办房产证购房合同被收走.docx
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办房产证购房合同被收走
办房产证购房合同被收走
篇一：
购房协议书（未办房产证）
购房协议书（未办房产证）
甲方：
乙方：
兹有甲方坐落于房屋，面积为平方米，权属为。
一、甲乙双方议定房屋成交价为人民币大写。
本合同签订之日，乙方向甲方支付人民币元。
二、由于现实原因买本小区房产暂时无两证，乙方已对甲方所要出售的房产做了充分了解自愿买该房屋，经双方协商，更名后办证所产生的一切税费全部由乙方承担，产权证办好后归乙方所有。
三、办理房产证前更名事宜由甲方承担，乙方给予配合，如不能如期更名办理房产证时甲方承担所需费用，过户费由乙方承担。
四、甲方须提供该房购房协议、发票等有效资料及本人与所有权人身份证等复印件各一份，协助乙方落户。
五、由甲乙双方协商同意于年月日由甲方将上述房产正式交付给乙方，房屋移交给乙方后，其该建筑范围内的土地使用权交于乙方所有，如由于国家政策或自然因素等不抗拒的原因造成的损失或收益均与甲方无关，由乙方享受或承担。
六、甲方必须保证转让房屋权属清除，无任何家庭纠
纷，转让前无其他拖欠费用，若发生与甲方发生的债权债务或家庭纠纷，概由甲方清理并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成经济损失由甲方负责赔偿。
七、本房产因暂无两证，其平方面积按将来办证过程中如有测量误差，甲乙双方约定，互不追究，其成交价不变。
八、本合同按照《中华人民共和国经济合同法》进行，一式三份。
甲乙双方及证明人各执一份，一经签字立即生效。
甲方：
身份证号：
电话：
工作地址：
乙方：
身份证号：
电话：
工作地址：
第三方证明人：
身份证号：
电话：
工作地址：
年月日
篇二：
有购房合同能办房产证吗
篇一：
购房协议书（未办房产证）
购房协议书（未办房产证）
甲方：
乙方：
兹有甲方坐落于房屋，面积为平方米，权属为。
一、甲乙双方议定房屋成交价为人民币大写。
本合同签订之日，乙方向甲方支付人民币元。
二、由于现实原因买本小区房产暂时无两证，乙方已对甲方所要出售的房产做了充分了解自愿买该房屋，经双方协商，更名后办证所产生的一切税费全部由乙方承担，产权证办好后归乙方所有。
三、办理房产证前更名事宜由甲方承担，乙方给予配合，如不能如期更名办理房产证时甲方承担所需费用，过户费由乙方承担。
四、甲方须提供该房购房协议、发票等有效资料及本人与所有权人身份证等复印件各一份，协助乙方落户。
五、由甲乙双方协商同意于年月日由甲方将上述房产正式交付给乙方，房屋移交给乙方后，其该建筑范围内的土地使用权交于乙方所有，如由于国家政策或自然因素等不抗拒的原因造成的损失或收益均与甲方无关，由乙方享受或承担。
六、甲方必须保证转让房屋权属清除，无任何家庭纠纷，转让前无其他拖欠费用，若发生与甲方发生的债权债务或家庭纠纷，概由甲方清理并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成经济损失由甲方负责赔偿。
七、本房产因暂无两证，其平方面积按将来办证过程中如有测量误差，甲乙双方约定，互不追究，其成交价不变。
八、本合同按照《中华人民共和国经济合同法》进行，一式三份。
甲乙双方及证明人各执一份，一经签字立即生效。
甲方：
身份证号：
电话：
工作地址：
乙方：
身份证号：
电话：
工作地址：
第三方证明人：
身份证号：
电话：
工作地址：
年月日篇二：
办理新房房产证需要哪些材料首次购房者需要知道的知识
办理新房房产证需要哪些材料首次购房者需要知道的知识
发表日期：
XX-10-715:
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新房房产证房产证办理材料合肥购房指南
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核心提示：
买房等到收房后的3个月左右就可以办理房产证了，作为首次买房的购房者是不是知道办理房产证的步骤？
下边小编为大家带来新房如何办理房产证的基本步骤。
买房等到收房后的3个月左右就可以办理房产证了，作为首次买房的购房者是不是知道办理房产证的步骤？
下边小编为大家带来新房如何办理房产证的基本步骤。
如何房产证办理
（1）登记收件。
产权登记的第一程序就是登记收件。
登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。
因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件;经审查符合登记条件的，予以收件。
即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。
（2）勘丈绘图。
