可行性研究报告Word文档格式.docx
《可行性研究报告Word文档格式.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《可行性研究报告Word文档格式.docx（10页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。
m2
166675
2
总建筑面积。
。
284386.79
3
地面总建筑面积
217666.61
计容积率建筑面积
㎡
其中
住宅
213610.58
商业铺面
1891.15
公共服务配套设施
2164.88
4
地下总建筑面积
66720.18
5
建筑密度
%
12.19。
20317.68
6
0.3绿化率.。
0.2道路78853.94
40.50。
67503.38
7
总户数
户
2114
8
机动车停车数
辆
2172
其
中
地下停车数
1872
地面停车数
300
9
总投资
万元
104162.10
①土地费用
5914.6
②前期工程费
2254.04
③建筑安装工程费用
73431.34
④基础设施建设费用
5108.16
⑤其他费用
6035.96
⑥不可预见费
7420
⑦建设期利息
3998
10
财务内部收益率（税后）
29.59
11
财务净现值（税后）
9958.10
12
投资利润率
23.50
13
投资净利率
17.62
14
投资回收期（税后）
年
3.38
15
投资借款偿还期（含建设期）
3.00
建设年限为2012—2014年。
1.1.4项目建设地点
1.1.5总投资及投资构成、资金筹措
项目总投资3亿元，资金来源为申请银行贷款及自筹。
土建投资8.9万元。
1.2项目建设单位基本情况
齐齐哈尔*****有限公司，该公司隶属于**管理公司，是著名的**公司。
建设条件
地形地貌、地震
1、地形地貌
项目建设场地位于齐齐哈尔市铁峰区，所处地理位置为小兴安岭和松嫩平原结合部，海拔高度146.55—146.69米，地貌单元为松嫩低平原，沿途成因为第四季嫩江冲积层，林业学校地形平坦，无沟渠低洼。
2、水文地质条件
勘察揭露地下水位孔隙水，含水层为细砂层、圆砾层，透水性强，勘察期为平水期，初见水位埋深3.00—3.70米，静止水位埋深2.6—3.00米。
地下水变化幅度为1.50米。
按地区经验表明地下水对钢筋混凝土无腐蚀性。
3、岩性特征
底层结构自上而下分5层，岩性为：
第一层为杂填土：
分布普遍，厚度约0.30-0.70米，杂色，主要有粘性土、砂石、建筑垃圾等构成，冻结。
第二层为粉质粘土：
分布较普遍，厚度1.50-1.80米，黄色，可塑，夹细砂薄层。
该层具有中等压缩性。
局部高压缩。
第三层为粉质粘土：
分布较普遍，厚度0.40-2.70米，灰色，上不灰黄色，软塑。
局部夹细砂薄层。
具有高压缩性。
第四层为细砂：
分布普遍，厚度0.70—3.5米，黄色，下部灰色，上部稍湿，下部饱和，稍密。
该层夹较多软望状态粘土薄层。
第五层为圆砾层：
分布较广，揭露厚度6.70—10.70米，黄色，饱和，中密，局部稍密。
克里主要为中酸性岩浆岩碎屑。
4、冻深
最大冻深2.2米。
5、地震烈度
地震基本烈度为6级。
气象条件
本项目地处齐齐哈尔市，根据《建筑气候区划标准》划分。
西南距齐齐哈尔市中心约20公里，东侧紧邻齐北高速公路。
地处东经123°
45′，北纬47°
15′。
年平均气温3.37℃，一月平均气温-25.7℃，七月平均气温24.1℃，历史最高气温1980年6月26日，42.1℃，最低气温发生在1956年1月8日，-39.5℃。
齐齐哈尔市属于温带大陆季风气候，四季分明，春季干旱多风，夏季炎热多雨，秋季短暂多霜，冬季干冷漫长。
平均年降水量415.5毫米，无霜期122-151天。
年辐射量为每平方厘米110-120千卡，与长江中上游相近，年日照2600-2900小时。
动力来源及配套工程
项目位于黑龙江省齐齐哈尔市铁峰区，周边道路为城市支路，交通便利，水、电、气等城市配套管网完善，能源供应情况良好。
6.4.4用水量
1．生活用水量：
该小区日用水量约为2553.4m3/d，最大时用水量约为281.7m3/h。
2．消防用水量：
室外消火栓：
25L/s，室内消火栓：
20L/s，自动喷水灭火系统用水量：
30L/s。
6.4.5给水设计
1．水源
以城市给水管网为水源，从不同的两条市政给水管上各接入一根DN250的给水管（共2路引入管），可满足建筑所在区域的生活及消防用水。
2．给水系统
小区最高建筑为32层住宅，生活给水系统拟分五个区，设置二次加压供水，生活水泵房设置在地下车库内。
住宅分户水表安装在公共部位。
6.4.6排水设计
小区排水体制为雨污分流，小区生活排水量最高日为2170m3。
区域的生活污水经化粪池废水经隔油池处理后汇集排入市政污水管网。
地下室集水井及各楼消防电梯集水井废水经潜水泵提升至室外雨水检查井。
