房地产手续办理流程.docx

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房地产手续办理流程

房地产办理流程

一：

土地招拍挂

网上报名、竞拍土地，签订土地成交确认书及成交合同。

二：

建设用土地规划许可证

1、申请（市规划局网站下载）

2、国有土地出让合同原件及复印件

参与招投标、取得标书、缴纳土地款

3、现状地形图附光盘

规划测绘院申请测绘，出具成果及光盘，缴费

4、修建性详细规划（或总平面）附光盘

规划设计部门出具

5、彩色平面图、鸟瞰图各一份附光盘。

规划设计部门出具相关图纸

6、规划局信息中心做信息规整。

规划设计部门出具相关图纸及报告，交由规划局信息中心规整，缴纳日照分析费用后出具报告。

7、可研报告

环保局下设公司制作，需正确的户型及面积数，缴费。

7、环评报告批复原件及复印件

须按属地经所属地块街道、办事处同意。

9、分局初审意见

备注：

在此环节，可以在地块清平的情况下，进行地质勘察工作，取得勘察报告后进行户型设计和基坑支护方案制作；土地成交确认书取得后需安排进行现状地形图测绘（规划测绘院实施）；基坑支护方案通过专家论证后，提请清单制作并将方案交由市质检中心进行基坑检测方案制作并缴费；

