装修工程实测实量作业指导书.docx
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装修工程实测实量作业指导书
装修工程实测实量作业指导书
1总则
1.0.1作为公司《标准化管理手册》的补充。
1.0.2规范精装修工程产品质量实测过程的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。
1.0.3提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。
1.0.4完善质量管理体系，提供切实可行的质量评价标准。
1.0.5本作业指导书适用于公司所有在施工程（包括自营、联营、直营、一体化）住宅精装修项目。
1.0.6分公司项目部应根据本作业指导书制订切实可行的执行细则，其中要求：
项目中所有实测区均应已由劳务施工班组全部检查合格，项目部质检员对所有实测区均已进行复测，并保留原始记录。
工程管理中心进行实测实量时应对实测数据进行检查核对。
2术语
2.0.1测量对象
测量客体及测量对象，主要指几何量，包括形状、角度、表面粗糙度、形位误差等。
2.0.2工序检查
工序检查是指为防止不合格品流入下道工序，而对各道工序加工的产品及影响产品质量的主要工序所进行的检查。
2.0.3观感质量
通过观察和必要的测试所反映的工程外在质量和功能状态。
2.0.4测量工尺
2.0.5检验批
按相同的生产条件或按规定的方式汇总起来供抽样检验用的，由一定数量样本组成的检验体。
2.0.6主控项目
建筑装饰装修工程中对安全、节能、环境保护和主要使用功能起决定性作用的检验项目。
2.0.7一般项目
除主控项目以外的检验项目。
2.0.8抽样方案
根据检验项目的特性所确定的抽样数量和方法。
3基本规定
3.1取样原则
3.1.1随机原则：
各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前的施工进度，通过随机抽样事前确定。
3.1.2可追溯原则：
对实测实量的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。
3.1.3完整原则：
对检测项目的所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。
3.1.4效率原则：
在选取实测套房时，要充分考虑各分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。
3.1.5真实原则：
测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。
3.1.6常态原则：
各项目对施工现场的管理要保持常态化。
严禁采用停工迎检和现场PPT汇报、利用外部资源（包括保洁、保安、委托第三方等）进行场地清理，或者进行各种形式的包装等。
3.1.7尊重原则：
各项目部应尊重、重视公司品质管理部的检查工作，严禁对检查人员的诋毁、辱骂、抵触和其他一切不配合的行为发生。
3.1.8公正原则：
出现违法职业操守、职业底线的行为，品质部将严格按有关制度进行处理；并视情节严重程度，向工程管理中心领导和公司总裁进行汇报。
3.2计算说明
3.2.1为进一步澄清评估过程中出现的一些问题，保持实测实量工作的公平性，避免一些不合理的质量处理方法，对相关计算进行说明。
3.2.2具备实测条件项目才参加观感评分；对于不具备实测条件的项目，可在质量风险项目中加以反映。
3.2.3观感质量合格率、规定动作合格率、安全文明合格率的具体评测标准和方法，详见评分表。
3.2.4对于采用技术创新和优化的标准节点，对可能的系统性质量隐患进行有效规避的，按如下方式进行评测：
1.该创新或节点的有效性需报工程管理部认定；
2.如该创新或节点能够全面消除可能的质量隐患，则其所涉及的分项实测指标按100%计算，并以相应的合格计算点数，直接纳入相应分项的合格率计算；
3.如该创新或节点只能部分消除可能的质量隐患，则所涉及的分项实测指标按相应的比例就算，并以相应比例的合格计算点数，直接纳入相应分项的合格率计算；
4.该创新或节点在评测标段内全面得到实施，其有效性的比例和涉及的实测指标须报工程管理部认定。
4地面工程
4.1一般规定
1.实测前，同一标段内根据各楼栋进度，从图纸随机选取处于抹灰阶段2-4套房作为实测套房。
户数最多的房型为必选。
2.考虑工艺特点，强化复合地板不检测“地板接缝宽度”、“地板接缝高低差”指标，实木及实木复合地板各实测指标全部检测。
4.2表面平整度（强化复合、实木复合、实木地板）
1.指标说明：
反映室内地板平整程度。
2.合格标准：
[0，2]mm
3.测量工具：
2米靠尺、楔形塞尺
4.测量方法和数据记录：
1）每一功能房间木地板地面都可以作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。
2）任选同一功能房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次，
加上房间中部区域测量一次，共测量3次。
客\餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次。
3）3或4次实测值分别作为判断该实测指标合格率的3或4个计算点。
4）所选2套房中表面平整度的实测区不能满足6个时，需增加实测套房数。
5.示例：
4.3地板接缝宽度（实木复合、实木地板）
1.指标说明：
指地板两个地板条之间拼接缝隙大小，反映观感质量。
本指标适用于实木地板、实木复合地板。
2.合格标准：
≤0.5mm
3.测量工具：
钢塞片
4.测量方法和数据记录：
1）该指标宜在装修收尾阶段测量。
每一功能房间木地板地面都可以作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。
2）以不同地板材料所对应的接缝标准，选择相应厚度的钢塞片。
3）在同一实测区的地板面，目测选取2条疑似接缝最大的地板条接缝，分别用钢塞片插入地板条之间的缝隙。
如能插入，则该测量点不合格；反之则该测量点合格。
同一功能房间内选取2个实测值均作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
4）为数据统计方便和提高实测效率，不合格点均按规范标准加0.1mm记录，合格点均按规范标准减0.1mm记录。
5）所选2套房中地板接缝宽度的实测区不能满足6个时，需增加实测套房数。
5.示例：
4.4地板接缝高低差（实木复合、实木地板）
1.指标说明：
该指标反映两块地板条接缝处相对高低偏差的程度。
主要反映观感质量。
本指标适用于实木地板、实木复合地板。
2.合格标准：
≤0.5mm
3.测量工具：
钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大）、钢塞片
