超好的住宅施工组织设计有图例.docx
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超好的住宅施工组织设计有图例
住宅楼
施
工
组
织
设
计
编制单位：
有限公司
编制日期：
2007年3月1日
六、桩头处理
七、砌筑工程
附图表：
一、施工平面布置图
二、施工进度计划表
第一章综合说明
一、编制说明
某住宅楼工程施工组织设计是根据工程招标文件、图纸、国家现行的技术标准、施工验收规范、工程质量评定标准及操作规程、天津市有关文件和类似工程的施工经验，以ISO9002系列标准为指南进行编制的。
阐明了我公司对该工程的施工组织、总体部署、主要施工方法的原则作法以及安全、质量、工期控制目标和保证措施。
我公司按照技术管理规定，再进行设计交底和图纸会审，在充分理解设计意图的前提下，根据本施工组织设计确定的原则进行深化、细化，制定单位工程施工组织设计及分部分项工程的施工方案（作业指导书）作为指导施工、规范施工行为的技术文件。
二、编制依据
2.1某开发有限公司提供的招标文件、答疑文件及投标用工程图纸。
2.2本工程采用的主要地方标准及图集
序号
类别
名称
编号或文号
1
国家
混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图
03G101-1
2
国家
建筑物抗震构造详图
03G329-1
3
地方
岩土工程技术规范
DB29-20-2000
4
地方
建筑安装工程质量控制资料规定
/
5
地方
天津市住宅示范工程统一细部作法标准图集
/
6
地方
98系列建筑标准设计图集
/
2.3本工程采用的主要法规
序号
类别
名称
编号或文号
1
国家
建设工程质量管理条例
国务院令第279号
2
国家
工程建筑标准强制性条文
建设部建标[2000]85号文
3
国家
建筑法
/
4
国家
环境保护法
/
5
地方
施工试验实行见证取样和送检制度的暂行规定
[1998]333号
6
地方
建筑安全法规及文件汇编
/
2.4本工程采用的主要规范、标准
序号
类别
名称
编号或文号
1
国标
岩土工程勘察规范
GB50021-2001
2
国标
工程测量规范
GB50026-93
3
国标
建筑地基基础工程施工质量验收规范
GB50202-2002
4
国标
砌体工程施工质量验收规范
GB50203-2002
5
国标
混凝土结构工程施工质量验收规范
GB50204-2002
6
国标
屋面工程质量验收规范
GB50207-2002
7
国标
建筑地面工程施工质量验收规范
GB50209-2002
8
国标
建筑装饰装修工程质量验收规范
GB50210-2001
9
国标
建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范
GB50242-2002
10
国标
通风及空调工程施工质量验收规范
GB50243-2002
11
国家
压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规范
GB50275-98
12
国标
建筑工程施工质量验收统一标准
GB50300-2001
13
国标
建筑电气安装工程施工质量验收规范
GB50303-2002
14
国标
建筑电梯工程施工质量验收规范
GB50310-2002
15
国标
建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范
GB50311-2002
16
国标
建筑工程文件归档整理规范
GB/T50328-2001
17
国标
电气装置安装工程施工及验收规范
GB5025459-96
18
国标
混凝土外加剂应用技术规范
