安阳房地产市场调研月报告.docx

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安阳房地产市场调研月报告

2014年安阳房地产市场调研5月份报告

（2014.5.1-2014.5.31）

一、市场背景概况

1、重点资讯汇总

1.1【国家信息中心：

房屋销售继续下滑房价指数保持回落】1．市场销售降幅扩大，待售面积稳步上升。

2014年1-4月，全国商品房累计销售面积27709万平方米，同比下降6.9%。

其中，商品住宅实现销售面积24515万平方米，同比下降8.6%。

从销售额上看，2014年1-4月商品房销售额实现18307亿元，同比下降7.8%。

其中，商品住宅实现销售额15259亿元，下降9.9%%，增幅同比回落75.2个百分点。

从待售面积看，4月末全国商品房待售面积为52652万平方米，比2014年3月增加489万平方米，同比增长23.6%，增幅较上月提升0.7个百分点。

其中，商品住宅待售面积为34878万平方米，同比增长23.9%，增幅较上月回升0.7个百分点。

2．房价指数继续保持回落。

从全国整体水平来看，4月份全国70个大中城市商品住宅房价同比指数继续保持回落，这是自2013年12月以来连续第4个月保持回落。

1.2【北京六月33盘欲入市纯新盘占近六成】5月中上旬北京商品住宅成交小幅回暖给开发商注入一针“强心剂”。

机构统计显示，6月房企继续加快推盘速度，预计北京共有33个项目计划入市，其中纯新盘占到六成。

亚豪机构最新统计数据显示，在6月开盘的项目中，尊悦大厦、首开香溪郡、中国铁建·青秀尚城、华远·澜悦、朝北8080等19个项目是纯新盘，占到整月计划入市量的近六成。

对于6月份纯新盘项目的大量入市，亚豪机构副总经理任启鑫分析说：

“从3月份开始，北京楼市供需格局开始出现逆转，与自住型商品房竞争同一类客群的刚需项目开始舍价换量、抢跑出货，5月开始，首批降价的刚需盘已经消化了大量目标客户，跟进降价的项目则难以争取更多销量，普遍进入平缓销售期。

进入6月，房企打出差异牌，推出纯新项目，在产品特点上与同区域的老项目后期形成明显区隔，借以锁定剩余客群。

”

1.3【199家上市房企净负债率创三年来新高净资产收益率连续四年下滑】5月29日，由中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心联合发布的《2014中国房地产上市公司测评研究报告》显示，2013年中国上市房企总资产均值为362.89亿元，同比上升24.33%；房地产业务收入均值92.08亿元，同比增长46.62%；资产负债率均值同比增加1.09%至65.81%；净负债率均值同比增加15.31%至79.67%；净利润均值为13.76亿元，同比增加16.41%。

而通过对入选本次测评的199家上市房企的测评研究，万科也连续第七年蝉联榜首

1.4【住建部发新版购房合同更加注重买房人权益保护】近日，住建部和国家工商总局联合发布了新版《商品房买卖合同（预售）示范文本》、《商品房买卖合同（现售）示范文本》，与2000年的合同示范文本相比，新修订的合同示范文本更加突出平等维护买卖双方合法权利，在明确双方义务的基础上，更加注重买受人权益的保障。

1.新版分“预售”和“现售”两个文本，2.新合同要求卖方提前告知，3.“一房多卖”需支付高额赔偿金。

2、市场点评

2.1土地市场方面：

2014年5月份安阳市场有3宗住宅用地出让【共计601101.56平方米】

2宗商业用地出让【共计34596.09平方米】

1宗住宅用地成交【11.799262公顷】

1宗商业用地成交【14.883400公顷】。

2.2住宅方面：

2014年5月份安阳住宅累计成交820套左右。

（不包括碧桂园81套别墅，61套多层）

2.3商业方面：

2014年5月份商业累计成交面积约为5200㎡。

（不包括碧桂园15套商铺约960㎡）

2.4写字楼方面：

2014年5月份办公成交套数为92套（华强新天地SOHO占70套）。

2、成交情况分析

1、住宅市场

1.1成交均价

本月住宅均价为3390.35元/㎡。

较上月下降了2.02%

【分析】本月安阳住宅市场均价在3400元/㎡左右。

较上月下降了2.02%，主要原因：

①铁西区西城旺角项目于本月11号开盘，推出240套房源，认筹200多户，成交100套左右，均价为2700元/㎡，户型面积区间为44-139㎡，以刚需为主，小户型销售最好，已近售罄。

