农业技术开发生活体验区工程项目可行性研究报告.docx
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农业技术开发生活体验区工程项目可行性研究报告
农业技术开发生活体验区建设项目
可行性研究报告
第一章总论
1.1项目概述
1.1.1项目名称
xx农业有限公司生活体验区建设项目
1.1.2项目建设单位名称
xx农业有限公司
1.1.3项目建设性质
新建项目
1.1.4项目建设年限
建设建设期1年，即2013年5月---2014年4月。
1.1.5项目建设单位概况
xx农业有限公司成立时间为2012年，公司住所为XX市，公司主要经营范围：
农业技术开发；农作物、蔬菜、花卉、园艺作物、水果种植，销售；生态农业xx、休闲度假区；公司注册资本为人民币500万元，公司实行股份制。
股份构成为xx货币形式出资155万元，xx以货币出资245万元，xx以货币形式出资100万元。
在未来的征程中，公司将秉承先进、科学的管理理念，探寻优质的旅游度假项目，为旅游事业的做大做强作出贡献。
1.1.6项目占地
项目总占地面积140.61亩
1.2项目建设内容及规模
1.2.1主要建设内容（总占地面积140.61亩。
）
整个生活体验区主打文化+休闲的思路，主要根据XX文化遗址，及xx生活习性等营造一个xx生活体验区建设内容包括：
（1）xx生活区，xx生活区主体建筑的构思来源于考古专家和文化学者对xx生活地的还原，并进行适度的艺术加工，生活区应以木石及茅草屋建筑为主，每个50平方米。
建设20个。
中心建设生态文化广场及仿制的兴隆洼陶塑女神像，广场主要用于（龙文化与玉石文化的解说和表演、祭祀祈福占卜体验表演等）占地面积130亩。
（2）亲子手工陶器制作室内及室外活动区，建筑面积700平方米。
占地面积4亩
（3）综合服务中心一座。
建筑面积600平方米。
（4）其他辅助设施建设及配套设备购置。
1.2.2项目建设规模
序号
建设内容
占地面积（亩）
建筑面积
（㎡）
备注
1
xx生活区
130
以文化长廊的形式建设
1.1
茅草屋
1000
50平方米一个，共20个。
1.2
还原遗址群
1.3
生态文化广场
龙文化与玉石文化的解说和表演、祭祀祈福占卜体验表演等
2
亲子手工陶器制作室内及室外活动区
4
700
3
综合服务中心
1.5
600
4
辅助配套设施
5.11
100
入口景观工程、道路及绿化工程，给排水管网、配电室等
合计
140.61
2400
1.2.3设备购置
xx农业有限公司xx生活体验区项目购置配套的设备设施130台套。
1.3投资估算与资金筹措
本项目总投资987.52万元，全部由建设单位自筹解决。
项目建设单位为股份制公司，股东经济实力雄厚，各股东除本项目外仍拥有其他XX知名企业，如楚东矿业、xx电器等公司。
经济基础好,资金筹措有保障。
1.4、可研报告编制依据及原则
1.4.1编制依据
国家及地方现行的法律、法规及相关管理规定；
国家、地方相关产业政策；
《xx自治区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；
《XX市城市总体规划》（2006-2020）；
《XX市城乡一体化规划》（2006—2020）
《XX市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；
国家发展和改革委员会、建设部颁布的《建设项目经济评价方法与参数》第三版；
《投资项目可行性研究指南》（国家发展计划委员会出版）；
建设单位提供编制可行性研究报告的基础资料。
1.4.2编制原则
（1）必须符合国家有关部委关于编制建设工程项目规范和标准要求
（2）项目的建设必须符合XX市城区总体规划要求。
（3）努力改善周边居民生活环境。
（4）坚持项目建设与XX市产业结构和经济结构调整相结合，实现经济效益、社会效益和生态环境效益的同步增长。
（5）坚持项目建设与就业结构相结合，积极提供再就业空间，保持社会的繁荣与稳定。
（6）设计指标的确定，力求先进合理，符合实际。
（7） 严格管理，确保工程质量；
（8）符合适用、安全、经济、合理、技术先进、节约能源的设计原则。
1.5项目经济指标表
序号
指标名称
单位
数量
备 注
1
劳动定员
人
50
2
建筑面积
m2
2400
2.1
建设面积
亩
140.61
3
总投资
万元
987.52
3.1
固定资产投资
万元
847.21
3.2
铺底流动资金
万元
60
4
资金筹措
自筹
5
建设投资
万元
927.52
13
净利润
万元
144
14
投资回收期
年
6.85
15
营业收入
480
1.6、结论
根据国家投资相关行政法规，以及xx投资的相关规定，XXXXxx农业有限公司xx生活体验区项目完全符合《xx旅游发展规划》，符合建设社会主义市场经济的需要。
由于市场前景良好，经济效益和社会效益显著，且公司具备雄厚的资金实力、先进的管理思想、管理同类企业的经验和为人民谋利益的健康理念。
可见xx农业有限公司xx生活体验区项目是可行的.
