房地产经纪概论真题暂无答案只供参考.docx

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房地产经纪概论真题暂无答案只供参考

房地产经纪概论真题2006年（暂无答案,只供参考）

（总分：

150.00，做题时间：

90分钟）

一、{{B}}单项选择题{{/B}}（总题数：

50，分数：

50.00）

1.经纪的产生和发展是以（）为前提的。

（分数：

1.00）

 A.商品生产和商品交换

 B.社会分工和产业分离

 C.物物交换和钱物交换

 D.制度改革和经济改革

解析：

2.下列关于房地产经纪可以降低房地产交易成本的原因的表述中，不正确的是（）。

（分数：

1.00）

 A.提高了房地产交易过程中的顾客汇集程度

 B.提高了房地产商品展示的效率

 C.提供了房地产专业服务

 D.提供了房地产交易的信用保证

解析：

3.下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，正确的是（）。

（分数：

1.00）

 A.对于房地产居间业务，房地产经纪机构可以同时接受一方或相对两方委托人的委托

 B.对于房地产居问业务，房地产经纪人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托

 C.对于房地产代理业务，房地产经纪机构可以同时接受相对两方委托人的委托

 D.对于房地产代理业务，房地产经纪人可以同时接受相对两方委托人的委托

解析：

4.下列所述行为中，符合房地产经纪人员职业道德基本要求的是（）。

（分数：

1.00）

 A.房地产经纪人员要收取“看房费”

