如何写宅基地买卖合同工作范文.docx
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如何写宅基地买卖合同工作范文
如何写宅基地买卖合同
篇一：
标准农村宅基地买卖合同
标准农村宅基地买卖合同
宅基地房屋买卖合同
留存方（甲方，乙方，见证人一，见证人二）
出卖人（甲方）：
姓名身份证号码：
甲、乙双方就宅基地及房屋买卖事项在平等自愿、协商一致、见证人见证前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。
一、宅基地房屋情况：
坐落于省市区镇村（社区），东起西至，南起北至。
二、该房屋及土地使用权利由甲方保证:
为本人所有，经家人同意，无任何产权、债务、财务、继承等纠纷。
三、经双方协商总价格为元整（大写:
万千百拾元整），当日当面现款付清。
四、经双方签订合同，乙方付清甲方房款后，甲方将房屋和宅基地及其所有附属物（包含附属建筑树木等）归乙方所有，并将土地使用证交付乙方。
五、甲方于年月日按照合同规定将宅基地及所属房屋售于乙方，乙方作为购买者拥有对于房屋及其不可分割的土地的任何权利（即：
使用、改造、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等所有权和处置权，也包括被征用拆迁等产生的赔偿或者其他形式产生的赔偿，均由乙方所得，与甲方无任何关系，且甲方配偶和后代不得向乙方及其后代进行追偿）。
六、本合同签订后，甲方不得再将该宅基地房屋与他人签订《买卖合同》。
七、本合同签订后，永不反悔，任何一方不得擅自变更或解除合同。
八、本合同一式份，甲乙方各执一份，见证人各一份。
甲方：
乙方：
见证人：
签订日期：
年月日
买受人（乙方）：
姓名身份证号码：
农村集体土地使用证号码：
篇二：
农村宅基地买卖合同范本
农村宅基地买卖合同范本
甲方（卖方）身份证号码：
乙方（买方）身份证号码：
甲、乙双方就宅基地及房屋买卖事宜，经协商自愿达成如下协议：
一、甲方自愿将坐落在的宅基地及房屋出售给乙方。
二、双方议定的上述宅基地及房屋成交总价为人民币元。
三、甲方陈述：
该宅基地及房屋的所有权完全归甲方个人，该宅基地及房屋没有任何的债权债务纠纷，其转让符合法律规定的条件，如因甲方原因导致乙方损失，甲方愿承担全部赔偿责任。
四、双方签署本合同以后，乙方即向甲方支付元定金；甲乙双方约定在___________前向乙方交付房屋，并于__________前办理土地使用证及房产证手续。
如因甲方原因，该房屋未在约定时间内交付给乙方，甲方双倍返还定金给乙方；如乙方因自身原因不愿买受该房，甲方定金不予返还。
五、在约定期限内不能办好土地使用证及房产证手续，导致本合同无法履行，乙方可向甲方提出解除合同的请求，甲方接到请求后应向乙方返还所有已收房款。
六、土地税由甲方承担，契税由乙方承担；其他税务由国家指定各自承担。
七、土地使用证及房产证手续完善后，甲方将房屋及相关原件交付给乙方，乙方即向甲方付清最后一笔房款。
八、甲方确保房屋建筑质量达到国家标准，该房屋发生的任何质量问题均由甲方承担。
九、自本合同签订生效起，该宅基地及房屋的所有权、处置权、以及因国家动拆迁安置政策带来的所有权益均与甲方无关。
十、土地使用证及房产证等其他证件未能办理前，以本合同为准。
十一、本合同自双方签章之日起生效，未尽事宜，双方协商解决，由此达成的补充协议与本合同有同等效力。
十二、按《合同法》履行，合同履行地点为乙方户籍所在地。
十三、本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份，每份具有同等效力。
甲方签字：
乙方签字：
联系地址：
联系地址：
电话：
电话：
年月日年月日
篇三：
农村宅基地买卖协议书
农村宅基地买卖协议书
转让方（甲方A）：
