深圳房地产市场每周简报doc.docx

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深圳房地产市场每周简报doc

深圳房地产市场每周简报

（第62期2008.02.23—02.29）

置业国际研究中心

一、供应与成交

仅一项目预售，市场持续冷清

2008.2.23~2008.2.29，深圳房地产市场有宝安区鸿荣源禧园一个项目获得预售许可证。

其提供住宅507套/6.88万平方米，商业用房67套/3.31万平方米。

在开盘项目方面，上周（2008.2.23~2008.2.29），合计有两个项目入市销售，它们分别为：

宝安区熙龙湾花园5栋，共推出256套4房及复式单位，售价1.3-2.7万元/平方米；

宝安区金地梅陇镇3期，共推出706套/6.38万平方米，均价1.1万元/平方米。

全市成交表现平稳，关内四区均价趋19000元/㎡

上周（2008.2.22~2008.2.28），从置业国际研究中心实时监测的成交数据来看，全市住宅成交表现平稳，共成交282套/2.72万平方米，日均成交40套，环比小幅下降5.05%；日均成交面积0.39万平方米，环比小幅上涨0.74%。

从各区成交情况来看，罗湖、福田两区市场成交量明显回升，两区共成交37套住宅；南山区上周日均成交6套，较前周成交量大幅下滑；而盐田区上周成交仅4套住宅。

宝安区上周成交住宅51套，略高于南山区成交量；龙岗区成交量持续回升，共成交住宅147套，占全市住宅成交总套数的近5成。

上周，全市成交总金额3.95亿元，环比上涨5.9%；成交均价14540元/平方米，环比上涨5.53%。

从各区成交均价来看，上周关内四区成交均价分布较为集中，主要在19000元/平方米的价位运行，其中南山区上周以19731元/平方米的价位跃居全市各区均价之首。

宝安区成交均价较前周小幅上涨，为17866元/平方米；龙岗区于前周均价突破万元之后，于上周再次下调至9813元/平方米，下降309元/平方米。

二、市场与促销

“君临山”元宵晚会火爆上演，市场总体促销局面依旧平淡

年后至今，连续两周的市场促销活动表现都较为平淡，楼盘活动紧紧围绕元宵节而举办。

继前一周（3个楼盘）的元宵晚会后，“英郡年华·君临山”举办的元宵迎春答谢会于上周如约而至，歌舞表演、互动游戏以及美食自然必不可少，最后的抽奖环节令现场业主为之激动，LG家庭影院、七喜台式电脑、诺基亚手机、名牌微波炉、电火锅、购物卡等礼物惊喜连连。

但是年后至今，市场上除了“元宵节”这个主题以外，并没有其他活动主题，举办活动的楼盘数量也少之又少，整体市场显得格外冷清。

优惠方面，上周新开盘的“熙龙湾5号楼”和“金地梅陇镇三期”也加入到优惠打折的大潮中，对项目实行了较大的折扣。

由此，因房价降低、折扣力度大等多方面原因使得两个楼盘的销售都取得了不俗的成绩。

楼盘名称

促销优惠

尊寓

部分单位8.5折，折后最低价1.6万元/平米

景园

特价7200元起，首付7.7万，月供1800元

华联城市山林

购房赠送5-8万元购物卡

熙龙湾5号楼

购房85×96折

茗萃园

均价6800元/平米，首付两成99折，三成98折

金地梅陇镇三期

购房97×98折

三、土地信息

龙岗平湖街道仓储工业用地成功出让

2008年2月18日，位于平湖街道的编号为G04222-0010地块由深圳市越海全球物流有限公司以底价3451.15万元获得，地块占地面积49981.71平方米，建筑面积109960平方米。