第二章.项目建设背景及必要性
2.1.项目背景
XX文化是距今五、六千年间一个在xx活动的部落集团创造的农业文化。
XX文化遗存最早发现于1921年。
1935年对后遗址进行了发掘，1954年提出了XX文化的命名。
70年代末在辽西地区开展了大规模的调查，发现了近千处遗址，并对xx东山嘴、建平牛河梁遗址群开展了大规模的发掘，使XX文化研究进人一个新的阶段。
项目依托XX市的XX文化进行建设，旅游是人们为寻求精神上的愉快感受而进行的非定居性迁徙，在这过程中体验世界的不同和环境的张力。
试想一下，在慵懒的阳光中睡醒，外面是清脆的鸟鸣，不由你不去推开窗，去呼吸晨间那第一缕的清香。
不远处是中华文化三大发祥地之一，是中国龙文化的起源地，思绪穿过4000年以前，是否也有这样一群人，怀着满心的敬意望着眼前的土地？
在大自然那最纯洁的生机盎然中洗涤那久被城市喧闹而侵蚀的身心，是否会觉得很轻松很安逸呢？
是否会得到久违的幸福感呢？
长久以来，我们一直在"捧着金碗要饭吃",手握XX文化这一张金字招牌，却没有很好的开发利用，没有很好的转化成为经济利益。
目前XX市政府及企业家们已经认识到了这一点，并且已经逐步进行旅游开发。
2.2项目建设必要性
XX市历史悠久，文化璀璨。
在漫长的岁月中，生活在XX这片热土上的各民族共同创造了丰富多彩、弥足珍贵的文化遗产。
考古研究证明，XX是多元一体的中华文明的重要发祥地之一、中国北方文化的摇篮和中心，也是全国考古学文化命名最多的地级市，拥有近万年的文明史。
进入新石器时代以来，XX地区文明发展环环相扣、生生不息，先后生发了小河西文化、兴隆洼文化、赵宝沟文化、XX文化、富河文化、小河沿文化、夏家店下层文化、夏家店上层文化、契丹辽文化、蒙元文化，魅力独具，特色鲜明。
“中华第一龙”、“中华第一凤”、“华夏第一村”、“草原第一都”等重量级文化遗产蜚声海内外。
项目的建设可以更好的宣传XX文化，项目发挥优势，挖掘资源，努力打造历史文化品牌。
项目的建设是XX打造文化大市的需要
XX市是环渤海经济区的腹地，而环渤海地区是我国高密度的人口集聚区，并且具有较高的收入水平和较高的出游率。
而XX区地理位置优越，交通条件便利。
距北京420公里，距天津、沈阳、大连500公里左右，距锦州、秦皇岛港不足300公里，区内有京通铁路干线穿过，可直达北京、大连、沈阳、呼和浩特、齐齐哈尔等城市。
有直达北京、沈阳和呼和浩特的航班，XX机场扩建完工后可直飞大连等其它多个大中城市。
交通的优势有效提高了旅游人次，XX文化家喻户晓，XX的璀璨文化也是人人皆知，很多游客来到XX市旅游都有了解XX文化的需求，但是截止目前XX还没一个XX文化体验区。
市场是空白的但却是人们需要的。
可见项目建设是必要的。
第三章项目建设条件
3.1、项目选址
选址：
在XX市XX区文钟镇三道井子村东山，依托山势，建设XX文化体验区，植被覆盖率达到76%以上。
总面积为140.61亩。
项目距高速公路1.5公里，距XX机场30公里，距XX市区8公里。
项目场地绿化好、场地开阔且交通便利，符合项目建设选址要求。
3.2、项目用地条件
项目占地总面积为140.61亩，全部为项目单位租用的林地，租期为60年；建设用地的现状为退耕还林地，征地和补偿方式按照XX区政府相关政策执行。
与文钟镇政府已签订租用合同。
已经完成项目所需的140.61亩土地。
3.3、项目区环境条件
3.3.1XX区概况
XX区位于xx自治区中东部。
北纬42°13′，东经118°53′。
全区东西长25千米，南北宽14千米。
XX文化历史悠久，底蕴流长，其代表性出土文物“玉龙”被誉为“华夏第一龙”，形成了独特的地域风情。
