √
B. √
C.
D. √
E.
解析：
36.资产评估中，对设备使用情况鉴定的内容主要包括{{U}}{{/U}}。
∙A.设备运行参数
∙B.故障率
∙C.制造质量
∙D.零配件保证率
∙E.维护情况
（分数：
1.00）
A. √
B. √
C.
D. √
E. √
解析：
[解析]本题考核点为机器设备评估中，反应设备使用情况鉴定的指标内容。
设备的磨损一般会引起一些宏观症状的变化，如震动、噪音增大、温度升高、精度下降、生产能力下降、能耗增高、故障率升高等。
观察法就是评估师通过现场观察，查阅机器设备的历史资料，向操作人员询问设备的使用情况、使用精度、故障率、磨损情况、维修保养情况、工作负荷等，对所获得的信息进行分析、归纳、综合，依据经验判断设备的磨损程度及贬值率。
37.编制资产评估计划应当重点考虑的因素有{{U}}{{/U}}。
∙A.资产评估目的、资产评估对象状况
∙B.评估对象的性质、行业特点、发展趋势
∙C.资产评估收费
∙D.相关资料收集状况
∙E.资产评估人员的专业胜任能力和经验
（分数：
2.00）
A. √
B. √
C.
D. √
E. √
解析：
资产评估收费不是编制资产评估计划时应当重点考虑的因素。
38.下列表述中，能概括无形资产本质特征的有{{U}}{{/U}}。
∙A.不确定性
∙B.效益性
∙C.非实体性
∙D.垄断性
∙E.时段有效性
（分数：
2.00）
A. √
B. √
C. √
D. √
E.
解析：
39.按资产的构成及获利能力划分，资产可分为{{U}}{{/U}}。
∙A.有形资产
∙B.无形资产
∙C.可确指资产
∙D.单项资产
∙E.整体资产
（分数：
2.00）
A.
B.
C.
D. √
E. √
解析：
40.评估停建的在建工程，要查明停建的原因，并考虑在建工程的{{U}}{{/U}}。
∙A.重置成本
∙B.功能性贬值
∙C.经济性贬值
∙D.清算价格
∙E.收益价格
（分数：
1.00）
A.
B. √
C. √
D.
E.
解析：
[解析]属于停建的在建工程，要查明停建的原因，确因工程的产、供、销及工程技术等原因而停建的，要考虑在建工程的功能性及经济性贬值，进行风险系数调整。
三、{{B}}综合题{{/B}}（总题数：
4，分数：
27.00）
41.背景资料评估对象为某机器厂的一条国产Ⅰ型机组，该机组于1996年5月20日购置并投入使用，其设计生产能力为年产A产品10万件，账面原值为150万元，评估人员于2001年5月20日（评估基准日）对该机组进行评估，并取得以下相关经济技术数据：
（1）从1996年5月至2001年5月，设备类价格指数情况是：
1997年5月比1996年5月上升了2%，1998年5月比1997年5月上升了1%，1999年5月比1998年5月下降了1%，2000年5月与1999年5月价格水平持平，2001年5月比2000年5月上升了2%。
（2）经评估人员在Ⅰ型机组生产厂家询价，Ⅰ型机组的现行出厂价格为100万元，运杂费、安装调试费大约占购置价的25%，据厂家介绍，更为新型的Ⅱ型机组已经面世，售价较Ⅰ型机组有较大提高。
（3）被评估机组从投产到评估基准日，由于市场竞争的原因，利用率仅为设计能力的60%，估计评估基准日后的产权变动会使被评估机组的利用率达到设计要求。
（4）被评估Ⅰ型机组经检测尚可使用7年。
（5）被评估Ⅰ型机组与相同生产能力的Ⅱ型机组相比，年运营成本超支额大约在4万元左右。
（6）假定折现率为10%。
2．评估要求
（1）基本要求：
根据上述背景材料运用两种具体方法评估Ⅰ组于2001年5月20日的续用价值，并满足下列具体要求。
（2）关于评估思路介绍要求，具体包括：
①采用文字或数学式写出应运用的评估方法；②针对给山的条件写出每种评估方法的数学表达式；③说明数学表达式中各经济技术参数的取舍理由。
（3）评估过程要求：
列出每种评估方法的具体评估步骤及评估结果，计算结果保留小数点后两位（含百分比中的数字）。
（4）评估结论要求：
