住宅房屋拆迁回购安置协议.docx

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住宅房屋拆迁回购安置协议

住宅房屋拆迁回购安置协议

稿源：

浙江达正律师事务所　时间：

2007-12-19

拆迁人（甲方）：

被拆迁人（乙方）：

为保护甲、乙双方权益，保障城市建设顺利进行，根据《市城市房屋拆迁管理办法》等相关文件的规定，甲、乙双方经协商，同意实行就地回购安置，放弃其他安置补偿方式，并达成如下协议：

一、拆迁依据

根据《房屋拆迁许可证》西拆许字（）第号，甲方因项目建设需要拆迁乙方在拆迁范围内所有的房屋。

二、被拆迁房屋

乙方在拆迁范围内有正式住宅/（非住宅）间/套，建筑面积平方米。

乙方现有户籍人口人，应安置人口人，分别是。

三、就地安置

甲方就地安置乙方居室套，地址为　　　（设计号）号楼单元层号，建筑面积暂定为平方米。

四、计价方式与价款

1.本次拆迁回购实行拆一还一，互不找差价。

2.乙方回购房屋建筑面积超过原有房屋建筑面积平方米，超出建筑面积由乙方向甲方补交该部分房款，经政府批准，按照经济适用房价格元/平方米计算，所补价格为元；

3.甲方代扣原房屋房改购房款元；

4.以上三项合计，乙方向甲方支付购房款共计元。

五、付款方式及期限

乙方按下列第___种方式按期付款：

1.一次性付款

1.1.年月日，乙方向甲方支付认购定金（大写）人民币元整（¥元整）；

1.2.签署本回购协议时，乙方向甲方交纳购房全款，乙方向甲方交纳的认购定金自动冲抵该部分购房款。

2.商业贷款付款方式、期限及违约责任

2.1.年月日，乙方向甲方支付认购定金（大写）人民币元整（¥元整）；

2.2.签署本回购协议时，乙方向甲方交纳不低于%的购房款，认购定金自动转为履约定金冲抵首期部分购房款；

2.3.签署本回购安置协议后日内，乙方办理完毕按揭贷款手续，并保证年月日前将贷款金额存至甲方帐户。

2.4.因乙方原因不能有效提供贷款银行要求提供的文件资料，不能如期办理按揭贷款手续，乙方应向甲方支付该笔金额日万分之

的违约金。

该违约金计算到乙方实际给付之日止。

2.5.因乙方原因，在年月日前仍未将贷款金额存至甲方帐户，甲方有权收回该房屋。

甲方在扣除印花税损失（房款的0.5‰）和定金后三十日内向乙方无息退还已收购房款。

2.6.非因乙方原因，导致银行拒绝发放商业贷款，或贷款的年限和成数低于乙方申请的贷款年限和成数的，乙方可选择其他付款方式，并按照所选付款方式向甲方支付购房款。

3.公积金贷款付款方式

3.1.年月日，乙方向甲方支付认购定金（大写）人民币元整（¥元整）；

3.2.签署本回购协议时，乙方向甲方交纳不低于%的购房款，认购定金自动转为履约定金冲抵首期部分购房款；

3.3.签署本回购安置协议后日内，乙方交齐公积金贷款资料，并保证年月日前将贷款金额存至甲方帐户。

3.4.因乙方原因不能如期办理公积金贷款手续，乙方应向甲方支付该笔金额日万分之的违约金。

该违约金计算到乙方实际给付之日止。

3.5.因乙方原因，在年月日前仍未将贷款金额存至甲方帐户，甲方有权收回该房屋。

甲方在扣除印花税损失（房款的0.5‰）和定金后三十日内向乙方无息退还已收购房款。

3.6.非因乙方原因，导致公积金贷款银行拒绝发放贷款，或贷款的年限和成数低于乙方申请的贷款年限和成数的，乙方可选择其他付款方式，并按照所选付款方式向甲方支付购房款。

六、甲方应支付乙方款项及期限

1.乙方在拆迁公告规定的拆迁期限内搬迁的，甲方支付乙方拆迁补助费合计元，其中包括：

1.1.搬迁补助费：

元；

1.2.提前搬家奖励费：

元；