房产公证协议书.docx

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房产公证协议书

房产公证协议书

篇一：

房屋买卖合同、公证书

房屋买卖合同

甲方：

××，男，一九××年一月十七日出生，现住××省×××县×××镇××街××号，公民身份号码：

0000。

甲方：

××，男，一九××年一月十七日出生，现住××省×××县×××镇××街××号，公民身份号码：

0000。

乙方：

甲方：

××，男，一九××年一月十七日出生，现住××省×××县×××镇××街××号，公民身份号码：

0000。

乙方：

甲方：

××，男，一九××年一月十七日出生，现住××省×××县×××镇××街××号，公民身份号码：

0000。

经甲、乙双方协商，自愿公平、平等的原则，甲方有坐落在××镇××街××号的砖混结构房屋一栋（共一层，建筑面积×××平方米，房屋所有权证编号：

字第××号）及该房占用范围内的一宗宅基地使用权[宅基地面积：

××平方米，]一并出售给乙方，达成合同如下：

一、成交价款为人民币××万××仟××佰元整（00.00元）。

二、乙方应于本合同签订之日付清上述成交价款。

三、甲方应于本合同签订之日将房屋所有权证、国有土地

使用证移交给乙方，并应于二o一××年元月三十日前将上述房屋移交给乙方。

四、甲方应协助乙方办理过户手续，一切税费由乙方承担。

五、本合同自甲、乙双方签订之日起生效。

甲方：

乙方：

二o一×年元月三十日

公证书

（201×）×证字第00号

申请人：

××，男，一九××年一月十七日出生，现住××省×××县×××镇××街××号，公民身份号码：

0000。

申请人：

××，男，一九××年一月十七日出生，现住××省×××县×××镇××街××号，公民身份号码：

0000。

申请人：

××，男，一九××年一月十七日出生，现住××省×××县×××镇××街××号，公民身份号码：

0000。

申请人：

××，男，一九××年一月十七日出生，现住××省×××县×××镇××街××号，公民身份号码：

0000。

公证事项：

房屋买卖合同

当事人双方于二o一×年九月十七日向本处申请办理房屋买卖合同公证。

经查，当事人双方经协商一致订立了前面的《房屋买卖合同》。

双方在订立合同时均具有法律规定的民事权利能力和民事行为能力，双方订立合同的意思表示真实。

依据上述事实，兹证明000、000与000于二o一×年九月十七日来到本公证处，在本公证员的面前，签订了前面的《房屋买卖合同》，双方的签约行为符合《中华人民共和国民法通则》

第五十五条的规定，合同上双方的签名、捺印均属实。

贵州省印江县公证处

公证员

二o一×年九月十七日

篇二：

婚前房产公证协议书,婚前房产公证书样本？

婚前房产公证协议书，婚前房产公证书样本？

婚前房产公证协议书

（）__字第__号

兹证明__（应写明姓名、性别、出生年月日和现住址）于__年月__日在__（地点或者公证处），在我和__（可以是其他公证员，也可以是见证人）的面前，立下了前面的婚前房产协议，并在婚前房产协议上签名上签名（或者盖章）。

经查，协议双方的行为和协议的内容符合《中华人民共和国婚姻法》第__条的规定，是合法有效的。

__公证处

公证员：

__（签名）

__年__月__日

婚前房产公证协议书

（）__字第__号

兹证明__（应写明姓名、性别、出生年月日和现住址）于__年月__日在__（地点或者公证处），在我和__（可以是其他公证员，也可以是见证人）的面前，立下了前面的婚前房产协议，并在婚前房产协议上签名上签名（或者盖章）。