三：

土地证

所需材料：

1、土地出让金单据（原件、复印件）

2、契税完税证明（原件）

3、地税完税证明（原件）

4、土地权属来源证明（市政府“临政批文，原件）

5、建设用地批准书

6、营业执照、机构代码、法人身份证

7、出让合同

8、宗地图

土地局出具

9、会审意见（储备中心加盖公章及原件相符章）

10、土地移交意见书

11、收回决定（储备中心加盖公章及原件相符章）

12、收回协议

13、原土地使用证或者注销公告

14、成交确认书

15、用地规划许可证

四：

发改委立项

1、申请2016年4月后改为兰山区发改委立项，网上申报

2、建设资金落实证明

3、可行性研究报告含：

规划部门初审意见、土地部门初审意见、环评报告

4、地震安全评估报告

5、水土评估报告

6、无线电评估报告

7、招标方案、建设投资预算

8、开发公司资质证明

9、地形图、土地出让合同、成交确认书等

五：

建设工程规划许可证

1、申请（规划局网站下载）

2、国有土地出让合同原件及复印件

3、国有土地使用权证原件及复印件

4、经审定的修建性详细规划（或总平面图）附光盘

规划设计部门出具

5、彩色平面图、鸟瞰图、单体效果图各一份（A4纸打印、单体效果图方案至少两个）附光盘

规划设计部门出具

6、单体方案设计平、立、剖面图，折成A4格式袋装附光盘

规划设计部门出具

7、高层提交建筑日照计算报告书（市规划信息服务中心制作并盖章）

规划信息服务中心制作。

缴纳技术服务费。

8、环评报告批复原件及复印件

确定的户型及平面图鸟瞰图，环评公司制作，需缴纳费用。

9、分局初审意见

兰山规划分局

六：

施工许可证

（一）、发改委批文

去市、区发改委按其要求目录提供

（二）、建设工程用地规划许可证（或建设用地规划审批表）

需要去市规划局按其要求目录提供

（三）、1、土地使用证

去市、区国土局按其要求目录提供（招拍挂、出让协议、土地测绘等）

2、建设工程规划许可证（或建设工程规划审批表）

需要去市财政局交纳市政配套费、价格调节基金、去市规划局档案馆签定山东省建设工程档案移交责任书（合同书）及市规划局上会通过的全部资料

（四）、1、勘察、设计合同及备案

确定单位、签订合同、备案

2、政策性审查意见书

需要去市政务大厅按其要求目录提供（含勘察、设计）

3、设计图纸审查合格书

需要去市图审中心按其要求目录提供，并经设计院修改后（含勘察、设计）

4、图纸审查报告

需要去市图审中心交费后办理（含勘察、设计）

五、招投标

1、建设工程交易证明

需要招标代理公司去市招标办办理完报名、标底、招标、参建各方交纳完交易费

2、中标通知书

需要招标代理公司去市招标办办理完招标、参建各方交纳完交易费、出具建设工程交易证明

3施工（原件）、监理合同及备案

签订合同后需要去市建设局招标办、勘察设计科备案

（六）、消防设计审核意见书

需要去市消防局按其要求目录提供资料，由消防支队出具审核意见书

（七）1、建设工程施工许可审批表

需要去市政务大厅建设局窗口领取并填报，签字盖章齐全

2、工程质量责任信息一览表（原件）

需要去市政务大厅建设局窗口咨询下载网站并网上填报，签字盖章齐全

3、建设工程各责任主体（建设、勘察、设计、监理、施工等单位）项目负责人法定代表人授权书及项目负责人工程质量终身责任承诺书（原件）

需要去市政务大厅建设局窗口咨询下载网站并网上填报，各一式七份。

（八）、1、建设工程质量监督书

先在市建设局安质处网上填报资料，后去市政务大厅审核需提供资料

2、建设工程安全监督书

由施工单位办理，需先在市建设局安质处网上填报资料，后去市政务大厅审核需提供资料

（九）、城市排水许可证

需要去市市政排水处计算、交费

（十）、1、建设单位拖欠工程款兑付证明（原件）

按其要求提供目录去市建设局行业管理科办理

2、施工单位拖欠农民工工资兑付证明（原件）

由施工单位办理，按其要求提供目录去市建设局行业管理科办理

（十一）、建设资金已经落实的证明（原件）

去开户行出具满足相应百分比的存款余额

（十二）、预拌商品混凝土购销合同（城市规划区内项目）

由施工单位同商砼公司签订并提供

（十三）、有关缴费证明（含工资保证金、工资预储金、墙改基金、劳保费、配套费证明等）

需要去政务大厅相应部门核费并到指定银行交纳，共四份，建设方和施工方均需缴纳

（十四）、市场行为证明（原件）

需要去市建设局市场管理科按其要求目录提供

（十五）、法规、规章规定的其他文件

1、园林绿化工程规划审批书

需先确定风景园林绿化设计单位（甲级资质）、签订合同并设计方案图（园林局上会）、施工图（发展规划科审批）并公示，如有占用原绿化，需办理占用、移植手续并交费（含保证金）

2、防雷装置设计核准书

需要去市气象局按其要求目录提供并核费、缴费，取得核准书

（十六）、施工许可踏勘报告（原件）

以上15项资料齐全后报政务大厅相应窗口审核，通过后报市建设局基建科审核，并购买加密锁网上填报相关信息，通过后至项目现场踏勘，后经领导签批后发放

七：

房屋预售许可证

1、国有土地使用证

2、建设工程施工许可证

3、建设用地规划许可证

4、建设工程规划许可证

5、房地产开发企业资质证书

6、房地产开发企业经营许可证

到房产部门建立楼盘详细表、开设银行资金监管帐户（登陆商品房预售资金监管系统办理）、缴纳专项保证金

7、房地产开发企业营业执照

8、房地产开发企业法人及委托人身份证明

9、基础工程验收证明

五方主体验收证明盖章原件

10、开发建设资金投入达到工程建设总投资25%以上的证明（可由监理公司出具工程进度证明）建设方银行证明

11、商品房预售方案。

可由建设单位或物业公司出具，具体要求见房产局窗口细则。

12、商品房预测绘技术报告

房产测绘院按图纸提供预测成果或实测成果，缴费

13、业主临时公约物业公司准备

14、已签订的前期物业管理合同

到所属片区居委会办理备案手续、所属办事处出具意见书、区建设局备案。

15、土地已经设置抵押的，还应提交抵押权人签署的书面意见

设置抵押的，需相应银行出具证明

16、授权委托书

17、其他相关证明

八：

竣工验收（综合验收）

1、施工许可证（原件复印件）

2、施工合同

3、图纸审查意见书

4、清欠证明甲为工程款兑付证明、乙为无拖欠农民工工资证明，建设局2201房间。

5、建筑劳保缴清证明，大厅窗口开具

6、节能认定节能办出具

7、工业产品备案审核建设局归口办办理。

需提前按要求准备资料，主要是施工单位的。

资料齐备后安排现场检验，之后出具备案审核意见

8、节水验收备案建设局节水科办理。

为15年后要求的项目，还建工程可协调不办理。

9、竣工报告（安质处）市质检处总工办现场验收合格后，将资料报给分管领导，分管领导签字后报综合科出具竣工验收备案表（拿此表到基建科签字确定验收时间--到大厅盖章后--送发各参加竣工验收单位。

如：

发改委、气象局等）

10、监理费结算证明由监理公司出具

11、竣工标识牌由施工单位制作，上具五大主体名称、责任人，安装到各楼墙体后拍照报基建科

九：

竣工备案

1、申请表

2、工程竣工验收报告表（原件）

3、工程竣工验收备案表（原件）

4、工程质量监督报告（原件）

市质检处综合办出具。

一是前期资料、各项检测无缺项（含室内空气检测、昶明电器公司的强电检测、建业公司的弱电检测等），二是质检处总工办先行现场验收；三是必须取得节能办出具的验收证明（节能验收：

