评估工作方案.docx

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评估工作方案

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篇一:

评估工作方案石家庄市行政事业单位国有资产管理局资产评估中介机构招标项目评估实施方案

1、本竟标评估项目人员配备:

评估项目负责人:

王丽洁中国注册资产评估师中国注册会计师马小鹏中国注册资产评估师中国注册会计师注册房地产估价师注册土地估价师评估项目的其他人员配备:

苏毅中国注册资产评估师中国注册会计师郭兰肖中国注册资产评估师中国注册会计师王树军中国注册资产评估师秦玉红中国注册资产评估师陈占军一级预算师建筑工程师

2、总体实施方案:

根据资产评估准则-评估程序的相关规定，整个评估工作分为八个阶段及步骤。

（1）明确评估业务基本事项评估人员与委托方及产权持有者需进行前期充分接触，了解评估业务的委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者、评估目的、评估对象和评估范围、价值类型、评估基准日、评估报告提交时间及方式等评估业务基本事项，对评估项目进行相应的风险评估。

（2）签订业务约定书与委托方签订评估业务约定书。

（3）编制评估计划本公司评估项目组制定评估计划;具体包括评估的具体步骤、时间进度、人员安排和技术方案等内容。

并将该计划报我公司相关负责人审核、批准。

（4）现场调查;评估人员根据评估业务具体情况对评估对象进行充分的现场调查，履行现场调查程序。

评估人员需到现场搜集资料，听取资产占有方对企业情况、委估资产历史和现状的介绍;勘查实物资产、审核财务资料、委估资产权属证明资料及实物资产运行情况，必要时，聘请相关方面的专家协助工作。

（5）收集评估资料;评估人员要求产权持有者提供评估明细表、相关财务资料及《房屋所有权证》、《土地使用权证》等产权证书以及历史收入、成本、费用利润、未来损益预测等，产权持有者对所提供对各类评估资料以盖章方式进行确认。

评估人员通过询问、抽样勘查、检查等方式进行调查，获取评估业务需要的基础资料，了解评估对象现状，关注评估对象法律权属。

评估人员直接从市场收集相关土地资产、房屋建筑物等交易信息，并从政府部门、其他相关部门获取的土地基准地价、建安成本等公告信息资料。

（6）评定估算;评估人员对收集的评估资料进行必要分析、归纳和整理，形成评定估算的依据。

根据评估对象、价值类型、评估资料收集情况等相关条件，分析市场法、收益法和成本法等资产评估方法的适用性，针对委估资产特点，恰当选择

相应的评估方法，选取相应的公式和参数进行分析、计算和判断，最终形成评估结论。

（7）编制和提交评估报告;在执行评定估算程序后，根据法律、法规和资产评估准则的要求编制评估报告。

对评估报告及评估程序执行情况进行三级的内部审核。

提交正式评估报告前，在不影响对最终评估结论进行独立判断的前提下，与委托方就评估报告有关内容进行必要沟通调整。

我公司将于完成上述评估程序后，在评估业务约定书约定的时间内向委托方出具正式评估报告。

（8）工作底稿归档。

3、质量保证方案

（1）我们在执行本资产评估业务中，严格遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则;

（2）严格按计划进度完成评估任务，如果需要调整，必须及时履行内部报告程序;

（3）在进行财务资料审计中，注意对照相关法律、法规和经济考核指标、合同、协议、章程等，充分收集相关资料，包括重要合同、经济责任书、以前年度审计或评估等;

（4）评估中的相关问题履行报告制度，一般情况下由各评估小组负责人与客户接洽或交换意见，对较大的事项处理通过现场负责人向分管管理层负责人汇报，不得在现场议及相关评估结果或评估意见。

（5）各评估小组成员应在评估进场前了解相关法规或要求。

河北冀亿祥资产评估有限责任公司2017-8-26篇二:

房屋所有权证》、《土地使用权证》等产权证书以及历史收入、成本、费用利润、未来损益预测等，产权持有者对所提供对各类评估资料以盖章方式进行确认。

评估人员通过询问、抽样勘查、检查等方式进行调查，获取评估业务需要的基础资料，了解评估对象现状，关注评估对象法律权属。

评估人员直接从市场收集相关土地资产、房屋建筑物等交易信息，并从政府部门、其他相关部门获取的土地基准地价、建安成本等公告信息资料。

（6）评定估算;评估人员对收集的评估资料进行必要分析、归纳和整理，形成评定估算的依据‎‎。

根据评估对象、价值类型、评估资料收集情况等相关条件，分析市场法、收益法和成本法等资产评估方法的适用性，针对委估资产特点，恰当选择相应的评估方法，选取相应的公式和参数进行分析、计算和判断，最终形成评估结论。

（7）编制和提交评估报告;在执行评定估算程序后，根据法律、法规和资产评估准则的要求编制评估报告。

对评估报告及评估程序执行情况进行三级的内部审核。

提交正式评估报告前，在不影响对最终评估结论进行独立判断的前提下，与委托方就评估报告有关内容进行必要沟通调整。

我公司将于完成上述评估程序后，在评估业务约定书约定的时间内向委托方出具正式评估报告。

（8）工作底稿归档。

3、质量保证方案

（1）我们在执行本资产评估业务中，严格遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则;

（2）严格按计划进度完成评估任务，如果需要调整，必须及时履行内部报告程序;

（3）在进行财务资料审计中，注意对照相关法律、法规和经济考核指标、合同、协议、章程等，充分收集相关资料，包括重要合同、经济责任书、以前年度审计或评估等;

（4）评估中的相关问题履行报告制度，一般情况下由各评估小组负责人与客户接洽或交换意见，对较大的事项处理通过现场负责人向分管管理层负责人汇报，不得在现场议及相关评估结果或评估意见。

（5）各评估小组成员应在评估进场前了解相关法规或要求。

2017-8-26篇二》的要求，结合项目的具体情河北冀亿祥资产评估有限责任公司

况，制定本评估工作方案。

一、应当履行的评估程序整个评估过程中必须履行下列评估程序1、明确评估业务基本事项。

包括明确评估目的、评估对象及范围、评估价值类型、评估基准日、评估报告使用人、评估报告使用限制、评估所需资料的收集及配合工作等。

2、签订业务约定书。

通常评估业务约定书应先行签订，明确评估目的、评估对象以及评估收费等内容。

当评估目的、评估对象、评估基准日发生变化时，应当与委托方签订补充协议或者重新签订业务约定书。

3、编制评估计划。

包括项目整体计划及具体实施方案。

其中，整体计划应当包括组织和人员安排、时间安排等内容。

具体实施计划应当包括项目调查方面的安排等。

4、现场调查。

安排对口熟悉的评估师及其他专业人员进行现场调查。

无论项目大小，均必须履行现场调查程序。

评估人员必须到现场收集资料、勘察实物资产、审核财务资料及实物资产运行情况。

必要时聘请相关方面的专家协助工作。

5、收集评估资料。

主要是收集有关评估基本事项的明确、评估对象的权属、资产存在状况、资产使用及运行状况以及市场询价等方面的评估资料。

6、评定估算。

根据收集的评估资料及现场勘查的情况，按照资产评估的技术规则进行方法适用性的评价和判断。

选择评估方法并选取合适的参数，估算委估对象的价值。

7、编制和提交评估报告。

由项目的现场负责人负责编制评估报告初稿。

报告初稿经项目负责人审核后与委托方进行必要的沟通并按照本公式规定的三级复核制度进行复核并出具正式报告。

8、工作底稿归档。

按照有关档案管理办法进行评估底稿归档。

以上程序中，如需删减或增加，应该报内部审核。

二、评估工作的基本步骤整个评估工作一般分四个步骤来进行。

第一步:

前期洽谈与准备。

进行项目的前期洽谈，在了解项目的具体情况后，考察自身的业务承接能力，当决定承接后，对评估对象的情况组织内部人员根据初步收集的资料进行综合分析，同时准备对于评估项目涉及到的行业信息等进行网络搜集与整理，考虑本公司内部评估师专业情况进行安排。

对于企业价值评估和其他资产组合的评估，还需考虑安排相应的审计机构协作问题。

第二步:

现场调查。

评估人员应当亲自到现场勘查评估对象的具体情况，搜集相关财务资料、权属证明资料、实物资产的运行资料，并与委托方相关专业人员一起讨论实物资产的清查方案或办法以及其他非实物资产存在性的问题。

比如采取询问、函证、核对、监盘、勘查、检查等方式进行调查。

所有现场调查的资料都应该及时整理和归纳并编制相应的分析意见以备后期审核和平等估算。

在现场调查阶断最为重要的是明确是否存在受到限制的情况。

如果存在某种程度的限制，必须及时报告并与委托方沟通，从而明确评估报告的类型。

第三步:

市场询价。

评估方法的选择及评定估算。

现场调查如果属于综合性的项目，现场负责人应该分别不同的分工由项目组负责先整理好各自负责调查的资料后，召开总结分析后，由局部信息上升为全面的整体信息。

在上述基础上，首先从方法的适用性方面进行分析和明确;其次是对参数的选择及其适用性进行分析和明确;第

三是对两种或两种以上方法适用性进行再次的决策和做出最终的选择;第

四是对单项资产或资产组合的资产进行价格查询并在“货比三家”的思路下确定其价值;第五是再上述基础上按照资产价值估算的计算方法进行计算，得出评估价值。

第四步:

编制报告初稿。

报告初稿由项目负责人统筹编制，初稿完成后与委托方进行沟通，如果沟通中出现重大争议的应及时报公司负责人审核并协调。

内部的复核采取三级复核制度。

即现场负责人复核，重点是保证资料的完整性、数据的真实性和准确性以及不重不漏等;项目负责人复核的重点是方法选择的恰当性、资料来源的合

规性、参数确定的合理性等;公司负责人复核的重点是项目限制性及其解决、项目不确定性所可能导致的风险等。

三、评估中的其他要求

1、遵循实事求是、客观公正、保守商业秘密的原则。

2、严格按计划进度完成评估任务，如果需要调整必须及时履行内部报告程序。

3、在进行财务资料审计中，注意关注相关法律、法规及经济考核指标、合同协议等，充分收集相关资料，包括重要合同、经济责任书、以前年度审计报告等。

4、评估中的相关问题应履行报告制度，一般情况下应由各评估小组负责人与客户接洽或交换意见，对较大的事项处理应通过现场负责人向分管层负责人汇报，不得在现场议及相关评估结果或评估意见。

5、各评估小组成员在评估进场前应了解相关法规及要求。

四、项目组人员配置及进度安排根据具体情况，选派专业对口的人员按照委托方要求的时间进行进度安排。

（1）关于本次整体资产评估项目参与人员简介项目负责人:

周冉（注册资产评估师博士研究生）评估小组成员:

刘丽蓉（注册资产评估师注册会计师）宁勇（高级工程师）李晶（高级会计师）兰超（助理工程师）主要评估业务:

内蒙古平庄矿务局元宝山露天矿整体资产评估（资产总额近40亿）内蒙古科源水务有限公司特许经营权评估内蒙古天元商厦整体资产价值评估内蒙古三联化工有限公司整体资产价值评估鄂尔多斯市金诚泰化工有限公司整体资产评估（资产总额近10亿）内蒙古自治区基本建设咨询投资有限责任公司委托项目（内蒙古自治区工程咨询中心）整体资产价值评估内蒙古自治区基本建设咨询投资有限责任公司土地使用权价值评估内蒙古自治区地质矿产勘察开发局事业单位转制及组建集团内蒙古煤田地质局事业单位转制及组建集团内蒙古煤炭供销总公司转制及组建公司内蒙古物资集团及下属部分企业内蒙古国有资产经营公司所属企业内蒙古建设承包总公司内蒙古外贸集团及下属部分企业内蒙古化工建安工程公司内蒙古交通设计院

（2）评估方法的选择《资产评估准则—基本准则》、《企业价值评估指导意见（试行）》和有关评估准则以及《国有资产评估管理办法》规定的基本评估方法包括市场法、收益法和成本法（资产基础法）。

