最新房建工程监理细则.docx
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最新房建工程监理细则
****************工程
监
理
实
施
细
则
审核：
编制：
***********公司
二0一四年九月三日
监理实施细则审批表
工程名称
建设单位
施工单位
编制人
编制日期
2014.9.3
监理
单位
意见
审批意见：
总监理工程师（技术负责人）签字：
日 期：
备注
一、编制依据------------------------------------------------------3
二、工程概况------------------------------------------------------3
三、监理内容------------------------------------------------------4
四、监理目标------------------------------------------------------4
五、监理工作措施--------------------------------------------------5
六、监理工作实施细则----------------------------------------------6
1、工作难点分析-----------------------------------------------6
2、施工放线及工程测量控制细则---------------------------------6
3、钢筋混凝土工程监理细则-------------------------------------7
4、砌体工程监理细则------------------------------------------24
5、装饰工程监理细则------------------------------------------24
6、原材料监理实施细则----------------------------------------26
7、电气安装工程监理实施细则----------------------------------29
8、给水排水安装工程监理实施细则------------------------------33
9、暖通工程监理实施细则--------------------------------------40
七、各级监理人员的岗位职责---------------------------------------41
八、施工进度计划监理实施细则-------------------------------------42
一、编制依据
1、已批准的本工程监理规划；
2、经审批的施工组织设计；
3、本工程项目的施工图及有关资料说明；
4、工程建设监理合同及其他建设工程承包合同；
5、本工程项目有关的施工规范、验收规范、质量评定标准和规定；
5.1《建设工程监理规范》（GB/T50319－2013）
5.2《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB503000－2001）
5.3《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GBJ50202－2002）
5.4《混凝土结构工程施工质量及验收规范》（GBJ50204－2002）
5.4《砌体工程施工质量及验收规范》（GBJ50203－2002）
5.6《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210-2001）
5.7《屋面工程质量验收规范》（GB50207－2002）
