注册资产评估师资产评估58试题.docx
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注册资产评估师资产评估58试题
资产评估-58
（总分：
72.00，做题时间：
90分钟）
一、{{B}}单项选择题{{/B}}（总题数：
30，分数：
30.00）
1.整体资产评估报告书的内容不仅要反映资产价值和负债状况，通常还需反映以整体资产为依托的{{U}}{{/U}}。
∙A.所有者权益
∙B.有形资产
∙C.单项资产
∙D.递延资产
（分数：
1.00）
A. √
B.
C.
D.
解析：
整体资产评估报告书的内容不仅要反映资产价值和负债状况，通常还需反映以整体资产为依托的所有者权益。
2.由于外部条件的变化引起资产闲置，收益下降等而造成的资产价值损失是资产的{{U}}{{/U}}贬值。
∙A.实体性
∙B.经济性
∙C.功能性
∙D.内在性
（分数：
1.00）
A.
B. √
C.
D.
解析：
3.从资产构成、评估值内涵与纯收入的对应关系的角度来判断（暂不考虑本金化率因素），要获取企业全部资产的评估值，应选择的用于还原的企业纯收入是{{U}}{{/U}}。
∙A.利润总额
∙B.净利润
∙C.净利润+扣税长期负债利息
∙D.净利润+扣税利息
（分数：
1.00）
A.
B.
C.
D. √
解析：
4.确定应收账款评估值的基本公式是：
应收账款评估值={{U}}{{/U}}。
∙A.应收账款账面余额-已确定坏账损失-预计坏账损失
∙B.应收账款账面余额-坏账准备-预计坏账损失
∙C.应收账款账面余额-已确定坏账损失-坏账损失
∙D.应收账款账面余额-坏账准备-坏账损失
（分数：
1.00）
A. √
B.
C.
D.
解析：
5.应收账款评估后，账面上的“坏账准备”科目应为{{U}}{{/U}}。
∙A.零
∙B.应收账款的3‰～5‰
∙C.按账龄分析确定
∙D.评估确定的坏账数字
（分数：
1.00）
A. √
B.
C.
D.
解析：
应收账款的评估应考虑相应的费用，而且评估以后，“坏账准备”科目应按零值计算。
6.下列价值类型中属于从资产评估假设角度表达的价值类型是{{U}}{{/U}}。
∙A.收益现值
∙B.市场以外价值
∙C.公开市场价值
∙D.投资价值
（分数：
1.00）
A.
B.
C. √
D.
解析：
[解析]掌握[习题解析]本题考查重点是对“资产评估价值类型及其划分标准”的掌握。
从资产评估假设的角度表达的价值类型，具体包括继续使用价值、公开市场价值和清算价值等三种。
因此，本题正确答案是C。
7.从理论上讲，无风险报酬率是受{{U}}{{/U}}影响的。
∙A.资金的使用成本
∙B.资金的投资成本
∙C.资金的经营成本。
∙D.资金的机会成本
（分数：
1.00）
A.
B.
C.
D. √
解析：
8.某房地产的售价为1000万元，其中建筑物价格为600万元，土地价格为400万元；该房地产的年客观收益为72万元，若建筑物的资本化率为8%，那么土地的资本化率最接近于______。
∙A.5%
∙B.6%
∙C.7%
∙D.8%
（分数：
1.00）
A.
B. √
C.
D.
解析：
该土地的资本化率r=（72-8%×600）/400×100%=6%。
9.某砖混结构的三层住宅，宅基地面积为180平方米，建筑面积为400平方米。
该房地产的折现率为9%，评估时的剩余使用年限为10年。
经测算，该住宅的年纯收益为50000元，则用收益法评估该住宅的每平方米价格为{{U}}{{/U}}元。
∙A.852
∙B.825
∙C.1054
∙D.1328
（分数：
1.00）
A. √
B.
C.
D.
解析：
10.某评估机构于2005年1月对某设备进行评估，该设备为1995年1月购建，账面原值为200万元。
已知1995年1月定基物价指数为120%，2000年定基物价指数为150%，评估基准日定基物价指数为160%，该设备综合成新率为60%，则设备的评估值最接近于{{U}}{{/U}}万元。
∙A.267
∙B.68.57
∙C.160
∙D.161.28
（分数：
1.00）
A.
B.
C. √
D.