它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。
（3）产权审查。
对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。
产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。
需要说明的是，这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查，是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。
（4）绘制权证。
对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。
这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。
（5）收费发证。
它是产权登记发证工作的最后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。
发放产权证前，必须全面检查应发放的权证有无差错，是否已交纳契税。
个人购买商品房，办理房产证应当向登记机关提交：
1、购房合同（正本）;
2、购买发票（原件）;
3、竣工决算书（原件）;
4、个人身份证及复印件。
必须本人亲自到场办理，如果委托他人办理必须提供经过公正的委托书。
二、单位购买商品房，办理房产证需持：
1、购房合同（正本）;
2、购买发票（复印件）;
3、竣工决算书（原件）;
4、单位介绍信（同时还需注明单位性质、委托何人前来办理）;
5、《住房质量保证书》、《住房使用说明书》。
你好!
自己办理的话!
自己到当地房地局（房地产交易中心办理）
自己办理房产证，需要准备一下相关文件：
1.正本（在开发商手里）；
2.合同预售登记表（一般在合同里贴着）；
3.户口本、身份证复印件（办理时随身带原件）；
4.房屋测绘表、图（本房屋的，测绘部门盖章的针对本业主所购房屋的）；
5.房屋登记表（在开发商那可以领或房地局领，但要开发商盖章）；
6.上述工作完成后，等着领证（15个工作日左右）
这些工作要在交完契税（房地产交易中心缴纳）和大修基金后才能进行，一般大修基金是物业代收代，有发票后办理房产证。
房产证办理程序
（1）、所需材料：
1、申请单位复印件、资格证明及身份证复印件；
2、；
3、许可证；
4、；
5、施工许可证；
6、证明单；
7、。
（2）、程序：
1、企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请；
2、初审：
办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间；
3、查丈：
办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界；
4、审批：
依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定权；
5、交费：
申领房产证的产权人按规定交纳办证费；
6、发证：
房管部门在规定的时间（40个工作日内）办理完毕，人到房管所领取房屋所有权证。
如何办理房产证？
购买新房后，房产证办理非常关键，房产证可以由开发商统一办理，也可以由业主个人办理，主要是看业主与开发商对于相关事宜是否有合同约定，如果有即按约定执行，如果没有需要与开发商协议。
1.如果是由业主自己办理房产证，办理程序如下：
业主持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请；初审：
办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间；查丈：
办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界；审批：
依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权；交费：
申领房产证的产权人按规定交纳办证费；发证：
房管部门在规定的时间内办理
完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。
2.委托开发商或代理公司办理。
为了节省自己的时间和精力，可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。
第一步是签订委托协议；第二步是缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税；第三步是按照约定时间领取房产证。
篇三：
办理房产证需要什么手续_房产证办理_买房全攻略