4.测量方法和数据记录：
1）该指标宜在装修收尾阶段测量。
2）每一功能房间木地板地面都可以作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。
3）在同一实测区的地板面，目测选取2条疑似高低差最大的地板条接缝，分别用钢尺或其他辅助工具紧靠相邻两地板条跨过接缝，以0.5mm厚度的钢塞片插入钢尺与地板条之间的缝隙。
如能插入，则该测量点不合格；反之则该测量点合格。
同一功能房间内选取2个实测值均作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
4）为数据统计方便和提高实测效率，不合格点均按0.6mm记录，合格点均按0.4mm记录。
5）所选2套房中地板接缝高低差的实测区不能满足6个时，需增加实测套房数。
5.示例：
4.5地板水平度极差（强化复合、实木复合、实木地板、石材地面、瓷砖地面）
1.指标说明：
考虑实际测量的可操作性，选用同一房间地板四个角点和一个中点距离同一水平线的极差，作为实测指标，以综合反映同一房间地板水平程度。
2.合格标准：
≤10mm
3.测量工具：
激光扫平仪、钢卷尺（或靠尺、激光测距仪）
4.测量方法和数据记录：
1）每一功能房间木地板、石材地面、瓷砖地面（无找坡要求）都可以作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。
2）使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。
同一实测区地面有踢脚线的两段长墙中间区域和4个角部区域，距地脚边线30cm以内各选取1点，在地面几何中心位选取1点，分别测量找平层地面与水平基准线之间的7个垂直距离。
以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。
偏差值≤10mm时，该实测点合格；最大偏差值≤15mm时，7个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的7个计算点。
最大偏差值﹥15mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的7个计算点。
3）所选2套房中地板水平度极差的实测区不能满足10个时，需增加实测套房数。
5.示例
4.6踢脚线与面层间缝宽（强化复合、实木复合、实木地板）
1.指标说明：
本指标为在直线段范围内，踢脚线与地板面层之间缝隙宽度的最大偏差值。
反映观感质量。
2.合格标准：
≤1mm
3.测量工具：
钢塞尺
4.测量方法和数据记录：
1）该指标在装修收尾阶段测量。
每一个连续的踢脚线直线段，作为一个实测区，累计实测实量6个实测区。
如属节点构造原因，测量方法失效，可不实测此指标。
2）在同一实测区内，目测选取2个疑似最大缝隙的部位，以1mm厚度的钢塞片逐次插入2个的缝隙。
如有一个点能插入，则该测量段不合格；反之则该测量段合格。
这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
3）为数据统计方便和提高实测效率，不合格点均按1.1mm记录，合格点均按0.9mm记录。
4）所选2套房中踢脚线与面层间缝宽的实测区不能满足6个时，需增加实测套房数。
5.示例：
5抹灰工程
5.1一般规定
1.实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取2-4套房作为抹灰工程的实测套房。
户数最多的房型为必选。
累计实测实量10个实测区。
2.对于验收以后需改造的墙体仍需作为实测区，相关标准不变。
5.2表面平整度（二次砌筑工程）
1.指标说明：
反映层高范围内砌体墙体表面平整程度。
2.合格标准：
[0，8]mm
3.测量工具：
2米靠尺、楔形塞尺
4.测量方法和数据记录：
1）每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。
测量部位选择正手墙面。
累计实测实量10个实测区。
2）当墙面长度小于3米，各墙面顶部和根部4个角中，取左上及右下2个角。
按45度角斜放靠尺分别测量2次，其实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
3）当墙面长度大于3米时，还需在墙长度中间位置增加1次水平测量，3次测量值均作为判断该实测指标合格率的3个计算点。
4）墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜交测一次，作为新增实测指标合格率的1个计算点。
5）所选2套房中墙面表面平整度的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。
5.示例：
5.3垂直度（二次砌筑工程）
1.指标说明：
反映层高范围砌体墙体垂直的程度。
2.合格标准：
[0，5]mm
3.测量工具：
2米靠尺
4.测量方法和数据记录：
1）每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。
测量部位选择正手墙面。
累计实测实量10个实测区。
2）实测值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜顶砖，消除其测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用1米靠尺。
3）当墙长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：
一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30cm时测1次垂直度。
墙体洞口一侧为垂直度必测部位。
这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
4）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：
一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30cm时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。
这3个测量值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。
5）所选2套房中墙面垂直度的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。
5.示例：
5.4方正度（二次砌筑工程）
1.指标说明：
