房屋登记官模拟题二.docx

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房屋登记官模拟题二

51、下列应计算计算一半建筑面积的是（  C）。

A．层高小于2．20m以下的夹层

B．层高小于2．20m的地下室

C．有顶盖不封闭的永久性的架空通廊

D．房屋之间无上盖的架空通廊

52、房屋内的大厅、门厅均按（   ）计算面积。

A．1层

B．2层

C．3层

D．房屋自然层

53、无顶盖的室外楼梯按（   ）计算建筑面积。

A．按各层水平投影的一半

B．按其外围水平投影面积

C．一般不

D．按净面积

54、房地产平面图包括（   ）。

A．房屋及其所占用的土地使用权权属界定位置图

B．房产分幅平面图

C．房产分丘平面图

D．房屋分层分户平面图

E．房产分幅位置图

55、下列关于丘的表述中，正确的是（   ）。

A．丘是指地表上一块无界空间的地块

B．丘有独立丘和组合丘之分

C．一个地块只属于一个产权单元时称为独立丘

D．一个地块属于几个产权单位时称为组合

E．当用地单元的权属混杂和面积过小时，则划为独立丘

56、套内建筑面积由（   ）组成。

A．套内房屋的使用面积

B．套内墙体面积

C．套内阳台建筑面积

D．共有建筑面积

E．套内共有建筑面积

58、在房屋权属登记信息的查询中，下列（）不能查询情形的，查询机构可以出具无查询结果的书面证明。

A．按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的

B．要求查询的房屋尚未进行权属登记的

C．要求查询的房屋已完成权属登记的

D．要求查询的事项不存在的

E．要求查询的资料不存在的

59、下列关于房地产登记申请说法正确的是（D）

A．房地产登记只能依权利人申请启动 

B．房地产登记必须由权利关系人共同申请启动 

C．房地产登记机构在一方当事人不配合申请时应当依职权启动登记程序 

D．房地产登记机构在必要时可依职权启动登记程序

60．2010年3月1日，张某将自有的房屋转让给王某并签订买卖合同，王某于签订合同时支付30%的房款，双方于3月15日办理了预告登记。

合同约定：

"王某于2010年5月1日付清款项，并于当日双方共同申请预告登记转转移登记"。

但到了5月1日，张某不肯配合王某申请转移登记。

下列说法正确的是（C）

A．预告登记有效期为2010年3月15日至2010年6月15日 

B．预告登记失效期限为2010年5月1日 

C．在张某不配合申请的情况下，登记机构不能受理王某单方申请的转移登记 

D.在张某不配合申请的情况下，王某可以单方申请转移登记

61．李某以一房产作抵押贷款，先后与甲、乙、丙三家银行签订了抵押合同，随后，李某先后与甲、丙、乙三家银行分别相隔一天到登记机构办理了抵押登记。

当李某无力还贷需处分抵押物时，三家银行受偿顺序为（D）

A．三家银行按贷款额分摊

 B．甲--乙--丙

 C．乙--丙--甲

 D.甲--丙--乙

62．下列关于建筑区划内依法属于全体业主共有的房屋办理登记的说法错误的是（D）

A．由建设主体申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记 

B．登记官应根据审核结果在登记簿上记载相应的权利人，全体业主共有的房屋的权利人应记载为"全体业主" 