三宗龙岗居住土地待出让

2008年4月11日，深圳政府将采用挂牌方式出让位于龙岗区的三宗居住用地。

出让条件规定，宗地内开发的商品住房项目，套型建筑面积90平方米以下住宅建筑面积所占比重，必须达到开发建设总住宅面积的90%以上。

宗地

编号

土地

位置

土地

用途

土地面积（m2）

建筑面积（m2）

容积率

覆盖率

使用

年期

履约保证金（万元）

G14304-0272

龙岗区丹梓东路与外环高速交汇处东南侧

居住

用地

13340.86

40022

≤3.0

≤25%

70

1000

G14207-0185

龙岗区坑梓大道与光祖路交汇处西侧

居住

用地

41224.31

93578

≤2.3

≤25%

70

2000

G14210-0182

龙岗区锦绣中路与翠景路交汇处东侧

居住

用地

200484.32

408845

≤2.2

≤22%

70

5000

南山后海中心区商业用地待出让

2008年3月14日，深圳政府将采用挂牌方式出让位于南山后海中心区的编号为T107-0005、T107-0006的商业性办公用地。

地块占地面积1045844平米，建筑面积150000平米，暂未定出让起始价，使用年限为50年，履约保证金为5000万元。

南山后海中心区商业用地待出让

2008年3月14日，深圳政府将采用挂牌方式出让位于南山后海中心区的编号为T105-0094的商业性办公用地。

地块占地面积10926.48平米，建筑面积为63967平米，履约保证金为3000万元。

龙岗两宗工业用地入市

2008年4月9日，深圳政府公开挂牌出让G11310-0066和G11309-1044两宗工业用地地块的使用权。

G13109-1044宗地位于龙岗区坪山街道汤坑社区，占地面积9999.6平米，建筑面积12000平米。

G11310-0066宗地位于龙岗区坪山街道汤坑社区，占地面积129299.094平米，建筑面积155200平米。

两宗工业用地皆未确定拍卖起始价，使用年限为50年。

西乡街道机场用地待出让

2008年3月21日，深圳政府公开挂牌出让位于西乡街道的机场用地，地块准入类别为航空客货运输或过港保障与服务，出让地块占地面积169741.05平米，建筑面积为220663.37平米，使用年限50年。

竞买人的资格要求为：

（一）竞买申请人注册地在深圳市；

（二）竞买申请人竞得该地块后用于经营航空客货运输业务或过港保障与服务业务；

（三）竞买申请人注册资本不低于550万美元。

四、政经动态

建设部要求3月底前公布明年住房建设计划

　建设部2月29日就制定和实施2009年住房建设计划、2008年至2012年住房建设规划与住房建设年度计划发布了指导意见。

意见明确，应在今年3月底前制定并公布2009年住房建设计划，在6月底前制定并公布2008年至2012年住房建设规划。

意见指出，制定住房建设规划和住房建设年度计划，要根据本地住宅需求情况，落实逐步解决城市中低收入家庭住房困难的目标，合理确定居住用地供应规模、土地开发强度和住宅供应规模。

重点发展面向广大中低收入家庭的中低价位、中小套型普通商品住房和各类保障性住房；采取多种渠道和方式，妥善解决进城务工人员的居住问题。

要与国民经济与社会发展规划、城市总体规划、土地利用总体规划、城市近期建设规划相衔接。

　　建设部还要求要明确新建住房结构比例，即凡新审批、新开工的商品住房，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。

提出廉租住房、经济适用住房、限价普通商品住房及其他中低价位、中小套型普通商品住房等的建设目标、建设项目、住房结构比例、土地供应保障措施等，并提出包括新建、存量住房利用等多种渠道的综合解决方案。

建设部官员称房价调控已获初步成效

国务院新闻办公室2月26日举行的新闻发布会上，建设部副部长仇保兴“模糊的”提到房价调控的问题。

他表示，在已经出台的一系列的政策施行后，已经收到了初步成效，但其并未阐述具体什么成效，以及对今后这些政策将发挥什么样的作用的预计。

仇保兴同时称将推能源服务公司模式，解决供暖技术改造成本。

央行首次明确08年货币政策从紧不动摇

央行副行长易纲2月24日明确表示，2008年，央行不会对从紧货币政策发生任何动摇。

易纲表示，美国次贷危机的恶化与国内突如其来的雪灾的确令货币政策的决策环境更为复杂，但“在考虑了各种因素之后，我们仍然认为通胀才是目前最为严重的威胁，为此央行将不遗余力地控制通胀”。

