艾丽华酒店装饰装修施工组织设计.docx
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艾丽华酒店装饰装修施工组织设计
中北镇疗养院（C2楼）内部装饰装修工程
施工组织设计
河北建设集团有限公司
二零一五年八月
编制：
审核：
批准：
编制说明
一、编制依据………………………………………………………………5
二、工程概况及施工组织部署……………………………………………6
三、工程管理目标…………………………………………………………9
四、施工准备………………………………………………………………12
五、主要分部分项工程施工方法…………………………………………14
（一）原有砌体隔墙拆除………………………………………………14
（二）加气混凝土砌块墙砌筑…………………………………………15
（三）线路改造流程及工艺要求………………………………………17
（四）排水管道安装……………………………………………………17
（五）室内抹灰…………………………………………………………19
（六）暖通设备安装……………………………………………………21
（七）轻钢龙骨石膏板吊顶………………………………………………31
（八）陶瓷地砖地面……………………………………………………35
（九）大理石（花岗石）地面…………………………………………36
（十）混凝土及抹灰表面刷乳胶漆……………………………………39
（十一）裱糊壁纸…………………………………………………………42
（十二）墙面软包………………………………………………………45
（十三）轻钢龙骨石膏罩面板隔墙……………………………………47
（十四）壁柜、固定家具安装…………………………………………51
（十五）卫生洁具安装…………………………………………………55
（十六）开关、插座面板、灯具安装……………………………………58
（十七）地面地毯铺设……………………………………………………62
（十八）大理石墙面………………………………………………………65
（十九）木墙裙饰面………………………………………………………69
（二十）木门框安装………………………………………………………71
（二十一）卫生间防水……………………………………………………72
（二十二）配电箱（暗）安装……………………………………………74
六、施工进度计划及保证措施…………………………………………………75
七、工期保证技术措施…………………………………………………………79
八、质量保证技术措施…………………………………………………………79
九、安全施工技术措施…………………………………………………………80
十、环境保护措施………………………………………………………………86
十一、现场文明施工管理………………………………………………………86
附页：
⑴、人、材、机使用计划
⑵、工程质量保证体系
⑶、项目施工组织网络计划图
⑷、施工现场平面布置图
（5）、施工现场管理人员领导体系
编制说明
本《施工组织设计》为天津市中北镇疗养院C2楼精品室内装饰装修工程，是整个工程装饰装修工程的技术指导性文件，为使该项工程的施工全过程能按科学规律组织规范施工，有计划地开展各部分项工程的施工，及时做好各项施工准备工作，保证各种资源和劳动力的及时供应；协调与各工种之间的时间安排，保证施工的顺利进行，按期保质完成施工任务，特制定单项工程施工组织设计方案。
一、编制依据
序号
法律、法规、规范、标准、图集
编号
1
《建设工程项目管理规范》
GB/T50326-2006
2
《建筑装饰装修工程质量验收规范》
GB50210-2011
3
《建筑内部装修设计防火规范》
GB50016-2015
4
《建筑电气工程施工质量验收规范》
GB50303-2011