考虑实测的可操作性，选用同一房间内同一垂直面的砌体墙面与房间方正度控制线之间距离的偏差，作为实测指标，以综合反映同一房间方正程度。
2.合格标准：
[0，10]mm
3.测量工具：
5米钢卷尺、吊线或激光扫平议
4.测量方法和数据记录：
1）每套房同层内必须设置一条方正控制基准线（尽量通长设置，降低引测误差），且同一套房同层内的各测区（即各房间）必须采用此方正控制基准线，然后以此为基准，引测至各测区（即各房间）；
2）砌筑前距墙体30－60cm范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护。
3）同一面墙作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。
4）在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线，以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向分别测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离。
选取3个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
如该套房无方正基准线或偏差超过5mm/2m，则该套房内所有测区的实测值均按不合格计，并统一记录为“50mm”。
5）所选2套房中方正度极差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。
5.示例：
5.5外门窗洞口尺寸偏差（二次砌筑工程）
1.指标说明：
反映洞口施工与图纸的尺寸偏差，以及外门窗框塞缝宽度，间接反映窗框渗漏风险。
2.合格标准：
[－5,10]mm
3.测量工具：
5米钢卷尺或激光测距仪
4.测量方法和数据记录：
1）对于平外墙面的门窗洞口：
同一外门或外窗洞口均可作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。
测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量2次门洞口宽度及高度净尺寸（对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测），取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计算点。
2）所选2套房中的外门窗洞口尺寸偏差的实测区不满足20个时，需增加实测套房数。
5.示例：
5.6内墙防开裂节点（二次砌筑工程）
1.指标说明：
反映内墙砌筑中，控制墙体开裂的重要节点构造的实施情况。
2.合格标准：
1）无断砖、通缝、瞎缝；
2）不同基体（含各类线槽）镀锌钢丝网（网格≤15×15，直径≥0.7mm）或耐碱玻纤网（需放置与两层抹灰之间），基体搭接≥100mm；挂网前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补。
3）墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于7天；
4）砌体墙灰缝须双面勾缝。
5）洞口（大于600mm）的过梁：
同墙宽，入墙不少于250mm。
因平面限制，入墙小于15cm时，采用锚固及现浇。
3.测量工具：
目测，5米钢卷尺
4.测量方法和数据记录：
1）实测区与合格率计算点：
户内每一面砌体内墙作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。
所选2套房中实测区不满足10个时，需增加实测套房数。
每1个实测区取5个实测点，分别检查合格标准中的6项内容是否符合要求。
2）测量方法：
采用目测、尺量、放滚珠方法。
3）数据记录：
同一实测区内，只要有5个实测点有一个不符合合格标准，则该实测区不合格；反之，则合格。
不合格实测区计算点均按“1”记录，合格实测区计算点均按“0”记录。
5.示例：
（1户、15个实测区，15个计算点）
5.7墙体表面平整度（抹灰工程）
1.指标说明：
反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度。
2.合格标准：
[0，4]mm
3.测量工具：
2米靠尺、楔形塞尺
4.测量方法和数据记录：
1）实测区与合格率计算点：
每一面墙为1个实测区，累计15个实测区。
所选2套房实测区不足15个时，需增加实测套房数。
每一测尺实测值为一个合格计算点。
2）测量方法：
同一实测区内
a）当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次，在距离地面20cm左右的位置水平测1次；
b）当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙长度方向任意位置增加2次水平测量，在距离地面20cm左右的位置水平测2次；
c）所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测一次，洞口两边竖向各测一次；
d）以上各实测值作为合格率1个计算点。
3）数据记录：
同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。
5.示例：
5.8墙面垂直度（抹灰工程）
1.指标说明：
反映层高范围抹灰墙体垂直的程度。
2.合格标准：
[0，4]mm
3.测量工具：
2米靠尺
4.测量方法和数据记录：
1）实测区与合格率计算点：
每一面墙作为1个实测区，累计15个实测区；所选2套房实测区不满足15个时，需增加实测套房数；每一测尺的实测值作为一个合格计算点。
2）测量方法：
同一实测区内
a）当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：
一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度；
b）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：
一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度；
c）具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。
3）数据记录：
同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。
5.示例：
5.9室内净高偏差（抹灰工程）
1.指标说明：
综合反映同一房间室内净高实测值与理论值的偏差程度。
2.合格标准：
[－20，20]mm
3.测量工具：
5米钢卷尺、激光测距仪
4.测量方法和数据记录：
1）实测区：