长宇（珠海）国际建筑设计有限公司（附工商执照复印件）
法人代表：
公司地址：
公司电话：
转让方（甲方B）：
刘宏亮（附身份证复印件）
住址：
身份证号：
电话：
受让方（乙方）：
刘修文（附身份证复印件）
住址：
身份证号：
电话：
经甲乙双方共同协商，自愿签订本协议，签约后自觉履行不得反悔。
一、乙方愿意从甲方处购买坐落在S714、S715、S716农村宅基地地块，详见坐标点附图。
二、甲乙双方确认农村宅基地S714面积为㎡，S715面积为㎡，S716面积为㎡，总面积为㎡（大写）壹佰伍拾玖点伍拾贰平方米。
三、甲方该农村宅基地出售价为每平方米元，总价计人民币伍拾伍万捌仟元整（万元），以甲方收条为凭。
四、甲方须在年月日把该农村宅基地交付给乙方使用建造房屋，逾期（一年）甲方应赔偿乙方总买价100%，逾期（二年）甲方赔偿乙方总买价200%。
五、乙方建设房屋时，必须按照永顺县规划管理部门的要求建设。
必须按照指定的污水、供水、供电接口位置进行设置。
若乙方未按要求建设的，乙方需承担一切后果。
购买山边地块的，山体护坡由乙方自理。
六、乙方必须按照合同附件1和附件2进行建设，否则相关部门有权对其进行强制拆除，所有损失由乙方承担。
七、地块面积最终以测量为准，按照以上单价多退少补。
八、乙方建造房屋时，若遭到有关部门、人员阻止、刁难，迫使乙方停工停料的，一切损失由甲方负责，与乙方无关。
九、本协议未尽事宜，协商完善，若参考镇、县相关规定执行，须附上镇、县相关规定。
十、受让人（乙方）20XX年6月7日承诺书继续执行。
甲方（签名）：
乙方（签名）:
年月日
收条
今收到刘修文购买坐落在S714、S715、S716叁块农村宅基地，总面积平方，共计人民币伍拾伍万捌仟元整（558000元）。
具名：
20XX年7月4日
篇四：
农村宅基地买卖合同
农村宅基地买卖合同
1、宅基地的所有权归农民集体。
《宪法》第10条规定：
“宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。
”因此，宅基地的所有权属性，已经用根本法的形式固定为集体所有。
《土地管理法》第8条第2款规定：
“宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
”则更进一步明确宅基地归农民集体所有。
2、宅基地使用权的主体是特定的农村居民。
《宪法》、《物权法》、《土地管理法》等法律规定了宅基地使用权的主体是农村居民，农村集体经济组织以外的人员不能申请并取得宅基地使用权。
3、宅基地使用权不得出卖、转让或抵押。
宅基地使用权人只能用宅基地建房居住和使用。
任何组织和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让宅基地使用权。
4、宅基地使用权具有福利性。
农民取得宅基地使用权基本上是无偿的。
因此宅基地使用权是对集体经济组织成员的照顾和优惠，具有福利性。
效力
由于合同标的不能而无效
所谓标的可能，是指合同所规定的债权人的权利或债务人的义务在客观上有成为现实的可能。
如果标的无法实现，则不发生法律上的效力。
当事人签订的宅基地上买卖合同，其标的是买受人交付价金、出卖人移转房屋所有权。
但现实生活中，房产管理部门要么只办理城市国有土地上所建房屋的权属证书，要么依据有关法律规章不予办理，导致农村房屋无法办理过户。
未经村委会同意和政府审批而无效。
《山东省高级人民法院关于审理房地产案件若干问题的意见》第56条明确规定：
“农村宅基地使用权的转移，必须经合法批准未经审查批准，宅基地使用权不能随房转移给买主，房屋买卖、赠与等行为也应认定为无效。
”
篇五：
农村宅基地转让协议书
农村宅基地转让协议书
出让方（以下称甲方）：
身份证号码：
受让方（以下称乙方）：
身份证号码：
