航空体育运动休闲基地项目申报材料.docx
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航空体育运动休闲基地项目申报材料
航空体育运动休闲基地项目申报材料
第一章总论5
第一节项目概况5
一项目名称5
二项目建设地点5
三项目建设单位5
四项目提出的理由与可行性研究过程6
第二节编制范围及依据8
一编制范围8
二编制依据8
第三节可行性研究的主要内容9
第四节研究的主要结论10
一项目建设规模及主要建设内容10
二项目建设的必要性11
三主要建设条件11
四项目投资估算及资金筹措12
五主要技术经济指标13
六结论和建议14
第二章项目背景与建设必要性15
第一节项目建设背景15
一休闲产业的发展15
二体育运动产业16
三航空体育运动16
四项目合作单位18
第二节项目SWOT分析23
一优势分析23
二劣势分析24
三机遇分析26
四挑战分析26
第三节项目必要性分析27
一本项目的建设符合国家产业政策和经济发展规划27
二本项目的建设是实现全民健身计划的需要28
三本项目是促进经济成功转型全面发展的需要29
四本项目的建设对发展通用航空服务带动经济建设和社会管理具有重要作用30
五本项目是积极响应中国航空运动协会第五届全国代表大会的会议精神32
第三章项目选址及主要建设条件34
第一节项目选址34
一选址原则34
二拟建场址位置及现状情况34
第二节建设条件36
一地理条件36
二气象气候36
三区域交通条件37
四自然资源37
五场地建设条件39
六社会经济发展条件40
七基础设施配套条件42
八建设材料及运输条件43
九项目其他配套条件43
第四章项目总体建设目标及建设规模45
一项目总体定位和建设原则45
二江西大城航空体育运动休闲基地总体建设目标48
三项目总体建设规模48
第五章工程设计方案50
第一节项目总体规划50
一"江西大城航空体育运动休闲基地项目"核心DNA定位50
二总体规划原则51
三总平面布置方案51
四道路交通组织设计53
五景观规划54
六自然生态景区营造及生态恢复56
七总平面规划指标56
第二节建筑设计方案57
一设计依据57
二休闲商业区58
三航空体育运动休闲区60
第三节结构设计方案69
一设计依据69
二地震烈度地震动参数70
三设计荷载70
四结构选型71
五结构主要材料71
第四节给水排水工程设计72
一设计依据72
二设计范围72
三给水设计72
四排水设计73
五管材及连接74
第五节电气工程设计75
一设计依据75
二设计范围75
三供配电系统75
四配变电所77
五低压配电系统78
六防雷保护接地系统及安全措施79
七电讯设计79
第六节暖通工程80
一设计依据80
二设计参数80
三空调系统81
四通风及排烟系统81
第七节安全防范系统82
一闭路电视监控系统CCTV82
二门禁管理系统含票务管理系统82
三火灾自动报警及联动控制系统83
四视频安防监控防盗报警及电子巡更系统85
第八节消防85
一设计依据85
二建筑消防设计86
三消防给水设计86
第六章环境保护88
第一节环境影响评价88
一采用标准88
二建设期产生的污染物与控制措施88
三运营期产生的污染物与控制措施90
四项目拟采用的生态技术92
第二节环境卫生92
一采用标准92
二环境卫生的管理92
三垃圾及其处理93
第七章节能设计94
第一节建筑节能设计94
一设计依据94
二建筑节能设计94
第二节能源消耗种类和数量95
第三节能耗指标分析95
第三节节能措施96
一给排水节能措施96
二电气节能措施96
三暖通节能措施97
第八章项目管理与实施进度安排99
第一节项目建设管理99
第二节项目进度安排100
第九章劳动安全职业健康及消防101
第一节劳动安全保护职业健康101
第二节消防及安全101
第十章项目招标方案103
第一节项目招标范围及招标组织形式103
第二节投标开标评标和中标程序103
第三节评标委员会的人员组成和资格要求104
第十一章土地利用与复垦106
一土地利用的基本政策106
二项目用地构成分析107
三土地利用合理性分析107
四土地复垦108
第十二章投资估算与资金筹措110
第一节投资估算110
一估算说明110
二编制依据110
三编制方法110
四总投资111
第二节资金筹措112
第十三章项目财务评价116