C．在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书 

D.不需在房屋登记簿上作记载，也不颁发房屋权属证书

63．下列关于房屋基本单元的说法正确的是（C）

A．基本单元可以无限分割 

B．基本单元就是房屋的最小单元 

C．房屋登记簿应当按基本单元建立 

D.一个住宅小区可作为一个基本单元进行登记

64．下列关于异议登记的说法错误的是（D）

A．异议登记自受理后就可记载于登记簿 

B．异议登记不必颁发登记证明 

C．异议登记的申请主体是登记簿所记载权利人的利害关系人 

D.异议登记的保全效力有永久性

65．下列关于抵押登记的描述正确的是（B）

A．抵押担保额超过房地产价值的房屋不可办理抵押登记 

B．已抵押的房产可再次抵押 

C．已出租的房产不可抵押 

D.已抵押的房产不可以查封

66．下列哪些情形在房地产登记时可以单方申请（ABD）

A．因合法建造房屋取得房屋权利 

B．因人民法院、仲裁委员会生效的法律文书取得房屋权利 

C．因赠与取得的房屋权利 

D.异议登记 

E.利害关系人申请涉及房屋权利归属和内容的更正登记

67．下列符合登记机构实地查看要求的是（ABCD）

A．房屋所有权初始登记需查看房屋坐落、房屋基本单元数量与证明材料记载的信息是否一致 

B．在建工程抵押权登记需查看在建工程的坐落与证明材料记载的信息是否一致 

C．每件实地查看业务由不少于两名登记工作人员负责，其中至少一名为登记官 

D.实地查看业务需由登记官填写实地查看记录表，并签名确认 

E.实地查看记录表应交由权利人保存

68．下列关于共有的说法正确的是（BCD）

A．共有包括共同共有、按份共有、区分所有 

B．按份共有是指房地产所有人按照各自享有的份额对房地产享有权利和义务 

C．共有房地产，应由共有人共同申请登记 

D.按份共有的房地产申请登记时，应提交各自房产份额的约定书 

E.等额按份共有变为不等额按份共有应办理变更登记手续

69．下列哪些情形登记机构不需要进行公告（ADE）

A．集体土地上房屋的转移登记 

B.集体土地上的房屋所有权初始登记 

C.法院生效判决书注明作废房地产权属证书或登记证明 

D.国有划拨土地上的房地产转移登记 

E.国有土地上的房地产权属证书或登记证明遗失需补发

70．下列哪些申请材料在申请商品房转移登记时必须提交（ABD）

A．登记申请书 B．身份证明 C．规划许可证D.房地产权利证书 E.生效法律文书

71、登记机构询问当事人的结果应当经当事人（B）确认

A．口头B．签字C．电话D．传真

72、房屋测量主要包括（C）

A、控制测量B、碎部测量C、面积测量D、外业踏勘

73、幢号应该注记在房屋的轮廓线的（  B）  

A、中心B、左下角C、右上角D、右下角

74、下列情形不计入共有建筑面积，但应参与分摊所在幢相关的共有建筑面积有（D）

A、共有的室外楼梯B、权属单元的阳台

C、人防工程D、为公共事业服务的配套用房

75、下列情形不作为共有建筑面积，不用参与分摊所在幢内相关的共有建筑面积有（B）

A、共有电梯间B、作为人防工程的地下室

C、门斗D、为多幢服务的管理用房

76、楼梯已计算建筑面积的（A），不再计算建筑面积。

A、其下方空间不论是否利用B、其下方空间不利用的

C、其下方空间高度不超过2.20米的D、其下方空间被利用的

77、产权登记制的理论基础是（D）。

A．非对抗要件主义

B．不对抗要件主义

C．对抗要件主义

D．成立要件主

78、李某继承了其父亲的一套房产。

按照有关规定李某应到当地房地产管理部门办理（ C）登记。

A．房屋总登记

B．房屋所有权初始登记

C．房屋所有权转移登记

D．房屋所有权变更登记

79、2008年8月，A市居民张某对其A市所住房屋进行了翻建，翻建后的房屋面积增加了12平方米，张某应当申请（ B）登记。

A．房屋所有权初始登记

B．房屋所有权变更登记

C．房屋所有权转移登记

D．房屋总登记

80、下列关于一般房屋登记程序，正确的是（ C）。

A．受理→申请→审核→记载于登记簿→发证

B．申请→受理→记载于登记簿→审核→发证

C．申请→受理→审核→记载于登记簿→发证

D．受理→申请→记载于登记簿→审核→发证

81、职工以标准价购买住房，拥有（  B ）。

A．全部产权

B．部分产权

C．完全产权

D．成本产权

82、根据现行房屋登记收费规定，非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件（  C ）元。

A．10   

B．20   

C．80   

D．550

83、下列关于房地产权属登记的目的和意义，表述正确的是（  BCDE ）。

A．保护房地产权属登记部门的合法权益

B．保护房地产权利人的合法权益

C．保证交易安全，减少交易成本

D．房地产登记是房地产管理的基础工作

E．权属登记为城市规划、建设、管理提供科学依据

84、下列关于《物权法》确定的不动产登记制度，表述正确的是（ BDE ）。

A．凡不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，一律不发生效力

B．不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理

C．依法属于国家所有的自然资源，所有权必须登记

D．在对土地、荒山、滩涂、草原、水面等国有自然资源进行依法转让时，是必须要进行转让或者变更登记的　　　

E．权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记

85、下列关于登记簿的论述，正确的是（ ABCD  ）。

A．登记簿是不动产物权的法律根据

B．不动产登记簿是物权归属和内容的根据

C．不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依据法律规定应予登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力

D．除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准

E．根据《物权法》和《房屋登记办法》的规定，国务院印发了《房屋登记簿管理试行办法》

86、下列（  ABCE ）属于需办理房屋所有权变更登记的情形。

A．权利人法定名称变更

B．房地产现状的改变

C．房屋门牌号码的改变

D．买卖房屋

E．改建或添建而使房屋面积增加

87、一般抵押登记包括（ABCE   ）。

A．房屋抵押权设立登记

B．房屋抵押权变更登记

C．房屋抵押权转移登记

D．房屋最高额抵押权确定登记

E．房屋抵押权注销登记

88、房屋所有权初始登记是指（   AC）原始取得所有权而进行的登记。

A．新建房屋申请人

B．原有但已进行过登记的房屋申请人

C．原有但未进行过登记的房屋申请人

D．转让所得房屋申请人

E．继承所得房屋申请人

89、下列关于房屋登记的时限，表述不正确的是（  AE ）。

A．自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于30个工作日时限内，将申请集体土地范围内房屋所有权登记记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定

