清明上河园旅游开发项目建设可行性研究报告.docx
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清明上河园旅游开发项目建设可行性研究报告
山东XX清明上河园旅游开发
项目可行性报告
编制单位：
天津市XX环境艺术工程有限公司
编制时间：
2011.1.16
山东XX清明上河园旅游开发项目可行性报告
一、项目概况：
（一）项目名称：
XX《清明上河园》旅游开发项目
（二）建设地点：
山东省XX市XX镇龙庄
（三）项目性质：
新建
（四）项目建设期限：
3年
（五）项目建设目标：
XX是中国历史文化名城，优秀旅游城市。
XX市龙庄开发建设以宋代张择端的名画《清明上河图》为蓝本，打造一幅融XX重要历史文化底蕴，同时又充满现代旅游、商业活动、休闲度假的XX版“清明上河图”，再现XX的历史、文化、发展，传承XX的民俗风情等非物质文化遗产，充分展现诞生或生活过在此地的墨子、鲁班、毛遂、孟尝君、奚仲等历史名人。
依照宋文化来表现宋文化，把它变成一幅生动的画卷，让人们一朝步入画卷，一日梦回千年。
吸引现代人来感受古代的优秀文化。
为墨子故里、江北水乡再添一道亮丽的风景线。
（六）项目主编单位：
天津市XX环境艺术工程有限公司
二、项目可行性研究报告编制依据
（一）《全国国民经济和社会发展“十一五”计划纲要》；
（二）《山东省国民经济和社会发展“十一五”计划纲要》；
（三）《山东省旅游管理条例》；
（四）《旅游发展规划管理暂行办法》；
（五）《枣庄市“十一五”旅游发展专题规划》；
（六）《中华人民共和国文物保护法》；
（七）国家计委《建设项目经济评价方法与参数》（计投资[1993]530号）；
（八）《旅游景区质量等级划分与评定》标准（GB/T17775-2003）；
（九）其它有关法律法规。
三、可行性研究报告编制内容
根据国家有关法规、政策和行业规范、规程等，本可研报告对项目建设的必要性与可行性、项目建设的规模与内容、项目运营方案、文物与环境保护、项目实施进度等进行综合分析和评述，对项目的投资估算和经济财务效益、社会效益进行全面论证和研究。
四、建设方案与研究结论
（一）建设内容及规模
1、功能定位
《XX清明上河园》以宋代张择端的名画《清明上河图》为蓝本，按照图中布局，采用宋代营造法式，结合现代建筑方法，集中再现了原图的风物景观和民俗风情。
清明上河园不仅能以恢宏的气势再现了《清明上河图》，而且能用巧妙的创意把历史活化，使游人进入园区，仿佛穿越时空隧道走进了一幅鲜活的历史画卷，令人有“一朝步入画卷，一日梦回千年”的时光倒流之感。
拟建的清明上河园建筑古朴典雅，景区环境优美。
分为九大景区，即1.清明上河园区；2.历史文化展示区；3.生态农业展示区；4.滨水休闲区5.生态湿地景观区；6.休闲度假区；7.养生园区；8.综合服务区。
2、建设内容
本项目建设主要内容：
仿古建筑建设、青石路面建设、地下排水系统安装、综合管网建设、功能区域建设、景区旅游接待与基础服务设施建设等。
主要建筑有园门楼、虹桥、街景、店铺、河道、码头、船坊等。
3、建设规模
该园计划占地面积1000余亩，其中水面200亩，拥有大小古船50余艘，各种宋式房屋400余间，宋式桥梁3座，总建筑面积1万平方米。
预计总投资2亿人民币。
（二）总图布置方案