第一节项目经济评价116
一财务分析和评估依据及基础数据116
二销售营业收入116
三利润及分配117
四财务盈利能力分析117
五不确定性分析117
六资金清偿能力分析119
七经济评价结论119
第二节社会效益及生态效益评价119
一社会效益119
二生态效益120
第十四章结论122
第一章总论
第一节项目概况
一项目名称
江西大城航空体育运动休闲基地建设项目
二项目建设地点
江西大城航空体育运动休闲基地项目拟建场址位于江西省高安市大城镇境内北临320国道东起镇边界南到长岗水库西侧至规划的主干道总规划建设用地面积约700亩该场址东距南昌外环线仅15公里西南距高安市区21公里交通便利
三项目建设单位
项目建设单位高安天合基业开发有限公司
高安天合基业开发有限公司是由江西天合基业投资有限公司独立注资成立的股份制有限责任公司公司的注册资本为人民币1亿元
公司将根据国家产业政策发展战略农业发展和区域规划的要求通过管理提升企业价值通过资本经营提高投资效益目前主要从事于江西大城航空体育运动休闲基地项目的投资建设运营和管理
四项目提出的理由与可行性研究过程
随着就业结构多元化工作形式多样化生活需求多模化和家庭生活现代化人们的闲暇时间越来越多特别是人们连续的可自由支配时间是休闲活动得以产生和发展的必要条件同时也是影响休闲产业发展的重要因素1995年5月1日起我国实行双休日工作制1999年国务院重新调整了假日结构迅速形成了"春节""五一"和"十一"三个黄金周2007年国务院对全国假期进行了统一调整取消了"五一"黄金周增设了"清明""端午"和"中秋"等传统节日假期现在整体上居民普遍享有国家法定假日全年达115天与此同时外资企业政府机关的带薪假有望向全社会渗透从而意味着休闲产业的时间基础已具备
我国经济持续的发展居民财富得到前所未有的增长人们开始追求休闲的生活方式2009年我国相继出台了《国务院关于加快发展旅游业的意见》《体育产业振兴规划》和《文化产业振兴规划》2009年我国居民旅游休闲文化休闲体育休闲及其他休闲等休闲消费的规模在17000亿元左右相当于社会消费品零售总额的1356GDP的507
一编制范围
本项目可行性研究报告编制范围包括江西大城航空体育运动休闲基地建设项目的背景及建设必要性论述市场分析预测项目建设规模和标准主要建设条件工程技术方案设计及项目的投资估算资金筹措方案等并进行技术经济分析对本项目的经济效益社会效益和生态效益做出评价
二编制依据
1《投资项目可行性研究指南》国家计委计办投字[2002]15号通知
2《建设项目经济评价方法与参数》第三版发改投资[2006]1325号
3《鄱阳湖生态经济区规划》
4《江西大城·昌西城乡统筹示范区发展规划》
5国家现行的其他有关规范及规定
6建设单位提供的相关技术资料及调查收集的相关区域的社会经济交通运输及自然条件等资料
第三节可行性研究的主要内容
本可研着重研究了江西大城航空体育运动休闲基地项目的区位自然环境和区域社会经济现状及发展趋势在广泛搜集资料详细考虑所有制约因素的基础上依据产业发展市场分析预测和项目竞争力分析研究论证江西大城航空体育运动休闲基地设计方案及建设规模标准等问题合理应用各种节能降耗的技术手段并充分考虑经营管理的需求满足社会效益与经济效益的统一通过技术经济论证为本项目的决策和实施提供了可靠依据
本项目工程可行性研究报告的主要内容包括
1项目概况
2项目背景及建设的必要性
3市场分析预测
4建设条件与环境
5建设目标与建设规模
6工程技术方案研究
7环境保护及水土保持
8节约能源
9劳动安全措施
10项目管理及运营方案
11投资估算与融资方案
12经济评价
第四节研究的主要结论
一项目建设规模及主要建设内容
本可研主要设计江西大城航空体育运动休闲基地项目其建设规模为总占地为700亩主要建设航空体育运动休闲区和休闲商业区以及其他辅助配套设施总建筑面积为194800平方米
江西大城航空体育运动休闲基地项目主要建设内容一览表
