购房合同换房产证.docx

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购房合同换房产证

购房合同换房产证

　　篇一：

购房合同和房产证上的名字必须一样吗？

　　购房合同和房产证上的名字必须一样吗？

　　购房合同、购房发票、房产证名字必须是统一的。

如果是贷款的话，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。

　　房产证上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果还没有办理房产证，在办理房产证的时候你可以申请以共有人名义加入，在领证的时候再领一个共有权证。

　　一般情况下是不可以的。

希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。

可能的例外是：

如果婚前购买商品房是全额付清的话，当提出产权共有时，可以在合同上写上两个人的签名，办理房产证时，就可申请共有产权证；但如果是贷款买房的话，只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。

　　房产证的产权人是根据购房合同的主体来定的，所以必须是同一个人，或者是几个人共同共有。

得看具体情况，尤其是合同上备案的。

要在房产证上增加共有人，需要换新合同。

如果原合同已备过案，应由开发商申请撤回，改签新合同后重新备案

　　篇二：

购房协议书（未办房产证）

　　购房协议书（未办房产证）

　　甲方：

　　乙方：

　　兹有甲方坐落于房屋，面积为平方米，权属为。

　　一、甲乙双方议定房屋成交价为人民币大写。

本合同签订之日，乙方向甲方支付人民币元。

　　二、由于现实原因买本小区房产暂时无两证，乙方已对甲方所要出售的房产做了充分了解自愿买该房屋，经双方协商，更名后办证所产生的一切税费全部由乙方承担，产权证办好后归乙方所有。

　　三、办理房产证前更名事宜由甲方承担，乙方给予配合，如不能如期更名办理房产证时甲方承担所需费用，过户费由乙方承担。

　　四、甲方须提供该房购房协议、发票等有效资料及本人与所有权人身份证等复印件各一份，协助乙方落户。

　　五、由甲乙双方协商同意于年月日由甲方将上述房产正式交付给乙方，房屋移交给乙方后，其该建筑范围内的土地使用权交于乙方所有，如由于国家政策或自然因素等不抗拒的原因造成的损失或收益均与甲方无关，由乙方享受或承担。

　　六、甲方必须保证转让房屋权属清除，无任何家庭纠

　　纷，转让前无其他拖欠费用，若发生与甲方发生的债权债务或家庭纠纷，概由甲方清理并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成经济损失由甲方负责赔偿。

　　七、本房产因暂无两证，其平方面积按将来办证过程中如有测量误差，甲乙双方约定，互不追究，其成交价不变。

　　八、本合同按照《中华人民共和国经济合同法》进行，一式三份。

甲乙双方及证明人各执一份，一经签字立即生效。

　　甲方：

　　身份证号：

　　电话：

　　工作地址：

　　乙方：

　　身份证号：

　　电话：

　　工作地址：

　　第三方证明人：

　　身份证号：

　　电话：

　　工作地址：

　　年月日

　　篇三：

二手房买卖合同（房产证还没下来买方版）

　　二手房屋买卖合同

　　售房人（甲方）：

（以下简称甲方）身份证号码：

购房人（乙方）：

（以下简称乙方）身份证号码：

居间方（丙方）：

总则

　　甲方自愿将本合同第一条所列房屋出售给乙方。

乙方对该房屋已作充分了解并实地看

　　房，自愿购买该房屋。

甲、乙、丙三方根据中华人民共和国有关法律、行政法规和广西桂平市相关地方性法规的规定，在合法平等自愿相互信任的基础上签订本合同，承诺共同遵守。

甲、乙、丙三方应依据本预约合同之约定，完成本合同第一条所列房屋转让的相关法律程序，并最终实现双方房屋买卖之目的。

　　第一条、房屋基本情况

　　1、甲方拟出售的房屋位于该房屋系甲方于年月日向公司（以下简称开发商）购买的商品房，《商品房买卖合同》编号：

，合同约定建筑面积平方米（其中套内建筑面积平方米，公摊平方米），购买总价人民币元整，房屋用途为，房屋尚未办理土地房屋权证。

　　第二条、成交价格及相关费用

　　1、成交价格为：

人民币元整（小写：

￥元）

　　2、相关费用：

　　1）、经甲、乙双方约定，从甲方产权过户到乙方产权时，办理产权变更时所发生的相关的费用由乙方独自承担（甲、乙双方约定的除外）。

（过户所有费用标准以产权过户当日国家政策规定为标准）

　　2）、在签订本合同当天，乙方按与丙方约定的代办产权过户收费标准付清丙方提供代办服务费，乙方应付人民币元整（小写：

￥元）（本协议签订后代办服务费不予退还）。

　　3）、从签订本合同之日起，如因甲、乙双方任何一方的责任导致本协议不能实际履行，由责任方承担甲、乙双方应支付给丙方的全部信息服务费人民币元整（小写:

￥元）。

　　4）、甲方在房屋实体转交给乙方的同时，必须结清以前产生的水、电、气、闭路、电话、

　　物管、电梯以及进行物业交接时所产生的相关费用，甲方应当及时配合乙方办理房屋设施（五通）过户的相关手续。

在房屋实体转交给乙方的当天，甲方结清上述费用手续之后，所产生的上述水、电、气、闭路、电话、物管、电梯相关费用由乙方承担。

　　第三条、付费约定、期限交房、办理过户。

　　1、银行按揭付款

　　1）、甲、乙双方约定在20XX年4月6日乙方交购房订金人民币壹万元整（小写：

￥元）给甲方，当甲方收到房屋订金之日起至房屋过户至乙方之日止不得将房屋转售第三方，在支付购房首付款时，订金抵作购房款。

　　2）、甲乙双方约定在年月日支付该房屋的购房首付款人民币元整（小写：

￥元）给甲方，甲方收到购房首付款时，将该商品房的购房合同、发票、收据等原始相关的税务发票交给乙方，同时甲方与开发商签订的《购房合同书》中的所有权力转交给乙方，由乙方享所有权，乙方享有此房屋所有权，买卖权，处决权。