仿照原图，设驿站、民俗风情、特色食街、宋文化展示、花鸟鱼虫、繁华京园、休闲购物和综合服务等八个功能区，并设有校场、虹桥、民俗、宋都等四个文化区。
游览清明上河园，可以跨虹桥，登上善门，游鸿福寺，浏览文绣院，下榻古驿站，就餐孙羊正店。
游览清明上河园，您可以情观赏民间杂耍、木兰织房、年思社，还有吹糖人、剪纸、风筝等民间工艺，当然还有闻名中外的宋代小吃。
（三）项目实施期限
本项目开发期限为三年，分两期工程完成：
一期工程为二年，二期工程实际也为二年。
即从第一期工程的第二年度起，二期工程开始运作。
（四）投资估算及资金筹措方案
本项目总投资预计2亿元，主要通过合作资金投入和银行贷款等渠道筹措。
（五）研究结论
1、该项目有良好的区位条件和优越的发展环境；
2、该项目创意独特，内涵丰富，发展潜力较大；
3、该项目市场广阔，周边市场辐射力强，影响力大。
只要运营正常，一定能成为山东省内一流、国内有一定知名度的仿古文化旅游景区；
4、该项目的实施有利于新农村建设，有利于农村居民群众加快致富奔小康的步伐；
5、有利于加强XX旅游资源开发利用，加快XX旅游健康快速发展；
6、项目建成后预计3年内即可收回全部投资。
五、项目建设背景与必要性
（一）项目建设背景
1.产业健康有序发展。
旅游业是全球性的朝阳型、非周期型产业，具有市场容量大、带动效应强、综合效益好等显著特点。
加快山东XX旅游发展对于充分利用XX旅游资源，拓宽就业领域，加强与外界交流合作，推动XX经济与社会和谐发展都具有十分重要的意义。
“十·五”期间，XX旅游事业得到了全面快速发展：
旅游产业氛围日益浓郁，旅游基础条件明显改善，旅游宣传效应快速扩大，乡村旅游品牌初步形成，旅游客源市场加速拓宽，市场秩序进一步规范，旅游经济实现了健康快速有序发展（“十·五”期内，XX共接待各类游客93万人次，其中，国内游客81人次，入境游客12万人次。
实现旅游总收入达6.35亿元人民币，年均增长分别达到14.33％和26.59％）。
旅游业正在逐步成为XX国民经济发展的主要增长点。
XX市、市政府已经制定“十一·五”旅游发展专题规划，提出了“以文化旅游为龙头，以生态旅游为依托，重点打造名人乡、名人村等四张品牌”的旅游发展思路，并在政府主导的原则下，积极创新思路，充分发挥XX旅游资源优势，力求创造出更高的经济效益、社会效益和环境效益，使旅游逐步成为XX国民经济新的增长点，把XX发展成为山东省内一流、国内有一定知名度的县级市旅游目的地。
2.国家政策鼓励发展旅游产业。
早在1998年中央经济工作会议就明确强调：
旅游是我国新时期积极培育发展的三个新的经济增长点之一；2004年的经济工作会议又提出国家第三产业引导资金要向旅游业倾斜；同时，2007年山东省委、省政府又将旅游业正式作为支柱产业来培育发展，要求各级政府积极培育壮大旅游产业，充分发挥旅游关联度高，污染少，增收潜力大的作用，把旅游产业培育发展成为有规模、有实力、有持续发展能力的产业。
3.国民经济快速增长培育了广阔的客源市场。
改革开放以来，我国国民经济持续快速健康增长，人民生活水平显著提高，温饱问题已完全得到解决。
在这样一个物质生活相对发达的前提下，加上闲暇时间的越来越多，外出旅游已经成为广大人民群众追求更高生活质量和精神享受的普遍需求。
（二） 项目建设的必要性
XX镇作为XX旅游产业发展的龙头和旅游开发建设的重点，有着非常优越的资源优势和地域优势，有再造“新江北水乡”之称。