央行在22日公布的《去年四季度中国货币政策执行报告》中指出，“2008年特别是上半年的CPI会处在较高的水平上。

”同时，易纲昨天也首次透露了今年货币供应的调控目标。

他表示，今年的货币增速目标为16％左右，而去年为16.7%，而今年1月更是以18.94％创下20月新高。

财政部:

适时调整完善利息税政策照顾低收入者

财政部对部分人大代表、政协委员的建议和提案表示，正在会同有关部门制订新的高新技术企业认定办法，新办法拟强化以研发比例为核心的认定条件；考虑到公共财政支出中已经包含了住房保障支出内容，住房保障资金来源已基本落实，按照《预算法》中有关“预算收入应当统筹安排使用”的规定，不宜再设立住房保障专项资金。

针对“取消或改革利息税”的建议，财政部答复指出，国务院有关部门当初在拟订对储蓄存款利息所得征税的具体实施办法时，也进行了慎重研究。

但囿于征管条件，对低收入者的照顾政策难以落到实处。

今后，随着税收征管条件的不断改进，将适时对利息税政策加以调整完善，更好地体现对低收入者的照顾。

300亿凭证式国债3月1日上市3年期利率5.74％

据财政部2月22日发布的公告显示，2008年第一期凭证式国债发行总额300亿元，其中3年期240亿元，票面年利率5.74%；5年期60亿元，票面年利率6.34%。

　　公告显示，本期国债发行期为2008年3月1日至2008年3月15日，从购买之日开始计息，到期一次还本付息，不计复利，逾期兑付不加计利息。

近期股市持续的震荡下行使投资者的信心受到极大打击，股票、基金的收益率也大幅缩水。

面对市场的不确定性，稳健的投资者不妨配置一些国债以规避风险，其收益率也比较稳定。

信息中心:

首季CPI涨6.9%建议暂停出台紧缩措施

国家信息中心宏观经济季度分析课题组向搜狐提供的报告预计，今年一季度GDP增速将由去年四季度的11.2%下降至10.5%左右，居民消费价格总水平（CPI）涨幅由6.6%上升至6.9%左右。

报告建议，坚持从紧货币政策方针，但暂时不宜再出台加息等紧缩性政策。

报告预计，一季度消费品零售总额名义增长18%左右，实际增长11.7%；全社会固定资产投资增长20%左右；出口增长20.5%左右，进口增长23%左右，贸易顺差增长9.4%左右，比去年四季度下降2.7个百分点。

　　报告认为，雪灾和外部经济环境的不利影响可能为国内经济降温、经济运行回到正常状态提供了机会。

但物价由结构性上涨转为明显通货膨胀的压力没有明显缓解，投资反弹的体制性基础没有根本改变，转变经济发展方式的体制政策尚在建立和完善过程中。

五、行业相关新闻

夹心层住房保障破茧建设部青睐经济租用房方案

建设部党组书记、副部长姜伟新表示，建设部对现阶段中国住房政策基本上有了一个比较明确的政策取向：

低收入家庭主要通过廉租住房解决，外加经济适用住房；中等收入家庭根据各地实践可以采取限价商品房和经济租用房的办法解决；高收入家庭主要通过市场解决。

这一表述基本上概括了去年以来建设部乃至国务院在住房制度改革中的全部努力。

在经历了近10年的住房市场化改革后，中央政府在去年明显加大住房保障的力度。

迄今为止出台的一系列法规文件、行政命令对全国范围内快速上涨的房价遏制效果明显，随着以“限价房”与“经济租用房”为代表的保障产品将中等收入者纳入保障视野，住房保障在体系架构上已俨然成型。

华侨城集团与国旅集团战略握手

2月22日，两家以旅游为主业的央企集团——华侨城集团公司和国旅集团签订了关于建立战略合作关系的框架协议。

其中，两家集团的资本合作最受市场关注。

华侨城集团已经正式成为国旅集团整体上市的发起人；而国旅集团择机入股华侨城集团旗下上市公司也已是双方共识。

国资委一直致力于推动中央企业做强做大，提高核心竞争能力。

华侨城集团和中国国旅集团的战略合作，是中央企业强强合作的又一次有意益尝试，是中央企业市场化配置资源又一次积极的探索。

广州08年商品住宅供应将新增供应约700万平方米

广东省房地产行业协会发布的《广东房地产蓝皮书2008》显示：

土地供应方面，国家下达的2007年用地计划中，广东新增建设用地规模为1.6万公顷，《蓝皮书》预计2008年新增建设用地规模与此基本持平，仍将持续建设用地供应偏紧的势态。