GBJ119-88
19
国标
电梯制造与安装安全规范
GB7588-87
20
行业
建筑变形测量规程
JGJ/T8-97
21
行业
钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程
JGJ3-2002
22
行业
建筑机械使用安全技术规程
JGJ33-2001
23
行业
施工现场临时用电安全技术规范
JGJ46-99
24
行业
建筑施工安全检查标准
JGJ59-99
25
行业
建筑地基处理技术规范
JGJ79-91
26
行业
建筑施工高处作业安全技术规范
JGJ80-91
27
行业
建筑工程冬期施工规程
JGJ104-97
28
行业
建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范
JGJ130-2001
29
行业
混凝土泵送施工技术规程
JGJ/T10-95
30
行业
混凝土小型空心砌块建筑技术规程
JGJ/T14-95
31
行业
砌筑砂浆配合比设计规程
JGJ98-2000
第二章工程概况
一、总体简介
某住宅楼工程位于翠通路西侧，设计新颖，造型美观。
序号
项目
内容
1
工程名称
2
工程地址
3
建设单位
4
施工单位
5
监理单位
6
设计单位
7
监督单位
8
施工范围
土建、暖通、电气照明、消防、给排水、弱电及各种管线预留、预埋
9
合同性质
总承包合同
10
投资性质
自筹资金
11
投标工期
2007年3月5日—2007年12月30日，总工期301天
12
质量目标
合格工程
13
建筑面积
14
工程造价
二、建筑设计概况
序号
项目
内容
1
建筑功能
住宅楼
地上六层
住宅
2
建筑特点
该建筑设计新颖，造型美观。
3
建筑面积
总建筑面积
18193.8m2
4
建筑层数
六层
5
建筑标高
±0.00绝对标高
6.60m
室内外高差
0.15m
6
建筑高度
檐高17m，
7
建筑防火
丙级防火门及封闭楼梯
8
外墙保温
外墙采用页岩砖,外墙为保温体系
9
装修
外檐
面砖和涂料
楼地面
混凝土地面、花岗岩地面
墙面
抹灰刮腻子
顶棚
抹灰刮腻子
10
防水工程
屋面防水
4厚高聚物改性沥青涂膜防水层一道
卫生间
1.5-1.8厚聚氨脂防水涂料
三、结构设计概况
序号
项目
内容
1
结构形式
砖混结构
2
土质、水位
土质：
粘性土、粉土为主
地下水埋深0.9—1.5米
3
建筑物地基
6#、7#为复合地基,8#、9#为桩基
4
砼强度等级
梁板柱
垫层C10,基础为C30，以上都为C20
5
抗震等级
工程设防烈度
7度
抗震等级
二级
6
钢筋类别
一级钢
ф6、ф8、ф10、ф12
二级钢
Φ12、Φ10,Φ14、Φ16、Φ18、Φ20、Φ22、Φ25
7
钢筋接头形式
电渣压力焊
25＞d≥22的竖向钢筋
闪光对焊
25＞d≥22的水平钢筋
搭接绑扎
D<22的钢筋
8
主要结构尺寸
梁断面尺寸
250*400，250*450，550*600，200*300
楼板厚度
120，110，140
四、专业设计概况
序号
项目
设计要求
管线类别
1
给排水系统
冷水、热水干管
钢铝复合管卡环连接
钢铝复合管
冷水、热水分户支管
PPR管热熔焊
PPR管
排水管道
UPVC管
UPVC管
2
室内采暖工程
室外热力管网供热，一户一环，分户计量采暖系统，铝板型散热器。
保温及防腐
橡塑保温
30mm厚
3
电力系统
照明
PVC
弱电
PVC
避雷
屋顶敷设10号镀锌圆钢避雷网
焊接连接
五、工程特点及施工对策
5.1本工程无地下室，基础挖深最深达1.85M，保证周边建筑物的安全，详见《土方开挖方案》。
5.2一个冬期及一个雨期的影响：