5.8《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303－2002）
5.9《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）
5.10《通风与空调工程施工及验收规范》（GB50243－2002）
二、工程概况
工程名称：
工程地址：
建设单位
设计单位：
监理单位：
施工单位：
四周环境为：
工程东侧为怡景小区东区、西侧为唐古拉路及1标段工程、南侧为新源路、北侧为柴达木西路，建筑场地类别为Ⅱ类，建筑物室内外高差为0.3米。
本标段总建筑面积为23524.76平方米，层高为商铺3.9米、住宅2.8米。
本工程7栋楼均分为a段和b段，其中9#、10#、11#、12#、13#楼a段为底层框架剪力墙结构，底部一层为商铺，上部两层为砖砌体结构住宅；b段为底部两层框架剪力墙结构，底部两层为商铺，上部两侧为砖砌体住宅。
8#、14#楼为底部两层框架剪力墙结构，底部两层为商铺，上部两侧为砖砌体住宅。
本工程框架抗震等级为二级，抗震墙抗震等级为三级，结构使用年限为50年；基坑开挖应采取必要的支护或放坡措施。
基础型式为独立基础与条形基础，地基基础设计等级为丙级。
建筑结构安全等级为二级，建筑抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度为七度，屋面防水等级为Ⅱ级，防水层合理使用年限为15年。
建筑平面采用“矩”形，建筑立面简洁明快，屋面为坡屋面，外墙体涂刷材料为高级真石漆。
建筑节能方面，建筑物地面以上外墙面采用外墙外保温薄抹灰系统，外贴70厚保温岩棉板、屋面铺120厚保温岩棉板，外窗采用70系列铝塑中空玻璃窗，外门采用70系列断桥隔热铝合金外平开门；本工程采用低温热水地板辐射采暖。
本工程包括的给排水系统由室内外给排水系统、消防系统、建筑灭火器配置等；电气系统包括低压动力、照明系统、电话、电视、网络，建筑物防雷、接地装置等。
三、监理内容
本工程监理对象为2014年棚户区改造工程（2标段），监理工作包括工程的准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段（组织竣工预验收、竣工资料的整理）过程。
四、监理目标
⑴投资、进度、质量目标
实现本工程的质量、进度、投资控制在合同约定的目标范围内；对合同进行有效的管理、精心组织、耐心协调，保障现场安全文明施工，不发生质量、安全事故等。
工程投资控制在合同约定的造价内，工程质量一次性验收合格。
⑵监理工作目标承诺
①质量控制目标确保工程一次性验收合格，按建设单位与承建单位所签定的施工承包合同中对质量的要求进行监控。
②进度控制目标
工程竣工按建设单位与承建单位所签定的施工承包合同中对工期的要求进行监控，竣工验收后交付使用。
③投资控制目标
按建设单位与承建单位所签定的施工承包合同中对工程造价的要求进行监控。
力争通过提出合理建议和严格监理节省投资。
五、监理工作措施
1、投资控制
组织措施：
建立健全监理组织，完善职责分工及有关制度，落实投资控制的责任。
技术措施：
审核施工组织设计和施工方案，合理开支施工措施费，以及按合理工期组织施工，避免不必要的赶工费。
经济措施：
及时进行计划费用与实际开支费用的比较分析。
合同措施：
按合同条款支付工程款，防止过早、过量支付，全面履行，减少对方提出索赔的条件和机会，正确地处理索赔等。
2、质量控制
组织措施：
建立健全监理组织，完善职责分工及有关质量监督制度落实质量控制的责任，每个专业有监理工程师履行职责。
技术措施：
严格事前、事中、事后的质量控制措施，见“监理工作制度”。
经济措施及合同措施：
严格质量检验和验收，不符合合同规定质量要求的拒签工程款支付证书。
3、进度控制
组织措施：
落实进度控制的责任，建立进度协调制度。
技术措施：
