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方案说明

XXXXX方案设计说明

第一章建筑设计

一、设计依据

1.项目红线图及相关市政资料

2.项目设计任务书

3.地块现场查勘情况及周边环境以及交通状况

4.XX地区气候特征及地质状况

5.国家及地方相关规范及法规

二、区位分析

项目地块位于XX市，项目所在的整个区域已有越来越多的地块供应市场，人口增长到8万人左右。

并且随着XXX等项目的建成，将更大程度地带动本区域居住氛围。

项目的外围交通比较便利。

本项目总用地面积16671.20平方米，总建筑面积为60148.91平方米，其中地上总建筑面积：

50013.58平方米，容积率为3.0。

三、功能分区

该地块西面为高档居住小区XX住宅小区，南面为学校，其余各向为社区安置用房，外部主要景观面集中在西侧，内部景观为小区中心花园，考虑本地块设计时，我们沿西侧莲东北路设置两栋塔式高层，户型以小三房和两房为主，其余设置板式高层住宅，有较高的居住档次，共享中庭景观。

多数住宅均有属于自我的小空间，完全享受中心花园的完美景致。

将板式住宅设计为空中花园观景式住宅，借助其本身的前后通透没有遮挡优势，令每一住户不但均可共享美丽的中庭，亦可远眺周边美景。

特别为大型住宅配套的小套型公寓形成了两代居，不但丰富了住宅类型，也能够促进人们之间亲情。

商业布置利用该地地形在沿东山中路及其余三向的规划路的地块设置店面商业，在西北侧人流集中处设置商场，既可以对外营业，有可以服务于小区，提高了该地块的商业使用价值。

店面和商场沿道路围合成一个整体，大型商场，小型店面的穿插有利于商业的合理布局，提高内侧店面的价值，从另一个角度来说，内侧的店面也成为商场的延伸和扩展，可以弥补商场面积不足时对场地的需求。

居住组团布置成有一中心花园的围合式的邻里院落，增强组团邻里间的亲切感,形成中国的传统院落住宅的空间格局,入口---庭院---房间的流线关系,摈弃现代建筑空间格局的死板与冷漠。

组团的中心花园分别设置小硬地广场、草木绿化及观赏水池，作为邻里居民憩息、交流和活动的场所，加强居民邻里间的交流，处处体现以人为本的人文底蕴。

XXXXX（XXXXXXXXX）住宅主墙体拟采用棕黄色高级外墙面砖饰面，商业主墙体拟采用褐色高级外墙面砖饰面。

四、景观分析

首先，我们在小区中轴线上结合组团及花园设立主题广场，设置了拼花铺地、戏水池、绿化、休闲座椅，使广场成为整个小区的中心景观；同时，各组团均有自己的中心花园，形式自然的水池、树林、流水及小型活动广场构成了组团级的景观绿化系统，住宅均围合布置，以便绝大部分住户均有较好的景观视线，也加强了组团的向心力。

入口主题广场与组团间的绿化景观彼此独立，又互相联系、互相渗透、前后贯通，形成了一个空间秩序清晰、开放性与内敛性并重的三级绿化空间系统，营造出一种自然和谐的共享式中央花园系统。

绿化布置，以不防碍借景、对景的视线为准则，树木的排列应疏密有致，植物的种类以生态绿化和景观绿化相互搭配，并使种植的绿化可以起到遮挡建筑物的某些不重要的局部或不需要被看见的部分的作用。

绿化的配置同时遵循对比与变化的原则。

在追求总体布局的完整的同时，追求空阔与私密、阳刚与柔和的对比。

软绿地是充满生朵与变化的空间，通过落叶树、四季花卉及水果的周期变化，表现中国传统文化对季节变化的敏感，对瞬间美的诗情的把握。

硬绿地则强调空阔与恒久，以常绿树、慢生植被为主，以水石园林为特色，同软绿地、周围的建筑形成一定的对话关系。

对于绿化环境水平，设计中注重对于绿化层次的设计，包括垂直绿化、平台绿化、树种的搭配、绿化造景等，按照用地分布密度和功能布局，配以开放空间广场与绿化，将行人网络有机组织美化，有效地形成点、线、面三级绿化格局。