 B.房地产经纪人员要满足客户的所有要求

 C.房地产经纪人员要促成房地产交易

 D.房地产经纪人员要诚实地向客户告知自己的所知

解析：

5.下列关于房地产经纪人注册条件的表述中，不正确的是（）。

（分数：

1.00）

 A.需要持有《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》

 B.经所在房地产经纪机构考核合格

 C.解除刑事处罚满两年

 D.身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作

解析：

6.甲房地产经纪机构聘用了没有房地产经纪人职业资格的李某从事经纪业务。

甲机构和李某的行为违反了房地产经纪人员职业道德基本要求中的（）。

（分数：

1.00）

 A.恪守信用

 B.尽职守责

 C.守法经营

 D.以诚为本

解析：

7.赵某经注册取得了《中华人民共和国房地产经纪人注册证书》。

当赵某（）时，中国房地产估价师与房地产经纪人学会可以收回其注册证书。

（分数：

1.00）

 A.下落不明12个月

 B.因出国深造，离开房地产经纪岗位12个月

 C.因车祸失去一条腿

 D.受刑事处罚，缓刑期间

解析：

8.下列关于房地产经纪机构设立分支机构的表述中，正确的是（）。

（分数：

1.00）

 A.设立房地产经纪分支机构，没有专业人员的数量限定

 B.国内房地产经纪机构不需要国内相关部门审批，可以直接在境外设立分支机构

 C.个人独资房地产经纪机构不能设立分支机构

 D.设立的房地产经纪分支机构实行独立核算，不具有法人资格

解析：

9.下列不属于房地产经纪机构权利的是（）。

（分数：

1.00）

 A.委托人提供不实信息，房地产经纪机构有权中止经纪业务

 B.按照国家有关规定制定机构内部各项规章制度

 C.向房地产管理部门提出实施专业培训的要求

 D.督促房地产经纪人员认真履行经纪义务

解析：

10.下列关于房地产特许经营模式的表述中，不正确的是（）。

（分数：

1.00）

 A.特许人对商标、专利拥有所有权

 B.受许人对服务标志、独特概念、经营诀窍拥有所有权

 C.受许人需要支付权利使用费

 D.特许经营可以在其授权合同中设立控制条款，以指导受许人的经营活动

解析：

11.房地产经纪机构最新的内部组织结构模式是（）。

（分数：

1.00）

 A.网络制

 B.分部制

 C.直线—参谋制

 D.矩阵制

解析：

12.房地产经纪机构可以采用多店模式或连锁店模式。

下列关于这两种模式管理成本的表述中，正确的是（）。

（分数：

1.00）

 A.多店模式管理费用低，连锁店管理层次少且管理成本低

 B.多店模式管理费用低，连锁店管理层次少且管理成本高

 C.多店模式管理费用低，连锁店管理层次多且管理成本高

 D.多店模式管理费用高，连锁店管理层次多且管理成本高

解析：

13.下列关于房地产抵押的表述中，不正确的是（）。

（分数：

1.00）

 A.现房抵押是指获得所有权的房屋及其占用范围的土地使用权设定抵押

 B.抵押人保管房地产他项权利证明

 C.抵押人如要转让已设定抵押的房地产，一定要以书面形式通知抵押权人

 D.房地产抵押合同所设立的抵押权与其担保的债权同时存在

解析：

14.对于存在两个以上抵押权人的房地产，如果需要变更抵押合同的抵押权人，必须（）。

（分数：

1.00）

 A.征得所有抵押权人的同意

 B.征得所有前顺位抵押权人的同意

 C.征得所有后顺位抵押权人的同意

 D.无需征得其他抵押权人的同意

解析：

15.下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（）。

（分数：

1.00）

 A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意

 B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施

 C.房屋维修责任一般由出租人承担

 D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状

解析：

16.房地产交换是房地产转让的一种方式，下列关于房地产交换的表述中，正确的是（）。

（分数：

1.00）

 A.房地产交换只能是公房与公房、私房与私房之间的交换

 B.换房双方要签订住房差价换房合同

 C.换房双方到房地产登记机构办理换房合同登记即可

 D.换房双方无须办理房屋产权交易过户手续

解析：

17.下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是（）。

（分数：

1.00）

 A.原承租人取得原出租人的书面同意后，可将承租的房屋再出租

 B.已抵押的房屋不得出租

 C.共有房屋出租应得到共有人的同意

 D.房屋租赁须签订房屋租赁合同并登记备案

解析：

18.下列关于二手房买卖的表述中，正确的是（）。

（分数：

1.00）

 A.职工己购公有住房上市出售的，要征得参加房改购房时的同住人的同意

 B.集体所有土地上的居住房屋可以出售给城市居民

 C.买卖已出租住房的，出卖人应当在出售前一个月通知承租人

 D.二手房买卖合同生效后，买卖双方应办理房屋维修基金户名变更手续

解析：

19.二手房代理业务开拓的关键是（）。

（分数：

1.00）

 A.市场研究

 B.争取客户

 C.洽谈业务

 D.品牌经营

解析：

20.“在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同”属于新建商品房销售代理业务流程中（）阶段的工作。