该项目建设的必要性主要集中体现在以下几方面：
1.该项目的开发是适应社会主义新农村建设的需要。
建设社会主义新农村是中国现代化进程中的重大历史任务。
XX镇是XX市确定的社会主义新农村建设试点县之一，发展旅游有利于当地农村经济发展和农民家园建设，使当地农业生产水平得到较大提高，使村民生活得到明显改善，使农村基础设施建设得到有效加强，使农村各项社会事业得到全面发展，使农民得到实实在在的物质利益。
旅游开发是构建和谐城乡，有力保障城乡人民共享经济社会发展成果的有效途径之一。
2.该项目的开发是加快XX市旅游健康有序发展的需要。
XX市地处山林地区，境内自然景观绚丽多彩，民俗风情浓郁独特，历史文化源远流长，旅游资源丰富，且具有种类全、组合优、特色鲜明、文化底蕴深厚的特点，旅游市场吸引力大，旅游开发价值高，加上交通便捷，区位有利，发展旅游有着良好的条件和优势。
《清明上河园》旅游开发在现阶段乃至将来相当长一段时间内仍将是XX旅游产业发展的龙头。
加快《清明上河园》旅游开发，对于启动和加快XX旅游发展意义十分重大。
对此，政府与管理部门会积极顺应时势，抓住优势，抓住重点，对《清明上河园》旅游开发项目进行重点包装、重点招商，对景区进行重点开发、重点建设，力求将《清明上河园》打造成山东省内外具有一定知名度的古文化旅游品牌。
3.该项目的开发是适应资源开发和生态保护的需要。
XX市XX镇是全国资源枯竭生态保护的重点区域，政府工作的责任非常大，压力非常重。
但由于XX镇生态保护范围宽，保护对象数量多，涉及村民群众范围广，保护经费难以到位，村民意识难以灌输，环保责任难以划清，保护措施难以落实，管理工作难以开展。
针对这样一种状况，政府会切实采取资源开发与环境保护相结合的积极有效的措施加以保护，而不能简单地以“为保护而保护”的消极措施来保护。
合理的旅游开发是经实践证明能有效保护资源的主要手段之一。
《清明上河园》旅游项目开发在坚持政府主导的原则下，景区内旅游项目的所有权和开发权完全归投资者所有，由投资人进行开发建设和经营管理。
六项目开发条件与现状
（一） 项目开发条件
XX市XX镇历史悠久，民风纯朴，旅游资源丰富，文化底蕴深厚，加之交通便捷，区位独特，发展旅游有着良好的条件和优势。
1.资源丰富，底蕴非常深厚。
XX旅游资源丰富，文化内涵深厚，古称“善国”，是古代科圣墨子、工匠祖师鲁班、景仲等“名人故里”、“钟灵毓秀”、“人才辈出”等。
有独特的“北幸文化”、多彩的民俗文化、丰富的历史文化、秀美的山水文化、纯朴的乡村文化、传统的耕读文化等有关的许多美妙传说和故事。
2.交通便捷，可进入性较强。
XX市自古就有“九州通衞”之称，地处江苏、山东、河南、安徽四省交界处的淮海经济区中心位置，作为南北交通重地和枢纽，境内京福高速、京沪高速、104国道、京沪铁路、京沪高速铁路和京杭大运河纵贯南北，方圆200公里范围内有济南、徐州、临沂、济宁四个机场，到青岛港四小时车程、日照港两小时车程。
XX地处北京到上海的中心位置，高速铁路2011年竣工后，届时XX到北京和上海各仅需2小时，既能让游客舒适地进得去，又能让游客舒心地出得来。
3.区位独特，地理条件优越。
XX镇位于山东XX南郊，龙庄位于XX市西城工业开发区，距XX市区5公里。