XX区是XX的中心城区，地处东北、华北两大经济区的结合部，属环渤淮海经济圈，与沈阳、北京等历史名城具有较深的渊源，自古就有“京畿门户”、“旱码头”之称。
全区总面积506平方公里，总人口30.5万人。
全年完成地区生产总值203亿元，增长18.2%；地方财政总收入22.2亿元，增长20.8%；全社会固定资产投资121亿元，增长34.7%；社会消费品零售总额78.7亿元，增长18.3%；城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达到17960元和9840元，分别增长16.9%和20%。
3.3.2地理概况
XX区位于xx自治区XX市南部腹地，地形属xx高原边缘，大兴安岭余脉围绕而形成的XX盆地，平均海拔高度571米。
区境前临鄂博山（南山），绵延起伏东向20余公里，中部为挺拔秀丽的XX，背依逶迤东流的英金河。
地势自西向东倾斜，自南向北倾斜，呈半平半坡状。
地貌分为低山丘陵、冲积平原、沙丘沙地三种类型。
最著名的XX，又称乌兰哈达，蒙语意为红色的山峰，位于英金河东岸，市区东北部，与街区相连．由凤凰峰等5个主山峰和4个次山峰构成，最高峰海拔746米。
南山，古称鄂博山、敖包山，位于市区南部，最高处海拔815．9米，为境内最高山峰，属七老田山脉之余脉。
东山，位于红庙子镇东南营子村东，最高峰海拔733．8米。
3.3.3水文地质气候条件
1、水文条件
XX市主要水系有乌尔吉沐沦河水系、西拉木伦河水系、教来河水系、老哈河水系、内陆河水系，多年平均地表水资源量为32.67亿立方米，地下水资源量为21.23亿立方米，地下水可开采量为10.05亿立方米。
XX市水资源现状开发利用总量为18.0159亿立方米，其中地表水资源利用量达7.73亿立方米，地下水开采量达10.2859亿立方米。
流经XX区的英金河及其支流阴河、锡伯河、昭苏河为区内水资源重要组成部分，年均径流量394万立方米。
地下水静储量为73738万吨，动储量5950万吨/年，可开采储量5398万吨，其中调解储量2218万吨，动储量734万吨，基流量2446万吨。
地下水动态变化受气候、地貌及含水层埋深条件等因素控制，主要补给来源为大气降水渗补给，主要排泄方式为地下水潜流流出，人工开采。
2、地质条件根据xx自治区有色地质勘探第八队的《工程地质勘察报告书》及补充说明书，确定该地区的地层结构由上而下可分为六层：
（1）杂填土层厚约2.5米。
（2）轻亚粘土，层厚约1.5米。
（3）淤泥质土、亚粘土，层厚约为0.5－0.6米。
（4）粉细砂土，层厚约为5米。
（5）含卵石、圆砾砂，层厚约为0.4－2.45米。
（6）圆砾层，层厚约5米。
各土层的地基承载能力8－50吨/平方米。
根据国家地震烈度区划，本地区地震基本烈度为7度。
场地地下水类型为第四纪砂砾石孔隙潜水，水位埋深6－7米左右。
透水性和富水性较强，以大气降水及河水补给。
水化学类型为重碳酸钙镁，pH值为7－7.2，无侵蚀性二氧化碳存在。
经水质分析，硫酸根含量为40－60mg/L，碳酸根含量为5－6mg/L，故地下水对混凝土无结晶性和分解性侵蚀。
3、气候条件XX区属温带半干旱大陆性季风气候区，主要气候特征是；冬季长，寒冷，降雪量偏少；春季干旱，多风，夏季炎热，降雨量集中，秋季短促，气温下降快，霜冻来临早。
气温：
年平均温度6．9℃。
7月气温最高平均23．8℃，1月气温最低，平均-11．9℃。
极端最高气沮42．5C（1955年7月23日），极端最低气温一31．4℃（1961年1月21日）。
生长期：
年平均日照时数为2901．3小时，无霜期140天。
降水量：
年平均降水量为359．4毫米。