　　3）、至甲乙双方正式交房之日起，乙方负责向此房屋按揭卡帐户支付按揭款及其利息（以银行实际对账单为准），在房屋管理局通知此房正式下证之时，甲乙双方积极配合丙方，办理此房所有产权及其物业过户手续。

　　4）、甲乙双方过户前，所办理的银行解压手续，造成的违约金，费用由甲方承担。

　　第四条、甲方的权利与义务

　　1、权利：

甲方在签订本协议后，有权按约定收取乙方的购房款。

　　2、义务：

　　1）、甲方应本着诚实守信的原则，确保本协议所涉及房屋具有合法完善的权属手续。

　　2）、自签订本协议起，甲方不得有任何处分该房产的行为，包括并不限于抵押、出租、出售他人等。

同时，甲方必须保证其出售的房产无任何物权瑕疵、质量瑕疵，包括但不限于司法机关查封、冻结、拍卖、没收，及已经属于公告拆迁范围，即将实施拆迁等其他有限制交易的情形。

　　3）、甲方应保证其委托的房屋权属真实、合法、交易手续完备，同时在甲方收到乙方支付的购房首付款当日，甲方应将原购房合同书及房款交付凭证、契税发票以及其它一切交易过户所需的资料交给乙方保管，并保证提供的上述资料、个人资料真实、合法。

　　4）、若乙方以按揭方式购房的，甲方应提供完备的手续并配合乙方办理按揭的相关手续。

如因甲方的原因使按揭手续不能顺利办理的，由甲方承担责任。

　　5）、甲方应在获知该商品房的产权证可以正式办理之时，十日内通知乙丙双方，并尽快

　　与乙方办理此房屋权属的过户手续。

　　6）、甲方应在与乙方办理完产权过户手续后30天内将户口迁出。

　　第五条、乙方的权利与义务

　　1、权利：

乙方有权要求甲方出示房屋权属的相关手续，有权要求甲方、丙方充分配合办理相关事宜。

有权获得本协议所交易的房产，并

　　对该房产拥有完全的物权处分权。

　　2、义务：

　　1）、乙方应按协议的约定与甲方办理权属的过户手续及付清房款。

　　2）、乙方应保证提供的个人资料真实、合法，如有虚假自愿承担相关责任。

　　第六条、丙方的权利与义务

　　1、权利：

　　1）、丙方在甲、乙双方签订本协议之时，收取相关房屋代办服务费。

　　2）、丙方有权监督甲、乙双方按约定履行本协议。

　　3）、丙方为房屋销售的见证方，当房屋销售出现与本协议签订情况不符时，有权参与相关的责任追究。

　　2、义务：

　　1）、丙方在甲、乙产生纠纷时，应协助甲、乙双方解决纠纷。

　　2）、丙方协助甲、乙双方签订本合同及物业交接。

　　3）、丙方作为过户手续的代办方，应密切关注该商品房产权证件的下发时间，并在该商

　　品房产权证件的下发后及时通知乙方，并协助甲、乙双方完成权属过户的相关手续。

　　4）、丙方为甲乙双方提供以下服务：

提供真实有效的订约信息；充当订约介绍人和撮合

　　人；提供法律咨询，拟定合同文本并协助、指导订立合同；协助办理或代办交房、过户

　　及贷款等手续；为双方签订和履行房屋买卖合同创造便利。

　　第七条、违约责任

　　1、甲乙双方保持联系畅通，如有有特殊原因更换联系方式，必须第一时间通知到对方，以免给双方造成疑惑，从而影响本合同的正常履行！

　　2、甲、乙双方从签订本合同之日起至办完此房屋的所有交易手续之日止，自觉遵守本合

　　同所约定事项，并按本合同协议约定履行双方的权利和义务。

如有一方未按本合同约定的内容履行，违约方将支付房屋成交价格两倍的违约金给守约方。

严重违约或根本违约的，违约方必须向守约方另行承担贰拾万元的违约金。

　　3、若甲方违约，乙方已对房屋进行装修的，甲方还需额外支付叁拾万元给乙方作为赔偿。

　　第八条、免责条款

　　1、该合同履行过程中如遇国家节假日影响相关手续的办理，则办理该手续的时间顺延。

因不可抗力等非双方过错因素导致本合同不能实际履行的，双方互不承担相应法律责任。

包括但不限于自然灾害、他人人为致使房屋毁坏灭失；房屋交易主管部门受理变更登记前，政府等相关部门的拆迁、改造；法律、法规、政策更改，致使本协议无法全面履行的情况，及因本协议的履行而发生的任何争议，则丙方协助甲、乙双方协商解决；协商不成，可依法向本协议签订地桂平市人民法院起诉。

本合同协议一式叁份，自三方或三方代理人签字，盖章或手印之时生效。

甲方、乙方、丙方各持一份，具同等法律效力。

　　第九条、其他约定事宜

　　1、本协议经甲乙双方签字后即刻生效。

若有未尽事宜，甲乙双方日后可再行协商，经

　　协商所签定的补充协议与本协议具有同等法律效力。

　　甲方（签章）:

乙方（签章）：

丙方（签章）：

　　委托人:

委托人:

委托人:

　　联系电话：

联系电话：

联系电话：

　　签约日期：

年月日