解析：
11.待估企业预计未来5年的预期收益分别为80万元、120万元、160万元、180万元、200万元，假定资本化率为10%，采用年金法估测企业的价值最有可能是{{U}}{{/U}}万元。
∙A.1414
∙B.5360
∙C.142.25
∙D.1422.5
（分数：
1.00）
A.
B.
C.
D. √
解析：
企业评估值＝[80×0.9091+120×0.8264+160×0.7513+180×0.683+200×0.6209]÷（0.9091+0.8264+0.7513+0.683+0.6209）÷10%＝1422.5（万元）
12.资产评估明细表的基本内容不包括{{U}}{{/U}}。
∙A.评估结论的效力、使用范围和有效期
∙B.资产及其负债的名称、发生日期、账面价值、评估价值等
∙C.反映资产及其负债特征的项目和反映评估增减值情况的栏目和备注栏目
∙D.反映被评估资产会计科目名称、资产占有单位、评估基准日、表号等评估明细表表头
（分数：
1.00）
A. √
B.
C.
D.
解析：
此项属于“评估结论及其分析”的基本内容。
13.在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用{{U}}{{/U}}评估较为合适。
∙A.成本法
∙B.市场法
∙C.剩余法
∙D.收益法
（分数：
1.00）
A. √
B.
C.
D.
解析：
[解析]房地产评估中，运用市场法的条件是需要有参照物，运用收益法的条件是能预测未来收益，若无参照物及无法预测未来收益的，则运用成本法较合适，另剩余法仅适用于待开发土地，将生地开发为熟地以及待拆迁改造的再开发地产的评估。
14.从本质上讲，企业价值评估的对象是{{U}}{{/U}}。
∙A.企业的生产能力
∙B.企业的全部资产
∙C.企业整体价值
∙D.企业有形资产
（分数：
1.00）
A.
B.
C. √
D.
解析：
15.运用直接法评估企业价值，选择什么口径的收益额作为评估参数是依据{{U}}{{/U}}。
∙A.企业价值评估的方法
∙B.企业价值评估的目标
∙C.企业价值评估的假设条件
∙D.企业价值评估的价值标准
（分数：
1.00）
A.
B. √
C.
D.
解析：
16.收益法中的收益额指的是资产的{{U}}{{/U}}。
∙A.未来预期收益
∙B.评估基准日收益
∙C.评估前若干年的平均收益
∙D.实际取得的收益
（分数：
1.00）
A. √
B.
C.
D.
解析：
17.运用收益法进行企业价值的评估，其前提条件是{{U}}{{/U}}。
∙A.企业具有生产能力
∙B.企业各项资产完好
∙C.企业能够持续经营
∙D.企业具有商誉
（分数：
1.00）
A.
B.
C. √
D.
解析：
在运用收益法对企业价值进行评估时，一个必要的前提是判断企业是否具有持续的盈利能力，只有当企业具有持续的盈利能力时，运用收益法对企业进行价值评估才具有意义。
18.有活跃市场的股票、债券、基金等金融工具的评估价值，按照购买日{{U}}{{/U}}确定。
∙A.账面价值
∙B.开盘价
∙C.协议价值
∙D.活跃市场中的市场价值
（分数：
1.00）
A.
B.
C.
D. √
解析：
19.单位建筑物面积地价是指平均每单位建筑面积上的土地价格，它称为{{U}}{{/U}}。
∙A.楼面地价
∙B.总价格
∙C.单位价格
∙D.土地使用权价格
（分数：
1.00）
A. √
B.
C.
D.
解析：
楼面地价又称单位建筑面积地价。
20.某宗土地3000m2，土地单价为1000元/m2，国家规定的容积率为4，建筑密度为0.5，则楼面地价为{{U}}{{/U}}。
∙A.250元/m2
∙B.500元/m2
∙C.1000元/m2
∙D.3000元/m2
（分数：
1.00）
A. √
B.
C.
D.
解析：
[*]
21.我国土地使用权出让的最高年限由______确定并公布。
∙A.国土资源部
∙B.国务院
∙C.财政部
∙D.建设部
（分数：
1.00）
A.
B. √
C.
D.
解析：
土地使用权价格可因土地使用年限的长短区分为各种年期的使用权价格，国有土地出让的最高年限由国务院确定。
22.更新重置成本和复原重置成本的相同方面在于计算时所采用的{{U}}{{/U}}是相同的。
∙A.技术标准
∙B.材料
∙C.设计
∙D.价格
（分数：
1.00）
A.