根据对呼和浩特中燃城市燃气发展有限公司经营现状、经营计划及发展规划的了解，以及对其所依托的相关行业、市场的研究分析，我们认为该公司在同行业中具有竞争力，在未来时期里具有可预期的持续经营能力和盈利能力，具备采用收益法评估的条件。

根据本次评估目的，结合评估对象的具体情况，在充分考虑不同评估方法适用条件的基础上，对于本评估项目我们采用成本法和收益篇三:

资产评估准则—基本准则》、《企业价值评估指导意见（试行）》和有关评估准则以及《国有资产评估管

理办法》规定的基本评估方法包括市场法、收益法和成本法（资产基础法）。

根据对呼和浩特中燃城市燃气发展有限公司经营现状、经营计划及发展规划的了解，以及对其所依托的相关行业、市场的研究分析，我们认为该公司在同行业中具有竞争力，在未来时期里具有可预期的持续经营能力和盈利能力，具备采用收益法评估的条件。

根据本次评估目的，结合评估对象的具体情况，在充分考虑不同评估方法适用条件的基础上，对‎‎于本评估项目我们采用成本法和收益篇三》、中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规程》（GB/T18508-2017）及相关的国家和地方法律法规;

（3）、我们承诺坚持“以人为本”的原则，进一步强化群众意识。

在整个拆迁过程中，坚持把群众利益放在第一位，把爱民之心、亲民之情贯穿于拆迁工作的始终，实现“亲情拆迁、和谐拆迁、阳光拆迁”，增强城市拆迁中社会协调的“柔性”。

与此同时，我们会在相关部门的指导下切实关注弱势群体，及时提供必要的扶助，对年老体弱的被拆迁人及经济困难家庭，要采取积极措施，尽力帮助他们有效解决好拆迁过程中遇到的实际困难。

对于少数“钉子户”，我们会真诚地多方面、多角度地向他们阐述拆迁的现实意义，让他们深切了解拆迁对社会、对个人的好处。

我们还会与各相关部门加强协作，形成合力，共同做好劝导工作，尽量说服他们予以配合，使拆迁项目顺利完成;

（4）、对委托方及被拆迁人提出的疑问，给予耐心细致地解答。

为做到以上服务承诺，我公司制定了以下保证措施，并将严格遵2、保证措施

守:

城镇土地估价规程》（GB/T18508-2017）及相关的国家和地方法律法规;

（3）、我们承诺坚持“以人为本”的原则，进一步强化群众意识。

在整个拆迁过程中，坚持把群众利益放在第一位，把爱民之心、亲民之情贯穿于拆迁工作的始终，实现“亲情拆迁、和谐拆迁、阳光拆迁”，增强城市拆迁中社会协调的“柔性”。

与此同时，我们会在相关部门的指导下切实关注弱势群体，及时提供必要的扶助，对年老体弱的被拆迁人及经济困难家庭，要采取积极措施，尽力帮助他们有效解决好拆迁过程中遇到的实际困难。

对于少数“钉子户”，我们会真诚地多方面、多角度地向他们阐述拆迁的现实意义，让他们深切了解拆迁对社会、对个人的好处。

我们还会与各相关部门加强协作，形成合力，共同做好劝导工作，尽量说服他们予以配合，使拆迁项目顺利完成;

（4）、对委托方及被拆迁人提出的疑问，给予耐心细致地解答。

2、保证措施为做到以上服务承诺，我公司制定了以下保证措施，并将严格遵守》《土地使用权证》产权证书、历史收入、成本、费用利润、未来损益预测等，并以盖章方式进行确认。

评估人员通过询问、抽样勘查、检查等方式进行调查，获取评估业务需要的基础资料，了解评估对象现状，关注评估对象法律权属。

评估人员直接从市场收集了相关土地资产、房屋建筑物等交易信息。

以及从政府部门、其他相关部门获取的土地基准地价、建安成本等公告信息资料。

（6）评定估算;评估人员对收集的评估资料进行必要分析、归纳和整理，形成评定估算的依据。

根据评估对象、价值类型、评估资料收集情况等相关条件，分析市场法、收益法和成本法等资产评估方法的适用性，针对委估资产特点，恰当选择相应的评估方法，选取相应的公式和参数进行分析、计算和判断，最终形成评估结论。

