毛坯房交房标准.docx
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毛坯房交房标准
毛坯房交房标准、产品标准
一、目的
1规范统一公司各开发项目交房标准、产品标准；
2、为项目设计、工程、营销客服及成本控制提供参考依据；
3、指导销售文本相关内容文字表述，规避法律风险。
二、范围
适用于公司所开发的商住项目。
本标准为毛坯房交房指导性标准，对有特别和个性要求的产品交房标准可在本标准基础上进行相应调整。
三、职责
1公司总工程师负责本交房标准实施的制订、修改、解释。
2、公司所属各项目部门负责贯彻本交房标准实施。
四、不同产品类型具体交房标准和产品标准
1关于交房标准：
原则上，户内按照毛坯房标准建设，内装由业主负责；户外部分由开发商一次投资实施到位。
2、关于产品质量验收标准：
简称产品标准。
产品标准只列重要项目，凡未明细者均按照国家相关标准执行。
3、产品标准是保证交房标准达成的措施。
同时也是开发商对设计图纸的必要补充，
图纸中工程做法与产品标准相矛盾时，以本产品标准为准。
4、在具体实施过程中，如果需要局部修改标准的，开发商另行通知
（一）毛坯房交房标准
1-1-小高层、高层住宅交房标准
交房标准（小高层、高层）
一、建筑部分
及
屋
面
外
墙
外
建筑最卜面两层外墙面贴墙砖，其它为咼级弹性环保涂料，外墙砖顶部设建筑收口线（腰线）。
屋
立ffiH
披檐：
面铺优质西瓦（颜色与外立面相结合）。
平屋面：
设防水层、保温隔热层，水泥石屑保护层。
外
墙门窗
优质塑钢门窗，带不锈钢纱窗，无色普通浮法玻璃，咼档五金配件。
阳
地设防水层，水泥砂浆保护层。
台
面
露
台
面
啬
高级环保涂料
棚
天
高级环保涂料
杆
栏
铁艺护栏、铁艺扶手
元
门
单
钢质钢化玻璃门（二次优化设计）
室内装修部分：
客
厅、卧室、书房、餐厅、衣帽
楼
地面
混凝土原浆拉毛（钢管压槽铺设入户给水管，沿管
路设水泥砂浆保护带）
墙
面
水泥砂浆抹平
间
顶
棚
清水混凝土脱模面
卫
生间、厨
房
地
面
卫生间：
设防水层，水泥砂浆保护层；厨房：
废水下水道口做局部防水。
墙
面
卫生间：
水泥砂浆抹平，沐浴区设1800mm高防水墙裙，其余设1200mm高防水墙裙。
厨房：
水泥砂
浆抹平。
顶
棚
混凝土脱模面
入
户门
优质单扇安全门或优质子母安全门（有防火要求的带防火功
能）
户
内楼梯
简易木质爬梯（钢爬梯）
公共部位装修：
封
楼
水泥石屑地坪
闭的消
防楼梯
间
地面
踏
步
水泥石屑找平
墙
面
水泥砂浆、白色耐水腻子抹平收光
顶
棚
水泥砂浆、白色耐水腻子抹平收光
楼
梯栏杆
铁艺栏杆、铁艺扶手
电梯厅、公共走道
地
面
防滑地砖
墙
面
电梯厅墙砖贴面，其余乳胶漆饰面
顶
棚
电梯厅吊顶，其余乳胶漆饰面
二、安装部分
供
排水
卫生间、厨房、生活阳台、露台、洗衣机房（位）给、排水
点预留到位
燃
市政管道生活煤气入户（视项目所在地的市政设施配套情况
气
而定）
弱
电
户内设弱电接线箱（电视电话宽带末端布线用户自理）
系
可视对讲门禁系统，黑白可视对讲分机设于分户门内侧墙面
系
统
适当位置（其中，跃层的上层厅内适当位置设置语音对讲分机）
户内配电箱设漏电、过压保护
各房间、阳台（露台）的开关、插座、普通白炽灯初装到位
（架空平台、屋顶露台、私家花园、卫生间、生活阳台设防溅插
强
座）
电系统
主要房间（客厅、卧室、书房）设空调电源（墙面设80空
调穿墙管）
厨房电炊电源，插座箱安装到位
电梯厅、公共走道、公共楼梯间吸顶灯（声光控节电开关）
安装到位
消
防系统
按设计规范配置到位
通
风系统
按设计规范配置到位
计
量表
电
表
一户一表，集中抄表。
水
表
户表，远程抄表。
1-2-1别墅、联排别墅交房标准
交房标准（别墅、联排别墅）
一、住宅外部分
高级环保涂料，局部外墙砖（详细见施工图）
墙
私
家花园
绿化用红土铺到设计标高
屋
面
坡屋面：
设防水层，面铺优质西瓦（颜色与外立面相结合）。
铝合金天沟
平屋面：
设防水层、保温隔热层，水泥石屑保护层。
如果功能为屋顶绿化，仅做防水层、水泥石屑保护层。
小
院院墙
别墅之间绿篱分割，沿路和外围采用矮墙铁艺栏杆隔离，高
级环保涂料。
庭
院入口
设置庭院门
车
库地面
混凝土原浆拉毛
车
库内墙
水泥砂浆抹平