B.
C.
D. √
解析：
23.资产评估计划的详略程度取决于{{U}}{{/U}}。
∙A.评估收费多少
∙B.评估人员素质
∙C.评估机构规模
∙D.评估业务规模和复杂程度
（分数：
1.00）
A.
B.
C.
D. √
解析：
资产评估计划的详略程度取决于资产评估业务的规模和复杂程度。
24.根据经济学原理，同一市场上效用相同或相近的资产在竞争作用下其价格将趋于一致，依据这一原理建立的房地产评估原则是{{U}}{{/U}}。
∙A.供需原则
∙B.替代原则
∙C.最佳使用原则
∙D.贡献原则
（分数：
1.00）
A.
B. √
C.
D.
解析：
根据这一原理建立的房地产评估原则是替代原则。
25.鉴定机器设备的实际已使用年限，不需考虑的因素是{{U}}{{/U}}。
∙A.技术进步因素
∙B.设备使用的日历天数
∙C.设备使用强度
∙D.设备的维修保养水平
（分数：
1.00）
A. √
B.
C.
D.
解析：
26.某待评估企业未来3年的预期收益分别为100万元、120万元和130万元，根据企业实际情况推断，从第4年开始，企业的年预期收益额将在第3年的水平上以2%的增长率保持增长，假定折现率为8%，则该企业的评估值最接近于{{U}}{{/U}}万元。
∙A.2053
∙B.1614
∙C.1986
∙D.1600
（分数：
1.00）
A. √
B.
C.
D.
解析：
27.采用收益法评估无形资产时采用的折现率应包括{{U}}{{/U}}。
∙A.资金利润率、行业平均利润率
∙B.银行贴现率
∙C.超额收益率、通货膨胀率
∙D.无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率
（分数：
1.00）
A.
B.
C.
D. √
解析：
采用收益法评估无形资产时采用的折现率包括：
无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率。
28.下列关于土地的描述，错误的是{{U}}{{/U}}。
∙A.在我国，所有土地的所有权均属于国家
∙B.国有土地使用权可以转让
∙C.科技、文化、体育类用地最高出让年限为50年
∙D.凡未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让
（分数：
1.00）
A. √
B.
C.
D.
解析：
29.在资产评估中，土地使用权的评估通常是按照其最佳用途为依据进行的，对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失通常归并为、{{U}}{{/U}}。
∙A.建筑物的经济性贬值
∙B.建筑物的功能性贬值
∙C.土地的经济性贬值
∙D.土地的功能性贬值
（分数：
1.00）
A.
B. √
C.
D.
解析：
30.以下关于资产评估的评估方法，说法不正确的是______。
∙A.评估方法是实现评估目的的手段
∙B.不同方法得出的评估结论大致相同
∙C.各种评估方法独立存在本身就说明了各种评估方法之间存在差异
∙D.评估人员应具备选择最直接且最有效率的评估方法完成评估任务
（分数：
1.00）
A.
B. √
C.
D.
解析：
由于资产评估工作基本目标的一致性，在同一资产的评估中可以采用多种方法，如果使用这些方法的前提条件同时具备，而且评估师也具备相应的专业判断能力，那么，多种方法所得出的结果应该趋同。
二、{{B}}多项选择题{{/B}}（总题数：
10，分数：
18.00）
31.在房地产评估中，收益法主要适用于{{U}}{{/U}}。
∙A.商场
∙B.政府大楼
∙C.学校
∙D.公寓
∙E.旅馆
（分数：
2.00）
A. √
B.
C.
D. √
E. √
解析：
收益法适用于有收益的房地产价值评估，如商场、写字楼、旅馆、公寓等，对于政府机关、学校、公园等公用、公益性房地产价值评估大多不适用。
32.对长期投资的评估，一般进行的程序包括{{U}}{{/U}}。
∙A.应明确投资的种类、原始投资额、评估基准日余额等长期投资项目的具体内容
∙B.应判断长期投资预计可收回全额计算的正确性和合理性及长期投资余额在资产负债表上列示的准确性
∙C.非上市交易的股票及债券一般采用现行市价法进行评估
∙D.不能采用现行市价法评估的股票和债券一般采用收益法，评估人员应根据综合因素选择适宜的折现率，确定评估值
∙E.根据长期投资不同的种类，选择相应的评估结论
（分数：
1.00）
A. √
B. √
C.
