天津市商品住宅使用说明书.docx
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天津市商品住宅使用说明书
天津市新建商品住宅使用说明书
尊敬的用户：
感谢您使用我公司开发建设的商品住宅。
为帮助您使用好本住宅，使其能安全、长期为您服务，请您务必仔细阅读本使用说明书。
一、参与本住宅建设和管理的主要单位
参加单位
单位名称
营业执照号码
法定
代表人
建设单位
勘查单位
设计单位
施工单位
监理单位
前期物业
管理单位
其他
二、本住宅的基本情况
项目地址
项目标准地名
本套住宅具体位置
第［幢］［座］［门］［层］［室］
房屋面积
建筑面积m2，其中公摊面积m2
建筑结构类型
框架□框－剪□剪力墙□砖混□其它
主体墙材料
轻骨料砼砌块□承重砼砌块□砂加气砼砌块□页岩实心砖□页岩空心砖□砼多孔砖□砼空心砖□粘土实心砖□粘土空心砖□轻质墙板□砼剪力墙□其它
防水材料
屋面；厨房；卫生间
阳台形式
封闭式□非封闭式□
屋面形式
上人屋面□非上人屋面□
设计使用荷载
客厅：
kg/m2；
卧室：
kg/m2；
厨房：
kg/m2；
卫生间：
kg/m2；
阳台：
kg/m2
其它说明
三、房屋配置设施
用户电表
用电负荷按每户W设计
电表型号电表产地
用户燃气
燃气采用，燃气气压。
燃气报警器：
有□无□
热力
热源
末端采暖设备类型，品牌，型号。
（若采用暖气片采暖，则暖气片有组。
）
给水
给水管径，材质，压力。
水表，型号，品牌，产地。
排水
室内污水、废水合流，排水管径，材质。
插座
品牌，型号，产地。
开关
品牌，型号，产地。
外窗
型号，品牌，窗并附带。
门
进户门为牌门。
内门为牌门。
卫生洁具
洗手盆牌，型号，产地。
坐便器牌，型号，产地。
浴盆牌，型号，产地。
厨卫通风道
形式：
变截面通风道□集中通风道□其它。
通风道采用牌，型号，产地。
中水系统
室内中水管径，颜色，材质，压力。
是否接通中水水源：
是□否□
通讯
室内预留插孔及插座
（可视）对讲系统
牌，型号，产地。
其它说明
四、住宅建筑节能情况
[注：
“参考标准值”由开发企业委托设计单位填写]
执行的建筑节能标准
建筑节能设计标准的名称及编号
屋面保温
屋面形式：
坡屋顶□平屋顶□坡屋顶、平屋顶混合□有架空屋面板□保温层与防水层倒置□其他
保温材料名称：
挤塑聚苯板□模塑聚苯板□聚氨酯发泡□其他
保温材料性能：
密度kg/m3；
导热系数W/（m·K）【参考标准值：
≤W/（m·K）】；
吸水率%；
保温材料层厚度mm
屋顶传热系数W/（m2·K）【参考标准值：
≤W/（m2·K）】
墙体保温
墙体保温
保温形式：
外保温□内保温□夹芯保温□其他
保温材料名称：
挤塑聚苯板□模塑聚苯板□聚氨酯发泡□岩棉□玻璃棉毡□砂加气混凝土□其他
保温材料性能：
密度kg/m3；
导热系数W/（m·K）【参考标准值：
≤W/（m·K）】；
燃烧性能：
；保温材料层厚度：
mm
墙体传热系数：
W/（m2·K）【参考标准值：
≤W/（m2·K）】
地面（楼面）保温
保温形式：
不采暖地下室顶板保温□接触室外空气的楼板保温□首层地面保温□其他
保温材料名称：
挤塑聚苯板□模塑聚苯板□聚氨酯发泡□其他
保温材料性能：
密度kg/m3；
导热系数W/（m·K）【参考标准值：
≤W/（m·K）】；
保温材料层厚度mm
地面（楼面）传热系数：
W/（m2·K）
【参考标准值：
≤W/（m2·K）】
外窗
型材种类:
塑料□断桥铝合金□铝木复合□铝塑复合□其它
玻璃种类：
中空玻璃□真空玻璃□low-E玻璃□
夹层玻璃□其它
开启方式：
外平开□内平开□推拉□平开下悬□其他
性能：
气密性能级别【参考标准值：
】；
传热系数W/（m2·K）【参考标准值：
≤W/（m2·K）】；
综合遮阳系数【参考标准值：
】；
遮阳
有□无□
[注：
若选“无”，则右侧表格无需填写，下同]
外遮阳□
形式：
水平百叶遮阳□水平挡板遮阳□垂直百叶遮阳□垂直挡板遮阳□垂直卷帘遮阳□其他
内遮阳□
材料：
金属百叶□无纺布□绒布□纱□竹帘□其他
阳台窗
型材种类：
塑钢□铝合金□钢□其它
玻璃种类：
单层玻璃□中空玻璃□low-E玻璃□其它
开启方式：
平开□推拉□其它
性能：
气密性能级别【参考标准值：
】；
传热系数：
W/（m2·K）【参考标准值：
≤W/（m2·K）】；
供热采暖系统
供热方式：
集中供热□分户独立热源供热□其它
室内采暖方式：
散热器供暖□地面辐射供暖□其他
室内温度调控装置：
散热器恒温阀□地板采暖自动温控装置□其他
热量计量方式：
户用热计量表□热分配表□其他
空调、通风系统
有□无□
空调风系统形式：
风机盘管加新风系统□风机盘管加自然补风系统□其他