6.4.7雨水系统
区域雨水有组织排入小区附近市政雨水管网，雨水计算采用齐齐哈尔地区暴雨强度公式q=1920（1+0.89LgP）/（t+6.4）0.86，设计重现期P=2年，初始集水时间10分钟。
雨水管径DN=250。
6.4.8消防给水系统
1．消防水源：
本小区室外消火栓给水由市政管网直接供水。
小区一期室内消火栓及自动喷水系统给水由设在地下室水泵房的消防水池通过消防泵（自灌吸水）供给。
消防贮水池贮存火灾延续时间为2小时的室内消火栓用水量144m3和1小时的自动喷淋用水量108m3，共252m3。
2．消防水泵房
消火栓给水泵及消防水池均设在地下室水泵房。
消火栓用水由消火栓给水泵从消防水池抽取。
选用二台消火栓给水泵，一用一备。
水泵开停可就地控制，也可在消防中心控制或消火栓箱内按钮控制。
3．室外消防给水系统
室外消防给水管网与生活用水共用一套管网，从不同的两条市政给水管道上分别接入1条引入管。
小区室外消火栓采用低压给水系统，最高用水量为25L/s，给水管干管管径为DN250，成环敷设，沿建筑物四周道路布置地下式室外消火栓（间距小于110米）。
4．室内消火栓系统
本小区室内消火栓采用临时高压给水系统，分高、低区，18层及以下为低区，18层以上为高区。
最高用水量按20L/s，火灾延续时间2小时。
充实水柱不小于10m，成环状管网布置。
单体建筑按同层相邻两个消火栓的水枪的充实水柱同时达到被保护范围内的任何部位设置。
消火栓栓口的出水压力大于0.5MPa时，拟采用减压稳压型消火栓。
消火栓箱内配消火栓口径为DN65，水龙带长度为25m，水枪口径为19mm，并设启泵按钮。
每个消火栓内均设有启动消防水泵的按钮。
火灾初期前十分钟用水由设在小区13#楼（32层）屋顶消防水箱（装配式不锈钢消防水箱有效水量18m3）供水。
室内消火栓给水系统高、低压区在室外分别设置2套SQX100-A型消火栓水泵接合器。
5．自动喷水灭火系统
①小区地下车库（柴油发电机房、变电所除外）及商业拟采用预作用自动喷水灭火系统，采用临时高压给水系统，喷淋泵及消防水池均设在地下室水泵房。
喷淋系统按中危险Ⅱ级设计，最不利点工作压力为0.10Mpa，喷水强度为8L/min·
m2，作用面积为160m2，用水量为30l/s。
喷淋用水由喷淋泵从消防水池抽取，选用二台喷淋泵，一用一备。
各防火分区内供水水平管道上设有信号阀和水流指示器。
火灾初期自动喷淋系统由设在13#楼屋顶的消防水箱（18m3）供水灭火。
预作用自动喷淋系统在室外设置2套SQX150-A型喷淋水泵接合器。
②柴油发电机房、贮油间及地下室变配电室拟采用气溶胶装置灭火。
6．灭火器配置
地下室按B类中危级配置4公斤装磷酸铵盐干粉灭火器；
幼儿园按A类严重危级配置5公斤装磷酸铵盐干粉灭火器；
普通住宅按A类轻危级配置2公斤装磷酸铵盐干粉灭火器；
其他公共建筑按A类中危级配置3公斤装磷酸铵盐干粉灭火器；
每处设置2具。
7．消防排水
消防电梯井基坑下单独设置消防集水井，其容积不小于2m³
，消防排水泵的流量不小于10L/s。
6.4.9管材
1．室外埋地常压生活给水管及常压消防管DN≥100采用球墨铸铁管，橡胶圈承插连接，管径＜100采用钢塑复合管，丝扣或法兰连接。
室内给水立管采用钢塑复合管，丝扣连接；
分户水表后管道采用给水聚丙烯管（PP-R），热熔连接。
2．室内排水管及排水通气管采用排水硬聚氯乙烯管（PVC-U），承插粘接。
3．消防管材采用热镀锌钢管，管径≥DN100采用沟槽式连接，管径＜DN100采用丝扣连接。
10.3招标方案
项目建设各分项内容招标范围、组织形式、方式详见下表：
项目
招标范围
招标组织形式
招标方式
不采用招标方式
全部招标
部分招标
自行招标
委托招标
公开招标
邀请招标
勘察设计
√
建安工程
设备仪器
重要材料
监理
第十一章项目实施进度建设
11.1项目工期
本项目建设工期考虑项目资金到位能力、工程量及当地施工能力、季节等因素，全部工程计划一年建设完成。
建设期限为两年，即2012年9月——2014年9月。
项目单位应在完成前期工作批准施工后，加紧组织施工，严格按“施工规范”施工，并加强技术监理，并在建设中注意平衡各分项工程的建设时间，以确保工程的顺利进行。
12.2实施进度计划
本项目建设实施进度计划如下表：
项目实施进度计划表
2012年
2013年
2014年
上半年
下半年
全年
一季度
二季度
三季度
可研审批
***
勘察、设计
建设审批
土建施工
辅助工程
验收交付
第十二章
经济效益和社会效益分析
13.3投资估算
本项目建设总投资由建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费用组成，估算项目总投资为3亿元。
13.4资金筹措
齐哈尔市******工程项目总投资为3亿元，项目建设资金来源为银行贷款和企业自筹。
升级会员 