D. √
E. √
解析：
[解析]非上市交易的股票及债券一般采用收益法。
33.注册资产评估师违反职业道德的行业自律主要是指资产评估行业协会针对违反职业道德行为的注册资产评估师采取的一些追究相关责任和严肃行业纪律的措施。
它主要包括{{U}}{{/U}}。
∙A.不予注册或撤销注册
∙B.开除会员资格
∙C.公开批评或谴责
∙D.记过或记大过
∙E.谈话提醒以及强制培训
（分数：
2.00）
A. √
B. √
C. √
D.
E. √
解析：
注册资产评估师违反职业道德的行业自律主要是指资产评估行业协会针对违反职业道德行为的注册资产评估师采取的一些追究相关责任和严肃行业纪律的措施，它主要包括强制培训、谈话提醒、公开批评或谴责、限期整改、不予注册或撤销注册、开除会员资格等在内的具体带有惩戒性的非法律性质的行业自律措施。
34.优先股相对于普通股的优先权体现在{{U}}{{/U}}。
∙A.股东对企业的投票权上
∙B.剩余财产分配顺序上
∙C.具有固定股利
∙D.最终还本
∙E.股利分配顺序上
（分数：
2.00）
A.
B. √
C. √
D.
E. √
解析：
优先股的股利是固定，在股利分配和剩余财产分配上优先于普通股。
35.对设备进行鉴定是现场工作的重点，这种鉴定应当包括{{U}}{{/U}}。
∙A.账面原值鉴定
∙B.技术鉴定
∙C.使用情况鉴定
∙D.质量鉴定
（分数：
2.00）
A.
B. √
C. √
D. √
解析：
36.专有技术的特点包括{{U}}{{/U}}。
∙A.新颖性
∙B.实用性
∙C.获利性
∙D.保密性
∙E.独特性
（分数：
2.00）
A.
B. √
C. √
D. √
E.
解析：
一般来说，专有技术是根据实用性、获利性、保密性几个特性来判断的。
37.资源资产评估的特定目的有{{U}}{{/U}}。
∙A.使用权出让
∙B.融资
∙C.所有权转让
∙D.企业兼并
（分数：
2.00）
A. √
B. √
C.
D. √
解析：
38.资产评估人员在进行信息收集时应当考虑的事项有{{U}}{{/U}}。
∙A.评估收费行情信息
∙B.评估对象性质信息
∙C.资产转让的可行性信息
∙D.资产评估基准日
∙E.资产以往交易情况信息
（分数：
2.00）
A.
B. √
C. √
D.
E. √
解析：
资产评估人员在资产评估过程中，应当考虑下列相关信息：
（1）有关资产权利的法律文件或其他证明资料；
（2）资产的性质、目前和历史状况信息；（3）有关资产的剩余经济寿命和法定寿命信息；（4）有关资产的使用范围和获利能力的信息；（5）资产以往的评估及交易情况信息；（6）资产转让的可行性信息；（7）类似的资产的市场价格信息；（8）卖方承诺的保证、赔偿及其他附加条件；（9）可能影响资产价值的宏观经济前景信息；（10）可能影响资产价值的行业状况及前景信息；（11）可能影响资产价值的企业状况及前景信息；（12）其他相关信息。
39.以下各类无形资产中，有专门法律保护的是{{U}}{{/U}}。
∙A.商誉
∙B.计算机软件
∙C.商标
∙D.非专利技术
∙E.销售网络
（分数：
2.00）
A.
B. √
C. √
D.
E.
解析：
知识产权保护对象为：
专利权、商标权、版权（含计算机软件）。
40.进口设备的重置成本包括{{U}}{{/U}}。
∙A.设备购置价格
∙B.设备维修费
∙C.设备进口关税
∙D.银行手续费
∙E.设备安装调试费
（分数：
1.00）
A. √
B.
