房地产企业岗位招聘笔试题题库之九含答案设计经理.docx

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房地产企业岗位招聘笔试题题库之九含答案设计经理

设计经理/总监岗位招聘笔试题

答卷人姓名：

笔试日期：

年月日监考人：

笔试题得分：

阅卷人：

复核人：

一、单项选择题（20题，每小题1分，共计20分。

在每小题列出的四个选项中只有一个选项是正确的，请将正确选项前的字母填在括号内）

得分

阅卷

1．《中华人民共和国房地产管理法》是（）年开始施行的

A1992B1993C1994D1995

2．1993年房地产市场宏观调控后，出现“烂尾房”最多的城市是：

（）

A珠海B北海C三亚D海口

3．20XX年5月，国务院出台了《关于促进房地产市场健康发展的意见》，简称（）

A新“国八条”B老“国八条”C“国六条”D“十五条意见”

4．在国内豪宅项目中，（）价格最高，媒体和社会公众关注最多，质疑声也最多。

A汤臣一品B贡院六号C海御19D万科17英里

5．在70个大中城市中，当期平均房价最高的城市是：

（）

A北京B上海C广州D深圳

6．国内房地产企业家中（）曾经说过“没有暴利就没有品牌”，以致引起社会哗然。

A王石B任志强C潘石屹D张宝全

7．每年一届、以名目繁多的评奖活动为主、在房地产业界影响较大的全国性活动是：

（）

A住交会B博鳌房地产论坛C中国房地产设计论坛D房交会

8．在公司治理结构中，不属于“三会”的是：

（）

A总经理办公会B董事会C监事会D股东会

9．对于任何一个岗位工作人员，其工作首先要向（）负责。

A总经理B董事长C分管副总经理D直接上级

10．岗位KPI是指：

（）

A关键业绩指标B组织经营目标

C发展规划目标D职业生涯目标

11．按照《城市规划编制办法》的规定，城市控制性详细规划，由（）负责组织编制。

A市人民政府B市人民政府城市规划行政主管部门

C城市规划编制单位D建设单位委托

12．“技术交底”由（）负责交底。

A工程监理单位B设计单位C甲方D工程施工单位

13．规划设计方案选定是在房地产开发过程中的哪一个阶段？

（）

A投资立项B前期工作C施工准备D工程管理

14．就住宅建筑本身而言，低层建筑比多层、高层造价低，但占地面积大，从造价和节约用地两个方面综合考虑，国内外的经验都认为比较经济的住宅是（）的。

A 5层B 7层C 8层D 10层

15．按照《住宅建筑设计原理》，住宅户内功能分区，下列哪两项概念重复：

Ⅰ。

公私分区；Ⅱ。

静动分区；Ⅲ。

洁污分区；Ⅳ。

昼夜分区。

选项：

（）

AⅠ、ⅢBⅠ、ⅣCⅡ、ⅢDⅡ、Ⅳ

16．现有一块场地，其尺寸为40m×50m，规划部门规定其容积率为10，如该地上建大楼一幢，有裙房三层和一座标准层平面面积为580平方米的塔楼，如在该基地上不设广场，全部基地建满，则塔楼可建几层？