五、交通流线分析

小区两个地下车库入口分别设置在南、北侧，并由此直接进入地下室，组团内部的消防车道形成环状，停车场设于地下层。

这样，机动车进入小区后，立刻进入地下车库，车行流线简洁。

小区内道路分两级：

小区级道路绕入口主题广场布置，方便通畅，亦作为消防通道；组团级道路自由曲折，除了满足住户方便进出外，配合铺地也成为景观的组成部分。

为解决商业带来的停车需求，我们在道路两侧设置了较大的地面停车场，并结合周边零散车位，有效的解决了地面停车和行人的分流问题。

六、通风、日照分析

由于福建地区气候潮湿、夏季气温相对较高，所以在规划设计时注意对小气候风向的引导，力求使每一户均有良好的通风。

注意对小区建筑物高度的控制，在兼顾景观和通风的同时，又使小区所有建筑物均有良好、充足的日照和采光。

由此，在总平面的布置上，设置了南北向的“通廊”、两个小区组团东西贯通，注意建筑高度的控制，互相交错，力求令每栋楼都能享受自然风和清新的阳光,减少围合的设计所带来的封闭感。

在住宅户型的设计上，有效地引入对流风，这样不但有效地将小区的外部的自然风引入小区内部，又使风速得到有效地调和，营造良好的小区气候环境。

七、经济技术指标

规划总用地：

16671.20平方米

总建筑面积：

60148.91平方米

地上总建筑面积：

50013.58平方米

其中

商业建筑面积：

9415.39平方米

变配电室和其他面积：

284.16平方米

公厕面积：

104.57平方米

社区用房面积：

1204.01平方米

住宅建筑面积：

39005.45平方米

不计容建筑面积：

557.77平方米

地下室面积：

10135.33平方米

其中

人防地下室面积：

5010.00平方米

设备用房面积：

766.29平方米

容积率：

3.0

建筑密度：

30%

绿化占地面积：

5000平方米

绿地率：

30.00%

停车位：

400辆

其中

地上：

135辆

地下：

265辆

方案设计指标与控规指标的对照表：

项目

控规指标

方案设计指标

规划总用地

16671.20平方米

16671.20平方米

地上建筑面积

≤50014平方米

50013.58平方米

其中

商业建筑面积

≤9800平方米

9415.39平方米

住宅建筑面积

≤39014平方米

39005.45平方米

社区服务用房面积

≥1200平方米

1204.01平方米

建筑占地面积

≤5000平方米

4999.95平方米

容积率

3.0

3.0

建筑密度

30.0%

30.0%

绿化占地面积

≥5000平方米

5000平方米

绿地率

30.0%

30.00%

机动车停车位

400个

400个

其中

地面

60个

135个

地下

340个

265个（含13辆公共车位）

建筑控制高度

50米（17层）

50米

分层面积：

序号

楼号

地下建筑面积

一层面积

二层面积

三层面积

四层面积

标准层面积

十一至十二层面积

十四层面积

跃层（下）

跃层（上）

屋顶

1

1#楼

10135.33

1242.34

1265.97

103.12

605.99

614.92*12=7379.04（5F~16F）

64.37

2

2#楼

1034.14

1061.76

959.81

655.02

634.79*12=7617.48（5F~16F）

75.52

3

3#楼

1060.31

1114.06

849.06

863.84*10=8638.40（4F~13F）

862.42

875.17

547.13

107.90

4

4#楼

1298.24

1495.57

1184.07*7=8288.48（3F~10F）

1994.64

666.07

151.88

5

合计

10135.33

4635.03

4937.36

1911.99

1261.01

31923.40

1994.64

862.42

875.17

1213.20

399.67

6

总建筑面积：

60148.91平方米，其中地上建筑面积为50013.58平方米，地下建筑面积为10135.33平方米

户数及建筑面积构成一览表：

序号

楼号

户数