（分数：

1.00）

 A.项目执行企划

 B.销售准备

 C.销售执行

 D.项目的研究与拓展

解析：

21.下列关于二手房买卖房地产居间合同的表述中，正确的是（）。

（分数：

1.00）

 A.房地产居间合同是以促成房地产经纪机构与买卖当事人达成关于二手房交易为目的的委托合同

 B.房地产居间合同是以促成房地产经纪机构与买卖当事人达成关于二手房交易为目的的劳务合同

 C.房地产经纪机构与买卖当事人各自签订居间合同的时间必须一致

 D.房地产居间合同可以协商自行拟定

解析：

22.下列关于二手房代理业务交易环节的表述中，不正确的是（）。

（分数：

1.00）

 A.房地产交易合同签订之前，房地产经纪机构要代理委托人收取定金

 B.房地产经纪机构可以保管收取的房款

 C.房地产交易合同中要明确约定房款支付时间

 D.房地产交易合同应约定房地产交验时间

解析：

23.下列不属于房地产指示居间行为的是（）。

（分数：

1.00）

 A.为委托人提供有关委托房地产所属市场的交易数量的信息

 B.告知委托人委托房地产所属市场的交易行情

 C.向委托人介绍委托房地产所属类别的交易方式

 D.为委托人提供订约媒介服务

解析：

24.向已经成交的房地产经纪客户了解是否有新的需求意向，并提供针对性的服务，属于售后服务中的（）。

（分数：

1.00）

 A.延伸服务

 B.跟踪服务

 C.增值服务

 D.改进服务

解析：

25.在《商品房销售代理合同》中，商品房销售委托方要求销售代理方须完成销售的代理房屋最低平均单价是（）。

（分数：

1.00）

 A.单套底价

 B.平均底价

 C.合同底价

 D.代理销售底价

解析：

26.下列不属于房地产权属转移证明文件的是（）。

（分数：

1.00）

 A.预售合同

 B.房屋赠与书

 C.房屋产权纠纷法院裁决书

 D.房地产产权证

解析：

27.建设部《城市房屋权属登记管理办法》规定，因房屋买卖、交换等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起（）日内申请转移登记。