5
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》
GB50242-2002
6
《建筑设计防火规范》
GB50016-2014
7
《通风与空调施工质量验收规范》
GB50243-2011
8
《建筑地面工程施工质量验收规范》
GB50209-20010
9
建设工程施工现场供用电安全规范
GB5054—2014
10
《民用建筑工程室内环境污染控制规范》
GB50325-2010
11
《建筑工程施工质量验收统一标准》
GB50300-2013
12
《城市无障碍设计规范》
GB50763-2012
13
《建筑材料放射性核素限量》
GB6566-2010
14
天津市建筑工程施工质量资料验收规定
15
装饰行业现行国家标准，施工规范
16
天津市艾丽华酒店工程装修材料样板
17
天津市艾丽华酒店装饰装修工程施工图纸
二、工程概况及施工组织部署:
工程名称：
天津市中北镇疗养院C2楼内部装饰装修工程
原结构设计单位：
天津筑土建筑设计有限公司
装饰设计单位：
深圳市鹏润装饰工程有限公司
建设单位：
天津御河沿置业有限公司
监理单位：
天津市建设工程监理有限公司
施工单位：
河北建设集团有限公司
工程地点：
天津市艾丽华酒店位于天津市西青区中北镇星光路与中北大道交叉路口向北50米处。
结构类型：
框架-剪力墙结构，
总建筑面积：
16450m2，其中地下一层,地上二十层。
（一）、组织部署
工期要求:
2015年8月24日至2015年12月15日；工期总天数为114d
为了中北镇疗养院项目能在业主要求的工期范围内完工及交付使用，目前我公司已为中北镇疗养院项目室内装饰装修工程计划划分成了四个平行施工段，平行施工。
只等收到发包方发出的准允开工通知，我公司即将施工队伍进驻工程现场。
严格按照装饰施工图，合理安排现场施工作业。
1、装修材料方面，按规定呈交确认,根据进度计划表编排材料到场日期，准备好有关的材料厂家资质、报检资料，例如材料的品种材质、技术说明书、试验报告、证明文件等，待获得批复后，马上订购及施工。
2、施工组织管理机构
2.1、中北镇疗养院项目装饰装修工程，我公司将以建筑单位、业主的要求为准，快速、优质地完成精装修工程。
为此我公司选派技术好、素质高、能力强，精装装修经验丰富的管理人员进驻工地。
2.2、为强化管理，项目部下设：
计划调度、工程技术、质量监督、安全监督。
2.3、施工管理组织机构及职能划分：
2.3.1、项目经理部
由公司组织派遣的管理人员、技术人员组成，全面负责工地的组织管理工作，协调公司与建筑单位关系，解决工地现场出现的所有问题。
2.3.2、项目经理
负责与建筑单位进行工程总协调，对工程的人、财、物进行总安排、调度。
2.3.3、材料供应及管理
本工程为大型精装，材料种类繁多，为了更好、更快的确定材料及责任分工，设立了材料部，由产品经理领导负责材料采购、验收出、入库，保证货物质量和供货时间以及存货安全。
2.3.4、现场技术管理
项目工长常驻工地，对工地的人、财、物、技术交底、施工质量、施工进度、施工安全进行监管、监督并组织检查工程的质量和进度；发现不安全因素及时解决；发现工程质量问题及时处理，问题得到解决才能继续施工。
2.3.5、设计方协调、沟通
对施工过程中由设计方发出的设计变更进行现场落实，对图纸不合理的地方向甲方、设计方及时提出，有合理建议时并指出合理修改建议呈报设计方确认，负责对于施工过程中的确需要进行深化设计报甲方确认后组织施工，监督工地现场的施工是否与施工设计图纸相符，负责与建设单位协调设计上出现的问题。
2.3.6资金管理
对工程项目各项资金的使用、收入和分配进行预测、控制、计划、核算、分析并考核、保证工程款专款专用、合理调配。
2.3.7日常事务管理