（注：

塔楼层数从地面算起）（）

A25B26C27D28

17．在钢筋混凝土构件挠度计算时，《混凝土结构设计规范》建议：

可取同号弯矩内的（）进行计算。

A弯矩最小截面的刚度B弯矩最大截面的刚度 

C最大刚度D平均刚度 

18．城市规划的期限一般为（）

A5年B10年C15年D20年

19．按照国标《城市用地分类与规划建设用地标准》规定，居住用地人均指标为（）m2，占城市建设用地的比例为（）

A14～24；16%～25B6～26；18%～30

C18～28；20%～32D20～30；22%～35%

20．在选择景观设计单位供方时，最好采用哪种方式？

（）

A公开招标B邀请招标C议标D定向选择

二、多项选择题（10题，每小题1.5分，共计15分。

在每小题列出的四个选项中有一个或多个选项是正确的，请将正确选项前的字母填在括号内）

得分

阅卷

1．我国规定，一级城市是指“直辖市、特别行政区、GDP大于1600亿且市区人口大于200万的城市”。

以下哪些城市属于一级城市（）

A大连B济南C武汉D南昌

2．在薪资发放时，一般需要扣除的项目有（）

A个人所得税B当期罚款

C个人应缴纳的公积金D个人缴纳的保险金

3．“品牌”通常包括：

（）

A知名度B认可度C美誉度D忠诚度

4．以下关于“岗位工作职责”的描述中，属于通用职责的有（）

A负责建立本岗位的规章制度、业务流程和工作接口关系

B协助其它岗位的工作

C完成交办的其它工作

D提出岗位工作、业务流程改进的意见和建议

5．“完成交办的其它工作”的含义包括：

（）

A自觉进行不是工作组成部分的任务、活动

B在必要时能够表现出额外的积极性或做出额外的努力来圆满完成交付的任务

C帮助或主动协助他人，并与他人合作，即使在个人感到不便时也遵循组织的规章和程序

D同意、支持并维护组织目标

6．工程洽商过程中，如果出现工程量变化，应参与现场签证的单位和部门有：

（）

A工程监理单位B工程施工单位

C甲方工程管理部门D甲方造价管理部门

7．一个房地产项目必须要独立委托进行设计的有（）

A规划设计B　色彩设计C　建筑设计D　景观设计

8．房地产开发企业要求开发项目设计达到的目标主要有哪些？

（）

A安全可靠性B适用性C科学性D经济性

9．根据我国《招标投标法》中的规定，在进行设计招标活动应当遵循哪些原则（）

A公开原则B公平原则C公正原则D诚实信用原则

10．景观设计元素是组成居住区环境景观的素材，景观设计元素根据其不同特征可以分为哪几类？

（）

A功能类元素B园艺类元素C植物类元素D表象类元素

三、判断题（10题，每小题1分，共计10分。

请在前面的括号内划√或×）

得分

阅卷

（）1．“总经理办公会”属于公司的组织结构之一。

（）2．职工被追究刑事责任的，用人单位可单方解除劳动合同关系。

（）3．“样板房”属于楼盘卖场。

（）4．供方是指提供产品或服务的组织。

（）5．“营销”主要包括策划、销售、客户关系维护等三层含义。

（）6．《住宅设计规范》由中国建筑技术研究院负责具体解释工作。

（）7．纽约世界贸易中心的设计人是雅马萨奇。

（）8．根据《住宅设计规范》的规定，把住宅层高控制在2.80m以下，这不仅是控制投资的问题，更重要的是为住宅节地、节能、节材、节约资源。

（）9．居住区普通道路最大坡度为17%（1/6），自行车道路最大坡度为5%。

（）10．独特的中国建筑体系在汉代已经确立，木构体系、院落式布局等特点基本定型。

作为中国古代木架建筑显著特点之一的斗拱在汉代普遍使用。

四、简答题（5题，每小题3分，共计15分。

请在题后的空白处做答）

得分

阅卷

1．我公司成立于什么时候，公司的全称，曾经开发过的哪些项目？

2．企业文化包括哪些内容？

3．如果您被录用，针对本岗位工作，您准备建立哪些工作质量标准和流程？

4．《设计委托书》一般应包括哪些内容？

5．简述一下影响建筑构造的因素。

五、论述题（2题，每小题5分，共计10分。

请在题后的空白处做答）

得分

阅卷

1．请论述“职业”和“事业”的关系。

2．论述一下项目设计方案的评审过程。

六、写作题（15分。

请在题后的空白处做答）

得分

阅卷

根据公司规定，凡是二类以上设计变更都需要设计总监签字。

你作为公司设计总监，在出国考察的时候，没有安排调整设计变更时的签字程序，此期间二类以上的两次设计变更都因为没有你的签字而耽误了设计变更时间。

针对此事件，请向公司领导写一份说明，并提出下一步改进意见。

七、操作题（15分。

请遵照监考人要求做答）

得分

阅卷

某市城区一个地块面积为24公顷，规划性质为居住和公建，公建在地块东侧带状布置，地块内现状无保留建筑。

建设总量控制为居住建筑面积22万平方米，公建面积12万平方米，地块北侧为已建成的配套齐全的居住区；西侧、南侧为城市河流，沿河建设有城市绿带公园；东北侧和东南侧临城市主干路，主干路和主干路交叉口规划为立交，东北侧主干路下敷设地铁交通线路，并在规划范围内设车站。

已给出的国有土地出让的规划设计条件：

1、用地情况：

规划性质，边界条件，规划用地面积；

2、土地使用强度（规划控制指标）；容积率，建筑密度的控制指标；

3、建筑后退要求及间距规定；

4、公共服务配套设施，市政公共设施及竖向设计要求；

5、遵守事项:

规划设计条件的时限，规划方案编制，报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范和规定要求。

请补充其他必要的国有土地出让规划设计条件。

设计经理岗位招聘笔试题答案

一、单项选择题

1．C2．D3．C4．A5．D6．B7．A8．A9．D10．A

11．A12．D13．B14．A15．C16．C17．B18．D19．C20．B

二、多项选择题

1．ABC2．ABCD3．ACD4．BCD5．ABCD

6．ABCD7．AC8．ABD9．ABCD10．ABD

三、判断题

1．×2．√3．√4．×5．√6．√7．√8．√9．√10．√

四、简答题

1．我公司成立于什么时候，公司的全称，曾经开发过的哪些项目？

考核要点：

主要考核应聘人员对公司的了解程度，间接的反映出应聘人员对岗位及公司的诚意。

答案：

略

2．企业文化包括哪些内容？

答：

（1）企业价值观；

（2）企业的经营哲学；（3）企业精神；（4）企业的道德规范；（5）企业制度；（6）企业的产品；（7）企业的生产环境；（8）文化传统。

3．如果您被录用，针对本岗位工作，您准备建立哪些工作质量标准和流程？

考核要点：

主要考核应聘员工的对应聘岗位的理解及创新能力。

答案：

略

4．《设计委托书》一般应包括哪些内容？

答：

（1）公司的开发理念；

（2）企业专业形象定位；（3）企业文化；（4）公司产品模式，曾经开发的项目的定式风格，项目所在地的历史沿袭、文化特色，目标客户分析，项目的核心开发理念，项目的自然与人文环境；（5）设计目的；（6）设计依据；（7）设计范围；（8）设计原则；（9）成本限额；（10）设计要求。

5．简述一下影响建筑构造的因素。

答：

（1）外界环境的影响：

外界作用力的影响：

气候条件的影响；人为因素的影响

（2）建筑技术条件的影响：

建筑技术条件指建筑材料技术、结构技术和施工技术等。

随着这些技术的不断发展和变化，建筑构造技术也在改变着。

（3）建筑标准的影响：

建筑标准所包含的内容较多，与建筑构造关系密切的主要有建筑的造价标准、建筑装修标准和建筑设备标准。

标准高的建筑，其装修质量好，设备齐全且档次高，自然建筑的造价也较高；反之，则较低。

五、论述题

1．请论述“职业”和“事业”的关系。

答：

“职业”和“事业”即有相同的一面也差异的一面。

从行为特征来说，“职业”和“事业”都属于一种社会活动，从表现形式来说，都是在“工作”中来体现。

但是，两者之间的差距也很大。

主要表现在如下方面：

（1）目的性不同：

“职业”通常来说是以解决解决主要生活来源为目的，“事业”的目的则是充分体现了个人成就，达成目标；

（2）影响力不同：

“职业”主要的影响了个人利益，而“事业”则影响到社会利益；

（3）行为不同：

“职业”属于一种个人单一行为；而“事业”则是具有一定的规模的活动

从以上的论述可以看出，“职业”是一种单一的个人活动，其工作的目的是为解决生活来源而工作。

“事业”是具有一定规模和系统的活动，其工作的目的是达成自己的目标，展现自己的成就，对社会发展造成影响。

可以说，“事业”是“职业”的升华，更完美的体现了自我价值，更有效的促使社会发展。

2．论述一下项目设计方案的评审过程。

答：

一般情况下项目设计方案要经过两轮评审。

（1）第一轮评审：

各规划设计方案的竞标单位在规定时间内将竞标方案送到公司后，组织各领导、相关部门、专业工程师及外部的专家参加方案的第一轮评审。

评审后保留2～3家优秀方案的设计单位参加下一轮的方案竞标。

（2）第二轮评审：

被保留的设计单位吸收其他方案的设计思想，对方案进行改进，并在规定时间内参加规划设计方案的第二轮竞标。

再次组织方案的第二轮评审。

第二轮评审后产生中标设计单位。

未中标的单位公司按照招标文件的规定给予一定的费用。

（3）中标单位再次吸收其他单位方案的设计思想，对方案进行进一步改进，直到通过评审。

六、写作题

答案：

略

七、操作题

答：

补充的其他必要的国有土地出让规划设计条件：

（一）补充建筑限高条件；

（二）注重环境和景观的设计，处理好与沿河城市绿带公园的关系及与立交桥的关系；

（三）补充绿地率和绿线要求；

（四）解决好地块出入口方位，满足停车场设置要求；

（五）明确地铁出入口位置。