资产评估师考试《资产评估》练习题2.docx
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资产评估师考试《资产评估》练习题2
资产评估师考试《资产评估》练习题
（2）
总分：
100分及格：
60分考试时间：
120分
一、单项选择题（每小题2分，共40分。
备选项中只有一个正确，错选、不选均不得分）
（1）某宗土地，单价为10000元/平方米，规划容积率为8，建筑密度为0.5，则其楼面地价为（ ）元/平方米。
（2）运用市场法评估企业价值，在选择参照物的过程中应遵循（ ）。
（3）我国资产评估发展伊始，其主要目的是基于（ ）。
（4）《资产评估准则——基本准则》遵循国际惯例引进了（ ）概念。
（5）土地“三通一平”是指（ ）。
（6）评估时某公司的预期年收益额为16万元，该公司的各单项资产的重估价值之和为120万元，以20%作为资本化率，评估时点该公司的负商誉或经济性贬值为（ ）万元。
（7）下列关于土地的描述中，错误的是（ ）。
（8）某待评估企业未来3年的预期收益分别为100万元、120万元和130万元，根据企业实际情况推断，从第4年开始，企业的年预期收益额将在第3年的水平上以2%的增长率保持增长。
假定折现率为8%，则该企业的评估值最接近于（ ）万元。
（9）资产的价值是由资产所具有的（ ）所决定。
（10）作为评估对象的长期待摊费用的确认标准是（ ）。
（11）当企业收益额选取净利润，而资本化率选择净资产净利润率时，其资本化结果应为企业的（ ）。
（12）从行为目标的理论上讲，资产评估的一般目的是评估资产的（ ）。
A.价格B.价值C.公允价值D.公开市场价值
（13）机器设备本体的重置成本通常是指设备的（ ）。
（14）被评估企业以无形资产向A企业进行长期投资，协议规定投资期10年，A企业每年以运用无形资产生产的产品的销售收入的5%作为投资方的回报，10年后投资方放弃无形资产产权。
评估时此项投资已满5年，评估人员根据前5年A企业产品销售情况和未来5年市场预测，认为今后5年A企业产品销售收入保持在200万元水平，折现率为12%，该项无形资产的评估值最有可能是（ ）元。
（15）假定社会平均收益率为10%，企业所在行业基准收益率为l2%，国库券利率为4%。
待评估企业的投资资本由所有者权益和长期负债两部分构成，其中所有者权益占投资资本的比重为60%，长期负债占40%，利息率为6%，待评估企业的风险系数（β）为1．2。
该待评估企业投资资本的折现率最接近于（ ）。
（16）被评估企业曾以实物资产（机器设备）与B企业进行联营投资，投资额占B企业资本总额的20%。
双方协议联营l0年，联营期满，B企业将按机器设备折余价值20万元返还投资方。
评估时双方联营已有5年，前5年B企业的税后利润保持在50万元水平，投资企业按其在B企业的投资份额分享收益，评估人员认定被评估企业未来5年的收益水平不会有较大的变化，折现率设定为12%，投资企业的直接投资的评估值最有可能是（ ）元。
（17）到期后一次性还本付息债券的评估，其评估的标的是（ ）。
（18）从本质上讲，商标权的价值主要取决于（ ）。
（19）从本质上讲，企业价值评估的对象是（ ）。
（20）当被评估设备已停产时，评估师应考虑参考（ ）来确定被评估设备的重置成本。
二、多项选择题（每小题1分，共30分。
备选项中有一个以上正确）
（1）运用成本法评估土地使用权价值，考虑投资利润时所使用的利润率指标的计算基数可以是（ ）。
（2）非上市债券作为一种投资工具和股票投资相比，具有（ ）的特点。
（3）已经颁布的资产评估实体性准则包括（ ）等。
（4）评估建筑物需考虑的因素包括（ ）。
（5）应该由政府指定并定期公布的房地产价格有（ ）。
（6）在企业价值评估中，能否按企业永续经营状态评估，需要考虑（ ）等因素后决定。
（7）在现行制度下，引起无形资产评估的经济事项或经济业务有（ ）。
（8）版权的经济权利包括（ ）。
（9）判断设备成新率的使用年限法中的使用年限可与设备的（ ）相互转换。
（10）《国有资产评估管理办法》中规定了国有资产评估（ ）。
（11）高精度勘察阶段的探矿权评估方法主要有（ ）。
（12）折现率和资本化率的关系表现在（ ）。
（13）下列关于土地使用权的表述中正确的是（ ）。
（14）流动资产的实体性贬值可能会出现在（ ）。
（15）应用假设开发法评估地价时，从房屋预期租售价格中应扣除的费用项目有（ ）。
（16）国有资产评估报告正文阐明的评估依据包括（ ）。
（17）属于直接投资的经济行为有（ ）。
（18）新建房地产的公共配套设施建设费包括（ ）等的建设费用。
（19）就一般意义而言，可用于企业价值评估的收益额，通常包括（ ）。
（20）已经颁布的资产评估程序性准则包括（ ）等。
（21）专利权作为一类无形资产，除了具有无形资产的共同特点之外，其自身的特点还有（ ）。
（22）商誉与商标的合理表述是（ ）。
（23）按功能分类，机器设备具体可划分为（ ）。
（24）机器设备的重置成本应包括（ ）。
（25）运用收益法评估合并对价分摊中的无形资产，常用的具体方法包括（ ）。
（26）确定评估基准日的目的是（ ）。
（27）从理论上讲，成本法涉及的基本要素包括（ ）。
（28）按资产评估的具体对象划分，资产评估报告可分为（ ）。
（29）按资产业务的性质来划分资产评估的价值类型，可以划分为（ ）。