甲方自愿将房屋一处及宅基地永久性有偿转让给乙方，经双方本着依法、平等、自愿、公平、诚信、有偿的原则，经双方友好协商一致，现达成如下协议，望双方共同遵守执行：
一、甲方将自有的房屋宅基地坐落于汝州市尚庄乡郭楼村组集体规划宅基地转让给乙方，该房屋宅基地四至为南邻，北邻东邻，东西长米，南北宽米，面积平方米。
该宅基地的附属设施同时全部转让给乙方。
二、转让期限：
甲方转让给乙方的房屋宅基地使用权为永久性转让，无年期限至，甲方必须保障无其他任何人事单位主张该土地的所有有式使用权，必须配合协调处理好与村委会、基层政府的关系。
甲方转让给乙方后，乙方有权对此地做出其他相关的处理或自行转让，甲方不得干预。
三、转让价格：
甲乙双方协商转让价格为人民币元整（大写人民币：
元整）。
四、付款方式：
签订本协议后，乙方一次性付清支付给甲方，甲方并向乙方出具相关收款、收条。
五、产权归属：
甲、乙双方协议签字并支付全款之日起，该处房屋宅基地所有权归乙方所有，乙方有权在此房屋宅基地上修建房屋，甲方家属、亲属及异性人等不得以任何借口反悔、干涉、争议，否则视为违约。
六、甲方对该房屋状态陈述和承诺如下：
保证甲方对该宅基地有处分权；如有共有权人，甲方已经取得了共有权人对转让该处宅基地及房屋的一致同意。
七、甲乙双方签订协议后：
甲方有责任协助乙方办理好过户手续，并不再向乙方收取其他任何费用。
同时乙方在建房施工中，如若发生土地产权纠纷等情况出现，由甲方负责处理，如处理不好，甲方应负责相关赔偿的责任。
八、该房屋宅基地如遇国家、政府村、乡、市级等其他部门占用、征收、拆迁该土地时，需甲方提供相关手续时，甲方不得推辞，由于乙方已经支付给甲方征地补偿费，所以因土地所得的一切补偿费及其他收入全部归乙方所有，与甲方已无关系。
九、违约责任：
1、本协议自签字画押之日起，任何一方不得反悔违约，如甲方违反本协议导致宅基地不能过户、无故进行交付或该合同涉及土地发生归属性纠纷，一切由甲方负责。
2、如甲方违反本协议约定，擅自变更或单方解除合同给乙方造成损失的或拒绝将转让宅基地交给乙方，则必须十倍返还转让款，即元整
十、甲方及其家人（妻、女）等对此协议已做详细了解，确认并无异议签字。
十一、此协议的签订与甲乙双方先前所签订的协议具有同等的法律效力，对甲乙双方同样有效。
十二、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字按押后生效。
甲方签字（按印）：
乙方签字（按印）：
年月日年月日
篇六：
宅基地买卖协议
宅基地转让协议
甲方（转让方）：
身份证号码：
住址：
电话：
法定共有权人：
身份证号码：
乙方（接受方）：
身份证号码
住址：
电话：
根据《中华人民共和国国有土地管理法》《中华人民共和国合同法》《中国城
镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》及其他的法律法规，甲乙双方就国有
土地使用权转让与受让事宜，在平等。
自愿。
诚实守信，协商一致的基础上达
成如下协议：
一、土地概况
甲方在南阳市高新区乡村组有宅基地一块，向。
东西和南北长及面积按院墙圈地为准。
靳庄
西进庄7米主路直通向该地块，前面（南邻），后面（北
邻）。
该区域为村新批宅基地，横排规划。
现该区域正在
建设中。
该区域的土地地使用证及相关手续暂未办理。
二、转让价格及付款方式：
该宅基地经双方协商，售价
协议签订后，乙方先行支付该地块的转让款的40﹪。
剩余款项待乙方将院
墙圈起来后，且村组关于该地块的相关手续齐备后一次性支付完毕。
同时
甲方将该宅基地的一切手续交给乙方，双方均不得反悔。
三、双方的权利义务：
1.甲方保证该土地面积真实，土地权属合法，清晰，无纠纷，无出租抵
押，查封等他项情况，无明显有损乙方利益的瑕疵。
2.乙方对该土地的占有权、使用权、收益权、处分权等一切权利不受限