负责监督工地、工人住宿的防火安全；财物的安全；车辆的调度；所有档案资料的存放、整理以及协调工程项目部与建筑单位的联系、统计考勤。
（二）、施工进度计划及管理
1、图纸确认后，根据建设单位提供的整套施工图纸编排总进度计划
1.1制定出施工进度计划后，如果没有其他外界因素所影响，必须按照原定计划监察施工进度，现场技术人员每天巡视工地装修进度，发现有延期现象，马上组织安排加强力量，抢回工期。
1.2.各专业施工员，工程监督和技术指导会定期向项目经理汇报当时之精装修工程施工进度及工作情况，以便及时配合协调计划的管理。
1.3.每周向监理及甲方提交一份周进度计划，详细说明精装修的各项进度，并向甲方提出现场施工中遇到并需及时解决的问题，及时得到甲方及监理方工作的支持。
2、施工流水段的划分
中北镇疗养院项目依据现场的实际条件和竣工手续完成时间、精装修工作量、工期、所需劳动力等方面，为了确保工程在规定的时间内完成，减少项目管理人员管理难度，成品保护难度，合理划分了施工段、施工顺序和流水方向，减少众多专业工种穿插，避免互相制约，使整个工程同时作业，使各专业工种形成一条单线式流水施工线，因此本方案本着先深后浅的原则,分一个流水线，先机电后装修。
自上而下采用立体交叉流水施工方法。
避免劳动力高低峰，原材料进出场不平衡，最大限度利用机械设备等手段使工程在宏观控制下，处在均衡、连续，有节奏的施工中。
（1）宏观调控灵活搭配。
（2）交叉穿插，集中歼灭的手法，保证流水作业线的整体发展。
3、计划工期的管理
为了更好的把握住精装修全过程，以期顺利地实现预定的工期目标，我单位采用工期计划动态管理模式，以建设单位指令计划为目标，控制关键工序，通过信息采集、反馈，掌握工程进度动态，及时制定追赶计划，做到日保旬、旬保月调度、工期倒计时等方式，确保计划的衔接稳定与均衡，对计划执行全过程实行系统性的有效控制，使工期按时达到目标。
4、劳动力管理
4.1、本工程属于精装修，工期短，质量要求高，为确保工程工期实现目标，合理监控、部署
现场施工人力，发现施工中劳动力不足时，及时补调。
4.2、精装修工程施工力量的具体安排，选派承担过重点工程的优秀管理人员与优良的施工队伍负责施工，对材料的管理控制及时到位以方便劳动力的平衡。
5、目标控制
工程整个进度计划控制，包括了建设单位提供的装修设计整套施工图纸资料，机电等其他专业施工队伍的现场协调、施工图深化设计，材料、机具进场时间，劳动力部署等每一个环节，每一分项工程的完成均围绕这一总的目标进行。
为确保这一目标，构成一个自上而下，从总体到细部完整的计划体系。
根据总体进度控制点、分项工程计划、月进度计划、周计划制定一周的详细计划及下周的精装修计划。
工程统计从日计划开始，汇总成周计划、月计划统计表，构成从细部到总体的统计体系，通过统计、跟踪、反馈、对计划执行全过程的规律性、衔接性、动态性、系统性实行有效控制。
三、工程管理目标
1、质量目标
质量等级：
严格按国家现行施工及验收规范、中北镇疗养院项目装饰装修工程文件、各分项工程施工图纸组织施工，满足设计师、工程监理、建设单位和业主要求，符合质量体系认证ISO9001的要求，确保本工程达到国家质量验收规范“合格”标准。
2、工期目标
根据中北镇疗养院项目装饰装修设计文件、建设单位等阐述本工程总体计划施工进度。
我公司自接到装饰装修工程开工文件之日起，抓紧熟悉施工图纸，积极组织施工队伍入场、材料入场，针对本工程的实际情况制定详细的工程进度计划安排，施工过程中遇到问题及时解决，争取将工程按计划完成验收，交付业主使用。
工期计划安排如下：
计划开工日期：
2015年8月下旬至2015年12月下旬。
过程中如果遇到特殊要求，我们也将根据积极配合业主要求，争取在整个工程施工过程中做到让业主满意。
3、项目资金成本目标
人、材、机、法、环等全方面,全过程实行工程预算目标宏观控制与施工过程微观调节相结合，确保工程总成本达到预期目标。