每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。
所选2套房中实测区不满足10个时，需增加实测套房数。
2）测量方法：
a）实测前，所选套房必须完成地面找平层施工。
同时还需了解所选套房的各房间结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等；
b）各房间地面的4个角部区域，距地脚边线30cm附近各选取1点（避开吊顶位），在地面几何中心位选取1点，测量出找平层地面与天花顶板间的5个垂直距离，即当前施工阶段5个室内净高实测值。
3）合格率计算点：
用图纸设计层高值减去结构楼板和地面找平层施工设计厚度值，作为判断该房间当前施工阶段设计理论室内净高值。
当实测值与设计值最大偏差值在【-30，30】mm之间时，5个偏差值的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。
当实测值与设计值最大偏差值﹥30mm或﹤-30mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。
5.示例：
5.10方正度（抹灰工程）
1.指标说明：
考虑实际测量的可操作性，选用同一房间内同一垂直面的墙面与房间方正度控制线之间距离的偏差，作为实测指标，以综合反映同一房间方正程度。
2.合格标准：
[0，5]mm
3.测量工具：
5米钢卷尺、吊线或激光扫平议
4.测量方法和数据记录：
1）每套房同层内必须设置一条方正控制基准线（尽量通长设置，降低引测误差），且同一套房同层内的各测区（即各房间）必须采用此方正控制基准线，然后以此为基准，引测至各测区（即各房间）；
2）距墙体30－60cm范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护。
3）同一面墙作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。
4）在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线，以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向分别测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离（如果现场找不到控制线，可以一面带窗墙面为基准，用仪器引出两条辅助方正控制线）。
选取3个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
如该套房无方正基准线或偏差超过5mm/2m，则该套房内所有测区的实测值均按不合格计，并统一记录为“50mm”。
5）所选2套房中方正度极差的实测区不满足15个时，需增加实测套房数。
5.示例：
5.11地面表面平整度（抹灰工程）
1.指标说明：
反映找平层地面表面平整程度。
2.合格标准：
1）毛坯房交付地面或龙骨地板基层表面平整度≤4mm；
2）面层为瓷砖或石材的地面基层表面平整度≤4mm
3）装修房地板交付面表面平整度≤3mm。
3.测量工具：
2米靠尺、楔形塞尺
4.测量方法和数据记录：
1）每一个功能房间地面都可以作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。
2）任选同一功能房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次，加上房间中部区域测量一次，共测量3次。
客、餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次。
3）同一功能房间内的3或4个地面平整度实测值，作为判断该实测指标合格率的3或4个计算点。
4）所选2套房地面表面平整度的不满足6个实测区时，需增加实测套房数。
5.示例：
5.12阴阳角方正（抹灰工程）
1.指标说明：
反映层高范围内抹灰墙体阴阳角方正程度。
2.合格标准：
≤4mm
3.测量工具：
阴阳角尺
4.测量方法和数据记录：
1）每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。
所选2套房的实测区不满足15个时，需增加实测套房数。
2）选取对观感影响较大的阴阳角，同一个部位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次。
2次实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
5.示例：
5.13地面水平度极差（抹灰工程）
1.指标说明：
考虑实际测量的可操作性，选取同一房间找平层地面四个角点和一个中点与同一水平线距离之间极差的最大值作为实测指标，以综合反映同一房间找平层地面水平程度。
2.合格标准：
[0，10]mm
3.测量工具：
激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪）
4.测量方法和数据记录：
1）每一个功能房间地面都可以作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。
2）使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。
同一实测区地面有踢脚线的两段长墙中间区域和4个角部区域，距地脚边线30cm以内各选取1点，在地面几何中心位选取1点，分别测量找平层地面与水平基准线之间的7个垂直距离。
以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。
偏差值≤10mm时，该实测点合格；最大偏差值≤15mm时，7个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的7个计算点。
最大偏差值﹥15mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的7个计算点。
3）所选2套房中地面水平度极差不满足10个实测区时，需增加实测套房数。
5.示例：
5.14房间开间/进深偏差（抹灰工程）
1.指标说明：
选用同一房间内开间、进深实际尺寸与设计尺寸之间的偏差。
2.合格标准：
[0，10]mm
3.测量工具：
5米钢卷尺、激光测距仪
4.测量方法和数据记录：
1）每一个功能房间的开间和进深分别各作为1个实测区，累计实测实量6个功能房间的12个实测区。
2）同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，各得到两个实测值，比较两个实测值与图纸
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