按要求提供资料，做外墙保温检测（节能办安排现场检测，缴费后由省检测中心出具报告。

此项相对复杂）。

5、工程质量评估报告（原件）

6、勘察、设计单位提交的质量检查报告（原件）由各单位提供

7、建设、施工、监理单位提交的工程竣工报告（原件）由各单位提供

8、工程施工许可证（复印件）

9、施工图设计文件审查意见（复印件）

10、单位工程质量综合验收意见（原件）大厅出具文件，基建科签字同意（综合验收完毕形成）

11、市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料（原件）室内空气检测、昶明电器公司的强电检测、建业公司的弱电检测、玻璃幕墙等

12、规划、公安消防、气象、土地等部门出具的认可文件或准许使用文件（复印件）消防验收证明、防雷验收证明（此项注意验收规范中可能会含有需后期追加的浪涌保护器）等

13、建设单位和施工单位签订的工程质量保修书（原件）

14、商品住宅的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》（原件）

15、市场行为证明建设局提供竣工备案之市场行为证明

16、工程结算证明原则上为建设工程二审报告即终审报告。

17、法规、规章规定必须提供的其他文件

十：

档案资料移交

1、请表规划局城建档案馆提出申请，取得准备表格。

2、按表格准备资料建设局施工单位准备全部工程资料、盖竣工图章图纸，建设方准备全部证件、各方合同等

3、资料准备按目录准备好后报档案馆预验，然后派人到档案馆学习装订而后进行资料交接（比较复杂）

4、资料移交成功后档案馆出具档案验收意见书。

十一：

规划单项验收:

1、验收申请和《临沂市建设项目竣工规划验收申请表》网站打印填写

2、消防验收意见书（提供四位数检验证号）

3、验线合格确认书（签字齐全）老工程（大约为15年前的）不需要

4、建设工程跟踪管理卡（签字齐全）老工程（大约为15年前的）不需要

5、经审定的修建性详细规划或规划总平面图、彩平图（附光盘）、建设工程规划批复（原件及复印件）

6、规划竣工测量图（附光盘）规划测绘院现场测绘出具，需到测绘院预约，现场测绘约需一个月左右，缴费取得成果。

（自2016年4月后，如竣工测绘成果与原批复面积不符，需到原配套费缴纳的财政局收费科室补缴配套费）

7、实际施工的建设工程单体平、立、剖蓝图（盖施工单位竣工图章及设计单位资质章）、CAD电子版竣工图

8、建设工程单体各立面及层面6寸实景照片（标注楼号及立面名称，将效果图与现场实际图按照相同角度PS到一张图上）由建设方自己制作，较麻烦。

9、经审定的工程科盖章的单体图纸

10、其他相关资料（如：

房产测绘成果书测绘院出具、档案预验收意见书、绿化验收意见书到园林局质检站办理质检、安检、公示等手续，之后按要求准备竣工资料再报质检站进行竣工验收后，报园林局大厅窗口在验收资料上盖验收章（非常复杂，可和绿化施工单位联系帮助办理））