地上建筑面积（m2）

其他建筑面积（m2）

≤90m2/户

≥90m2/户

商业

变配电室

厕所

社区服务用房

≤90m2/户

≥90m2/户

地下室

1

1#楼

26

52

9415.39

284.16

104.57

1204.01

1985.62

6078.22

10135.33

2

2#楼

156

0

8195.65

0.00

3

3#楼

132

12

9512.04

2288.9

4

4#楼

128

16

8311.52

2633.5

5

合计

442

80

9804.12

1204.01

28004.83

11000.62

10135.33

6

总计

522

50013.58

10135.33

车位统计表：

序号

面积分类

户数

配建标准

停车数

总户数

应建总停车数

公共停车位

实际设计停车位

1

＞90m2

80

1.0

80.0

522

377

135.00

400.00

2

70m2~90m2

108

0.8

86.4

3

50m2~70m2

230

0.5

115.0

4

＜50m2

104

0.3

31.2

5

商业面积

9415.44m2

0.6/100m2

56.5

6

办公面积

1204.01m2

0.6/100m2

7.2

第二章结构设计

一、设计依据

1.《建筑结构荷载规范》GB50009－2001（2006年版）

2.《混凝土结构设计规范》GB50010-2010

3.《建筑抗震设计规范》GB50011-2010

4.《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223－2008

5.《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3－2002

6.《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068－2001

7.《建筑地基基础设计规范》GB50007－2002

二、场地概述

本工程抗震设防烈度为6度,基本地震加速度为0.05g,设计地震分组为第一组。

三、荷载概述

1.本工程钢筋砼设计自重按25KN/m³.

2.楼面均布活荷载标准值如下:

a.电梯机房7.0KN/m²,

b.住宅2.0KN/m²

c.悬挑阳台2.5KN/m²,

e.商铺3.5KN/m²,

f.消防疏散楼梯3.5KN/m²,

i.上人屋面2.0KN/m²（不上人屋面0.7KN/m²）,

3.基本风压0.35KN/m²,地面粗糙度类别B类。

四、结构体系及抗震概述

本工程建筑结构的安全等级为二级,重要性为丙类,地基基础设计等级为乙级,结构的设计使用年限为50年.

本工程主体结构采用现浇钢筋混凝土框架剪力墙体系或采用现浇钢筋混凝土剪力墙体系.6层以下采用现浇钢筋混凝土框架体系.

五、地基基础设计

待提供地质报告后另行确定。

第三章给排水设计

一、设计依据

1.国家现行的有关设计规范和标准。

2.建筑等各专业对给排水的要求。

二、工程概况

本地块由四栋高层组成，最高建筑高度为49.80M，建筑使用功能一层为店面、二层为商场，三层及三层以上为住宅。

为二类商住楼。

三、给水系统

3.1用水标准及用水量

生活用水定额:

住宅及公寓300L/人.dK=2.5

商业5L/平方米K=3.0

小区最高日用水量约为535.7m3/d。

消防用水定额:

室内消火栓20L/S；火灾持续时间为2小时

室外消火栓20L/S；火灾持续时间为2小时

喷淋35L/S；火灾持续时间为1小时，一次消防用水量为414m3

3.2给水水源

采用城市自来水管网供水。

从莲东路两端各引入一路DN200给水管供本地块消防、生活用水。

市政供水压力按0.20Pma计

3.3给水系统

3.3.1生活给水

小区给水管网分为商业给水管及室外消防给水管.系统分为3个竖向分区，二层及二层以下的生活用水由市政自来水管网直接供水，三层及三层以上由变频泵组二次加压变频供水（或无负压供水设备加压供水；其中三~九层为低区加压给水，十~十六层为高区加压给水，室外生活给水管网采用枝状供水。

每户设水表独立计量.