个人办理房产证需要什么手续及房产证办理费用房产证是每个房屋持有者必备的有效法律证件.对于如何办理房产证,个人办理房产证需要什么手续及相关的费用,即将购房的朋友是否都了解商品房、二手房等不同类型的房屋,房产证输程序也是有区别的,新地产小编支招教您如何办理房产证。
办理房产证需要的手续及资料
房产证是每个房屋持有者必备的有效法律证件。
对于如何办理房产证，个人办理房产证需要什么手续及相关的费用，即将购房的朋友是否都了解？
商品房、二手房等不同类型的房屋，房产证输程序也是有区别的，购房者在办理房产证时如果被假房产证欺骗，新地产小编支招教您如何办理房产证。
1、商品房房产证办理需要什么手续
购房合同、房屋移交凭证、商品房权属证明书、购房发票复印件、身份证及复印件、平面图；贷款购买的商品房还需期房抵押证明、期房抵押证明换发他项权证的专用申请书及银行和申请人的签章；经济适用房还需《经济适用房审批表》。
2、二手房房产证办理需要什么手续
房屋“两证”、买卖合同、买卖双方的身份证及复印件、卖方房产共有人意见书、承租户承诺书、评估报告、平面图。
另外，卖方房产的共有人要到场、当事人不能到场的要有公证委托书。
3、企业自管房房产证办理需要什么手续
除具备二手房的资料外，股份企业还需董事会决议书、国有企业必须上级主管部门的批文和职代会的决议。
4、特殊情况的房子房产证办理流程：
赠予、继承或离婚后房产的办证情况又各有不同，办证时或提供法院判决书，或民政部门明确的财产分割书，或公证处的财产公证书。
房产证办理流程：
（1）过户登记的办理：
买卖双方在房产交易后一个月内持房屋买卖合同及其他相关证件到房地产交易所办理买卖过户登记。
去办理过户登记时需要携带的证件：
买卖双方身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件、资料。
（2）过户手续的办理：
过户登记之后，便是过户手续的办理了。
买卖双方再接到交易所办理过户手续的通知后，需携带证件：
买卖双方身份证、户口本、图章等，在交纳了相关手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。
若一方因故不能前来办理买卖过户手续和产权登记的，可出委托书委托代理人代为办理。
（3）房屋土地管理局的登记申请：
在过户手续之后，买方应凭借房产卖契在三个月内到房屋所在地的市、区（县）的房屋土地管理局登记申请。
此时需出具卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
（4）房产证领取：
经县官房产管理部门审查验证之后，买方便可领取房产证了。
办理房产证时需要交的税费
契税：
商品房房价2%，高档房和别墅4%，二手房1%，买方交。
维修基金：
商品房价格2%，买方交。
交易费：
商品房3元/平方米，卖方交；二手房5元/平方米，双方各半；房改房每户60元，买方交。
登记费：
住宅80元/套，房改房60元/套，买方交。
印花税：
房价的万分之五，双方各半。
营业税：
卖方交，个人购买并居住1年以上普通住宅免征。
土地收益金：
住宅按9级地段来征收，卖方交。
篇三：
购房合同和房产证上的名字必须一样吗？
购房合同和房产证上的名字必须一样吗？
购房合同、购房发票、房产证名字必须是统一的。
如果是贷款的话，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。
房产证上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果还没有办理房产证，在办理房产证的时候你可以申请以共有人名义加入，在领证的时候再领一个共有权证。
一般情况下是不可以的。
希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。
可能的例外是：
如果婚前购买商品房是全额付清的话，当提出产权共有时，可以在合同上写上两个人的签名，办理房产证时，就可申请共有产权证；但如果是贷款买房的话，只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。
房产证的产权人是根据购房合同的主体来定的，所以必须是同一个人，或者是几个人共同共有。
得看具体情况，尤其是合同上备案的。
要在房产证上增加共有人，需要换新合同。
如果原合同已备过案，应由开发商申请撤回，改签新合同后重新备案
篇四：
购房合同的名字和房产证的名字
篇一：
购房合同和房产证上的名字必须一样吗？
购房合同和房产证上的名字必须一样吗？
购房合同、购房发票、房产证名字必须是统一的。
如果是贷款的话，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。
房产证上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果还没有办理房产证，在办理房产证的时候你可以申请以共有人名义加入，在领证的时候再领一个共有权证。