十二：

房产验收

1、登记申请书（原件）

1、企业法人营业执照（原件复印件）

2、房地产开发企业资质证书（原件复印件）

3、发展和和改革委员会批文（原件复印件）

4、房地产开发经营许可证（原件复印件）

5、国有土地使用证（原件复印件）

6、建设工程规划许可证（原件复印件）

7、健身工程竣工规划验收核实合格证（原件复印件）

8、建设工程施工许可证（原件复印件）

9、竣工工程验收备案证书（原件复印件）

10、房地产开发项目竣工综合验收备案证（原件复印件）

（1）临沂市竣工综合验收备案审批表（房产局网站下载）

（2）配套设施清单（原件）

（3）备案项目房屋面积测绘报告（包括：

分丘图、房产测绘成果书、管线测绘图）

（4）发改委批文、建设用地规划许可证、土地证、房地产开发经营许可证、建设工程规划许可证、施工许可证。

（5）《临沂市房地产项目开发建设合同书》、《临沂市房地产开发项目手册》（原件）

（6）《建设工程竣工规划核实合格证》

（7）《房屋建筑和市政基础设施竣工工程验收备案证》

（8）《园林绿化工程竣工验收备案表》

（9）开发企业月供水、供电、供热、燃气、通讯、网络、广播电视等专营单位签订的相关供应或设施配套建设合同及相关专营单位的验收证明材料。

（10）备案过的物业合同

（11）建设条件意见书落实情况证明

（12）《山东省建设工程档案预验收意见书》

（13）准备资料A4纸，不装订，放档案盒

11、商品房预售许可证

12、建筑面积计算书

13、分丘图

（1）土地证复印件

（2）竣工工程验收备案证书复印件

（3）法人、营业执照复印件

（4）建筑面积计算书（实测）复印件

（5）总平图复印件及电子版

（6）竣工图电子版

（7）水、电、暖、燃、地下管线电子版

14、实预测房号对应表（原件）

15、代理人身份证原件复印件

16、授权委托书（原件）背面附样本

17、物业管理方案申请表原件（物业管理科办理）

十三：

房产初始登记

1、登记申请书（原件）

2、企业法人营业执照（原件复印件）

18、房地产开发企业资质证书（原件复印件）

19、发展和和改革委员会批文（原件复印件）

20、房地产开发经营许可证（原件复印件）

21、国有土地使用证（原件复印件）

22、建设工程规划许可证（原件复印件）

23、健身工程竣工规划验收核实合格证（原件复印件）

24、建设工程施工许可证（原件复印件）

25、竣工工程验收备案证书（原件复印件）

26、房地产开发项目竣工综合验收备案证（原件复印件）

（14）临沂市竣工综合验收备案审批表（房产局网站下载）

（15）配套设施清单（原件）

（16）备案项目房屋面积测绘报告（包括：

分丘图、房产测绘成果书、管线测绘图）

（17）发改委批文、建设用地规划许可证、土地证、房地产开发经营许可证、建设工程规划许可证、施工许可证。

（18）《临沂市房地产项目开发建设合同书》、《临沂市房地产开发项目手册》（原件）

（19）《建设工程竣工规划核实合格证》

（20）《房屋建筑和市政基础设施竣工工程验收备案证》

（21）《园林绿化工程竣工验收备案表》

（22）开发企业月供水、供电、供热、燃气、通讯、网络、广播电视等专营单位签订的相关供应或设施配套建设合同及相关专营单位的验收证明材料。

（23）备案过的物业合同

（24）建设条件意见书落实情况证明

（25）《山东省建设工程档案预验收意见书》

（26）准备资料A4纸，不装订，放档案盒

27、商品房预售许可证

28、建筑面积计算书

29、分丘图

（8）土地证复印件

（9）竣工工程验收备案证书复印件

（10）法人、营业执照复印件

（11）建筑面积计算书（实测）复印件

（12）总平图复印件及电子版

（13）竣工图电子版

（14）水、电、暖、燃、地下管线电子版

30、实预测房号对应表（原件）

31、代理人身份证原件复印件

32、授权委托书（原件）背面附样本

33、物业管理方案申请表原件（物业管理科办理）

十三：

房产证办理

1、国有土地使用权证（原件及复印件一份）

2、建设工程规划许可证（原件）

3、建设工程竣工验收备案证明（原件）

4、施工许可证（原件）

5、消防验收合格备案证明

6、建设工程规划验收合格证兰山分局提供规划单项验收证明

7、身份证明（企业法人提交营业执照、组织机构代码、法人登记证书、（原件及复印件一份）

8、授权委托书（原件）及受托人身份证（原件及复印件一份）

9、法人代表身份证明及身份证复印件（加盖公章、原件及复印件一份）

以上证件准备齐后：

测绘院测绘（一般会提前做好）--安全鉴定---咨询台取号排队---1-17号窗口受理---3个工作日后缴费（53号窗口）---缮证（51-52号窗口）

附件：

园林绿化工程竣工验收材料要求：

1、封面（园林绿化工程竣工验收材料要求）

2、目录

3、园林绿化工程竣工申请表

4、园林绿化工程竣工验收备案表

5、法人授权委托书

6、申请单位证件（营业执照、机构代码）

7、《园林绿化审批书》（绿皮书）

8、规划部门批准建设文件、总平图

9《园林绿化规划审批图纸》（盖有临沂市园林局临政审批专用章）

10、园林绿化工程招标投标材料货绿化工程承包合同

11、实际竣工图纸（付电子版2份）

12、绿化工程竣工现场照片（A4彩印一张排6图）

13、园林绿化施工企业资质证书和营业执照

14、园林工程监理企业相关资质证书和营业执照、

15、市外园林企业进临经营备案证明

16、外来施工企业针对该工程项目《弄明工资保障金》缴纳证明材料

注：

一式四份打孔装订放入蓝色档案盒