3.3.2消防给水

3.3.2.1室外消火栓给水采用低压制，由市政管网直接供给，室外管网采用环状供水

3.3.2.2室内消火栓给水采用临时高压制，由消防水池-消火栓泵加压供水.每个消火栓箱内均设消防按钮，商场所设消火栓箱内设消防按钮及消防卷盘，火灾发生时启动消火栓泵.小区火灾初期的消防水由设在1#楼屋顶的消防水箱（18m3）供给.超压时采用减压措施，室外设三套消防水泵接合器.

在地下室设容积为600m3消防水池一座，水池分为两格。

泵房内设室内消火栓泵两台，一用一备；设喷淋泵两台，一用一备.

3.3.2.3喷淋系统：

本小区汽车库、店面、商场、办公室、公寓、娱乐等均要设喷淋系统.由消防水池-喷淋泵加压经湿式报警阀供水.每个防火分区内均设水流指示器及信号阀，火灾发生时，报警至消控室并启动喷淋泵.每个报警阀所控制的喷头数不超过800个.

危险等级为中危险I级，喷水强度6L/min·m2，（地下室为中危险II级，喷水强度8L/min·m2，）作用面积为160m2，最不利点喷头压力0.10Mpa.超压时采用减压措施

小区火灾初期的消防水由设在2#楼屋顶的消防水箱（18m3）供给.

室外设三套消防水泵接合器.

3.3.2.4水喷雾系统

地下柴油发电机房设水喷雾系统，水喷雾系统用水量:

15L/s，喷雾强度20L/m2·min，响应时间小于45s，火灾延续时间0.5h。

最不利点喷头工作压力：

0.35MPa。

泵房内设一套ZSFM-100雨淋阀组。

室外设一套水泵接合器。

3.3.2.5气体灭火系统

配电室设七氟丙烷气体灭火系统。

灭火设计浓度为9%。

设计喷放时间不大于10S，灭火浸渍时间为10min。

3.3.2.6灭火器配置

各单体建筑及电梯机房按照规范要求设置FM/ABC3磷酸铵盐干粉灭火器.

四、排水部分

4.1排水系统

污水日排放量按最高日用水量的90％计。

建筑物室内采用污、废水合流管道系统，室外采用雨、污水分流系统。

排出后的生活污水经化粪池处理后排入市政污水管网。

餐饮污水经隔油池处理排入小区污水管网.

屋面雨水通过雨水斗排入建筑物四周设置的雨水管网排入市政排水渠和市政雨水管网。

暴雨强度公式采用q=2399.136（1+0.471gP）/（t+8.162）0.75

第四章暖通设计

一、设计内容

1.中央空调设计

2.通风、防排烟设计

3.商场设中央空调系统；

商场、地下车库每个防火分区设独立的机械送排风系统，兼做火灾防排烟系统，排风排烟量按6次换气计算，送风量按大于排烟量50％计算；排烟风机设于专用风机房内，其吸入端设有280℃自动关闭的排烟防火阀，该阀与排烟风机联锁；