建立施工作业计划监督体系，建议采用高效能的施工机械设备；采用新工艺，缩短工艺过程和工序间的技术间歇时间。
六、监理工作实施细则
1、工程难点分析
我们在研究监理招标文件及相关工程设计图纸后，结合我公司类似工程的监理经验分析，我公司认为本工程要确保项目的工程建设质量、工期、投资、安全文明施工的各项预定目标的全面实现，施工中有以下监理工作重点及难点，施工中要进行重点控制。
（1）要监督落实模板支护、钢筋扎焊、混凝土连续浇注等施工质量保证措施。
（2）由于该项目工程属于高寒干燥和多风沙地区。
土建工程（尤其是砼浇筑施工）和室外安装工程必须有针对性地格外重视冬季施工措施和防风沙施工措施，尽可能减少环境、气候等自然因素对工程质量和进度的影响。
（3）本项目工程在施工过程中要遵循先地下后地上的原则。
避免进行地上部分施工时，反复进行地下施工和开挖，影响整个工程的施工进展、质量和浪费投资，要重视埋地管道的管沟沟底夯实、管道防腐和试漏试压工作。
（4）本项目工程施工中安全隐患危害因素主要有基础开挖的护坡防护、深坑作业、高处作业、交叉作业等，施工中职业健康危害因素主要有设备管道的钢材除锈防腐施工的防毒防爆等。
（5）施工中支设的模板刚度、强度、稳定性，必须经过计算，并经监理工程师审核签认，不得随意确定模板支撑杆间距。
楼层模板拆模时间不得随意估计时间拆除，必须经过同条件混凝土抗压强度试块确定混凝土强度后，达到规范所要求的拆模条件后才可拆除支撑及模板。
2、施工放线及工程测量控制细则
监理工程师对施工单位报送的测量放线控制成果及保护措施进行检查，符合要求时，对施工单位报送的施工测量成果报验申请表予以签认。
监理工程师对施工单位施工放线及工程测量控制按如下流程重点控制。
2.1．监理工程师要审查测量放线方案，提出预防性要求。
2.2．监理工程师对施工单位专职测量人员的岗位证书及承包商用于本工程的测量仪器的检定和检校书进行审查。
（向监理部提交检定合格证的复印件）。
2.3．承施工单位的一切定位放线工作要先自检、互检、专职检，合格后再提请监理部人员验收。
2.4．建筑物的平面控制网和主轴线，应根据复核后的红线桩或坐标点准确地测量，并应保护好场地平面控制网和主轴线的桩位。
2.5．项目监理部应在承包单位提供测量控制图的基础上定期复测，确保不超出施工允许误差。
2.6．平面网中的控制线应包括建筑的主要轴线，间距不宜过大，并组成封闭图形，其测距精度不低于1／10000，测角精度不低于20″。
2.7．建筑楼层标高由首层±0.000标高控制。
层间测量偏差不应超过±3mm，建筑总测量偏差不应超过3H／10000（H为建筑总高度）。
2.8．测量竖向垂直度时，监理部根据施工单位提供的竖向控制图选取有代表性竖向控制轴线及角轴线复查。
施工单位在竖向投测时，现场监理部人员要在旁监测，以保证竖向测量。
各层均应由初始控制线向上投测。
层间垂直度测量偏差不应超过6mm。
建筑全高垂直度测量偏差不应超过20mm。
3、钢筋混凝土工程监理细则
（一）总则
1、本细则的实行是在要求施工单位推行生产控制和合格控制的全过程质量控制的基础上进行实施的，这就要求施工单位在施工项目现场必须质量管理体系和质量保证体系到位。
对施工现场质量管理，要求有相应的施工技术标准，健全的质量管理体系，施工质量控制和质量检验制度；对具体的施工项目，要求有经审查批准的施工组织设计和施工技术方案。
2、本项目的混凝土结构工程子分部按楼层划分下列分项工程：
模板、钢筋、混凝土现浇结构。
3、本分部工程的质量控制和检查验收按《砼结构工程施工质量验收规范》要求，从检验批分项工程到砼结构子分部的验收程序、组织，其中特别强调的检查层次是：
生产班组自检、交接检；施工单位质量检验部门的专业检查和评定；监理方的验收。
4、在施工过程中，前一工序的质量未得到监理方的检查认可，不应进行后续工程工序的施工，以免质量缺陷累计。