B．抵押权、地役权登记，10个工作日

C．预告登记、更正登记，10个工作日

D．公告时间不计入《房屋登记办法》规定时限

E．因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的二倍

90、下列关于房屋所有权登记费的计费方式和收费标准，表述正确的是（ ABDE ）。

A．按规定需由当事人双方共同申请的，只能向登记为房屋权利人的一方收取

B．注销登记不得收费

C．向一个以上房屋所有权人核发房屋所（共）有权证书时，每增加一本证书可按每本80元收取工本费

D．经济适用住房登记，以及因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标准的一半收取

E．房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费

91、土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用28年后转让，受让人的使用年限只有（B）年。

A．20  

B．42 

C．50  

D．70

92、下列关于房地产转让，表述错误的是（   A）。

A．因企业被收购房地产权属随之转移的，属于房地产转让；因企业被兼并房地产权属随之转移的，则不属于房地产转让

B．房地产买卖属于双务行为，房地产赠与属于单务行为

C．房地产转让最主要的特征表现在房屋所有权连同房屋所占用的土地使用权发生转移

D．凡房地产转让或变更的，必须按照规定的程序先到房地产管理部门办理交易手续和申请转移、变更登记，然后凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记

93、A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为3000万元。

在其它商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到（  C ）万元以上，政府有关部门才有可能为其核发《商品房预售许可证》（假设同时开工，同步进行，同时预售）。

A．300 

B．600  

C．750   

D．1500

94、按照规定，商品房预售合同签约后，（ D ）要持商品房预售合同到县级以上人民政府有关部门办理登记备案手续。

A．购房人

B．中间人

C．中介代理商

D．房地产开发企业

95、面积误差比的计算公式为（ D ）。

A．面积误差比＝（合同约定面积-产权登记面积）/合同约定面积×100％

B．面积误差比＝（产权登记面积-合同约定面积）/产权登记面积×100％

C．面积误差比＝（合同约定面积-产权登记面积）/产权登记面积×100％

D．面积误差比＝（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积×100％

96、张某与W房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积都为100平方米。

后经过有关部门批准，张某所预购商品房产权登记建筑面积为106平方米。

其面积误差比为（ C  ）。

A．1% 

B．3%

C．6%  

D．9%

97、某商品房售价为每平方米建筑面积5000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积104㎡，合同约定建筑面积100㎡。

该商品房的成交价格为（  B）元。

A．500000　　

B．515000

C．520000  　

D．530000

98、按照规定，商品房买卖当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定，其保修期从（   D）起计算。

A．商品房竣工之日

B．商品房竣工验收之日

C．商品房竣工验收合格之日

D．商品房交付之日

99、《城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度，即（BCD）。

A．土地有偿有期限使用制度

B．房地产价格申报制度

C．房地产价格评估制度

D．房地产价格评估人员资格认证制度

E．住宅专项维修资金制度

100、下列（  ACDE），对商品房预售管理问题进行了明确规定。

A．《城市房地产管理法》

B．《土地管理法》

C．《城市房地产开发经营管理条例》

D．《城市商品房预售管理办法》

E．《商品房销售管理办法》

判断题：

1、房屋租赁合同必须采用书面形式，属于不要式合同。

（   错）

2、土地增值税的征税范围包括国有土地、地上建筑物及其他附着物。

（ 对 ）

3、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金帐户内的存储余额。

（  对 ）

4、住房公积金是政策性资金，实行免税政策。

其收益也并入住房公积金实行封闭管理和使用，免予征收所得税和营业税。

（  对 ）

5、在房地产开发活动中，房地产业与建筑业往往是甲方与乙方的合作关系。

（  对 ）

6、在征收土地时，必须坚持“一要建设、二要吃饭”的方针，必须坚持“十分珍惜每寸土地，合理利用每寸土地”的基本国策。

（  错 ）

7、建设单位征收的集体土地，其土地所有权属于用地单位。

（ 错  ）

8、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，体育用地的出让最高年限为40年。

（  错）

9、建设用地使用权划拨是指乡级以上人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为。

（  错 ）

10、商品住宅的保修期可以低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。

（   错）

11、未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。

（ 对）

12、城市蓝线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。

（  错 ）

13、房地产中介服务是房地产交易、房地产咨询、房地产估价、房地产经纪等活动的总称。

（ 错 ）

套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。

其中未封闭的阳台按其外围水平投影面积全部计算建筑面积，封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

（错 ）

14、未封闭的阳台、无柱挑廊、有顶盖未封闭的架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影的一半计算建筑面积。

（   对）

15、房地产权属证书上记载的内容包含登记簿上的所有内容。

（错）

16、登簿是指房地产登记机构将准予登记的房地产自然状况、权利状况以及其他依法应登记事项在登记簿上予以记载的行为。

（对）

17、房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。

（  对 ））

18、商品房预售是指房地产开发企业将已经建成的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为。

（ 错  ）

19、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起六个月内未申请登记的，预告登记失效。

（ 错  ）

20、建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋，由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载，并及时颁发房屋权属证书。

（  错 ）