序号分项工程名称构造形式总建筑面积m2层数1航空体育运动休闲区11跳伞俱乐部钢筋砼15000412滑翔运动中心钢筋砼8000413热气球运动中心钢筋砼9000414航空模型服务中心钢筋砼24000415航空模型中心钢筋砼13000416科普培训中心钢筋砼300003建筑面积小计990002休闲商业区21休闲度假酒店及商业配套钢筋砼68030422体育康疗中心钢筋砼12070423管理服务中心钢筋砼124004小计925003公用工程31配电间砖混600132消防水泵房砖混500133污水处理设施100034公共厕所砖混120035循环水处理800小计23004总图工程41土方工程55万立方米42大门门卫砖混80043侧门砖混20044道路工程9000045围墙透视围墙6440米46停车场砼2500047绿化工程240000小计1000平均容积率042工程合计700194800二项目建设的必要性
1符合国家产业政策和经济发展规划
2落实国家体育产业振兴规划的内在要求
3是实现全民健身计划的需要
4对促进就业增加地方财政收入构建和谐社会有着重要的作用
三主要建设条件
高安东邻省会南昌是西入南昌的咽喉要地建筑工程费设备购置费安装工程费其他费用合计合计万元390815063763522440417402846510473占总投资％60039793452673100002资金筹措方案
本项目总投资为6510473万元资金筹措方案由项目单位申请银行贷款30000万元占4608自筹资金3510473万元占5392
五主要技术经济指标
本项目主要技术经济指标表
序号指标名称单位数据备注1总占地面积平方米466669700亩2总建筑面积平方米19480021航空体育运动休闲区平方米9900022休闲商业区平方米9250023公用工程平方米230024总图及公用工程平方米10003建筑占地面积平方米41475004容积率0425建筑系数％8896绿化率％51437总土方工程量万立方米558道路工程900009绿化工程平方米24000010用水量m3d5922511用电量万千瓦时22336212用电负荷KvA569490计算负荷13总投资万元651047314企业自筹万元351047315建设期贷款万元300000016贷款偿还期年941含建设期2年17年销售收入万元169757819年总成本万元60796120年经营成本万元28976021年销售税金万元8827422年所得税万元25033623利润总额万元100134524财务基准收益率％825自有资金收益率161626财务净现值万元267028827总投资收益率00028资本金净利润率213929投资回收期年748税后含建设期30盈亏平衡点3237六结论和建议
本项目符合国家产业发展规划的要求顺应了鄱阳湖生态经济区发展规划符合高安市社会经济发展和城市建设总体规划是实施江西省中部崛起战略和落实江西省体育产业发展规划的必要举措项目的建设条件具备组织机构完善建设目标明确其投资构成合理社会效益与经济效益显著项目是可行的
建议项目单位加快前期工作积极落实建设资金早日开工保质保量完成项目建设尽早投入使用发挥其应有的效益
第二章项目背景与建设必要性
第一节项目建设背景
一休闲产业的发展
随着就业结构多元化工作形式多样化生活需求多模化和家庭生活现代化人们的闲暇时间越来越多而时间--特别是人们连续的可自由支配时间是休闲活动得以产生和发展的必要条件同时也是影响休闲产业发展的重要因素1995年5月1日起我国实行双休日工作制1999年国务院重新调整了假日结构迅速形成了"春节""五一"和"十一"三个黄金周2007年国务院对全国假期进行了统一调整取消了"五一"黄金周增设了"清明""端午"和"中秋"等传统节日假期现在整体上居民普遍享有国家法定假日全年达115天与此同时外资企业政府机关的带薪假有望向全社会渗透从而意味着休闲产业的时间基础已具备
我国经济持续的发展居民财富得到前所未有的增长人们开始追求休闲的生活方式2009年我国相继出台了《国务院关于加快发展旅游业的意见》《体育产业振兴规划》和《文化产业振兴规划》2009年我国居民旅游休闲文化休闲体育休闲及其他休闲等休闲消费的规模在17000亿元左右相当于社会消费品零售总额的1356GDP的507航空运动在中国是一项新兴的体育运动20世纪初开始萌芽30年代逐步兴起中华人民共和国成立后得到了迅速发展1952年6月成立的中央国防体育俱乐部1956年11月改称中国人民国防体育协会领导全国的国防体育活动航空运动是它开展的重要项目之一航空模型活动首先在青少年中大力开展起来其后滑翔站滑翔学校航空俱乐部航空干部训练班在各地建立起来培养了大批开展航空运动的干部和各类人才中国自己制造了滑翔机降落伞训练飞机和运动飞机飞行滑翔跳伞航空模型运动已经成为青少年踊跃参加的一项群众性运动