有无新风热回收装置：
有□无□
供冷方式：
集中供冷□分散冷源□其他
室内温度调控装置：
三速开关□室内温控器□其他
生活热水系统
有□无□
生活热水系统的形式：
集中式□分散式□
热源：
电□地热□燃气□太阳能□其他
可再生能源利用
有□无□
太阳能利用：
太阳能生活热水供应□太阳能采暖□太阳能空调制冷□太阳能光伏发电□其他
热泵系统：
土壤源热泵□浅层地下水源热泵□地表水源热泵□污水水源热泵□其他
风能利用：
风能发电□其他
其它说明
五、业主使用注意事项
（一）装修、装饰方面：
1、为了保证安全，用户装修装饰中严禁随意改变本住宅的使用功能；严禁拆除或损坏房屋的柱、梁、板、承重墙、上、中、下水管、燃气管、供热管道等；禁止随意改动进户门和外窗位置或扩大原有门窗尺寸。
雨棚、窗板、挑檐只能承受检修荷载，严禁附加其他荷载以避免对结构安全造成不良影响。
没有防水要求的房间或者阳台严禁改为卫生间、厨房。
严禁损坏房屋原有节能设施，以避免降低节能效果。
严禁将自来水管、中水管、暖气管相互串接。
2、墙体：
室内表面装修时，不要在墙体（室内轻质隔墙除外）随意开洞、凿槽（特别是水平开槽）。
严禁改变住宅的外立面。
3、外墙保温：
严禁在外墙钻孔穿过外保温。
安装空调室外机应在原预留孔处穿管。
安装外遮阳、护栏等设施的螺栓固定处应采用密封胶填实。
4、楼地面：
室内地面、顶棚可进行表面装修，但室内地面严禁凿除原砼保护层，楼板上荷载及在其板下装修附加的荷载之和不能超过设计使用荷载；楼地面装修严禁使用现制水磨石；严禁放水冲洗楼面。
各种管线标识位置的楼地面严禁打孔作业。
地板辐射采暖严禁进行地面打孔操作。
5、屋顶及厨、卫地面均做有防水层，注意不得损坏。
6、凡进行室内装修者应向物业管理单位进行申报。
（二）房屋设施配置方面：
1、严禁拆改原设计安装的自来水供水管道、通风道、阀门、计量表。
业主户内上、中、下水管道不能随意改动和包装，以利维护维修。
下水管道内切勿倾倒剩饭剩菜及其它易堵管道的废物。
2、卫生间内所有管道不得拆改、移动，以免破坏管道根部防水层。
3、业主对原设计安装的电路和配电设施不要擅自拆改，要维护供电设施的完整性、可靠性，保证安全用电；业主不得超负荷用电。
4、业主对原设计安装的燃气管道不得随意改动和包装，不得私自加长用气管道，应遵守燃气管理部门的规章制度。
5、业主对原设计安装的采暖管道、采暖设施不得随意拆改、移动、包装，应遵守供暖部门的规章制度。
6、通讯：
应遵守电信部门的有关规定。
7、消防：
不得随意改动和包装户内消防设施，并应经常检查、维护消防设施，保证消防设施处于随时可以使用状态。
8、卫生间内绿色管道或标有绿色标志线的管道为中水管，中水专门用于冲厕，不可饮用或洗漱使用。
（三）有关设备、设施安装注意事项的说明：
原有设备、设施不要随意拆除或更换，应注意维护。
（四）阳台使用注意事项：
1、不要集中或超负荷堆放物品。
2、阳台栏杆上若放置花盆，应设置安全的防掉装置，保证路面行人安全。
（五）且勿在楼板、露台、屋顶超荷载铺设材料、堆放物品或违章搭建建筑物、构筑物；屋顶绿化附加荷载与其它荷载之和应确保在屋面安全使用荷载内，保证屋面、露台使用安全。
（六）其它需说明的问题：
1、墙体、楼板不要开槽打洞，若有特殊需要，必须经原设计单位同意，并作相应技术处理。
2、阳台、门、窗防盗护栏安装应确保建筑外观不受影响，应有可出入又能关闭的小门用于意外灾害时的救援。
防盗护栏安装位置不要超出外墙水平投影线。
3、楼房顶层阁楼属于公共空间，不应占用。
4、不能将房屋改为生产、餐饮、娱乐、洗浴等经营性用房。
5、其它注意事项：
签发单位（盖章）：
法定代表人（签名）：
签发日期：
公司地址：
邮编：
联系电话：
售后服务部门及联系方式：
附件：
一、开发商当年有效的房地产开发《资质证书》副本复印件
二、本套商品住宅建筑平面示意图
三、本套商品住宅给排水布置示意图
四、本套商品住宅电路布置示意图
五、本套商品住宅室内暖气管网布置示意图
六、本套商品住宅其它附件
附件一：
开发商当年有效的房地产开发《资质证书》副本复印件
（复印件可缩小至粘贴框内）
（粘贴线）（骑缝处加盖本公司印章）
附件二：
本套商品住宅建筑平面示意图
（粘贴线）（骑缝处加盖本公司印章）
附件三：
本套商品住宅给排水布置示意图
（粘贴线）（骑缝处加盖本公司印章）
附件四：
本套商品住宅电路布置示意图
（粘贴线）（骑缝处加盖本公司印章）
附件五：
本套商品住宅室内暖气管网布置示意图
（粘贴线）（骑缝处加盖本公司印章）
附件六：
本套商品住宅其它附件
（粘贴线）（骑缝处加盖本公司印章）
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