一般情况下是不可以的。
希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。
可能的例外是：
如果婚前购买商品房是全额付清的话，当提出产权共有时，可以在合同上写上两个人的签名，办理房产证时，就可申请共有产权证；但如果是贷款买房的话，只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。
房产证的产权人是根据购房合同的主体来定的，所以必须是同一个人，或者是几个人共同共有。
得看具体情况，尤其是合同上备案的。
要在房产证上增加共有人，需要换新合同。
如果原合同已备过案，应由开发商申请撤回，改签新合同后重新备案篇二：
房产证加名的三种情况
房产证加名的三种情况
随着婚姻法最新司法解释的出台，房屋署谁名字的问题变得更加敏感，不少已婚或未婚的未署名方希望能在已购房产上加上自己的名字，以保障婚姻法新规下自己的财产权，那么房产证加名究竟涉及哪些方面的问题？
加名的流程究竟是怎样的？
需要支付的税费又有哪些？
现在就和您说说房产证加名的那些事。
房产证上加名字及办理费用，主要分为以下三种情况：
第一种情况：
有房无贷的办理流程
1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先向房产交易中心工作人员告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，填写夫妻房产《约定》，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字费用：
登记费80元/套，配图费20元/证，如顺利20天后可拿到新房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
第二种情况：
有房有贷的办理流程
1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）【征得银行同意加名】。
2、办理房产证上加名字所需费用：
除支付上述手续费外，部分银行会收取加名手续费，如果贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如果贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
第三种情况：
如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖。
主要流程是：
1、因为房屋买卖而需要更名是房产证更名的主要因素，而买卖需要先经历卖房的程序，并缴纳相关税费。
2、然后，买卖双方当事人带齐双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。
如一方不去的话要去公证处做委托。
注：
非夫妻房产需要事先约定好份额，然后通过转让或赠与的方式来增减名字。
南京：
夫妻房产证加名字具体流程
①、夫妻双方前往房产部门，申请加名，并填写夫妻房产《约定》→
②、房产局审核后给地税部门开具《契税联系单》和《地税联系单》→
③、出件的时候夫妻双方凭结婚证复印件、《契税联系单》和《地税联系单》以及《约定》复印件，在契税窗口当场办理免税手续。
南京：
夫妻房产证加名如何免契税
纳税人只需要提供下列资料，南京地税即可当场为纳税人办结免税手续：
①、房产部门开具的《契税联系单》和《地税联系单》；
②、结婚证复印件；
③、房产部门受理的夫妻房产《约定》复印件。
房产署名注意事项
目前，商品住房销售严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名，而根据物权法的规定，房屋产权认定采取登记，因此购房合同签了谁的名字，经过房产局备案后，房产证办理时要与购房合同签名相一致，那么也就意味着购房合同签名基本决定了房屋产权的归属。
如果有贷款的房屋需要在房产证上加名，多数银行是允许的，但减名则不少银行不允许。
你问我答：
1、问：
刚买一套二手房，85平方左右，全额付款。
还未过户，现在想把老家的父亲名字写上去，父亲在南京没有社保等。
需要交什么税么？
或者现在不加名字，等过户到我名下之后，再加父亲名字，两者的费用各自是什么？
答：
您好。
您父亲在南京无社保的话，在南京是不具有买房资格的，故目前并不能加。
过户到你名下之后，也不能加您父亲的名字。
2、问：
房屋购买合同签谁的名字，到时房产证就写谁的名字吗？
如果把夫妻双方的名字都写在房产证上需要什么什么材料？
答：
您好。
购房合同上签的谁的名字，房产证上就写的谁的名字，因为购房合同已经在房产局备案过了。
夫妻双方如果要加一房名字到房产证上，目前的政策可以在办理房产证的时候直接加上一方的名字。