目前随着中国经济的快速崛起人们对航空科技体育这种个性时尚运动的需求增加使中国的航空体育运动呈现蓬勃发展之势体育运动航空器包括飞艇热气球动力伞滑翔机等需求数量急剧上升十分引人关注目前全国己成立多个航空体育运动学校和航空俱乐部正在纳入通用航空市场化的轨道使其经营教学方式市场化商业化和产业化我国航空科技体育运动正步入快速发展的通道
四项目合作单位
本项目成后将于与南昌航空大学南昌航空大学南昌航空大学是一所以工为主工理文管经法教艺等学科协调发展的多科性大学学校创建于1952年是全国首批具有学士学位授予权单位1985年开始培养硕士研究生1990年获硕士学位授予权先后隶属于航空工业部航空航天工业部中国航空工业总公司1999年开始实行中央与地方共建以地方政府管理为主的管理体制是江西省人民政府与国家国防科技工业局共建的具有鲜明航空国防特色的高等学校
学校位于有着物华天宝人杰地灵美誉的英雄城南昌校园环境优美拥有前湖校区和上海路校区2个校区占地面积3000余亩校舍建筑面积90多万平方米现有全日制在校生26000余人拥有教学科研设备28000多台套仪器设备总值约224亿元图书馆纸质藏书170多万册电子图书2万GB中外文期刊2500多种建立了国内外电子文献资料数据库20个体育活动场地面积124万平方米
学校现有教职工2000余人专任教师1200余人其中教授170多人副教授370多人占专任教师总数的43具有博士学位的教师300多人硕士学位的教师760多人约占专任教师总数的84博士生导师20人硕士生导师400人有双职双聘中国科学院院士和中国工程院院士5人享受政府特殊津贴30人国家杰出青年科学基金获得者1人全国五一劳动奖章获得者1人全国优秀教师7人教育部新世纪优秀人才1人全国模范教师暨全国高校优秀思想政治理论课教师1人中国工艺美术大师1人江西省高校哲学社会科学领军人才1人江西省哲学社会科学科研学术骨干2人江西省主要学科学术和技术带头人2人省部级学科带头人52人省部级中青年骨干教师81人井冈学者1人江西省新世纪百千万人才工程第一第二层次人选34人江西省赣鄱英才555工程人选10人江西省教学名师18人
学校有工学理学文学管理学经济学法学教育学艺术学等8大学科门类分设22个学院54个本科专业具有14个一级学科硕士点覆盖56个二级学科硕士点并具有14个工程硕士领域和同等学历申请硕士学位授予权同时还与南京航空航天大学湖南大学西北工业大学北京航空材料研究院等高校和科研院所联合培养博士生学校被列为博士学位授权立项建设预测单位具有推荐优秀应届本科毕业生免试攻读硕士研究生资格拥有江西省测试技术与控制工程研究中心博士后科研工作站
学校秉持日新自强知行合一的校训始终坚持育人为本质量立校特色发展人才强校开放办学的办学理念扎实推进内涵建设稳步提高教学质量是教育部本科教学工作水平评估优秀高校学校现有5个国家级特色专业8个省级特色专业2个国防重点建设专业2个国家级实验教学示范中心9个省级实验教学示范中心2个江西省高水平学科6个江西省一级重点学科和国防重点学科15个二级重点学科14个省部级重点实验室研究中心和省级重点基地2009年获得国家级教学成果奖2项并在国家级教学团队国家精品课程国家级双语教学示范课程方面均实现了历史性的突破
学校积极开展多种形式的国际合作与交流先后与美国英国加拿大澳大利亚瑞典芬兰斯洛伐克乌克兰韩国日本越南香港等国家和地区的多所国外高校建立了长期校际合作关系并常年聘请外籍教师来校任教学校定期选派本科生和研究生赴美国英国韩国澳大利亚日本瑞典及乌克兰等国留学同时接收加拿大荷兰韩国尼泊尔巴基斯坦肯尼亚赞比亚尼日利亚等国的留学生来校学习
学校在社会上享有良好的社会声誉曾荣获全国模范职工之家全国军训工作先进单位全国大学生心理健康教育工作先进集体江西省文明单位江西省先进基层党组织江西省校园建设先进单位江西省党建和思想政治工作先进单位等荣誉称号2010年学校被中纪委确定为党务公开工作联系点单位洪都航空工业集团洪都航空工业集团经过50多年特别是改革开放以来的艰苦创业洪都集团认真贯彻航空为本大上民品多种经营加快发展的方针不断发展已经成为我国教练飞机强击机农林飞机海防产品片梭织机摩托车及发动机的生产基地是集航空产品和机电产品科研生产经营一体化的高科技企业集团近年来企业按照航空为本大上民品多种经营加快发展的经营方针研制了具有当代国际水平的新型基础教练机和农林飞机改进发展了强击机和海防导弹加大了摩托车片梭织机助力车体育器材造纸机械涂装设备建筑设备等非航空产品的开发力度培育了一批新的经济增长点洪都集团的企业文化活动丰富多彩有占地36亩的洪都公园和建筑面积3000平方米的大型体育馆有藏书13万册大型图书馆电影院和标准足球场成立了文学艺术联合会和职工文艺演出团已举办了四届万人合唱节每年都举办职工美术书法摄影展览还拍摄了电视剧《天缘》在中央电视台播出并获国家五个一工程入选作品奖体协已举办了七届职工运动会各类体育代表队在部省级比赛中多次夺冠