②进入五月，天气燥热，来访人数较少，销售受到一定程度的影响。

③住宅市场上大面积房源供应过剩，140㎡以上房源销售助力较大，市场主要以特价房优惠为主。

1.2成交户型配比

【分析】市场需求以80-100平米的刚需小户型和100-140的改善型三居室较多，140平米以上的大户型需求量较少，都在以特价房销售政策助推此房源。

2.3供应量与成交量

2、商铺市场

2.1成交均价

本月商铺均价为8280元/㎡。

【分析】商业主要以在售几个盘为主

【北关区】广厦所卖商铺为书香园项目商铺，分一层和二层，底商均价为1.4万，二层为1.1万。

【开发区】世贸中心商业即将做推广；华强新天地底商均价8800元/㎡，华强城一期底商均价6000元/㎡。

6#楼王5月18日盛大开盘，36—59㎡精装SOHO，均价4200元/㎡，开盘当日立减500元/㎡，推出80套，现已销售70套左右。

华强新天地商业一层铺王，6月22即将开盘。

【东区】国贸因工程问题一直未作推广，售楼部仍比较冷清，售价预计为8700元/㎡；金柏湾底商均价7300/㎡元左右；福佳斯均价7200元/㎡左右，东侧商业销售缓慢。

大美城商铺认筹中，儿童商贸项目已对外公布。

【文峰区】文峰汇西侧一层底商为拆迁户所置，二层9000左右，东侧底商15000左右，一拖二销售。

彰德天阶商铺认筹中，因工程问题，开盘时间一直延后。

【铁西】铁西区主要包括龙安区和殷都区，且体量不多，均价在6000元/㎡左右。

文源名居和西城旺角的铺正在认筹中。

2.2供应量与成交量

三、东区重点楼盘监测

本月对安阳市区八个重点楼盘项目监控情况如下：

项目

成交套数（套）

成交面积（㎡）

成交均价（元/㎡）

优惠政策

工程进度

备注

碧桂园

别墅81套

多层61套

商铺15套

别墅230-260㎡

多层80-180㎡

商铺70㎡

别墅6200元/㎡

毛坯3600元/㎡；

精装4200元/㎡

商铺8000元/㎡

别墅3万抵5万，20000元/套；

多层1万抵2万，3000元/套；商铺5000元/套；

超豪客户50000元/套。

示范区基本建好，别墅样板间对外开放，洋房样板间正在装修中，室外泳池已投入使用，商业街商铺招商并且装修完毕。

5月31日开盘

恒大观邸

27

96-172

6200元/㎡

一次性96折，按揭98折；首付分期；优惠贷款比例的10%；特价房活动。

8#、9#11#即将封顶，目前在8#楼上做了样板房;7#、10#、12#、13#在挖地基。

每周末暖场活动；本月推出特价房活动；首付分期活动；行销正在初步进行

紫薇壹号

24

110-140

8000元/㎡

全款享受93折优惠，按揭享受97折优惠；二期首付可分期；特价房为一期140㎡户型一口价5500.

二期即将封顶；三期在做基础。

蝴蝶文化节活动；线上媒体，三轮车、出租车广告。

义乌商贸城

18

90-140

4162

二期住宅老带新各享2000元优惠。

全款优惠3%。

一期五月底交房，二期五层左右。

30层和31层有剩余房源；二期在推房源因无预售证，所以无大型推广活动。

华富世家

15

93-212

4120

全款92折，按揭95折；交1000抵10000；送电冰箱、车位。

13#即将封顶，8#12#15#在做外立面，9#在做底商，10#即将出地面。

单页派发；200㎡特价房活动。

华强城

34

87-140

4150

交一万抵四万；地暖基金99折优惠。

1#-4#12层左右；5#-6#已建至3层；7#-8#在做基础。

华强业主联谊会；暖场活动；华强城4期在售1#-8#楼，其中1#-4#仅剩少量房源，5#-8#热销。

华强新天地

73

公寓36-59

商铺8800

公寓4200

商铺全款96折，贷款99折。

公寓认购85折SOHO开盘当日立减500/㎡。

商业外正做地面硬化和停车场，高层写字楼在做外立面，4期6月交付。

5.18精装SOHO开盘，华强新天地黄金铺王震撼发售，全城预约中。

6月22日即将开盘

文峰汇

7

80-200

商铺：

10000

写字楼：

5000

按揭优惠98折，全款96折。

住宅均封顶；写字楼建至九层；住宅底商明年五六月投入使用；东北角商业地块正在拆迁。

单页派发。

世贸中心

4

商铺：

90起

写字楼：

85-1488

商铺：

10000

写字楼：

7000

一次性85折，按揭88折。

已建至十八至十九层左右。

目前无活动，新代理公司正在进行内部整顿。

注:

1、以上数据无万达项目数据；

2、以上数据来源：

市调专员现场调查、电话调查、国家土地网、安阳信息网、搜房网、腾讯房产。

北京昊润市场研发部

2014.5.31