3.1柴油发电机房设专用的送排风系统，以满足柴油发电机组的通风要求；

3.2高低压变配电室等设备用房设机械送排风系统，以满足平时通风的要求；

3.3超20米内走道设机械排烟系统；

3.4公共卫生间设机械通风系统；

3.5下列情况之一的通风、空调系统的风管道设70℃防火阀：

a）管道穿越防火分区的隔墙处；

b）穿越通风、空调机房及重要的或火灾危险性大的隔墙和楼板处；

c）垂直风管与每层水平风管交接处的水平管段上；

d）穿越变形缝的两侧。

3.6通风、防排烟系统的风管均采用镀锌铁皮制作。

第五章电气设计

一、工程概述及设计依据

详见建筑说明。

1.相关专业提供的设计资料及甲方的合理要求。

2.《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95

3.《民用建筑电气设计规范》GJ/T-2008

4.《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98

5.《建筑物防雷设计规范》GB50057-94

6.《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》GB/T50311-200

7.《平战结合人民防空设计规范》97沪防-56

8.《汽车库,修车库,停车场设计防火规范》GB50067-97

9.《人民防空工程设计防火规范》GB50098-98

10.《建筑电气通用图集》92DQ-

二、设计范围

本设计内容为XXXXX的照明,电力,避雷,接地及电信，有线电视，防盗保安监控,消防,人防工程设计。

三、供电系统及10kV变配电所

本建筑属于二类高层建筑,其消防等重要负荷按二级负荷供电,其它按三级负荷供电,本工程采用一路10KV电源及柴油发电机备用电源供电。

10KV配电装置高压侧为单母线不分段接线.低压侧为单母线分段接线,平时各变压器单独运行,故障时一台通过联络柜向另一台变压器所带重要负荷供电.

3.1在地上一层设10kV变配电所，变压器共2台，总装机容量2x1250kVA；

主要用电指标摘抄如下：

一类住宅6kw/套

二类住宅6kw/套

三类住宅8kw/套

四类住宅共有8kw/套和12kw/套；

商业用电：

Pe=10107m2*100w/m2=1010kw；

地下层及其它设备用电约361kw；

住宅用电Pe=2968kwKx=0.35Pjs=1038kw

商业等用电Pe=1371kwKx=0.80Pjs=1096.8kw（变压器负载率约88.1%）

低压系统采用单母线分段配电方式，根据大楼不同负荷等级的供电要求，设置一般负荷母线段和应急负荷母线段，功率因数补偿主要采用在变电所低压侧集中补偿方式，补偿后10kV侧功率因数不低于0.90。

3.2为提高供电的可靠性，满足消防的用电要求，应急电源做如下考虑：

3.2.1在地下一层设置柴油发电机组，备用容量300kw，两路市电均断电时自起动并在15秒内接入负荷；柴油发电机电源既接入应急负荷母线段，也接入一般负荷母线段，在结线上具有一定的灵活性，以满足在非事故（如火灾）情况下市电停电时电力供应的可能性。

柴油发电机的自起动信号，取自应急段两路市电进线开关的常闭辅助触点，市电与自备电采用电气或机械联锁，自投自复方式。

3.2.2火灾疏散标志灯、出口指示灯、部分火灾备用照明灯具采用自带电池作为备用电源。

4.低压配电

配电线路装设短路保护、过负荷保护和接地故障保护并作用于切断供电电源。

优先采用过电流保护兼作接地故障保护，当过流保护不能满足规范要求时，采用漏电电流保护。

每套住宅的插座回路、每个电表箱的总电源进线断路器设置漏电保护装置。

低压配电方式是：

大宗用电及重要负荷采用放射式专用回路供电；其它容量设备采用树干式或链式供电；低压配线选择是：

水灭火设施从变电所至泵房的明敷线路用防火电缆，其余消防设施用耐火电缆，除此外其它设备均采用阻燃型电线和电缆，大楼电用树干式配电，不同类电缆同层桥架敷设时用隔板隔开，桥架及支撑件涂防火涂料。

5.照明

5.1正常照明

与建筑及室内设计相配合，以求达到最终效果和节约能源，优选节能型细管径荧光灯管，紧凑型荧光灯和电子镇流器，灯光采取分区控制方式，并适当增加照明开关点，其主要场所的照度标准和使用光源如下：

商店150Lx荧光灯（电子镇流器）

住宅100Lx荧光灯、白炽灯

地下停车场50Lx荧光灯（电子镇流器）

5.2景观照明

在屋面预留灯箱、霓虹灯广告等用电。

在一层室外预留泛光照明及庭院照明用电。

6.防雷与接地

本工程按二类防雷建筑物设防，采用避雷网法防直击雷，屋面网格10m×10m或12m×8m，防止雷电波侵入的措施主要有：

电源进线采用电缆埋地引入，高压侧各相装设避雷器，进出屋面的电力线路均穿金属管保护，其回路在开关的电源侧与外壳之间装设过电压保护器。

接地型式采用TN-S系统，并设置总等电位联接，所有电气设备正常不带电的金属外壳均与PE线相接，客房卫生间作局部等电位联接，各种接地共用同一接地体，接地电阻小于1欧姆，强电系统接地以专用扁钢引至电气设备点，各弱电子系统以专用电缆线引至系统机房并设置接地端子板（箱）。