严格按总进度计划合理调配资金，确保工程按期优质完成。
设立本工程专用资金帐户，做到专款专用，以保证本工程施工期间不因资金原因影响施工。
4、环境保护目标
符合国家、天津市有关环保要求的法律法规规定的要求，施工躁声遵守《建筑施工场界噪声限值》GB12523-2012，满足有关洁净工程特殊环保要求，并达到ISO14001国际环保认证的要求。
积极主动的使用环保型、节能型材料和设备，使用环保性幕墙材料，晚上不进行重作业，降低噪声污染和光污染，减少能量损耗，最大限度降低施工噪音，避免施工扰民、文明施工，使本工程成为环保的示范工程具体目标如下：
场界噪音达标值：
白天65分贝，夜间55分贝。
5、文明施工目标
按天津市现行规定执行，强化现场文明、场容管理，确保施工现场达到天津市级文明施工工地标准。
6、职业健康安全施工目标
符合国家、天津市有关职业健康安全要求的有关法律法规规定,达到OHSMS18001国际职业健康安全认证要求,确保无工伤事故，杜绝死亡事故。
本工程存在交叉作业、立体施工，做好四个施工段的衔接和安全防护是本工程重点工作，也是工程施工的难点。
7、服务目标
在施工中时刻为业主着想，从施工角度和以往的施工经验来向建设单位及业主提出合理化建议，满足建设方、业主提出的合理要求。
科学地编制施工方案和作业计划。
加强成品保护，在工程交工后，我单位将进行跟踪服务，为工程正常使用保驾护航。
我公司承诺在装修保修期内对本工程质量负责，严格履行工程保修承诺，在工程竣工时与业主签订《工程保修合同》，工程交工的同时，向业主提交《用户使用手册》。
24个月为质保金扣留时间。
工程交付使用后，定期对工程进行回访，及时了解业主对本工程的使用情况，虚心听取他们的意见和建议，做好保修服务工作。
四、施工准备
（一）、技术准备
1、施工前准备工作
1.1、认真学习施工图纸，了解设计意图，核对图纸节点和尺寸，然后组织图纸会审，汇总和汇报施工图中的问题。
得到回复后整理成文件，签字确认后，并作为设计文件的组成部分。
1.2、对施工班组：
组织图纸交底、专业技术交底、安全技术交底。
1.3、编制施工组织设计：
编制内容要兼顾全面、突出重点、以施工图、施工规范、质量标准、操作规程作为组织施工的指导文件。
1.4、材料准备：
根据设计图纸进行预算，把先期需用的材料准备好并把供货周期长的材料罗列出来，提供给供应商以备施工。
1.5、施工队伍的准备：
要保证工程质量和进度，必须组织有经验、技术熟练的施工队伍，并准备好一旦由一个分包单位延误工期而必须抢工期时的后备劳动力及抢救工期措施。
2、施工中准备工作
2.1、施工前，做好各种材料的选择、确认、封样工作。
2.2、深化节点施工图，图纸变更部分，及时办好签证。
2.3、对已完工的工程制定保护措施及方案
（二）、施工条件准备
为了充分利用工时提高工效，避免开工后造成不必要的停工窝工等现象，应具备以下条件：
1、根据工程施工合同的有关条款和洽商变更记录施工；
2、材料需加工订货的成品、半成品根据施工进度计划逐项确认、落实；
（三）、施工用水用电
1、施工用水
本工程在精装装修期间主要用水的工序有：
隔墙砌筑、水泥砂浆找平、铺贴地砖、磁砖、大理石、墙面天花批灰、闭水通水试验等分项工程。
施工用水将利用第一次毛装的中水系统干管作为施工水源，每层接有水嘴，临时用水管管径为DN25。
2、施工用电
利用原结构施工时留下的临时电源设施作为临电电源，楼层中的一、五、九、十五层设有一级临时施工配电箱，二级箱及下口接线由各分包单位在就近相应楼层规范搭接，分责任管理，施工临时照明及机械设备用电接线时必须配有漏电保护装置。
本工程属于室内装修工程，考虑工程的总体工期、现场施工条件和现场工程工期紧迫的特殊情况，能在工厂完成的工序都安排在工厂加工完成后再运到工地安装（组装），尽量减少工地的施工用电。
（四）、施工电梯
