厂房办公楼及附属设施设计说明Word文档格式.docx
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2．建设单位：
3．工程地点：
锦州市龙栖湾新区工业园
4．工程规模：
建筑面积28700平方米
5．建筑物层数：
厂房、仓库2层、办公楼6层、宿舍3层、设备间1层。
6．设计阶段：
初步设计
二、工程所在地区
建设用地的地理条件
本建筑位于锦州市龙栖湾新区工业园，西面海繁街为40米规划路，南面丛山路为30米规划路、东面为污水处理厂预留用地，北面为空地。
场地内为海参池山皮土回填。
三、工程的规模、项目组成及设计范围
1．工程规模及项目组成
规划建设用地面积为28686平方米，总建筑面积为28700平方米，拟建三幢厂房、一幢办公楼、一幢宿舍楼、一幢设备机房、一幢仓库楼。
2．承担设计范围
本初步设计范围包括以下各部分：
总图、建筑、结构、给排水、电气、消防等专业的初步设计，室内设计、绿化环境设计不在本设计范围之内。
四、设计指导思想和设计特点
1．本项目拟建于锦州市龙栖湾新区工业园，周边现成建筑较少，整体建筑物造型遵循国际建筑潮流的最新发展趋势，以“简约纯静”的手法演绎建筑造型，并通过建筑物高度差达到错落有致的群体建筑效果。
区内主道路宽8米、次道宽6米或4米，厂区内设有外停车位及非机动车位，满足不同的功能需要。
2．本着对社会、对业主、对用户负责的态度，在设计中贯彻执行国家的有关政策、法规，严格按照民用建筑的抗风、抗震、消防、垂直交通、环保、安全等有关规范、规定进行设计。
3．采用成熟可靠，便于施工的方案，并使用模数进行设计，形成规模效益，减少成本，同时缩短工期。
五、总指标
a主要经济技术指标
规划用地面积28686㎡
总建筑面积28700㎡
建筑限高20M
容积率≥1.0
第二章总平面及建筑
一、总平面
1．位置及四至情况：
锦州睿阳电子科技有限公司位于位于锦州市龙栖湾新区工业园，西面海繁街为40米规划路，南面丛山路为30米规划路、东面为污水处理厂预留用地，北面为空地。
2．现状条件分析：
该地块为一类工业用地，区内场地现已平整，规划建设用地面积为28686㎡，拟建三幢厂房、一幢办公楼、一幢宿舍楼、一幢设备机房、一幢仓库楼，主要从事光电器件及电子整机的生产。
3．用地布局，总体构思和空间组织：
本地块根据地形与建筑物使用功能不同合理布局。
出入口设在南面30米宽的丛山路，，三幢厂房分别座落在北面沿路设置、宿舍楼设在西南面，厂房与厂房、厂房与宿舍之间设置大面积的景观隔离带，各朝向建筑间距均达日照、消防要求。
二、道路与交通组织：
本厂区出入口设在南面30米宽的规划路，区内环形主道路宽为8米，次道路宽4~6米，共设有50个室外机动车位、150个非机动车位，道路交通组织合理、畅通，满足不同的功能要求。
三、景观特色与绿地系统：
本厂区绿地系统分布合理均匀，在厂房、宿舍楼四周布置了景观绿化带，既起到分隔降噪作用又美化了区内、外的环境，并保证了车辆的通畅。
四、竖向系统设计
1、本地块较为平整，设计高程为龙栖湾城建高程，区内道路与丛山路交接路中心线高程为4.5，区内道路最高点高程为4.5，主要建筑物的高程为9~24.5，室内外高差设计为0.3m。
2、区内道路采用平坡式，道路纵坡为0.3%~1.5%，横坡为1.5%
3、场地排水采用埋管排至市政管网。
五、主要技术经济指标：
项目指标数
规划总用地28686m²
建筑占地面积m²
绿地面积m²