今XX市，位于山东省鲁南地区南端，东距山徐州市中心10公里，邻近江苏、安徽和河南等地，有较强的的周边辐射能力；从旅游区位来看，《清明上河园》项目处于北京界──上海这一中国最佳的黄金旅游线上。
4.项目立意新颖，文化底蕴丰富。
拟建的《清明上河园》参照我国宋代著名画家张择端绘制的《清明上河图》长卷，同时对开封等地进行考察，对宋代建筑和绘画资料进行了全面研究，并结合影视拍摄需要，计划占地1000多亩，建筑面积达10000平方米，生动再现了富丽天下的北宋大都会汴京园的景象。
绕石径，过曲桥，穿街市，登楼阁，不经意中让你梦回千年，依稀跨越历史的长河。
但见，汴河蜿蜒映园，楼宇鳞次栉比。
城外区小桥流水，杨柳拂面；城内区烟雨楼台，繁华浓艳。
定时表演节目：
包公迎宾、杨志卖刀、林冲怒打高衙内、燕青打擂、李师师艺会情公子、王员外招婿、宋式民俗婚礼、编钟乐舞、马术、气功绝活等２０余个。
清明上河图可满足汉代以后、民国以前历代历史题材的影视拍摄。
同时，清明上河园又是旅游的胜地，丰富多彩的节目令您叹为观止，深刻体会到宋代文化的深厚。
特别是无法估量的商业价值。
（二）项目拟建区现状
1.旅游交通条件得到空前改善。
为适应现代旅游“行的快、坐的舒”的要求，近几年，XX市陆空交通十分便利，距连云港、日照港310公里；距徐州观音机场100公里；距济南200公里；距青岛460公里；距上海650公里；京沪铁路、京沪高速公路、京福高速公路、104国道及多条省道等陆上交通动脉交汇相接，加快了景区旅游交通设施的建设。
2.景区基础设施建设进展较快。
一是景区通讯设施建设超速发展，景区内主干道已硬化。
近年来，XX市通过积极争取和努力，已经开通中国移动、中国联通的通讯网络和中国电信的程控电话、宽带网络等通讯服务，景区移动通讯覆盖率达到了100％。
目前104国道至景区内主干道已经硬化；二是景区水电设施可正常满足景区居民和项目用水、用电需求。
3.旅游接待服务功能明显增强。
近年来，XX严格按照景区质量等级标准，积极完善自身建设，增强旅游接待服务功能，各级别宾馆饭店成倍增加，完善了各游览区线路指示游览系统，使XX旅游接待服务功能得到明显改善。
七市场分析
（一） 旅游市场发展趋势
旅游市场需求不是一成不变的。
因为整个社会的经济和文化，以及人们的心理和生活方式都处于不停的变迁过程中。
所以，无论是旅游资源开发还是项目设计，都应以能够满足较长时间和尽可能多的旅游者的需求作为立足点，因此，研究市场需求的基本发展趋势是本项目一项不可或缺的内容。
1.国内市场发展趋势
（1）休闲旅游越玩越火。
目前，政府对旅游市场的引导方向主要集中于两点：
一是“大力发展国内旅游市场”，二是“重点促进休闲旅游市场”。
由于政府的积极引导，我国旅游消费市场中，增长速度最快的就是休闲旅游市场。
在沿海的一些先进园市，旅游者对休闲旅游的消费需求，已远远超过观光旅游。
据有关机构调查显示，北京和上海两地的旅游消费，休闲旅游的百分比比观光旅游高出了10％和8％。
同时，随着城市化进程的加快，园市居民生活水平的提高，以及私家车数量的持续增加，休闲旅游在将来相当长一段时间内仍将会得到快速发展。
但由于休闲旅游具有短期、近途的消费特征，对天气变化比较敏感。
景区经常会出现人满为患或门可罗雀的情况。
（2）主题旅游方兴未艾。
国外有关公司调查显示：
绝大多数旅游者对旅游过程中的期望依次是：
学习、成长、自由、愉悦、好玩。