降水量较同纬度邻区偏低。
极端降水最多是564毫米（1954年），最少是205．9毫米（1951年），年振幅为358．1毫米。
2002年，XX地区平均气温为7.5℃。
最高气温35.2℃，最低气温为-22.1℃。
年降水量420毫米，日照2676.5小时，大风13日，冰雹1日、降雪19日。
最大冻土深度132厘米。
终霜期5月2日，初霜期9月28日。
3.4社会经济
2011年是“十二五”的开局之年，也是全区经济社会发展取得显著成效的一年。
一年来，在市委、市政府和区委的正确领导下，区政府团结带领全区各族人民，紧紧围绕富裕、开放、魅力、和谐XX建设，真抓实干，锐意进取，实现了“十二五”良好开局。
预计全年完成地区生产总值203亿元，增长18.2%；地方财政总收入22.2亿元，增长20.8%；全社会固定资产投资121亿元，增长34.7%；社会消费品零售总额78.7亿元，增长18.3%；城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达到17960元和9840元，分别增长16.9%和20%。
3.5交通通讯条件
XX区地理位置优越，交通条件便利。
距北京420公里，距天津、沈阳、大连500公里左右，距锦州、秦皇岛港不足300公里，现锦州港年吞吐量为3000万吨，赤锦线铁路可直通锦州港货运码头。
区内有京通铁路干线穿过，可直达北京、大连、沈阳、呼和浩特、齐齐哈尔等城市。
有直达北京、沈阳和呼和浩特的航班，XX机场扩建完工后可直飞大连等其它多个大中城市。
开工建设的XX至大板、XX至通辽、XX至朝阳高速公路和XX至大板至白音华铁路，到2007年将全面竣工，界时XX将全面进入东北和华北交通网，出区达海更为快捷。
电力、通讯等各项基础设施先进完备，具备良好的软硬件环境。
3.6场址的综合评价
3.6.1项目场地自然条件、交通等符合项目建设要求
该场地内地质条件较为简单，地基经处理后拟建场地在建筑物施工和使用期间地基土能够保持稳定。
适宜工程建设，并有如下优点：
1.文钟镇三道井子村东山，属于退耕还林地，绿化好且场地开扩。
2．交通便利、场址开阔，符合滑翔伞场地开阔的建设要求。
3．无明显的有害气体和烟尘污染
4．项目建设于三道井子村东山上，远离居民，对人民生活影响较小。
3.6.2项目场地能满足新建项目规模的需求
项目场地占地面积140.61亩，场地开阔能够满足项目建设要求。
3.6.3项目场地能满足乡镇规划要求
项目场地能满足乡镇规划对绿化率、建筑密度、容积率、建筑限高、停车数量和消防等方面提出的要求。
3.6.4项目场地建设在XX区，XX区有众多文化遗址，有丰富的历史文化底蕴。
综上所述，项目所在地自然条件、社会条件良好，构建了开发建设的基本条件。
第四章项目建设总体方案
4.1、项目建设的原则及指导思想
4.1.1项目建设的原则
1、XX市XX区属于典型的大陆性气候，夏季酷热，冬季寒冷，
多风多雨，昼夜温差大。
根据气象条件，建筑设计考虑夏季通风和冬季保温，在建筑形式、风格及工程做法上尽量与当地建筑风格相协调。
2、建筑设计本着实用、经济、在可能条件下注意美观的原则，尽量采用已成熟的新技术、新材料。
设计中遵守国家有关建筑规范和规定，注意车间的通风、隔热、散热、保温、隔声、减震等措施，采取防火、防水、防潮等技术措施。
4、注重开发与保护的高度和谐XX文化体验区,以环境保护作为开发建设的基础与前提，以开发建设作为环境保护的有效手段，注重开发与保护的高度和协，实现环境效益与经济效益的双赢。
5、统一规划，合理开发，科学管理体验区,先进统一的规划与布局，适度合理的开发与建设，科学有效的服务与管理，使XX文化体验区达到“山、水、人和谐共生”之高尚境界。