（二）模板分项工程监理要求
1、基本要求
⑴模板及其支架应根据工程结构形式、荷载大小、地基土类别、施工设备和材料供应等条件进行设计。
模板及其支架应具有足够的承载能力、刚度和稳定性，能可靠地承受浇筑混凝土的重量、侧压力以及施工荷载。
⑵在浇筑混凝土之前，应对模板工程进行验收。
模板安装和浇筑混凝土时，应对模板及其支架进行观察和维护。
发生异常情况时，应按施工技术方案及时进行处理。
⑶模板及其支架拆除的顺序及安全措施应按施工技术方案执行。
2、模板安装要求
⑴安装现浇结构的上层模板及其支架时，下层楼板应具有承受上层荷载的承载能力，或加设支架；上、下层支架的立柱应对准，并铺设垫板。
⑵模板安装应满足下列要求：
①模板的接缝不应漏浆；在浇筑混凝土前，木模板应浇水湿润，但模板内不应有积水；
②模板与混凝土的接触面应清理干净并涂刷隔离剂，但不得采用影响结构性能或妨碍装饰工程施工的隔离剂；
③浇筑混凝土前，模板内的杂物应清理干净；
⑶对跨度大于4m的现浇钢筋混凝土梁、板，其模板应按设计要求起拱；当设计无具体要求时，起拱高度宜为跨度的1/1000～3/1000。
⑷固定在模板上的预埋件、预留孔和预留洞均不得遗漏，且应安装牢固，其偏差应符合下表的规定。
预埋件和预留孔洞的允许偏差
项目
允许偏差（mm）
预埋钢板中心线位置
3
预埋管、预留孔中心线位置
3
插筋
中心线位置
5
外露长度
+10，0
预埋螺栓
中心线位置
2
外露长度
+10，0
预留洞
中心线位置
10
尺寸
+10，0
注：
检查中心线位置时，应沿纵、横两个方向量测，并取其中的较大值。
⑸现浇结构模板安装的偏差应符合下表的规定。
现浇结构模板安装的允许偏差及检验方法
项目
允许偏差（mm）
检验方法
轴线位置
5
钢尺检查
底模上表面标高
±5
水准仪或拉线、钢尺检查
截面内部尺寸
基础
±10
钢尺检查
柱、墙、梁
+4,-5
钢尺检查
层高垂直度
不大于5m
6
经纬仪或吊线、钢尺检查
大于5m
8
经纬仪或吊线、钢尺检查
相邻两板表面高低差
2
钢尺检查
表面平整度
5
2m靠尺和塞尺检查
注：
检查轴线位置时，应沿纵、横两个方向量测，并取其中的较大值。
3、模板拆除要求
⑴底模及其支架拆除时的混凝土强度应符合设计要求；当设计无具体要求时，混凝土强度应符合下表的规定。
底模拆除时的混凝土强度要求
构件类型
构件跨度（m）
达到设计的混凝土立方体抗压强度标准值的百分率（％）
板
≤2
≥50
＞2，≤8
≥75
＞8
≥100
梁、拱、壳
≤8
≥75
＞8
≥100
悬臂构件
—
≥100
⑵后浇带模板的拆除和支撑应按施工技术方案执行。
⑶侧模拆除时的混凝土强度应能保证其表面及棱角不受损伤。
⑷模板拆除时，不应对楼层形成冲击荷载。
拆除的模板和支架宜分散堆放并及时清运。
4、质量控制点
⑴模板支撑方案的设计审查；
⑵模板的拆除控制。
（三）钢筋分项工程监理控制细则
1、一般要求
⑴当钢筋的品种、级别或规格需作变更时，应办理设计变更文件。
⑵在浇筑混凝土之前，应进行钢筋隐蔽工程验收，其内容包括：
①纵向受力钢筋的品种、规格、数量、位置、锚固长度、搭接长度等；
②钢筋的连接方式、接头位置、接头数量、接头面积百分率等；
③箍筋、横向钢筋的品种、规格、数量、间距等；
④预埋件的规格、数量、位置等。
2、原材料控制
⑴钢筋进场时，应按现行国家标准《钢筋混凝土用热轧带肋钢筋》GB1499等的规定抽取试件作力学性能检验，其质量必须符合有关
标准的规定；
⑵当发现钢筋脆断、焊接性能不良或力学性能显著不正常等现象时，应对该批钢筋进行化学成分检验或其他专项检验。
⑶钢筋应平直、无损伤，表面不得有裂纹、油污、颗粒状或片状老锈。
3、钢筋加工质量控制
⑴受力钢筋的弯钩和弯折应符合下列规定：
①HPB235级钢筋末端应作180º弯钩，其弯弧内直径不应小于钢筋直径的2.5倍，弯钩的弯后平直部分长度不应小于钢筋直径的3倍；