主题旅游从迎合旅游者心理期望的角度来讲，更多地能满足旅游者在旅行过程中对知识的渴望，是一种更适合旅游者多次体验的旅游产品或项目。
目前，我国主题旅游正处于起始阶段，是一个方兴未艾的旅游消费市场。
前几年，沿海某些地方的旅游已经对“主题旅游”表现出了极大关注，只是由于白热化的价格战，又使大家把更多精力放到了产品价格上，从而忽略了对旅游产品内涵的设计。
目前国内的主题旅游大部分只是在传统线路上穿插1－2个主题，而在旅游发展相对成熟的国家，主题旅游已经非常细化，如专门经营高尔夫旅游、修学旅游、朝圣旅游、购物旅游等。
（3）乡村旅游、古文化旅游倍受青睐。
乡村旅游是以“三农”资源为依托，由农民参与经营和服务的旅游业态。
近些年来，我国许多地方都在积极相应国家号召，大力发展乡村旅游，并通过挖掘本地乡村文化内涵，展示传统风俗和固有特色，大都形成了丰富多样、各具特色、富含品位的乡村旅游产品体系。
如云南的旅游小园镇、山西的民俗宅院、江浙的旅游古镇等，都已经成为在国内外有较大影响的乡村旅游品牌。
据有关统计显示，目前我国乡村旅游景区（点）每年接待游客超过３亿人次，旅游收入超过４００亿元人民币。
乡村旅游、古文化旅游已经成为我国旅游业新的成长点。
《清明上河园》把具有浓郁大宋遗风的民俗绝活，和脍炙人口的宋代历史故事，由演员活灵活现地展示给游客，是清明上河园的一大特色。
计划园内每隔十分钟，就会有一次不同内容的精彩表演。
在这里既可以看到大江东去浪淘尽，千古风流人物的豪放；又可以体味到杨柳岸小的委婉。
千姿百态、亦庄亦谐，雅俗共赏；给不同层次的游客以不同满足。
流传千古的包公传、梁山好汉、七侠五义等故事在这里一一再现。
高跷、杂耍、气功、木偶等宋代风情，使游人仿佛置身于宋代的真实生活，流连忘返。
（4）整个市场加速发展。
2009年，我国入境旅游市场保持了平稳增长态势，国内旅游在扩大内需、促进消费的战略推动下，以其良好的成长性也继续保持着快速增长。
据国家旅游局统计，2009年我国入境旅游人数达1.24亿人次，增长3.4%；入境过夜旅游人数4960万人次，增长6%，其中外国人2200万人次，增长8.5%；旅游外汇收入335亿美元，增长14%；国内旅游人数13.9亿人次，增长15%；国内旅游收入6200亿元，增长17%；旅游总收入8850亿元人民币，增长15%。
2.山东旅游发展趋势
（1）产业地位引导市场方向。
国家政策对旅游发展方向的影响，无庸置疑，是根本性的，对旅游市场发展的趋势往往起着航向标和导向作用。
2010年，山东省委、省政府决定把旅游产业培育发展成为有规模、有实力、有永续发展能力的支柱产业，说明山东省委、省政府在旅游产业发展和提升过程中将逐步强化其地位和作用，加强对旅游产业发展的引导与宏观调控。
从山东省旅游局2010年工作思路来看，山东在完善提升传统观光产品的同时，将积极引导开发文化旅游、休闲度假、商务会展等复合型旅游产品，大力开发古文化、红色旅游、乡村旅游、生态旅游、修学旅游、探险旅游等专项旅游产品，鼓励探索开发农业旅游产品。
从以往政府号召发展的红色旅游、生态旅游实践来看，古文化旅游、乡村旅游、农业旅游、休闲度假必将成为山东旅游新的发展趋势。
（2）古文化和乡村休闲旅游持续火爆。