施工总工期内逢一个冬期、一个雨期，必须编制切实可行的季节性施工方案确保工程施工质量。
5.3本工程为住宅楼,卫生间、屋面等部位工程防水是本工程的一重点。
5.4本工程外檐复杂，装饰线条较多，如何更好地体现设计师的意图，在保证工期的基础上建成真正意义上的精品工程，外檐砼模板的安装、砼的施工以及各楼垂直度的控制是一个重点。
第三章指导思想与实施目标
一、指导思想
项目的指导思想是：
以质量为中心,建立工程质量保证体系；选配高素质的项目经理及现场工程技术管理人员；按国际惯例实施项目管理；积极推广新技术、新工艺、新材料、新设备；精心组织，科学管理；优质、高速、安全、低耗地完成本工程的建设任务。
二、实施目标
严格履行工程合同，确保实现如下目标：
2.1工程质量目标
确保工程质量达到合格标准。
2.2工期目标：
确保2007年3月5日—2007年12月30日，总工期301个日历日完成标书范围内的全部工程内容。
2.3施工环境目标
最大限度减少对周边居民正常工作和生活的影响，最大限度减少对环境的污染，特别是对现场现有的各种树木、地下管线等的保护。
合理布置施工现场,做好现场地面硬化及绿化美化工作。
2.4安全及文明施工目标
严格按照天津市、武清区区及公司有关施工现场文明施工管理规定进行施工，把本工程创建成安全文明施工工地，杜绝重大伤亡及火灾、机械事故，减少一般工伤，安全频率1‰以下。
2.5降低造价目标
积极协助业主，积极推广应用建设部推荐10项新技术和其他技术成果，在深化设计过程中提出合理化建议，科学地编制施工方案和作业计划，减少消耗，为业主最大限度降低工程造价。
2.6工程回访及服务目标
我单位承诺对本工程质量终身负责。
工程竣工一个月后，向业主提交《工程保修函》，并建立《工程回访服务卡》，采取季节性回访和工程定期保修回访等形式实现“用户满意工程”。
第四章施工组织与施工部署
一、项目组织机构及管理
1.1本工程作为我单位的重点工程和确保项目，根据自身的施工能力，提出了较高的工期和质量目标。
1.2推行项目管理，本着结构合理、精干高效的原则，我项目选择综合素质高的项目班子组成“西区高层项目经理部”，以项目经理为核心，实行项目经理负责制，项目班子在公司的直接监督与指导下，履行施工承包的权利和义务，代表法人全面履约，实行项目法管理，负责该工程的计划、组织、指挥、协调和控制。
1.3项目管理机构由项目领导层、项目管理层和劳务作业层组成。
项目经理部设置有如下特点：
1）项目班子素质高
①选派二名曾有同类工程施工经验的国家级项目经理担任本工程的项目经理，以确保该工程的各项目标的实现。
②选派一名工程师担任本工程的项目总工，充分发挥技术保障作用。
选择一名项目经理担任本工程的土建部经理，确保主体结构优质、高速的完成，为后续工程的插入创造条件。
③选派一名一级项目经理担任本工程的安装部经理，确保安装工程优质、高速的完成，为装饰工程及专业分包工程的插入创造条件。
生产工程部经理，在项目经理的领导下，加强对各专业分包计划编制的指导、检查并督促落实，作好各专业的交叉协调工作，确保工期指标的实现。
2）项目部管理力量强：
项目部在项目经理的领导下，选派各专业管理人员，对工程施工涉及的各专业进行全方面的管理。
3）公司选派一名质量总监常驻项目，代表公司对本工程的质量进行全过程监控，质量总监有权对一切影响工程质量的行为给予制止，必要时勒令停工，确保本工程质量目标的实现。
5）项目组织机构图
项目管理人员名单
序号
姓名
岗位
性别
职称
职务
证件编号
1
男
助工
2
男
技术员
3
男
技术员
4
男
助工
5
男
工程师
6
男
--------
7
男
技术员
8
男
技术员
9
女
助工
10
女
--------
二、施工部署原则