正式施工时，提供两部室内电梯以保证垂直运输的正常进行，必要时四部电梯可以全部投入使用，为保证所有施工工序垂直运输的需要，项目部设专人管理，增加专职司机运行，按施工进度计划合理安排电梯加班运行。
五、主要分部分项工程施工方法
（一）原有砌体隔墙拆除
1、墙体拆除
1.1拆除工具：
电镐，墙锯，水锯，锤子，切割机，角磨机，铲子，垃圾袋，斗车。
1.2施工方法
1.2.1、拆除前先切断房间内的所有电源。
1.2.2、靠近外檐幕墙边缘的，用木质板进行保护。
1.2.3、从上部往下依次分块拆除，配合手锤及撬棍进行细部拆除处理，一块一块拆。
严禁采用推到和从底部开凿的方法。
2、垃圾运输
一般情况下当天拆除后晚上运，要求当天拆的物品当晚要基本运完，堆放在现场未运完的用散盖布散盖。
拆除垃圾运输用正式电梯装运交叉进行。
垃圾运输路段定时清理散落物，做好文明施工。
3、防震、减少噪音措施
3.1、本工程大多采用性能好、噪音低、振动小的机具及设备剔凿。
3.2、不破坏任何主体结构及其他不动墙体。
3.3、夜间加班施工时不使用声音较大的工具，避免影响周围居民休息。
3.4、装卸物品时轻拿轻放。
3.5、拆除作业时，一律由上而下，逐层拆除，禁止整堵墙面或大块从高处倒塌，绝对禁止从墙体下方掏空使墙体整体倒塌。
4、安全作业
4.1、使用振动大的工具敲砸剔凿、装袋和搬运规范佩戴安全帽和手套，避免意外砸伤和擦伤。
4.2、使用电动工具时，应核对电源电压，遵守电器工具安全操作规程。
（二）加气混凝土砌块墙砌筑
1、施工准顺序：
地面清理→找好标高位置线→放线确定加气混凝土墙立边线、门口位置线→地梁支模、浇筑→加气混凝土砌块砌筑→构造柱钢筋绑扎、支模→混凝土浇筑、拆模→材料及垃圾清理
2、施工工具：
瓦刀、小撬棍、云石机、木锤、线坠、灰槽、铲子、手推车以及砌块夹具等。
3、工艺流程及施工方法
3.1、砌筑前，按墙段实量尺寸和砌块规格尺寸进行排列摆块，不足整块的可锯截成需要尺寸，但不得小于砌块长度的1/3。
最下一层台灰缝厚大于20mm时，应用细石混凝土找平铺砌，应用不低于M2.5混合砂浆，采取满铺满挤法砌筑，上下皮错缝搭接，转角处相互咬砌搭接，每隔二皮砌块扒钉一个，梅花形设置。
砌块墙的丁字交接处，应使横墙砌块隔皮露头。
3.2灰缝应横平竖直，砂浆饱满。
水平灰缝厚度不得大于15mm。
竖向灰缝宜用内外临时夹板夹住后灌缝，其宽度不得大于20mm。
3.3砌到接近上层板底部时，应用矿渣水泥小砖斜砌挤紧，砖的倾斜度约为60°左右，砂浆应饱满密实。
3.4墙体洞口上部应放置2ф6mm钢筋，伸过洞口每边长度不小于200mm。
3.5砌块墙与重墙或柱交接处，应在承墙或柱内预埋拉结筋，每500～1000mm高设一道2ф6mm钢筋，伸入砌块墙水平灰缝内不小于700mm。
当漏留拉结筋时，则可用粘结砂浆（体积配合比为：
水泥：
108胶：
中砂=1：
2：
2），在砌块端头与立墙接角面各涂抹5mm厚的粘结砂浆，挤塞严实，将多余砂浆刮平。
当墙高大于3m时，常加设一水平混凝土带；如设计无要求，一般每隔1.5m加设2ф6mm或3ф6mm钢筋带，以增强墙体的稳定性。
3.6砌块与门口的联结：
房间开启部位在距离门口边缘10cm处出加设一道混凝土抱框柱。
3.7砌块与楼板或梁底的联结，一般在楼板或底每1.5m预留2ф6mm拉结筋插入墙内；如未预留拉结筋时，可先在砌块与楼板接触面抹粘结砂浆，每砌完一块，用小木楔在砌块上皮由楼板底（梁底1与砌块楔牢，将粘结砂浆塞实，每砌完一块，用小木楔在砌块上皮砖楼板底（梁底）与砌块楔牢，将粘结砂浆塞实，灰缝刮平。
3.8加气混凝土砌块墙每天砌筑高度不宜超过1.8m。
3.9立面连续墙距离超过4m时需加设构造柱，增强墙体的整体性。
4、注意事项
4.1、切锯加气混凝土砌块应使用专用工具，不得用斧或瓦刀随意砍劈。
4.2、不同尺寸和强度等级的加气混凝土砌块不应混砌。