2009年，山东在加强对乡村休闲旅游科学调研和规划的基础上，通过开展“农家乐”旅游采风等一系列活动，使乡村休闲旅游呈现出了蓬勃发展的良好势头，如盈泰生态温泉度假村、微山湖红荷生态湿地公园、冠世榴园、抱犊崮以及运河古镇的各种特色休闲旅游等，均深受到游客普遍欢迎，并已成为山东培育支柱产业的重要内容。
（3）旅游市场全面快速升温。
2009年山东共接待入境旅游者209.9万人次，国际旅游（外汇）收入6.4亿美元，比上年分别增长4.4%和6.9%；接待国内游客1.18亿人次，国内旅游收入657亿元，分别增长21.9%和33.6%；旅游总人数首次突破1亿人次，达1.2016亿人次，同比增长21.5%；旅游总收入达701亿元，增长31.3%，迈上了新台阶。
（二） 目标客源市场定位
1.项目的市场区域定位
根据以上市场趋势分析，我们得知目前整个旅游市场发展趋势由观光旅游已经逐步转向了古文化旅游、乡村旅游、休闲旅游、主题旅游。
综合考虑目前的市场状况及项目实际情况，我们可确定《清明上河园》是一座集休闲度假游、历史文化游、民俗风情游、生态环境游为一体的主题文化公园。
其客源市场的区域定位如下：
（1）市场区域的定位
以山东市场为基础，以河北、河南、安徽、江苏、吉林、内蒙、广东及环渤海周边市场为重点，积极挖掘国内其它地区市场，开发东南亚、日韩等国外市场，依托北京－上海黄金旅游线，创造国际旅游品牌
（2）区域市场的分期分级
a.近期市场。
一级市场以山东与京沪、江苏、环渤市场为主；二级市场以河南、河北、安徽及环XX周边市场为辅；三级市场以国内其它区域市场为机会市场。
b.中远期市场。
一级市场以环XX周边市场及山东省旅游客源市场为主；二级市场以国内其它区域市场为辅；三级市场以港、澳、台和外国人市场为机会市场。
二、游客的市场群体定位
根据项目规划与功能设定，《清明上河园》旅游客源市场群体细分主要分以下几部分：
（1）高消费群体。
主要指社会层次较高的消费群体，年收入在10万以上。
该类群体往往都是较远距离的游客，喜欢追求高层次的消费享受，对旅游的质量要求也较高。
（2）中等消费群体。
主要指月收入在2000—5000左右的市场群体。
该类市场群体，拥有较稳定的工作环境和收入，其中一部分还拥有自家车，一般都会选择携带家属或好友自驾旅行。
（3）年轻消费群体与学生消费群体。
由于《清明上河园》拥有较独特的项目资源和文化内涵，将会吸引大量追求惊险刺激的年轻消费群体和求知欲较强的学生消费群体。
这些市场群体虽然收入并不高，但其消费能力不可小瞧，同时也是为项目宣传造势的最好媒介。
八项目建设总体方案
该项目建设规模：
根据项目市场分析和定位，综合考虑《清明上河园》旅游开发的资源价值、市场潜力和交通区位因素等，建议该项目投资规模为2亿元人民币为宜。
（一）旅游产品定位
根据XX旅游资源状况和区位条件等因素，将该项目建设成为综合性的休闲、文化、民俗、生态主题公园，使其成为京沪、河北、河南、安徽、江苏、浙江、福建等周边省市人口的观光休闲娱乐旅游胜地。
（二）总平面布置
1.布置原则
（1）满足景区各项规划要求，严格执行国家有关政策、法规和法律；
（2）满足国家现行防火、防噪、卫生、安全等规范和规定要求，着重注意环保等方面因素；
（3）功能分区合理，建筑跟村落环境浑然一体，尽量减少对当地村落环境氛围的破坏；
（4）近期建设与远期发展相结合，协调好近远期工程衔接和功能转换，立足现在，适当超前，合理节约用地，高标准规划高标准建设，一次规划分期建设，做到宏观可控微观可调，以适应今后的市场规模的不断调整和更新需求。