对广州房地产市场，《蓝皮书》分析，2008年商品住宅供应呈增长趋势，全市十区新增供应约6.5万套，约700万平方米，“90/70”产品供应面积占总量的50%，约有7000套以上限价房上市，对稳定楼价能起到积极的作用，预计2008年楼价可能跌穿2007年下半年的半年价，即约为9936元/m2，以8500元/m2为中轴，呈窄幅波动；深圳市房价大幅上涨明显缺乏动力，逐渐向理性回归，预计2008年房价将继续处于调整期，不会出现大涨大跌现象。

广州开发商手上土地足够3年用

据广州市国土房管局公布的截至2007年8月的统计数据，目前开发企业手中未完成对外销售的商品住宅用地有11.8平方公里，其中已动工建设有4.27平方公里，正在办理各类行政审批手续有3.8平方公里，涉嫌闲置的土地有3.73平方公里。

如果加上去年9月至今出让的土地，目前在开发商手中可用于商品住宅开发的土地超过12平方公里，足够供应广州市3年的商品住宅开发。

因此，2008年2月3日广州市政府公布2008年住房建设计划，修改了原“穗七条”三年内每年供地5平方公里的承诺，提出了“根据市场需求，交易量，交易价格等房地产市场运行情况，规范、合理、有序地实施商品住宅用地供应”的正确思路，2008年商品住宅用地将在2.5-4平方公里（建筑面积750-1000万平方米）范围内弹性供应。

北京2008年将建政策性住房1150万平方米

　据《北京市2008年住房建设计划》披露，今年北京市新建住房2750万平方米。

其中，各类政策性住房建设总面积超过1100万平方米。

按照规划,北京市2008年将新建廉租住房50万平方米，经济适用住房300万平方米，限价商品住房450万平方米，其他政策类住房350万平方米,商品住房（不包含限价商品住房）1600万平方米。

在今年的计划中，套型面积90平方米以下的住房占新建住房总量的70%以上；安排廉租住房、经济适用住房、限价商品住房和套型建筑面积90平方米以下的其它商品房用地达到居住用地供应总量的70%以上。

2008年新建政策类住房占新建住房总量的40%以上。

瑞银集团筹23.4亿进军内地楼市

虽然中国楼市正遭遇寒冬，不过瑞银集团却计划与金地集团共同成立房地产投资合伙企业，投资10亿美元资金在内地房地产市场。

瑞银全球资产管理中国区地产主管接受路透社访问时表示，预计合作企业将募集三亿美元（23.4亿港元）的海外资本，通过杠杆带来约10亿美元的购买力。

恒大地产下月香港上市许家印将晋升内地首富

内地房地产企业赴香港上市步伐重新启动。

在春节前夕通过港交所批准的广东地产商恒大地产预计将成为今年首只登陆香港资本市场的内地房产股。

保荐人瑞信报告显示，恒大市值预计有可能达到1208亿～1321亿港元，以这一数值来看，公司有望超越目前市值最大的内地房企碧桂园，而公司大股东许家印也有可能取代杨惠妍，成为内地新首富。

海南诞生新“地王”每亩价格高达762万元人民币

二月二十四日电海南省三亚市三亚湾海坡开发区的一块六十九点五二亩的土地，今天拍出每亩七百六十二万元的高价，每平方米的价格高达一万一千四百二十九元，成为海南新的“地王”。

　　拍卖会上竞争激烈，共有十四家企业参与了竞拍。

价格从每亩二百零八万很快飙升到每亩四百多万元，随后又在不到十分钟的时间里上升到每亩七百多万元。

最终，来自南京的一家企业成功拍得。

　　三亚市常务副市长严之尧表示，海南省的土地从来没有拍出如此高价，这表明商家对三亚发展的预期非常有信心。

他同时表示，可以用换地权益书支付价款也是拍出如此高价的原因之一。

（置业国际研究中心）【谢谢阅读！

】