②当设计要求钢筋末端需作135º弯钩时，HRB400级钢筋的弯弧内直径不应小于钢筋直径的4倍，弯钩的弯后平直部分长度应符合设计要求；
③钢筋作不大于90º的弯折时，弯折处的弯弧内直径不应小于钢筋直径的5倍。
⑵除焊接封闭环式箍筋外，箍筋的末端应作弯钩，弯钩形式应符合设计要求；当设计无具体要求时，应符合下列规定：
①箍筋弯钩的弯弧内直径除应满足规范的规定外，尚应不小于受力钢筋直径；
②箍筋弯钩的弯折角度：
对一般结构，不应小于90º；对有抗震等要求的结构，应为135º；
③箍筋弯后平直部分长度：
对一般结构，不宜小于箍筋直径的5倍；对有抗震等要求的结构，不应小于箍筋直径的10倍。
⑶钢筋加工的形状、尺寸应符合设计要求，其偏差应符合下表的规定。
钢筋加工的允许偏差
项目
允许偏差（mm）
受力钢筋顺长度方向全长的净尺寸
±10
弯起钢筋的弯折位置
±20
箍筋内净尺寸
±5
4、钢筋连接质量控制
⑴纵向受力钢筋的连接方式应符合设计要求。
⑵在施工现场，应按国家现行标准《钢筋机械连接通用技术规程》JGJ107、《钢筋焊接及验收规程》JGJ18的规定抽取钢筋机械连接接头、焊接接头试件作力学性能检验，其质量应符合有关规程的规定。
⑶钢筋的接头宜设置在受力较小处。
同一纵向受力钢筋不宜设置两个或两个以上接头。
接头末端至钢筋弯起点的距离不应小于钢筋直径的10倍。
⑷在施工现场，应按国家现行标准《钢筋机械连接通用技术规程》JGJ107、《钢筋焊接及验收规程》JGJ18的规定对钢筋机械连接接头、焊接接头的外观进行检查，其质量应符合有关规程的规定。
5、钢筋安装质量要求
⑴钢筋安装时，受力钢筋的品种、级别、规格和数量必须符合设计要求。
⑵钢筋安装位置的偏差应符合下表的规定。
钢筋安装位置的允许偏差和检验方法
项目
允许偏差（mm）
检验方法
绑扎钢筋网
长、宽
±10
钢尺检查
网眼尺寸
±20
钢尺量连续三档，取最大值
绑扎钢筋骨架
长
±10
钢尺检查
宽、高
±5
钢尺检查
受力钢筋
间距
±10
钢尺量两端、中间各一点，取最大值
排距
±5
保护层厚度
基础
±10
钢尺检查
柱、梁
±5
钢尺检查
板、墙、壳
±3
钢尺检查
绑扎箍筋、横向钢筋间距
±20
钢尺量连续三档，取最大值
钢筋弯起点位置
20
钢尺检查
预埋件
中心线位置
5
钢尺检查
水平高差
+3，0
钢尺和塞尺检查
注：
1、检查预埋件中心线位置时，应沿纵、横两个方向量测，并取其中的较大值；
2、表中梁类、板类构件上部纵向受力钢筋保护层厚度的合格点率应达到90%及以上，且不得有超过表中数值1.5倍的尺寸偏差。
6、质量控制点
⑴原材料的进场验收和复检控制；
⑵钢筋连接位置（含锚固长度、搭接长度）和质量检查；
⑶每一楼层钢筋安装的隐蔽核查。
（四）砼分项工程监理控制细则
1、原材料控制
⑴水泥进场时应对其品种、级别、包装或散装仓号、出厂日期等进行检查，并应对其强度、安定性及其他必要的性能指标进行复验，其质量必须符合现行国家标准《硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥》GB175等的规定。
当在使用中对水泥质量有怀疑或水泥出厂超过三个月（快硬硅酸盐水泥超过一个月）时，应进行复验，并按复验结果使用。
钢筋混凝土结构、预应力混凝土结构中，严禁使用含氯化物的水泥。
⑵混凝土中掺用外加剂的质量及应用技术应符合现行国家标准《混凝土外加剂》GB8076、《混凝土外加剂应用技术规范》GB50119等和有关环境保护的规定。
⑶混凝土中氯化物和碱的总含量应符合现行国家标准《混凝土结构设计规范》GB50010和设计的要求。
⑷普通混凝土所用的粗、细骨料的质量应符合国家现行标准《普通混凝土用碎石或卵石质量标准及检验方法》JGJ53、《普通混凝土用砂质量标准及检验方法》JGJ52的规定。