2.功能分区
主要设北宋驿站、民俗风情、特色食街、宋文化展示、花鸟鱼虫、繁华京园、休闲购物和综合服务等八个功能区，并设有校场、虹桥、民俗、宋都等四个文化区。
3.布置方案
考虑游客市场心理和实际需要，总平面布置综述如下：
（1）综合服务区。
修建仿北宋时期的旅游接待服务中心（仿颐和园正门式样），占地面积约1000平米，主要包括了游客中心、商业服务区、售票处、管理处等综合性服务设施；修建生态停车场等配套服务设施，占地约10000平米；修建部分旅游商品、纪念品服务场所；修建仿北宋牌楼等附属设施。
（2）清明上河图区。
园中设有园门楼、虹桥、街景、店铺、河道、码头、船坊等。
北宋的三教九流、市井百态及皇家文化，都在此逆着时光隧道上演着。
景区内1000多人身穿宋朝服饰，经营着不同营生，入目之处俱是北宋的音乐、歌舞、杂技、木偶、斗鸡、婚礼等旧时风俗，还有梁山好汉、七侠五义等脍灸人口的历史故事。
一朝步入园中，放眼望去，但见，汴河蜿蜒映园，楼宇鳞次栉比。
园外区小桥流水，杨柳拂面；园内区烟雨楼台，繁华浓艳。
酒肆茶楼、农家小院、地摊卖艺、当铺商园，好一片繁华景致！
按照《清明上河图》原始布局建造、绿化，整个景区展现出一种返朴归真，回归自然的古风与神韵。
（3）滨水休闲区。
主要利用XX河道进行开发，沿河修建观景亭等休闲设施，开发水上游乐，购置水上娱乐器材，开展水上休闲娱乐，包括滑水、浅水游泳区、游（快）艇区、拉纤区、水上餐厅、龙舟区等；适当位置修建宾馆（建筑式样仿照北宋驿站），主要从事餐饮、住宿、会议接待等综合性服务，接待规模达到日接待10000人次的要求。
（4）历史文化展示区。
修建露天表演场所。
该区主要体现民俗、宗教文化内容，包括民间故事、民间宗教和民俗文化表演等。
举行民间故事、民间宗教和民俗表演，全天安排北宋的音乐、歌舞、杂技、木偶、斗鸡、婚礼等旧时风俗让游客亲身体验。
（5）生态农业展示区。
利用大宋读书耕田气息较浓郁的“耕读文化”氛围，以农事生产和乡村风俗、生活为资源对象，大力发展乡村旅游，围绕“渔樵耕读”开发一些独具特色的耕读文化体验项目，如体现北宋农村生产生活的碾子、水车、油榨场、农事耕作、水乡渔业等“农家乐”体验项目或活动。
展现出一种返朴归真，回归自然的古风与神韵。
（6）休闲度假区。
以游乐园为中心，辅助精致的茶艺馆，动静结合。
游客可以参与差异体验、参观盆景奇石馆，以及DIY手工体验等。
（7）生态湿地景观区。
以自然湖为中心，创造丰富的水景形态。
游客可以游湖、沙滩游戏、观看表演、参观根雕艺术展览、湿地净化演示等。
（8）养生园区。
以果树、珍稀树种为主体，创造繁花盛开、绿树浓荫、果树飘香的景观。
游客置身其中享受森林SPA之旅、植物观赏之旅，还可以认养树木，参与树屋体验、桃花节等节庆活动。
3.基础配套设施规划
（1）排水排污及给水系统规划
排水、排污系统是否设计合理、管道通畅，关系到《清明上河园》旅游景区的环境与卫生是否能得到有效管理与整治。
a.原排水排污系统的利用原则。
考虑到本项目所在地是农村居民生活小区，污水排放量小且较为分散，难以汇聚，不单独设立污水处理厂。
主要利用村落下原有的排水排污系统进行排水排污处理，其工作程
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