经查，协议双方的行为和协议的内容符合《中华人民共和国婚姻法》第__条的规定，是合法有效的。

__公证处

公证员：

__（签名）

__年__月__日

篇三：

房产公证合同

房产公证合同

一、姓名年龄地址身份证号姓名年龄地址身份证号

二、《房地产证》编号：

三、房产的座落位置（片区、幢楼、单元）面积：

四、房产单位售价、总售价：

五、房价款的交付方法（一次交付或分期交付）：

六、房产交付日期：

七、违约责任负责事由：

八、合同生效条件（双方签字）：

备注：

双方签字：

日期：

篇四：

房产买卖合同公证书

房产买卖合同公证书

申请人：

甲（基本情况）

乙（基本情况）

丙（基本情况））字第号（

公证事项：

房产合同

证词内容

一、必备要素

1．申请人全称或姓名、申请日期及申请事项。

2．公证处审查（查明）的事实。

包括：

（1）甲方（卖方）及其代理人的身份、资格、及签订合同的民事权利能力和行为能力；

（2）乙方（买方）及其代理人的身份、资格、及签订合同的民事权利能力和行为能力；

（3）担保人的身份、资格及担保能力；

（4）合同标的物的权属情况及相关权利人的意思表示；

（5）出售房产（期权）的基本情况。

包括：

房产的名称、坐落、房号、朝向、占地面积、建筑面积、使用面积、售价等；预售房产要符合法律规定的条件；查无权利受限制的记录等；

（6）是否履行了法律规定的批准或许可手续。

（7）当事人签订合同的意思表示是否真实，是否对合同的主要条款取得了一致意见；

3．公证结论：

（1）当事人签订合同的日期、地点、方式等；

（2）当事人签订合同的行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定。

（3）合同内容的合法性。

（4）当事人在合同（协议）上的签字、盖章的真实性。

二、选择要素

1．当事人对合同内容的重要解释或说明。

2．当事人是否了解了合同的全部内容。

3．合同生效日及条件等。

4．公证员认为需要说明的其他事实或情节。

篇五：

房屋公证程序

二手房交易中的公证

记者随一对刘姓夫妇来到北京市公证处办理共有人和委托中介公司代理售房的公证。

据了解，目前，人们对二手房买卖中的公证不是很了解。

二手房交易时，哪些环节可以公证？

若是做公证，如何收费？

在买卖旧房的过程中，办理公证手续，是增加交易环节，还是确保交易安全？

记者采访了本市几家房地产中介公司、一些房主、购房人、公证处的工作人员和律师。

■二手房交易中，哪些环节可以公证？

房主与房产中介签的委托书，做公证的多

北京市公证处的公证员李艳梅告诉记者，在二手房买卖中，委托公证做得最多。

公证处主要是证明委托人授权他人以自己名义实施的法律行为或签订的委托合同真实、合法。

这类公证尤以房主同房地产中介公司之间所做的委托代理售房的公证居多。

房主耿先生在朝阳区育慧街有套空置房屋，打算出售，但是由于自己工作繁忙，所以，就委托了一家房地产中介公司办理产权变更手续，不久前，耿先生与那家中介来到北京市公证处办理了委托书公证。

耿先生在接受记者采访时说：

“公证对双方都有好处，因为怕有纠纷，所以，

同房产中介做了公证，这样就有法可依了。

”

房款提存公证是一种安全的钱款交割模式

另一个做得比较多的公证——房款提存公证。

也就是说，二手房的买主把房款提存到公证机构，并同房主约定好何时交房、交的房应是什么样等细节问题，待这些条件都实现时，房主就可以从公证机构领取房款了。

东城区公证处的苏志民主任表示，该公证处每隔一两天，就会办理一笔“二手房购房款的提存公证”，一些未通过房产中介交易的买卖双方听说该公证处有这个业务，也来咨询。

记者找到与东城区公证处合作的北京市兴业安居房地产经纪公司，该公司的赵东焱经理称，这是一种比较安全的钱款交割模式。

产权人死亡，家人需办继承公证，才能卖房

已购公房的产权人死亡后，他的家人若想卖房，只有先办理继承公证，房地局见到公证书后，才办产权更名手续。

北京市公证处的李女士称，公证机关出具继承公证书之后，房地局才能确定谁是产权人，谁是共有人。

此外，在二手房买卖中，房产买卖合同、借款担保合同也可以做公证。

北京市公证处的李女士表示，目前，这两类

公证做得很少。

■二手房买卖公证如何收费？

根据《北京市公证服务收费标准》委托书的公证，按每件200元收费；证明财产继承、赠与和遗赠的公证按照收益额的2%收费，最低收取200元；提存公证，按标的额的0.3%收费，最低收取100元。

记者从本市几家房地产中介公司了解到，公司陪同买卖双方所做的公证，基本按照国家的收费标准执行，如北京市兴业安居房地产经纪公司与东城公证处合作的“购房款提存公证”，提存款在20万元以下的，公证处收取500元，提存款在20万元以上的，超出部分加收0.3%。

又如，北京巨业通房地产经纪公司几乎要陪同每一位房主夫妇去北京市公证处办理共有人公证和委托公证，该公司的芮经理称，公证费加上复印费，共计215元，公司不再向房主另收费用，而是从房主交纳的代理费中扣除。

■公证增加了交易环节，还是保证交易安全？

在采访中，有不少被访者对二手房交易中的公证产生质疑。

房地产中介从业人员刘先生认为，合同签了，委托书签

了，就有法律效力了，无需做什么公证了。

房主王女士表示，公证不仅增多了二手房买卖的环节，而且增加了消费者的代理费用。

读者陈先生则表示，有些中介要求房主跟他们公证，表面看是维护房主的权益，实际上是保障了公司的利益，因为做了委托公证后，房产中介全权代理房主售房，很可能加价出售。

针对刘先生的疑问，北京新起点律师事务所的申伟律师解释了公证的必要性，申律师说：

“通过公证机关公证的合同、协议书，具有更强的证明力，一旦产生纠纷，法院见到公证的文书，可以直接取证，而那些没有公证的文书作为证据时，法院还要审查。

”

针对王女士的看法，赵经理认为，这不是增加了交易环节，而可以把它作为一种付款方式。

有公证处的介入，保证整个交易过程的严肃性和严谨性，也避免了客户的利益受到损失。

90%的消费者都认为这种方式非常好，愿意找律师，并进行公证。

上文提到的耿先生与读者陈先生持相反的意见，耿先生认为：

“只要自己期望的房款兑现了，就可以接受中介‘押房’，因为这是一个市场

一、二手房交易中何种文书需要公证：

1、出售方委托别人代为出售房地产委托书

2、配偶委托出售房地产委托书

3、共有产权人出售房地产委托书

4、共有产权人同意抵押房地产委托书或担保书

6、房地产继承和赠与

7、买卖双方任何一方为境外居民或港澳台同胞的房地产买卖合同、贷款合同

二、境内公证的注意事项：

1、授权委托公证为委托人可到达的任何一家公证机关

2、法人公证必须是法人注册地的公证机关

3、自然人无论何国籍均可要求做公证

4、未满法定年龄的自然人由法定或指定监护人替代

三、境外公证的注意事项：

1、自然人无论何国籍，均可到委托人可到达的任何国家的当地

公证机关要求做公证，该公证文件必须经过中华人民共和国驻当地使领馆的认证后方可有效（例如：

美国到当地的州政府、日本到法务省）。