为了保证基础、主体、装修均尽可能有充裕的时间施工，保质如期完成施工任务，应该考虑到各方面的影响因素，做好工程前期的各种准备工作，充分酝酿任务、人力、资源、时间、空间的总体布局。
2.1在时间上的部署原则——季节施工的考虑：
1）考虑冬期施工，春节前只按排施工前的准备工作：
临建的搭设，塔吊基础的施工。
2）基础计划40天完成，主体结构平均安排7天一层，共计50天，基础及主体结构时间为90天。
4）为缩短土建至初装修阶段的工期，为工程后期的安装工程创造条件，必须加大土建与内檐初装修的插入度。
为了贯彻空间占满时间连续，均衡有节奏，并留有余地的原则，保证工程按照总控计划完成，需要采用主体和装修、安装和装修的立体交叉施工。
2.3总施工顺序上的部署原则：
按照先地下，后地上；先结构，后围护；先主体，后装修；先土建，后专业的总施工顺序原则进行部署。
2.4在资源上的部署原则——机械设备的投入：
基础、主体结构施工期间投入四台塔吊，；混凝土浇筑采用输送泵完成；装修施工时配备四台砂浆搅拌机。
2.5根据基础、结构、装修三个阶段施工不同的特点安排总体施工部署：
1）基础施工阶段：
为加快土方施工的进度，采用机械开挖，人工配合。
回填土工程在上部结构施工之前完成。
2）主体施工阶段：
主体施工阶段结构形式简单，但是留给主体结构施工的时间很短。
主体结构施工的外施工架设计时考虑外装饰的施工要求。
3）装修施工阶段：
结构验收完毕后，立即插入施工。
2.6综合调试、竣工收尾阶段：
本阶段我们将加紧整个工程的整套收尾，清洁卫生和成品保护，搞好安装及设备调试，引好室外管线，加紧各项交工技术资料的整理，确保工程的一次验收成功。
三、施工流水段划分及施工顺序安排
3.1施工流水段划分
由于本工程工程量较大，因此施工时必须合理划分施工流水段，组织流水施工，充分利用各种资源。
本工程将按基础结构施工阶段、主体结构施工阶段及装修、安装施工阶段分别进行施工流水段划分。
3.1.1基础结构施工阶段施工段划分
将整个结构划分为二个施工段，6#7#为一段，8#9#为二段
3.1.2主体结构施工阶段施工段划分
主体施工阶段每栋楼划分为两个施工段，流水段划分情况见插图。
3.1.3装修、安装施工阶段施工段划分
装修、安装施工阶段划分四个施工段同时施工。
四、工程施工总进度控制计划
先进合理的进度计划安排、科学周密的组织管理和运用成熟的施工新技术的推广应用，是本工程按期完工的保证。
本工程竣工日期为2007年12月30日，今后依据工程情况再作调整。
五、大型机械选择
5.1挖掘机、自卸车的选择优化：
挖掘机选择1台挖掘机，选择3辆自卸车。
5.2垂直运输机械的选择：
（1）塔吊的选取
1）建筑工程选择塔吊时应首先考虑其最大幅度能否满足施工要求，主体施工时布置塔吊四台为能满足施工需要，经过计算塔吊最大幅度不得小于38m。
2）本工程建筑物高度为20.508m，所选择塔吊的起重高度计算如下：
H=H1+H2+H3+H4+H房
其中：
H1为吊索高度取1.5m。
H2主体结构按照20.508m计。
H3为安全操作距离取2m。
H4为脚手架或其他设施的高度取2m。
H房为建筑物高度。
计算得H=26.008M
根据以上计算，为能满足施工要求本工程选用QT315A的塔吊，其技术性能参数均能满足上述要求，同时其能随着施工进度进行顶升接高，安装方便，运行安全可靠。
3）本工程每一施工段计划最短工期为7天一层。
满足使用要求。
（2）混凝土运输机械的选择
砼泵的主要参数是泵送能力，泵送能力一般以每小时砼最大原输送量和最大的输送距离（水平和垂直）来表示，各厂家商在产品说明书和铭牌上能力，是按其特点的条件为依据。
如泵送时砼的级配、石子最大粒径、泵送压力、输送距离、管径大小等，而在使用中往往会出入很大，由于条件的限制往往达不到所标定的泵送能力指标，所以选好输送泵是捣砼关键的一关。