制
3．在该地块出售给乙方时甲方应将该地块的相关村组手续完善：
包括村、
组关于该地块转让的有关证明，及该地块出路的明确规定。
房屋建成后
办理相关手续，需提供相关证明及资料甲方必须无条件协助办理。
4﹑在该宅基地建房时，甲方须保证乙方有选择建筑施工方及原材料供应
商的权利。
5、甲方必须保证该宅基地的出路顺畅，出路在靳庄西边的7米路通向国道
（因该地块在靳庄最后排，现还未统一规划，故关于该地块的出路问题
必须由组内每户代表的签名及摁指印）。
6、甲方保证在该地块转让给乙方后，保证乙方将院墙圈起来。
7﹑乙方保证该建筑符合村组建设规划。
在建设过程中如发生妨碍施工的无
理纠纷时，甲方保证出面协调，保证施工的顺利进行。
8﹑在施工中甲方负责帮忙协调水，电，路三通。
9、宅基地转让后，如果遇到因国家征用等情况时，由乙方自行处理，甲方不承担责任
10﹑本协议自签订之日起，该宅基地所有权归乙方所有。
四．违约责任
本协议签订后，甲乙双方都必须认真履行以上协议条款，甲方有违约或损害乙方利益的行为时，甲方必须支付给乙方本宗土地使用权转让价格五倍以上违约金，赔偿给乙方造成的经济损失并承担法律责任。
本协议由甲，乙双方签字按印后生效，由南阳市司法局法律服务所见证，正本一式四份，甲乙双方及法律服务所各执一份。
本协议未尽事宜，由甲乙双方及中间介绍人，协商解决。
协商未果的，委托乙方户籍所在地法院解决。
甲方：
介绍（证明）人：
乙方：
附身份证复印件20XX年月日
篇七：
农村宅基地转让协议详细版
农村宅基地（含宅基地地面房屋）转让协议
甲方（出让方）：
性别:
住址：
联系方式：
身份证号码：
乙方（受让方）：
乙方法人：
性别:
地址：
联系方式：
身份证号码：
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》和其他法律、行政法规、地方性法规，双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则订立本协议。
经甲乙双方友好协商，甲方将自己名下的宅基地（含宅基地地面房屋大房2栋、厨房1栋）转让给乙方，在取得宅基地全体共有人一致同意的情况下，就此转让事宜本协议双方当事人经友好协商达成如下条款共同遵守：
一、甲方将自己所有位于县镇村的宅基地永久性转让给乙方；该宅基地面积共（大写）＿＿＿＿＿＿＿＿平方米（小写＿＿＿＿平方米）（以实际测量为主）、年限：
永久性、
四至：
东至，西至，南至，北至。
宅基地四至及界址点坐标见附件《出让宅基地地界址图》。
1、本协议项下出让宅基地的用途为。
2、甲方同意在年月日前将出让宅基地（含宅基地地面房屋大房2栋、厨房1栋）交付给乙方，甲方同意在交付宅基地时付清钱款。
二、该宅基地的附属设施同时转让，附属设施包括：
三、甲方对该宅基地状态陈述和承诺如下：
1、保证对该宅基地有处分权；如有共有权人，甲方已经取得了全部共有权人对转让该宅基地的一致同意；
2、该宅基地抵押状况为：
无。
3、该宅基地的使用状况为正常使用、无纠纷。
四、转让的价格为人民币￥元（大写整）。
五、乙方付款方式：
双方签订协议时一次性现金或支票全额支付。
六、甲方保证已取得宅基地全部共有人同意，并于签订本协议之日起将宅基地批准手续（或房产证）原件交乙方，宅基地交付时间：
年月日，宅基地批准手续（或房产证）原件交付时间：
年月日。
七、甲方需将宅基地批准手续原件（房产证或者批准建房证等）交给乙方保管。
乙方新建房屋，甲方需配合办理相关报批申请。
八、甲方配合乙方办理宅基地的相关变更手续。
九、甲方确保乙方对宅基地有合法权利。
转让宅基地如遇拆迁或其他方式的征收、征用、地上物及土地补偿等全部归乙方所有，甲方配合办理相关补偿。
十、转让完成之后，甲方在任何情形下不得反悔。
如果甲方反悔。