（7）编制和提交评估报告;在执行评定估算程序后，根据法律、法规和资产评估准则的要求编制评估报告。

对评估报告及评估程序执行情况进行了三级的内部审核。

提交正式评估报告前，在不影响对最终评估结论进行独立判断的前提下，与委托方就评估报告有关内容进行必要沟通调整。

完成上述评估程序后，我公司将于2017年6月10日前出具评估报告。

（8）工作底稿归档。

3、工作内容及进度安排以上评估工作时间进度安排仅为计划，评估工作开展后将根据具体情况进行调整。

4、要委托方及资产占有方配合事项现场调查及收集评估资料需资产占有单位密切配合，资产、损益申报;现场勘察;提供相关企业经营、产业发展、行业竟争资料。

确保现场工作在09-5-30前完成。

以上计划合理保证深圳中天和资产评估有限公司光明公众高尔夫球场资产评估专

项小组于2017-6-10前提交评估报告初稿。

光明公众高尔夫球场资产评估专项小组深圳中天和资产评估有限公司2017-5-20篇五:

土地使用权证》产权证书、历史收入、成本、费用利润、未来损益预测等，并以盖章方式进行确认。

评估人员通过询问、抽样勘查、检查等方式进行调查，获取评估业务需要的基础资料，了解评估对象现状，关注评估对象法律权属。

评估人员直接从市场收集了相关土地资产、房屋建筑物等交易信息。

以及从政府部门、其他相关部门获取的土地基准地价、建安成本等公告信息资料。

（6）评定估算;评估人员对收集的评估资料进行必要分析、归纳和整理，形成评定估算的依据。

根据评估对象、价值类型、评估资料收集情况等相关条件，分析市场法、收益法和成本法等资产评估方法的适用性，针对委估资产特点，恰当选择相应的评估方法，选取相应的公式和参数进行分析、计算和判断，最终形成评估结论。

（7）编制和提交评估报告;在执行评定估算程序后，根据法律、法规和资产评估准则的要求编制评估报告。

对评估报告及评估程序执行情况进行了三级的内部审核。

提交正式评估报告前，在不影响对最终评估结论进行独立判断的前提下，与委托方就评估报告有关内容进行必要沟通调整。

完成上述评估程序后，我公司将于2017年6月10日前出具评估报告。

（8）工作底稿归档。

3、工作内容及进度安排以上评估工作时间进度安排仅为计划，评估工作开展后将根据具体情况进行调整。

4、要委托方及资产占有方配合事项现场调查及收集评估资料需资产占有单位密切配合，资产、损益申报;现场勘察;提供相关企业经营、产业发展、行业竟争资料。

确保现场工作在09-5-30前完成。

以上计划合理保证深圳中天和资产评估有限公司光明公众高尔夫球场资产评估专项小组于2017-6-10前提交评估报告初稿。

光明公众高尔夫球场资产评估专项小组深圳中天和资产评估有限公司2017-5-20篇五》的要求，结合项目的具体情况，制订本评估工作方案。

一、应当履行的评估程序整个评估过程中，必须履行下列评估程序

1、明确评估业务基本事项。

包括明确评估目的、评估对象及范围、评估价值类型、评估基准日、评估报告使用人、评估报告使用限制、评估所需的收集的资料及配合工作等

2、签订业务约定书。

通常，评估业务约定书应先行签订，明确评估目的、评估对象以及评估收费等内容。

当评估目的、评估对象、评估基准日发生变化，或者评估范围发生重大变化时，应当与委托方签订补充协议或者重新签订业务约定书。

3、编制评估计划。

包括项目整体计划及具体实施方案。

其中，整体计划应当包括组织和人员安排、时间安排等内容，具体实施计划应该包括项目调查方面的安排等。

4、现场调查。

安排对口熟悉的评估师及其他专业人员进行现场调查，无论项目大小，均必须履行现场调查程序，评估人员必须到现场搜集资料、勘查实物资产、审核财务资料及实物资产运行情况，必要时，聘请相关方面的专家协助工作。