（分数：

1.00）

 A.10

 B.15

 C.30

 D.60

解析：

28.房地产登记机关有权强制注销房屋权属证书，下列不属于强制注销情形的是（）。

（分数：

1.00）

 A.申报不实

 B.涂改房地产权利证书

 C.土地使用权年限届满

 D.因登记机关的工作人员失误造成房屋权属登记不实

解析：

29.下列关于拍卖标的物交付时间的表述中，正确的是（）。

（分数：

1.00）

 A.买受人竞得拍卖标的物后，拍卖人即可交付拍卖标的物

 B.买受人支付全部拍卖标的物价款后，拍卖人即可交付拍卖标的物

 C.在规定的时间内买受人支付全部拍卖标的物价款及拍卖手续费后，拍卖人方可交付拍卖标的物

 D.拍卖人交付拍卖标的物应根据委托人的指令执行

解析：

30.“认真做好客户登记并确保资料的准确性”是（）的主要工作。

（分数：

1.00）

 A.连锁店经理

 B.销售副总经理

 C.销售员

 D.销售总经理

解析：

31.房地产拍卖要遵循的最基本原则是（）。

（分数：

1.00）

 A.讨价还价

 B.公开竞价

 C.价高者得

 D.公平竞争

解析：

32.下列关于房地产经纪信息的表述中，正确的是（）。

（分数：

1.00）

 A.房地产经纪的所有信息都可以共享

 B.房地产经纪信息具有负外部性

 C.房地产经纪信息可以增加社会经济效益

 D.房地产经纪信息的价值是不能累积的

解析：

33.房地产经纪信息的筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选。

根据当前需要挑选信息时，应主要考虑（）。

（分数：

1.00）

 A.信息的深度

 B.信息的广度

 C.信息的密度

 D.信息的限度

解析：

34.一条房地产经纪信息对具有不同的价值观或不同的认识层次的人会有不同的价值含义，这体现了房地产经纪信息的（）。

（分数：

1.00）

 A.积累性

 B.增值性

 C.多维性

 D.时效性

解析：

35.下列属于房地产经纪信息内容要素的是（）。

（分数：

1.00）

 A.房地产平面媒体广告上的图画和文字

 B.房地产网站上的房地产广告网页

 C.报纸上登载的新楼盘地理位置等信息

 D.专门播放房地产项目的电视频道

解析：

36.诚信原则既要通过法律予以保证，又要通过（）为整个社会所认同。

（分数：

1.00）

 A.道德教育

 B.社会宣传

 C.行政管理

 D.公益活动

解析：

37.房地产经纪机构和房地产经纪人员违约要承担法律责任。

下列不属于房地产经纪执业免责事由的是（）。

（分数：

1.00）

 A.不可抗力

 B.经纪机构有过失

 C.约定免责事由

 D.委托人有过失

解析：

38.房地产经纪诚信管理的关键是（）。

（分数：

1.00）

 A.培育房地产经纪行业组织

 B.提高房地产经纪企业的诚信度

 C.加强房地产经纪企业自身的信用管理

 D.确立房地产经纪服务诚信管理机构

解析：

39.在履行房地产经纪合同过程中，当事人之间对房地产经纪合同履行有争议的，宜采取的处理方式不包括（）。

（分数：

1.00）

 A.双方当事人协商解决

 B.向有关政府管理部门投诉

 C.向信访部门投诉

 D.向人民法院提起诉讼

解析：

40.甲房地产经纪机构在自制的房地产经纪合同文本中，把“客户与业主见面”的业务服务标准作为收取佣金的依据。

该机构的这种行为属于（）。

（分数：

1.00）

 A.不当承诺

 B.不当代理

 C.业务操作不规范

 D.不当收取佣金

解析：

41.下列关于房地产经纪企业风险管理的表述中，不正确的是（）。

（分数：

1.00）

 A.企业的风险管理应遵循公司既定的经营战略

 B.房地产经纪企业的风险管理以转嫁风险为主

 C.企业要建立内部监督机构对企业高风险区域经常进行检查

 D.企业的风险管理必须贯穿并渗透于企业控制的全过程

解析：

42.房地产经纪企业是否开设店铺主要是根据企业（）决定的。

（分数：

1.00）

 A.自身经济实力

 B.所面临的市场环境

 C.所面向的客户类型

 D.发展前景

解析：

43.下列关于品牌与商标的表述中，不正确的是（）。

（分数：

1.00）

 A.商标注册后就成了品牌

 B.商标是品牌的标志和名称部分，便于消费者识别

 C.商标是一种法律概念，品牌是市场概念

 D.商标掌握在企业手中，品牌掌握在消费者手中

解析：

44.房地产经纪机构因国家颁布实施新的政策所引起的风险属于（）。

（分数：

1.00）

 A.总体风险

 B.经营风险

 C.决策风险

 D.财务风险

解析：

45.甲房地产经纪机构的经营战略重点是专门为应届大学毕业生提供租房代理服务，此经营战略是（）。

（分数：

1.00）

 A.低成本战略

 B.聚焦战略

 C.多样化战略

 D.一体化战略

解析：

46.客户分析是客户关系管理的重要功能之一，客户分析系统不包括（）。

（分数：

1.00）

 A.客户联系时机优化分析

 B.市场活动影响分析

 C.客户分类分析

 D.客户服务分析

解析：

47.把房地产经纪人员分为经纪人和销售员的国家或地区是（）。

（分数：

1.00）

 A.中国内地

 B.中国香港

 C.中国台湾

 D.美国

解析：

48.房地产经纪人在房地产经纪合同缔约前未充分履行告知责任，并对属于自身义务的合同条款故意“缩水”，从而引发的纠纷属于（）造成的纠纷。

（分数：

1.00）

 A.合同不规范

 B.服务不到位

 C.缔约过失

 D.服务标准差异

解析：

49.为了提高房地产经纪行业的服务质量，中国台湾地区建立的各种服务制度中不包括（）。

（分数：

1.00）

 A.交易安全保障制度

 B.交屋履约制度

 C.电脑出价制度

 D.佣金浮动费率制度

解析：

50.由政府行政主管部门承担房地产经纪行业管理的绝大部分职能，而房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，这种房地产经纪行业的管理模式被称为（）。