7.固定电话及宽带网配线系统及有线电视系统

设计容量约900门直线电话，电话进线采用铜芯电话电缆引入，在地下层设置电话交接间，再由电缆交接箱将电话电缆配至各楼层配线架。

宽带网接入采用局域网（LAN）接入方式，电话配线网与大楼宽带网共享一套综合布线系统。

有线电视引自市政有线电视网，经电视前端箱向各层电视器件箱配线，再由器件箱向各终端出线盒配线，终端电平控制在64~72dB范围内。

8.闭路电视监视系统：

采用数字录像监控系统，在电梯轿箱，底层主要出入口，车库出入口等处设置监视摄像机，监控主机具有以下主要功能：

现场监控、多画面分割、视频切换、硬盘录像、视频移动报警、报警联动、资料备份、智能搜索及网络接入等功能。

第六章消防设计

一、建筑部分

1.设计依据

《高层民用建筑设计防火规范》

《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》

《建筑内部装修设计防火规范》

《人民防空工程设计防火规范》

《火灾自动报警系统设计防火规范》

《自动喷水灭火系统设计规范》

《建筑灭火器配置设计规范》

2.总平面布置

基地四面均为城市道路或规划道路，利用小区内4~7m消防车道和城市道路可供消防车环行。

主体建筑直接落地，入户面为消防登高面。

高层山墙之间净距小于13m时设防火墙，高层与裙房之间净距小于9m时设防火墙。

3.住宅：

1~4#楼底层商场，上部分别为16层、16层、16层、13层住宅，防火分类为二类高层商住楼，每单元设一部消防电梯和一部防烟楼梯，入户门均设乙级防火门，楼梯间及前室设加压送风，住宅每层为一防火分区，每个层建筑面积不超过650m2；

4.地下室：

地下室为II类汽车库，设3个防火分区。

每个地下车库均设自动喷淋系统，按GB50067-97规定，地下车库每个防火分区面积均不超过4000m2，每个防火分区之间以防火门或防火卷帘隔断，并有两个以上的安全疏散口，可直接疏散到地面。

地下设备用房，均设自动喷淋系统，每个防火单元面积均在1000m2内，每个防火分区之间以防火门或防火卷帘隔断，并有两个以上的安全疏散口，可直接疏散到地面。

二、给排水部分

1、消防给水

1.1室外消火栓给水采用低压制，由市政管网直接供给，室外管网采用环状供水。

在从东山中路两端各引入一路DN200给水管供本地块消防、生活用水，市政供水压力按0.20Pma计

1.2室内消火栓给水采用临时高压制，在地下室消防水泵房，消防水池-消火栓泵加压供水.每个消火栓箱内均设消防按钮，商场所设消火栓箱内设消防按钮及消防卷盘，火灾发生时启动消火栓泵.小区火灾初期的消防水由设在2#楼屋顶的消防水箱（18m3）供给。

压力不足部分采用增压措施，室外设三套消防水泵接合器。

在消防泵房内设有效容积为300m3消防水池一座。

消防泵房内设室内消火栓泵两台，一用一备，消火栓系统增压设施一套；设喷淋泵两台，一用一备，喷淋系统增压设施一套。

1.3喷淋系统：

本工程凡设有集中空调的场所及地下车库、店面（每栋建筑商用面积超过3000m2）、商场、办公室、公寓、娱乐等均要设喷淋系统.由消防水池-喷淋泵加压经湿式报警阀供水。

每个