用文字表达你对Ⅰ型机组最终评估结果的处理意见，并说明理由。
（分数：
12.00）
__________________________________________________________________________________________
正确答案：
（评估思路
（1）根据背景材料，Ⅰ型机组可按市场重置方式（询价法）和价格指数法两种具体方法进行评估。
（2）运用市场重置方式的数学表达式为：
评估值＝重置成本-实体有形损耗运用市场重置方式，因Ⅰ型机组市价已经考虑了其功能落后因素，故不需再计算功能性贬值，背景材料中未给出Ⅰ型机组经济性贬值信息，故亦不考虑经济性贬值因素。
（3）运用价格指数法的数学表达式为：
评估值＝重置成本-实体有形损耗-功能性贬值运用价格指数法确定Ⅰ型机组的重置成本是一种复原重置成本，必须考虑其功能落后因素并计算其功能性贬值。
2．评估过程
（1）运用市场重置方式（询价法）评估Ⅰ型机组的过程及其结果：
①重置成本＝100×（1+25%）＝125（万元）②实体有形损耗率＝（5×60%）÷[（5×60%）+7]×100%＝30%③评估值＝125×（1-30%）=87.5（万元）
（2）运用价格指数法评估Ⅰ型机组的过程及其结果：
①重置成本＝150×（1+2%）X（1+1%）×（1-1%）×（1+2%）＝156.04（万元）②实体有形损耗率＝3÷（3+7）＝3%③功能性贬值=4×（1-33%）（P/A，10%，7）＝2.68×4.8684=13.05（万元）④评估值＝156.04×（1-30%）-13.05=96.18（万元）3．关于评估最终结果的意见及理由最终评估结果应以运用市场重置方式（询价法）的评估结果为准或为主（此结果的权重超过51%即算为主）。
因为，此方法是利用了市场的判断，更接近于客观事实，而价格指数法中的价格指数本身比较宽泛，评估精度可能会受到影响，故不能以该评估方法和评估结果为主。
）
解析：
42.背景资料：
评估对象：
国内某大型阀门厂的一条国产I型机组。
该机组于2000年4月7日从邻省购置并投入使用，评估人员2005年6月7日（评估基准日）对该机组进行了评估，截止评估基准日，已使用了5.17年，目前处于在用状态中。
评估人员经向该机组生产单位咨询，生产厂商已经不再生产该型号的机组，询得与委托评估同规格的新型设备机组V型号，价格为850000元。
同规格的V型号机组与委托评估的I型机组主要区别在于数控系数的先进程度及结构的改进。
经该厂家介绍，数控系统的价值占该机组整体价值的1/8，I型机组并未施用数控系统；由于结构的改进，价格一般比旧设备增加15%左右，另获悉，I机组的经济使用寿命为15年。
评估人员还了解到，该机组已完成的工作量为机组已运行的时间，标准运行时间为每天运行16小时（两班制），每年运行20天，实际每天运行为18小时。
请用年限法和工作量法计算成新率并评估该机组的价值。
（分数：
1.00）
__________________________________________________________________________________________
正确答案：
（
（1）重置成本的确定：
调整后I型机组的重置成本＝同型机组V型重置成本×（1-数控系统差价-结构差价）＝850000×（1-1/8-15%）=616250（元）
（2）年限法下成新率的确定：
年限成新率=1-已使用年限÷经济使用年限=1-5.17÷15=66%（取整）（3）工作量法下成新率的确定：
[*]故该机组的综合成新率为：
66%×50%+69%×50%＝67.5%故该设备的评估值＝616250×67.5%＝415968.75（元））
解析：
43.被评估设备购建于1995年6月，账面原值100万元，1998年6月对该设备进行技术改造，以使用某种专利技术，改造费用为10万元，1999年6月对
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