（分数：

1.00）

 A.行业自治模式

 B.行政与行业自律并行管理模式

 C.行政管理模式

 D.双重主体管理模式

解析：

二、{{B}}多项选择题{{/B}}（总题数：

30，分数：

60.00）

51.下列属于经纪活动特点的有（）。

（分数：

2.00）

 A.活动内容的服务性

 B.活动对象的固定性

 C.活动范围的广泛性

 D.活动主体的专业性

 E.活动目的的前瞻性

解析：

52.《中华人民共和国城市房地产管理法》中所指的房地产中介服务包括（）。

（分数：

2.00）

 A.房地产经纪

 B.房地产咨询

 C.物业管理

 D.房地产投资开发

 E.房地产估价

解析：

53.房地产经纪人员守法经营涉及的领域有（）。

（分数：

2.00）

 A.为委托人办理房地产产权交易

 B.赚取买卖差价

 C.签订经纪合同

 D.收取佣金

 E.分析市场前景

解析：

54.下列关于房地产经纪人员权利的表述中，属于房地产经纪人和房地产经纪人协理同时享有的权利的有（）。

（分数：

2.00）

 A.依法发起并设立房地产经纪机构

 B.处理经纪有关事务并获得合理的报酬

 C.有权加入房地产经纪机构

 D.充分保障委托人权益

 E.经所在的经纪机构授权订立房地产经纪合同等重要文件

解析：

55.佣金是经纪收入的基本来源，佣金的形式有（）。

（分数：

2.00）

 A.信息费

 B.法定佣金

 C.自由佣金

 D.回扣

 E.红包

解析：

56.下列关于房地产经纪机构部门设置的表述中，正确的有（）。

（分数：

2.00）

 A.在没有连锁店的经纪机构中，业务部门直接从事经纪业务

 B.可以根据房地产类型设置房地产经纪机构的业务部门

 C.交易管理部、评估部属于业务部门

 D.连锁店必须有一名以上注册房地产经纪人

 E.客户服务部门负有监察房地产经纪人提供规范服务的职责

解析：

57.直营连锁经营通过统一的（）管理形成规模效益。

（分数：

2.00）

 A.人力资源

 B.信息

 C.标准化

 D.财务

 E.广告宣传

解析：

58.下列关于房地产经纪公司的表述中，正确的有（）。

（分数：

2.00）

 A.房地产经纪公司包括有限责任公司和股份有限公司两种

 B.房地产经纪有限责任公司以股东出资额对公司的债务承担责任

 C.房地产经纪股份有限公司以公司全部资产对公司的债务承担责任

 D.出资人的出资可以是国外投资

 E.成立房地产经纪公司不能以国有资产出资

解析：

59.下列关于房地产抵押的表述中，正确的有（）。

（分数：

2.00）

 A.农村集体土地所有权可以设定抵押

 B.以行政划拨方式取得的土地使用权不能单独抵押

 C.房屋建设工程权利人在房屋建设期间不能设定抵押

 D.以出让方式取得土地使用权，该土地使用权出让金必须全部付清才能抵押

 E.以土地使用权抵押获得的贷款可以用于其他房地产开发项目

解析：

60.下列关于二手房买卖合同生效后当事人行为的表述中，正确的有（）。

（分数：

2.00）

 A.当事人应将房地产转让情况书面告知业主管理委员会

 B.当事人应将房地产转让情况书面告知物业管理单位

 C.当事人需要办理房屋维修资金户名的变更手续

 D.当事人不需要将房屋维修基金账户内结余交割

 E.当事人需要将住房内原户口迁移

解析：

61.预购商品房设定期权抵押应符合的条件有（）。

（分数：

2.00）

 A.抵押所担保的主债权仅限于购买该商品房的贷款

 B.不得设定最高额抵押

 C.符合国家关于商品房预售管理的规定

 D.贷款清偿完毕应办理抵押注销登记

 E.签订资金监管协议

解析：

62.下列关于在建工程抵押的表述中，正确的有（）。

（分数：

2.00）

 A.抵押人只要取得土地使用权证就可以进行在建工程抵押

 B.在建工程抵押需要明确工程的施工进度和竣工交付日期

 C.在建工程抵押需要签订资金监管协议

 D.在建工程抵押，该建设工程范围内的商品房可以预售

 E.建设工程抵押所担保的债权不得超出该建设工程总承包合同约定的建设工程造价

解析：