（30）用以衡量和判断被评估企业现时获利能力的财务指标主要有（ ）。
三、判断题（共30分）
（1）资产评估业务约定书中包括关于资产评估收费事项。
（ ）
（2）国际评估准则委员会最新公布的《国际评估准则》的基本概念中，为方便操作，将作为实物形态的不动产与作为法律概念的不动产所有权视为同一个概念。
（ ）
（3）目前资产评估机构可以应评估委托方的要求为其进行以财务报告为目的的资产评估（ ）
（4）评估中的“折旧”概念与会计中的“应计折旧”都是指根据历史成本做出的对资产原始成本的一种摊销，因此是同一概念的不同应用。
（ ）
（5）在企业价值评估的年金法中，折现率恒等于资本化率。
（ ）
（6）商誉是多项因素作用形成的结果，评估时应按各项因素形成价值后确定其评估值。
（ ）
（7）资产评估必须由独立于资产交易当事人的具有资产评估资格的社会中介机构来完成（ ）
（8）资产评估结论是专家的专业判断和专家意见，因此具有强制执行的效力，资产评估结论应该直接成为资产交易的价格。
（ ）
（9）对于不需要安装的小型设备，其现行市场购置价可以视同其重置成本。
（ ）
（10）评估值是评估基准日的资产价值的估计值。
（ ）
（11）建造成本超支额（投资成本超支额）等于资产的复原重置成本减去更新重置成本。
（ ）
（12）市场法中的评估对象与参照物之间的比较因素是一个指标体系。
（ ）
（13）资产评估中的成本法、市场法和收益法三大基本资产评估方法具有相互替代性。
（ ）
（14）只有一部分自然资源能形成资源资产。
（ ）
（15）土地的经济供给，是指在土地的自然供给范围内，对土地进行了开发、规划和整治，以满足人类不同需求的土地供给。
（ ）
（16）标定地价是国家征收城镇土地税收的依据。
（ ）
（17）运用价格指数法估测的重置成本是资产的复原重置成本。
（ ）
（18）假设开发法、路线价法等具体评估方法与成本法、市场法和收益法三大基本资产评估方法是没有关系的。
（ ）
（19）对资产评估结论只能做出“高低”、“对错”的二元判断，并以此作为对资产评估服务和评估机构、评估人员的评判依据。
（ ）
（20）目前我国的企业价值评估已经形成了以市场法为主的评估技术特点。
（ ）
（21）无形资产剩余经济寿命应主要根据其带来的超额收益的时间来判断。
（ ）
（22）就评估结论的使用范围而言，属于市场价值以外的价值的评估结论既适用于产权变动类资产业务，又适用于非产权变动类资产业务。
（ ）
（23）合理确定评估基准日有助于减少和避免不必要的资产评估基准日期后事项。
（ ）
（24）在市场经济条件下，资产评估应逐渐成为一种行政强制性定价行为。
（ ）
（25）收益法是根据将利求本的思路，采用资本化和折现的思路及其方法来判断和估算资产价值的各种评估技术方法的总称。
（ ）
（26）若无形资产的获利期限短于其法定保护期限，评估时应按照法定保护期限作为无形资产的剩余寿命期。
（ ）
（27）评估企业的市场价值时，对企业价值的判断，只能基于对企业存量资产运作的合理判断，而不能考虑新的产权主体行为因素。
（ ）
（28）资源资产价格是自然资源的使用权价格。
（ ）
（29）清算假设是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明。
（ ）
（30）资产评估中的在用价值是市场价值以外的价值中的一种具体价值形式。
（ ）
答案和解析
一、单项选择题（每小题2分，共40分。
备选项中只有一个正确，错选、不选均不得分）
（1）:
B
（2）:
A
（3）:
B
（4）:
B
（5）:
B
（6）:
A
（7）:
A
（8）:
A
（9）:
A
（10）:
C
（11）:
C
（12）:
C
（13）:
D
（14）:
C
（15）:
C
（16）:
B
（17）:
B
（18）:
C
（19）:
C
（20）:
D
二、多项选择题（每小题1分，共30分。
备选项中有一个以上正确）
（1）:
A,D
（2）:
A,D
（3）:
A,B,D,E
（4）:
A,B,C,E
（5）:
A,C,D
（6）:
B,C,D
（7）:
A,B,C
（8）:
A,C,D
（9）:
A,C
（10）:
B,C,E
（11）:
A,B,D
（12）:
A,B,E
（13）:
A,B,D,E
（14）:
C,D
（15）:
B,C,D,E
（16）:
A,B,C,D
（17）:
A,B,E
（18）:
B,C
（19）:
A,B,C
（20）:
C,E
（21）:
A,B,D
（22）:
C,D
（23）:
A,D,E
（24）:
B,D,E
（25）:
A,B,C
（26）:
A,D,E
（27）:
A,B,C,D
（28）:
B,D
（29）:
B,C,E
（30）:
B,E
三、判断题（共30分）
（1）:
1
（2）:
0
（3）:
1
（4）:
0
（5）:
0
（6）:
0
（7）:
1
（8）:
0
（9）:
1
（10）:
1
（11）:
1
（12）:
1
（13）:
1
（14）:
1
（15）:
1
（16）:
0
（17）:
1
（18）:
0
（19）:
0
（20）:
0
（21）:
1
（22）:
1
（23）:
1
（24）:
0
（25）:
1
（26）:
0
（27）:
1
（28）:
1
（29）:
1
（30）:
1
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