一般也不得与其他砖、砌块混砌，但在墙、墙顶及门窗洞口处局部采用矿渣混凝土砖砌筑，可不视为混砌。
4.3、断裂砌块应经加工粘结成规格尺寸才使用，小块未经加工的不得上墙。
4.4、拉结筋应按规定预留，其间距应小于1.0m，以保证墙体的稳定。
4.5、当砌块与墙柱相接处漏放拉结筋时，应按操作工艺要求的配合比制粘结砂浆粘结，不得在混合砂浆内掺108胶代替粘结砂浆使用，以避免造成粘结不牢，而影响墙体稳定性。
（三）、线路改造流程及工艺要求
1、施工流程：
熟悉线路布线图→划线：
确定线路终端插座、开关、面板的位置在墙面标画出准确的位置和尺寸→开槽→埋设暗盒及敷设KBG电线管→穿线→检查。
2、线路改造的施工要点
2.1、设计布线时，执行强电走上，弱电在下，横平竖直，避免交叉，美观实用的原则。
2.2、开槽深度应一致，一般是KBG管直径+10mm。
2.3、暗线敷设时应按规范施工，当管线长度超过15m或有两个直角弯时，应增设拉线盒。
天棚上的灯具点位应设拉线盒固定。
2.4、KBG管应用管卡固定。
KBG管接头均用配套管件接头，用螺丝卡紧，弯头用手压煨管工具制作，不能硬压，拉线盒与KBG管配件固定。
2.5、电源线与通讯线分管敷设，不得穿入同一根管内。
2.6、电源线及插座与电视线及插座的水平间距不应小于500mm。
2.7、同一室内的电话、电视等插座面板应在同一水平标高上，高差应小于5mm。
（四）、排水管道安装
1、材料要求：
本楼排水管道采用UPVC排水管粘接。
2、工艺流程：
安装准备→水钻开孔→支架预制→汇总水平管安装→污水立管→污水管安装→灌水试验
2.1、安装准备：
熟悉排水施工图纸，根据设计图纸及技术交底，根据图纸要求尺寸确定具体点位，将管道的座标、标高位置确定定位。
2.2、水钻开孔：
根据排水点位图，确定位置、尺寸，使用水钻开孔。
2.3、支架制安：
安装前应作出支架安装草图先预制好支架刷漆防腐后再按吊线垂直度与间距安装好支架。
2.4、污水、干管安装：
安装通向管道井的排水管。
下返三通弯头处应用顺水三通（或用45度弯头连接45度斜三通）连接，在垂直管段顶部应设清扫口。
2.5、污水立管的安装：
根据施工图校对开孔的洞口尺寸无差错，立管安装前吊线，如果剔凿板洞需断钢筋时，必须征得土建有关人员同意，按规定要求处理，排水立管先用线垂确定管中心位置，安装管卡后敷设立管，当立管上、下层不在一垂直线上时，宜用两个45度弯头连接；立管检查口设置按设计要求，立管检查口方向要便于检修。
2.6、污水管安装：
污水横管与横管、横管与立管连接应采用顺水三通或45度配件，支管末端可用带检查的弯头代替清扫口，以利于管道疏通维修；污水支管不得有倒坡或局部凹陷现象，保证达到坡度要求。
支管安装完后，可将卫生洁具或设备的预留管安装到位，找准尺寸并配合土建开凿孔洞堵严，预留管口装上临时封堵。
2.7、通（闭）水实验：
将充气球胆在立管口堵严，由本层预埋口处灌水做闭水实验，水位在规定时间内不下降为合格，注意检查各接口。
3、质量问题
3.1、管道安装前对原材料进行检查，检查合格证等资料，并对实物检查，不合格材料严禁进场使用。
3.2、管道安装时对尺寸，特别是与卫生器具相接的管口平面尺寸进行检查，立管弯头部位采用支墩支撑，条件不满足则采用吊托架支撑，避免水力冲击造成接口脱落弯头损坏现象。
3.3、安装水平管道时要控制好管道的坡度和坡向，严禁有倒返水现象。
3.4、安装立管控制好立管垂直度，按要求设置检查口，及时做灌水、闭水试验。
3.5、会同甲方检查做好签证工作。
管道的支、吊、托架安装在承口部位，管道安装完毕后进行灌水或通水试验。
3.6、会同甲方做试验报告填写、签证等工作，工程竣工前需清理管壁杂物，并进行表面油漆。
4、卫生洁
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