导致乙方丧失对该宅基地的占有使用权，甲方应对乙方进行地上物及土地升值的赔偿，具体包括如下：
1、甲方全部退还乙方已经支付的转让费及利息（按当时银行贷款利息）；
2、乙方已建的房屋，应按市场价予以补偿；
3、对于土地应按照区位补偿予以补偿乙方；
4、如甲乙方发生诉讼，甲方需赔偿乙方全部诉讼费用。
十一、本协议一式二份，各甲乙双方各执一份。
自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。
所签订的补充和修改与本协议不可分割，具有同等的法律效力。
本协议于年月日在中华人民共和国省县签订。
附件：
出让宅基地四至协议、出让人身份证复印件
甲方：
乙方：
（公章）
法人：
（签章）年月日
丙方（现场见证人）：
（签章）
签约日期：
年月日
（签章）年月日
篇八：
宅基地转让协议书（范本）
宅基地转让合同
转让方：
（以下简称甲方）身份证号：
受让方：
（以下简称乙方）身份证号：
甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成如下转让协议：
一、宅基地坐落、面积
甲方将坐落于宅基地
转让给乙方，具体位置位于，该宅基地东边
界，南边界，西边界，北边
界。
面积大小平方米。
上述宅基地自合同签定之日起的使用权、所有权归乙方享有。
二、甲方所卖宅基地必须是甲方的户头，同时涉及该宅基地
所有产权人，必须在协议上签字，否则，视为违约。
三、甲方必须保证所卖宅基地无所有权纠纷，如签定后，发
现无法保证，要在三天内归还乙方本金。
四、甲方必须保证乙方在修建房屋时不能因各种原因干扰。
五、转让金额
该宗地的转让价格为人民币万元（大写：
）。
六、付款方式
甲乙双方签订合同时，乙方向甲方一次性支付全部转让费用。
七、本合同未尽事宜双方另行协商签订补充协议。
补充协议具有同等效力。
八、本协议签订后，任何一方均不得反悔，本合同经双方签字盖手印后生效。
九、本协议一式份，双方各执一份。
甲方签字：
姓名身份证号码：
姓名身份证号码：
乙方签字：
姓名身份证号码：
姓名身份证号码：
证明人：
签字地点：
年月
日
篇九：
农村宅基地转让协议书
农村宅基地转让协议书
转让方（即甲方）：
受让方（即乙方）：
身份证号：
身份证号：
甲方自愿将宅基地一幅永久性有偿转让给乙方作修建住宅之用地，经双方自愿、平等、友好的协商，现达成协议如下：
一、宅基地坐落于XXXXXX边，排线X米。
具体位置为：
前朝XX路，左邻XXX家宅，右邻XXX家宅，后靠XXX旱土（以石墙为界）。
二、转让金额：
双方协定此幅宅基地现价为人民币（大写）。
（￥小写元）
三、付款方式：
双方在协议签字之日，乙方一次性付清给对方。
四、产权归属：
甲方陈述：
该宅基地的所有权完全归甲方个人，该宅基地没有任何的债权债务纠纷。
协议双方签字付款之日起，该幅宅基地所有权归属乙方所有，乙方有权在此宅基地修建房屋，本族及异性人等无权干涉、争议。
五、违约责任：
本协议双方签字之日起任何一方不得反悔，如果甲方反悔，导致乙方丧失对宅基地的占有使用权，甲方应对乙方进行上物及土地升值的赔偿，具体包括如下：
甲方全部退还乙方已支付的转让费及利息；如乙方违约，甲方将收取乙方的转让金额不退回给乙方，作抵消乙方违约金。
六、自本合同签订生效起，该宅基地所有权、处置权与甲方无关。
该宅基地如遇拆迁或其他方式的征收、征用，地上及土地补偿等全部归乙方所有。
七、本协议自双方签字之日起生效，未尽事宜，双方协商解决，由此达成的补充协议与本合同有同等效力。
八、本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，每份具有同等效力。
甲方签字：
乙方签字：
见证人：
20XX年8月
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