C. √
D. √
E. √
解析：
三、{{B}}综合题{{/B}}（总题数：
4，分数：
24.00）
41.被评估机组为5年前购置，账面价值20万元人民币，评估时该机组已不再生产了，已经被新型机组所取代。
经调查和咨询了解到，在评估基准日，其他企业购置新型机组的取得价格为300万元人民币，专家认定被评估机组与新型机组的功能比为0.7，被评估机组尚可使用5年，预计每年超额运营成本为2万元。
假定其他费用可以忽略不计。
要求：
（1）估测该机组的现时全新价格；
（2）确定该机组的成新率；（3）确定设备的评估值。
（分数：
10.00）
__________________________________________________________________________________________
正确答案：
（
（1）被评估机组的现时全新价格最有可能为：
300×70%=210（万元）
（2）该机组的成新率为：
5÷10×100%=50%（3）设备的评估值为：
210×50%=105（万元）注：
由于在计算评估对象的重置成本时，已经考虑其功能落后的因素，所以不需要再计算功能性贬值了。
）
解析：
42.背景资料：
评估对象：
国内某大型阀门厂的一条国产I型机组。
该机组于1998年4月7日从邻省购置并投入使用，评估人员2003年6月7日（评估基准日）对该机组进行了评估，截止评估基准日，已使用了5.17年，目前处于在用状态中。
评估人员经向该机组生产单位咨询，生产厂商已经不再生产该型号的机组，询得与委托评估同规格的新型设备机组V型号，价格为850000元。
同规格的V型号机组与委托评估的I型机组主要区别在于数控系统的先进程度及结构的改进。
经该厂家介绍，数控系统的价值占该机组整体价值的1/8，I型机组并未施用数控系统；由于结构的改进，价格一般比旧设备增加15%左右，另获悉，I机组的经济使用寿命为15年。
评估人员还了解到，该机组已完成的工作量为机组已运行的时间，标准运行时间为每天运行时间为16小时（两班制），每年运行250天，实际每天运行为18小时。
请用年限法和工作量法计算成新率并评估该机组的价值。
（分数：
1.00）
__________________________________________________________________________________________
正确答案：
（1．重置成本的确定：
调整后I型机组的重置成本=同型机组V型重置成本×（1-数控系统差价-结构差价）=[850000×（1-1/8-15%）]元=616250元2．年限法下成新率的确定：
年限成新率=1-已使用年限÷经济使用年限=1-5.17÷15=66%（取整）3．工作量法下成新率的确定：
工作量法成新率[*]故该机组的综合成新率为：
66%×50%+69%×50%=67.5%故该设备的评估值=（616250×67.5%）元=415968.75元。
）
解析：
43.背景资料评估对象为某机器厂的一条国产Ⅰ型机组，该机组于1996年5月20日购置并投入使用，其设计生产能力为年产A产品10万件，账面原值为150万元，评估人员于2001年5月20日（评估基准日）对该机组进行评估，并取得以下相关经济技术数据：
（1）从1996年5月至2001年5月，设备类价格指数情况是：
1997年5月比1996年5月上升了2%，1998年5月比1997年5月上升了1%，1999年5月比1998年5月下降了1%，2000年5月与1999年5月价格水平持平，2001年5月比2000年5月上升了2%。
（2）经评估人员在Ⅰ型机组生产厂家询价，Ⅰ型机组的现行出厂价格为100万元，运杂费、安装调试费大约占购置价的25%，据厂家介绍，更为新型的Ⅱ型机组已经面世，售价较Ⅰ型机组有较大提高。
（3）被评估机组从投产到评估基准日，由于市场竞争的原因，利用率仅为设计能力的60%，估计评估基准日后的产权变动会使被评估机组的利用率达到设计要求。
（4）被评估Ⅰ型机组经检测尚可使用7年。
（5）被评估Ⅰ型机组与相同生产能力的Ⅱ型机组相比，年运营成本超支额大约在4万元左右。
（6）假定折现率为10%。
2．评估要求
（1）基本要求：
根据上述背景材料运用两种具体方法评估Ⅰ组于2001年5月20日的续用价值，并满足下列具体要求。
（2）关于评估思路介绍要求，具体包括：
①采用文字或数学式写出应运用的评估方法；②针对给山的条件写出每种评估方法的数学表达式；③说明数学表达式中各经济技术参数的取舍理由。
（3）评估过程要求：
列出每种评估方法的具体评估步骤及评估结果，计算结果保留小数点后两位（含百分比中的数字）。
（4）评估结论要求：
用文字表达你对Ⅰ型机组最终评估结果的处理意见，并说明理由。
（分数：
12.00）
__________________________________________________________________________________________
正确答案：
（评估思路
（1）根
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