63.对于二手房经纪业务，房地产经纪人要对接受居间委托的房地产进行查验，查验的主要内容有（）。

（分数：

2.00）

 A.该房地产相邻的房地产类型和周围环境

 B.该房地产的上一次交易情况

 C.该房地产的出租情况

 D.该房地产的抵押、查封情况

 E.该房地产的成新、朝向、楼层、结构等情况

解析：

64.下列关于房地产代理合同主要条款内容的表述中，正确的有（）。

（分数：

2.00）

 A.房地产代理服务事项是代理合同的明示条款

 B.无民事行为能力的房地产权利人经其法定监护人或法定代理人代理才能与房地产经纪机构签订房地产代理合同

 C.当事人需要在合同中明确合同的履行地点和履行方式

 D.酬金的标准是合同的主要条款，但不是合同的明示条款

 E.合同中没有约定违约责任的，违约方可以不承担违约责任

解析：

65.下列关于新建商品房经纪业务与二手房经纪业务的表述中，正确的有（）。

（分数：

2.00）

 A.从我国目前情况来看，新建商品房经纪业务基本采用代理方式；二手房经纪业务以居间方式为主

 B.房地产经纪机构承接新建商品房经纪业务需要更高的专业化水平；二手房经纪业务需要提供差异化服务

 C.开展新建商品房经纪业务，业务总成本中的变动成本较高；开展二手房经纪业务，业务总成本中的固定成本较高

 D.新建商品房经纪业务的佣金结算相对较简单；二手房经纪业务的佣金结算相对较复杂

 E.新建商品房经纪业务以机构客户为主：

二手房经纪业务单纯面向个体客户

解析：

66.房地产经纪机构受理了房地产经纪业务后，需要收集的信息包括（）。

（分数：

2.00）

 A.房地产标的物信息

 B.与标的房地产相关的市场信息

 C.委托方信息

 D.政府机构信息

 E.非类似房产的成交记录

解析：

67.下列关于房屋所有权的表述中，正确的有（）。

（分数：

2.00）

 A.房屋所有权是一种绝对权

 B.房屋所有权具有排他性，因此房屋的所有权人只能有一个

 C.房屋所有权的取得分为原始取得和继受取得两种

 D.房屋所有权人被宣告失踪时，法律规定的财产代管人可以处分其房产

 E.房屋区分所有权可分为所有权人专有部分和共有部分

解析：

68.房地产经纪人员在协助购房者制定合理的个人住房贷款方案时，一般要考虑的因素有（）。

（分数：

2.00）

 A.购房者的实际经济承受能力

 B.利率变动导致月还款额在家庭总收入中的比例变动情况

 C.公积金贷款手续办理的难度

 D.贷款期限

 E.通货膨胀率

解析：

69.下列关于房地产价格咨询的表述中，不正确的有（）。

（分数：

2.00）

 A.房地产价格咨询旨在提供一种价格参考，因此须借助房地产估价师来完成

 B.房地产经纪人员从事房地产价格咨询时，只是价格判断，不需要借助房地产估价的基本理论和方法

 C.房地产经纪人员从事房地产价格咨询提供的评估价格不具有鉴证性

 D.房地产经纪人员给委托方的估价结果可以是一个确切值，也可以是一个价格区间

 E.房地产经纪人员可以站在委托人的立场上进行房地产价格估算，在合法的原则下，满足委托人利益最大化目标

解析：

70.甲房地产经纪机构准备拓展中低档二手房经纪业务，该机构应该在（）媒体上投放广告，才能达到既实现拓展业务又节省资金的目的。

（分数：

2.00）

 A.电视台经济评论节目

 B.当地晚报房地产专栏

 C.时尚杂志

 D.学术专刊

 E.门户网站

解析：

71.房地产经纪机构通过分析客户信息，可以实现的目标有（）。

（分数：

2.00）

 A.了解客户偏好，更好地为客户服务

 B.指导机构查找房源信息

 C.指导机构把握市场方向

 D.指导机构找到合适的房地产经纪人才

 E.指导机构调整组织结构

解析：

72.马某于2006年8月委托甲房地产经纪机构出售其房产，双方签订了委托代理合同。

此后马某在合同期内私自将房产出售给关某，该行为属于（）。

（分数：

2.00）

 A.履行不当

 B.履行不能

 C.履行拒绝

 D.履行迟延

 E.预期违约

解析：

73.赵某承租了汪某的一处住房，在租赁期间，赵某私自改变了房屋墙体结构的行为属于（）。

（分数：

2.00）