洪都集团历来重视科研技术的开发与科研成果的应用形成了一支力量雄厚的科技队伍拥有包括飞机设计研究所工艺研究所科技信息翻译中心等科研机构在内的国家级企业技术中心建立了博士后科研工作站建有强度燃油液压电气航电综合火控飞控仿真等一批高水平的试验室洪都集团拥有各类设备8000余台套其中具备国际先进水平的大型数控加工设备有200余台广泛引进和采用CADCAM技术研制开发了IMAN系统HD-CAPP系统CPMIS系统FDDI和快速以太网覆盖了集团各主要单位实现了集团内设计所加工中心的异地联合设计与加工加快了集团经营管理的信息化进程提高了生产经营决策效率深入挖掘和集成山水文化体育产业文化发展壮大休闲产业2009年我国相继出台了《国务院关于加快发展旅游业的意见》《体育产业振兴规划》和《文化产业振兴规划》高安市紧抓南昌市区西拓的机遇积极策应整合资源高位对接做强做精旅游产业让高安日渐成为南昌的后花园
1休闲体育产业发展秩序混乱休闲体育产业的发展在江西省尚处于初级阶段管理机制不健全因此发展秩序较混乱主要表现在1休闲体育产业经营部门在总体数量上不少但价格定位偏高适合大众休闲的场所反而不多2由于投资者缺乏专门的行业管理宏观控制导致各经营单位休闲项目设置重复现象较严重缺乏个性与创新而且在总体空间布局上不尽合理地级市市区商业繁华地段经营点相对过于集中而周边县城及新建社区比较稀少3缺乏行业管理控制导致各经营单位休闲项目设置重复现象较严重缺乏创新2企业经营状况整体盈利能力较弱目前江西省休闲体育产业基本上属于微利行业体育健身企业的整体盈利能力较弱据调查可知赣州休闲体育服务业每百元营业收入实现盈利大约为33元每百元成本费用实现盈利为49元不少经营者认为休闲体育产业的利润还不如批发和零售贸易业餐饮业据周秋林的调查江西省的体育消费水平以家庭为单位全年体育消费在100元以下的占118100200元的占5825200300元的占135300以上的占1837由此可见受收入水平的预算约束居民目前只能承受较低的体育消费价格体育健身服务企业利润空间还很小3社会各行业系统发展不协调休闲体育产业是一个相互配套的系统工程涉及教育医疗交通商业旅游文化安全等众多部门系统只有各部门的协调发展才能实现休闲体育产业的快速发展从近两年江西省假日经济的火爆消费中暴露出社会各行业系统发展不协调的问题休闲体育消费时出现的交通拥挤餐饮脏乱住宿不配套服务质量差等问题一直没有得到很好的解决全面建设小康社会及十·五规划的机遇党的十六大报告明确提出我国将在2020年实现全面建设小康社会的宏伟目标休闲体育活动是全面建设小康社会中的重要指标是提高全省居民的综合素质的途径和手段也是传播体育文化的重要载体全面建设小康社会目标的确立全民健身热潮持续升温休闲体育产业将会展现出庞大的需求空间中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要提到大力发展公共体育事业加强公共体育设施建设广泛开展全民健身运动提升广大群众特别是青少年的体育健身意识和健康水平继续实施农民体育健身工程优化竞技体育项目结构提高竞技体育综合实力发展健身休闲体育开发体育竞赛和表演市场发展体育用品体育中介和场馆运营等服务促进体育事业和体育产业协调发展科学谋划十·五体育发展推进体育强省建设切实做好当前和今后时期的休闲体育工作对全省体育事业的发展提供了良好机遇1休闲体育专业人才的缺乏目前江西省休闲体育产业领域的专业经营管理队伍较弱决策管理人才经营人才和专业服务人才相对匮乏现有的产业经营管理者中许多人是的运动员教练员以及其他一些无专业知识基础的人员他们虽熟悉体育工作但缺乏对市场运作和经济规律的了解缺乏商品和服务的营销知识与技能因而不能将体育产品或服务有力地推向市场不能促进体育产业化市场机制的有效发挥另一方面一
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