5、收集评估资料。

主要是搜集有关评估基本事项的明确、评估对象的权属、资产存在状况、资产使用及运行状况以及市场询价等方面的评估资料。

6、评定估算。

根据搜集的资料及现场勘查的情况，按照资产评估的技术规则进行方法适用性的评价和判断，选择评估方法并选取合适的参数，估算委估对象的价值。

7、编制和提交评估报告。

由项目的现场负责人负责编制评估报告初稿，报告初稿经项目负责人审核后与委托方进行必要的沟通，并按照本公司内部规定的三级复核制度进行复核并出具报告。

8、工作底稿归档。

按照有关档案管理办法进行评估底稿归档。

上述程序中，如需删减或增加，应该报经内部审核。

二、评估工作的基本步骤整个评估工作一般分为四个步骤来进行:

第一步，前期洽谈与准备:

进行项目的前期洽谈，在了解项目具体情况后，考察自身的业务承接能力，当决定承接后，对评估对象的情况组织内部人员根据初步搜集的资料进行综合分析，同时准备对于评估项目涉及到的行业信息等进行网络搜集与整理，考虑本公司内部评估师擅长情况进行安排。

对于企业价值评估和其他资产组合的评估项目还需要考虑安排相关的审计机构协作问题。

第二步，现场调查:

评估人员应当亲自到现场勘查评估对象的具体情况，搜集相关财务资料、权属证明资料、实物资产的运行资料，并与委托方相关专业人员一起讨论实物资产的清查方案或办法以及其他非实物资产存在性的问题，比如采取询问、函证、核对、监盘、勘查、检查等方式进行调查，所有现场调查的资料都应该及时整理和归纳并编制相应的分析意见以备后期审核和评定估算。

在现在调查阶段最为重要的是明确是否存在收到限制的情况，如果存在某种程度的限制，必须及时报告并与委托方沟通，从而明确评估报告的类型。

第三步，市场询价、评估方法的选择及评定估算。

现场调查结束后，如果属于综合性的项目的，现场负责人应该分别不同的分工由项目组成员先整理好各自负责调查的资料后，召开总结分析会，由局部信息上升为全面的和整体的信息，在上述基础上，首先从方法的适用性方面进行分析和明确，其次是对参数的选择及其适用性进行分析和明确，第

三是对两种或两种以上方法适用性进行再次的决策和做出最终的选择，第

组及资产组组合的资产进行价格查询并在“货比三家”的思四是对单项资产或资产

路下确定重置价值（成本法）等，第五是在上述基础上按照资产价值估算的计算办法进行计算，得出评估价值。

第四步:

形成报告初稿、履行沟通及内部复核程序，出具评估报告。

报告初稿由项目负责人统筹编制，完成后与委托方进行沟通，如果沟通中出现重大争议的，应该及时报公司负责人审核并协调。

内部的复核采取三级复核制度，即现场负责人复核，重点是保证资料的完整性、数据的真实性和准确性以及不重不漏等;项目负责人复核，重点是方法选择的恰当性、资料来源的合规性、参数确定的合理性等;公司负责人复核，重点是项目限制性及其解决，项目不确定所可能导致的风险等。

三、项目基本情况的初步明确

1、评估目的:

委托方确定的该项目评估目的为。

根据洽谈，项目具体情况为，经过协商最后明确该项目的评估目的为………………….。

2、价值类型:

根据评估目的及资料搜集等方面分析，并与委托方进行沟通，本项目的价值类型确定为:

。

3、评估对象及范围:

根据本所与委托方签订的业务约定书约定，本次评估基准日年月日;评估对象包括，具体为:

详见统计表。

4、评估搜集资料内容:

本次评估所要搜集的资料主要包括:

（详细说明并附入“所需提供或搜集的资料清单”）

5、评估对象基本情况（详细说明前期调查或准备过程中搜集到的信息情况，以便让所有参与该项目的评估人员对项目总体情况有一个基本的了解）

四、评估项目组成员安排及进度安排

1、项目组及评估对象人员评估对象