根据规定，夫妻加名字不需要缴纳契税，只需交少量的手续费、工本费。
3、问：
我男朋友付了15万首付，是按揭买的房，现在房产证还没下来，正在办理中....请问结婚前可以加我的名字吗？
加了名字后15万是不是共同财产？
答：
您好，当初购房合同上写的是谁的名字，办理房产证时就必须是谁的名字，不能随意添加名字。
4、问：
按揭购房，房产证在办理下来之后要抵押给银行，在房产证抵押期间如果再加上新婚老公或老婆的名字，要怎么办呢？
加名字产生费用吗？
答：
您好，房产证抵押期间是可以加老公或老婆的名字的，只要到房产局办理夫妻间房产更名登记就可以了，费用是，登记费80元/套，配图费20元/证。
5、问：
我想在房产证上加上我女儿的名字,我女儿已成年。
原房产证是我们夫妻二人的名字。
请问可以吗？
答：
您好。
可以加您女儿的名字，通过买卖或赠予的方式加名字。
买卖就是按照正常二手房买卖交纳税费，赠予需交纳3%的契税。
二手房买卖需交纳的税费为：
卖方要缴纳个人所得税全额的1%或差额的20%，满5年，且为家庭唯一住所的可免征；普通住宅营业税为全额的%，5年以上（含5年）免征；过户费3元/平方米。
买方需缴纳契税90平方米以下1%，90-144平米为%、144平米以上以及二套以上房源均为3%；过户费3元/平方米。
此外还需缴纳110元左右房屋产权登记费和20元土地证工本费。
篇三：
房产证上可以写几个名字
自从新婚姻法颁布一下，这种房产纠葛就一直让很多夫妻纠结，其实，买房时购房合同可以写上几个人的名字都可以，通常没有具体的规定，但是在办理房地产权证（房产证）时就有区别了，房地产权证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地产权共有（用）证》，在占有
房屋份额那栏填的是共有。
两证的颜色上有分别，一个是蓝色，一个是绿色。
房地产权证：
在房屋竣工验收之后交付购房者之前，由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记，对符合规定的申请。
房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定，颁发房地产权证，即大产证。
房地产权共有（用）证与房地产权证性质一样，在房地产权证上应当注明共有的情况。
房产证上加名字从某种意义上不存在的
按揭购房时，合同上只能写一个人名字。
因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，房产证上可以写几个名字，无需纠结，必须只能是一个人的名字，其原因是规避银行的贷款风险。
如果希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。
房产证加名字流程也是需要视情况而定，不同情况流程也会随之不同。
1、原有名字的改变。
因权利人自身改名的，单方申请变更名称即可;如果是买卖或者赠与而要改变成对方的名称，双方办理过户更名即可;如果是遗产继承更名的，经公证机关公证后申请过户即可。
2、房产证名字减少。
原来为多人共有的房产，现在要减少，则通过买卖或者赠与给现有产权人，产权人就相应的减少。
3、房产证增加名字。
这种情况就比较多一些。
常见的是原产权人将房产的部分产权买卖或者赠与给其他人，交易完成新权利人的名字加进房产证。
对于夫妻之间，要增加另一方的名字，有些地方可以凭借结婚证直接办理增加;在深圳，无论是增加夫妻或者家庭成员的名字，还是需要通过买卖或者赠与的方式，才能将对方作为部分产权人加入。
4、买卖合同备案后或者还处于按揭期间的房产如何办理名字的变动。
商品房买卖合同备案、银行抵押按揭期间，如果想要增加或者减少名字，实际是增加或者减少合同的当事人，实际是变更合同的主体，必须经过原有各方当事人的同意。
所以，通常买卖合同备案后、产权证办出前，或者按揭贷款付清前，除非对方同意，否则不能办理名字的变更。
篇五：
购房合同与房产证
篇一：
购房合同和房产证上的名字必须一样吗？
购房合同和房产证上的名字必须一样吗？
购房合同、购房发票、房产证名字必须是统一的。
如果是贷款的话，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。
房产证上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果还没有办理房产证，在办理房产证的时候你可以申请以共有人名义加入，在领证的时候再领一个共有权证。
一般情况下是不可以的。
希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。
可能的例外是：
如果婚前购买商品房是全额付清的话，当提出产权共有时，可以在合同上写上两个人的签名，办理房产证时，
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