6、XX文化体验区，严格遵照XX市人民政府关于总体发展规划，进行基地的后发建设，使XX成为秀美、安全、舒适、宜人的体验区。
4.1.2项目建设指导思想
XX文化体验区建设本着科学规划，统筹兼顾，分期开发，可持续发展的原则，在切实保护好三道井子生态条件和景观资源的前提下，进行全面合理的统一规划，稳步开发，边开发边开放，充分提高资源的利用率，达到经济效益、社会效益与生态效益的统一，走可持续发展的道路。
4.2总体目标
项目充分发挥优势，挖掘资源，努力打造历史文化品牌。
突出特色，打造精品，丰富活跃群众精神文化生活。
大力提升城乡群众精神文化生活水平，着力推进XXXX文化大市建设，为全市三个文明建设和构建和谐XX谱写精彩华章，提供有力的文化条件
4.2.1.经济目标
依据文化及旅游产业项目的发展状况和发展潜力预测。
4.2.2.社会目标
宣扬XX文化
4.2.3.环境目标
优化现有的植被覆盖率和绿地率；合理开发建设人文景观、及功能型建筑
4.2.4.旅游管理目标
打造XX青少年素质教育基地、XX文化旅游第一品牌
4.3.工程建设内容与建设规模
项目总占地面积140.61亩，总投资987.52万元。
1、xx生活体验区
占地134亩，以文化长廊的形式建设，xx生活体验区建设具体内容为：
（1）茅草屋建设，主要为茅草，对古人类的居住环境进行模拟，每个面积50平方米，共二十个。
可以供游客用餐体验古人类生活。
（2）还原遗址群，对兴隆洼文化、夏家店文化等遗址群进行还原假设。
（3）生态文化广场建设，广场内主要是进行文化习俗的表演及解说。
（4）亲子手工陶器制作活动区，占地4亩，建设陶器制作室一间占地面积700平方米， 及室外活动区，每个家庭可以合作一件作品，建议家长跟小朋友一起做，作品更漂亮，小朋友更有自信。
一起完成做坯子及上色，这样的材料不需要烧制，做好后阴干就可以了，亲自体验古人类的智慧与勤劳
2、附属工程：
总占地6.61亩，总建筑面积600平方米主要建设内容为：
（1）综合服务中心：
单层建设，包括办公室、医疗室、休息室、设备租赁销售区及仓库等。
（2）其他辅助配套设施：
占地5.11亩，建筑面积100平方米。
建设内容包括：
入口景观的建设，道路铺设总长度为1300米宽度4米。
给排水管网长度为2600米。
输电线路长度为800米，配电室100平方米。
4.4、建筑工程及设备一览表
序
号
名称
单位
数量
单价（元/）
结构
合计（万元）
一
主要建筑工程
350
1
茅草屋建设
㎡
1000
1000
100
2
还原遗址群
亩
115
200
3
生态文化广场
亩
5
50
二
附属工程
404.12
1
综合服务中心
㎡
600
3000.0
180
2
道路
㎡
5200
260
135.2
3
给排水管网
M
2600
80
20.8
4
输电线路管网
M
800
139
11.12
5
配电室
㎡
100
1200
砖混
12
6
入口景观
处
1
45
45
总计
754.12
设备表：
序号
名称
数量
单位
单价（万元）
总价（万元）
备注
1
陶器制造设备
100
套
2000
20
2
交通运输设备
10
量
1.2
12
3
供电及给排水设备
25
因项目较多，为估算
5
茅草屋内设备
20
套
1.5
30
简单厨房及用餐设备
合计
第五章建筑结构方案
5.1设计范围
本项目设计以XX市建设地点进行建筑、结构方案的选型，其建筑构做法和结构安全度的设计，待施工图设计时考虑。
本工程建筑结构的造型主要依据建设单位的主导意见，按照国家现行的有关规范和国家提倡的“技术先进、经济合理、安全使用”的原则进行设计。