道路及其它用地面积m²
总建筑面积m²
计算容积率建筑面积m²
建筑密度%
绿地率%
容积率
六、建筑
1．建筑设计说明：
本建筑为工业建筑，主要从事光电器件及电子整机生产，生产的火灾危险分类为丙类，耐火等级为一级。
屋面防水等级为三级。
本厂房建筑占地面积为平方米，总建筑面积为平方米。
厂房为二层框架结构，建筑高度10.0米，内设有部疏散楼梯、两部货梯，每层均设有男女卫生间。
夹层办公区设自动灭火系统，标高米的部分区域设有1台10t吊车，跨度为米，吊车为双梁桥式吊车。
建筑布局合理、功能齐全、经济实用；
内墙装饰采用灰砂批荡面扫白色乳胶漆，外墙为白色瓷质砖、深灰色瓷质砖、黄色瓷质砖，外形设计简捷明了，颜色搭配和谐大方。
2．建筑项目特征表：
耐火等级一级
抗震设防烈度
主要结构选型框架
建筑层数、总高
建筑基底面积㎡
建筑总面积㎡
建筑构造及装修墙体混凝土空心砌块
地面混凝土面
楼面混凝土面
屋面防水层、隔热层
门双面夹板门
窗铝合金窗，玻璃幕墙
内墙面白色乳胶漆，贴磁片
外墙面外墙面砖
3．消防设计
建筑设计满足消防要求，周围设有环行车道，所有防火分区及疏散楼梯均按规范要求，疏散距离满足《建筑防火设计规范》的要求。
第三章 结构
九、结构材料
本工程主体采用现浇钢筋砼框架结构。
十、结构体系及抗等级
采用框架结构。
十一、荷载取值（活载）
本工程楼面活荷载取值为5KN／m2
局部部分为8KN／m2
楼板面、低装饰面层附加重量1.2KN／m2
天面装饰面层附加重量1.5KN／m2
楼梯活荷载3.5KN／m2
卫生间2.5KN／m2
上人屋面2.0KN／m2
十二、结构防震缝，后浇带的设置
十三、砌体材料
本工程砌体均为填充用，砌体采用混凝土空心砌块，等级MU10；
砌块容重≤12KN/立方米，砂浆采用水泥砂浆，强度等级，地下Mb10，地上Mb7.5。
十四、基础型式
根据场地条件有地质报告，本工程采用高强预应力管桩基础。
高强预应力管桩基础持力层为强风化或全风化岩。
十五、结构设计措施
第四章给水排水
一、设计范围
1）消防给水系统
2）灭火器的配置
第五章电气
1.设计范围
厂房的防雷接地，照明及配电。
本工程的电气系统为低压配电系统，含室内配电系统和照明系统。
2.变配电系统
本工程的供电负荷等级：
供电设计按三级供电负荷考虑，应急照明，疏散照明等按二级供电负荷考虑。
3.配电系统
厂房的低压电房设置在本建筑首层，电源引自本建筑首层低压变配电房，厂房各层配电箱电源引自低压电房。
室内线路沿桥架或穿管敷设。
开关，插座，配电箱均为明装。
4.照明系统
照明种类：
根据要求，厂房照明为两种，一般照明和工作照明，一般照明采用日光灯，工作照明根据车间需求待二次装修另行设计。
应急照明，疏散照明采用带电池灯。
当市电停电时自动于灯具内切换至电池供电。
5.防雷
6.消防自动报警系统
7.接地
第六章消防
一、消防给水系统
1．消防用水量
室内消火栓：
厂房消防水量5L/S,仓库10L/S
室外消火栓：
15L/S
2．消防贮水量
180T消防水池，火灾延续时间为两小时
3．室外消防系统
4．消火栓给水系统
室内消火栓成支状布置，消防供水由厂区提供，消防稳压来自厂区最高建筑办公楼顶层水箱。
5．自动喷水灭火系统
无
二、建筑灭火器配置
厂房，仓库为轻危险，每点设3kg磷酸铵盐干粉灭火器2具。
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