注：
1、混凝土用的粗骨料，其最大颗粒粒径不得超过构件截面最小尺寸的1/4，且不得超过钢筋最小净间距的3/4。
2、对混凝土实心板，骨料的最大粒径不宜超过板厚的1/3，且不得超过40mm。
⑸拌制凝土宜采用饮用水；当采用其他水源时，水质应符合国家现行标准《混凝土拌合用水标准》JGJ63的规定。
2、混凝土施工质量控制要求
⑴结构混凝土的强度等级必须符合设计要求。
用于检查结构构件混凝土强度的试件，应在混凝土的浇筑地点随机抽取。
取样与试件留置应符合下列规定：
①每拌制100盘且不超过100m3的同配合比的混凝土，取样不得少于一次；
②每工作班拌制的同一配合比的混凝土不足100盘时，取样不得少于一次；
③当一次连续浇筑超过1000m3时，同一配合比的混凝土每200m3取样不得少于一次；
④每一楼层、同一配合比的混凝土，取样不得少于一次；
⑤每次取样应至少留置一组标准养护试件，同条件养护试件的留置组数应根据实际需要确定。
⑵混凝土原材料每盘称量的偏差应符合下表的规定。
原材料每盘称量的允许偏差
材料名称
允许偏差
水泥、掺合料
±2％
粗、细骨料
±3％
水、外加剂
±2％
注：
1、各种衡器应定期校验，每次使用前应进行零点校核，保持计量准确；
2、当遇雨天或含水率有显著变化时，应增加含水率检测次数，并及时调整水和骨料的用量。
⑶混凝土运输、浇筑及间歇的全部时间不应超过混凝土的初凝时间。
同一施工段的混凝土应连续浇筑，并应在底层混凝土初凝之前将上一层混凝土浇筑完毕。
当底层混凝土初凝后浇筑上一层混凝土时，应按施工技术方案中对施工缝的要求进行处理。
若施工中采用商品混凝土，必须提前提供商品混凝土生产厂家的企业资质及营业执照。
⑷施工缝的位置应在混凝土浇筑前按设计要求和施工技术方案确定。
施工缝的处理应按施工技术方案执行。
⑸后浇带的留置位置应按设计要求和施工技术方案确定。
后浇带混凝土浇筑应按施工技术方案进行。
⑹混凝土浇筑完毕后，应按施工技术方案及时采取有效的养护措施，并应符合下列规定：
①应在浇筑完毕后的12h以内对混凝土加以覆盖并保湿养护；
②混凝土浇水养护的时间：
对采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥拌制的混凝土，不得少于7d；对掺用缓凝型外加剂或有抗渗要求的混凝土，不得少于14d；
③浇水次数应能保持混凝土处于湿润状态；混凝土养护用水应与拌制用水相同；
④采用塑料布覆盖养护的混凝土，其敞露的全部表面应覆盖严禁，并应保持塑料布内有凝结水；
⑤混凝土强度达到1.2N/mm2前，不得在其上踩踏或安装模板及支架。
注：
1、当日平均气温低于5℃时，不得浇水；
2、当采用其他品种水泥时，混凝土的养护时间应根据所采用水泥的技术性能确定；
3、混凝土表面不便浇水或使用塑料布时，宜涂刷养护剂；
4、对大体积混凝土的养护，应根据气候条件按施工技术方案采取控温措施。
3、质量控制点的设置
⑴原材料和砼级配的质量控制
⑵砼浇捣过程控制
（五）现浇结构分项工程质量控制细则
1、现浇结构外观质量缺陷的划分按下表
现浇结构外观质量缺陷
名称
现象
严重缺陷
一般缺陷
露筋
构件内钢筋未被混凝土包裹而外露
纵向受力钢筋有露筋
其他钢筋有少量露筋
蜂窝
混凝土表面缺少水泥砂浆而形成石子外露
构件主要受力部位有蜂窝
其他部位有少量蜂窝
孔洞
混凝土中孔穴深度和长度均超过保护层厚度
构件主要受力部位有孔洞
其他部位有少量孔洞
夹渣
混凝土中夹有杂物且深度超过保护层厚度
构件主要受力部位有夹渣
其他部位有少量夹渣
疏松
混凝土中局部不密实
构件主要受力部位有疏松
其他部位有少量疏松
裂缝
缝隙从混凝土表面延伸至混凝土内部
构件主要受力部位有影响结构性能或使用功能的裂缝
其他部位
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