5.2、设计依据和基础数据
本工程采用的主要设计规范
《民用建筑设计通则》（GB50353-2005）；
《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001）；
《建筑桩基技术规范》（JGJ94-2008）；
《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）；
《地面建筑设计规范》（GB50352-2005）；
《房屋建筑制图统一标准》（GB50001-2010）；
《建筑防雷设计规范》（GB50057-2010）；
《建筑给排水设计规范》（GB50015-2003（2009版））；
《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019-2003）；
《外墙外保温工程技术规程》（JGJ144-2008）；
《公共建筑节能设计标准》（GBJ50189-2005）；
《砌体结构设计规范》（GB50003—2011）；
《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）；
《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）；
《建筑结构载荷规范》（GB50009-2001（2006版））；
《电气装置安装工程施工及验收规范》（GB50257-1996）；
《采暖与卫生工程施工及验收规范》（GBJ242-1982）。
5.3结构
5.3.1、设计荷载取值原则
1、依据《建筑结构荷载规范》GB50009-2001（2006版）；
2、基本风压力：
0.55KN/平方米；基本雪压：
0.3KN/平方米。
5.3.2、设计基础参数
1、使用年限：
正常维护情况下合理使用年限公寓酒店为70年，商业类建筑为50年；
2、地震：
根据XX区地震资料，基本地震烈度为7度第一组，地震加速度0.15g。
3、安全等级：
结构安全等级二级；
4、建筑耐火等级二级；
5、屋面防水等级为二级；
6、按公共建筑节能标准65%；
7、建筑类别为二类；
8、场地土类别为二类。
5.3.3、地基工程
依据所参考的工程地质勘测报告，本工程建筑物可采用天然地基，本工程中各个建筑物高度、具体位置、使用功能等因素，依据荷载大小可分别采用筏基、条基或独立基础，极少部分荷载较重建筑物可用桩基。
5.3.4、结构选型
（1）综合服务中心设计为框架结构
（2）配电室为砖混结构。
5.4建筑材料的选用
1、混凝土：
桩采用C20砼、承台梁、柱、梁、板为C25。
2、钢筋：
采用Ⅰ级HPB235（fy=210N/m平方米）、Ⅱ级HRB335（fy=300N/m平方米）。
3、框架填充墙：
框架填充外墙采用干容重不大于5KN/m3的陶粒空心砖或加气砼砌块，混合砂浆砌筑。
陶粒空心砌块外墙抗压强度≥3.5MA，内墙抗压强度≥2.5。
4、屋面做SBS卷材防水，防水层合理使用年限为15年。
5、卫生间、设备间有防水要求的地面：
采用硅胶橡胶防水涂料，四周卷起300高。
洗涤盆、操作台等设施采用耐腐蚀材料。
6、保温材料采用聚苯板表观密度＞30kg/m3，导热系数≤0.042W/MK，抗压强度≥0.1Mpa，抗拉强度≥0.1Mpa，蓄热系数≥0.36，传热系数0.41w/平方米·k。
第六章辅助工程方案
6.1、给水
6.1.1给水设计依据及范围
执行国家制定的有关给排水规范
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