车
库天棚
清水混凝土脱膜面
车
库门
标准车库门
二、住宅内部分
入
户门
详各户型设计
门
窗
优质塑钢门窗、带纱窗，无色普通浮法玻璃，高档五金配件。
户
内楼梯
简易木爬梯（钢木爬梯）
顶
棚
清水混凝土脱模面
墙
面
水泥砂浆抹平
楼
地面
混凝土原浆拉毛（钢管压槽铺设入户给水管，沿管路设水泥
砂浆保护带）
厨
房、
卫
生间
地
面
卫生间：
设防水层，水泥砂浆保护层；厨房：
废水下水道口做局部防水。
墙
面
卫生间：
水泥砂浆抹平，沐浴区设1800mm高防水墙裙，其余设1200mm高防水墙裙。
厨房：
水泥砂浆抹平
顶
棚
混凝土脱模面
阳
台
露
台
地
面
设防水层，水泥砂浆保护层
顶
棚
高级环保涂料
栏
杆扶手
铁艺护栏、铁艺扶手
三、安装部分
供
排水
卫生间、厨房、生活阳台、露台、花厅、洗衣机房（位）给、排水点预留到位
燃
气
市政管道生活煤气入户（视项目所在地的市政设施配套情况
而定）
弱
电
系
统
户内设弱电接线箱（电视电话宽带末端布线用户自理）
可视对讲门禁系统，黑白可视对讲分机设于分户门内侧墙面
适当位置（其中，跃层的上层厅内适当位置设置语音对讲分机）
强
电系统
户内配电箱设漏电、过压保护
各房间、阳台（露台）的开关、插座、普通白炽灯初装到位
（架空平台、屋顶露台、私家花园、卫生间、生活阳台设防溅插
座）
主要房间（客厅、卧室、书房）设空调电源（墙面设80空
调穿墙管）
厨房电炊电源，插座箱安装到位
电梯厅、公共走道、公共楼梯间吸顶灯（声光控节电开关）
安装到位
消
防系统
按设计规范配置到位
计
量表
电
表
一户一表。
水
表
户表，远程抄表。
1-3-1商铺交房标准
商铺交房标准
一、建筑部分
外
墙
高级环保涂料、外墙砖（详见施工图）
外
优质铝合金窗、、带纱窗，无色普通浮法玻璃，高档五金配
窗
件。
商
铺门
铝合金推拉钢化玻璃门（内开）
楼、
地面
混凝土原浆拉毛
柱、
墙面
水泥砂浆抹平
顶
棚
清水混凝土脱膜面
室
内楼梯
室
地面：
防滑地砖
外公共
墙面：
同外墙面
走廊
天棚：
高级环保涂料
公
地面：
防滑地砖
共卫生
间
墙面：
内墙砖
天棚：
高级彩色pvc扣板
二、安装部分
供
排水
预留用水点及排水点接口各一个（商业栋号公共卫生间洁具
安装到位）
燃
气
独立、具备餐饮条件的商铺预留商业煤气接口（前提是：
项目所在位置有市政煤气管道）
弱
电系统
户内设置弱电信息相，有线电视、电话、宽带预留接口
强
电系统
户内配电箱设漏电、过压保护
楼层公共配电室设置配电箱，户内设户内电源箱，预留用电
回路，户内布线由业主二次装饰完善
消
防系统
按设计规范配置到位
通
按设计规范配置到位
风系统
计
量表
电表
一户一表，集中抄表。
水表
户表，远程抄表。
1-4-1其他非住宅公共建筑（办公、会所）交房标准
公共建筑（办公、会所）交房标准
一、建筑部分
外
墙
咼级环保涂料、外墙砖。
外
窗
优质铝合金窗、带纱窗，无色普通浮法玻璃，高档五金配件。
门
复合防火防盗门
楼、
地面
混凝土原浆拉毛
柱、
墙面
水泥砂浆抹平
顶
棚
清水混凝土脱膜面
二、安装部分
供排
水
设置楼层公共卫生间（装修冋商铺层的公共卫生间）
弱电
系统
户内设置弱电信息相，有线电视、电话、宽带预留接口
强电
系统
楼层公共配电室设置配电箱，户内设户内电源箱，预留用电回路，户内布线由业主二次装饰完善
消防
系统
按设计规范配置到位
通风
系统
按设计规范配置到位
1-5-门岗、保安值班室的交房标准
门岗、保安值班室交房标准
一、建筑部分
夕卜墙
高级环保涂料
夕卜窗
优质塑钢窗、带纱窗，无色普通浮法玻璃，高档五金配件。
门
复合防盗门
楼、地面
地砖
墙面
1200高内墙砖，不贴砖的部分刷乳胶漆
顶棚
乳胶漆
二、安装部分
弱电系统
电话终端插口一个
强电系统
室内开关、插座、13W节能灯安装到位
计量
就近从公共照明箱接入
说明：
门岗及值班室室内装修标准若有提高，另行补充
1-6-1车库交房标准
车库交房标准
地
面
水泥石屑地坪，车位划线，设置车档
柱、
墙面
水泥砂浆、白色耐水腻子抹平收光，墙柱阳角设防撞保护条
顶
棚
清水混凝土脱膜面、白色耐水腻子抹平收光
坡
细石混凝土地坪设防滑槽
道
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