结合本公司以往施工经验，经过综合比较，砼施工采用1台汽车泵。
主体结构施工时混凝土垂直运输采用1台混凝土地泵来完成。
（3）砂浆生产机械的选择
本工程砌筑和抹灰所需的砂浆由现场搅拌生产，砂浆用量较大，为满足现场砂浆的需用量，在每个施工段内分别设置一个砂浆搅拌站，每个搅拌站配置二台JS350搅拌机。
其他机械设备的需用计划详见表：
《主要机械设备需用计划表》。
土建主要机械设备需用量计划表
序号
机械名称或设备名称
型号规格
数量
国别
产地
制造
年份
生产能力
所在地
1
塔吊
QT315A
4
山东
2000-2002
3T
天津
2
挖土机
PC200
1
日本
1998-2003
天津
3
自卸汽车
10t
3
武汉
1998-2003
天津
4
搅拌机
JS-350
2
山东
1999-2003
天津
5
砼输送泵
HB60
2
长沙
2000-2003
60m3/h
天津
6
钢筋对焊机
UN-100
2
山东
2002
天津
7
钢筋切断机
GJ40-1
2
陕西
2001
天津
8
钢筋弯曲机
GW-40-1
2
陕西
2000
天津
9
木工刨床
MQ423B
2
天津
2000-2002
天津
10
木工锯床
MT500
2
天津
2002-2003
天津
11
潜水泵
10
天津
2002
天津
12
交流电焊机
BX1-500
6
天津
2001
天津
13
钢筋机械连接机具
10
北京
2002
天津
14
机动翻斗车
JS-1J
4
江苏
2000-2003
天津
15
打夯机
10
天津
2001-2003
天津
16
振动棒
10
河南
2003
天津
17
平板振动器
2
天津
2000-2003
天津
安装主要施工机械设备配置计划
序
号
机具名称
规格型号
数量
国别
产地
制造年份
生产能力
所在地
1
交流电焊机
BX3-500
2
四川
2000
天津
2
轻便套丝机
1/2-4
2
武汉
2000
天津
3
液压开孔器
1/2-4
2
山东
2001
天津
4
手枪电钻
ф6-ф12
6
长沙
2001
天津
5
冲击电钻
ф8-ф25
4
山东
2001
天津
6
电线电缆力矩剪
10度-240度
2
陕西
2001
天津
7
电工成套工具
5
天津
2001
天津
8
电动液压泵
20KG、35MPa
1
天津
2001
天津
9
手动试压泵
0.6MPa
2
天津
2001
天津
10
管子切断机
60-150
2
天津
2001
天津
11
台式电钻
ф16×12.7
2
北京
2001
天津
12
砂轮切割机
ф400
2
山东
2001
天津
13
电锤
520W
6
陕西
2001
天津
14
角向磨光机
STMJ-125
4
天津
2001
天津
15
角钢卷圆机
L40×4
2
天津
2001
天津
16
台虎钳
125-150mm
3
天津
2001
天津
拟配备主要试验、测量、质检仪器设备表
序号
仪器设备名称
型号规格
单位
数量
备注
1
混凝土标养箱
个
0
2
混凝土抗压试模
150×150×150
组
20
试验设备仅列出现场取样设备，检测设备由试验室配备
3
混凝土抗渗试模
￠185×175×150
组
0
4
砂浆抗压试模
70.7×70.7×70.7
组
20
5
环刀
￠60.18
个
10
6
天平
个
0
7
坍落度筒
个
3
8
钢卷尺
50m
把
2
9
全站仪
GTS-602AF
台
0
布设测量控制网
10
经纬仪
J2
台
2
测设轴线
11
精密水准仪
DZS2
台
0
标高复核
12
自动安平水准仪
DZS3-1
台
2
标高控制
13
激光垂准仪
DZJ3
台
0
竖向点位传递
14
对讲机
TK278/378
对
0
通讯联络
15
钢卷尺
5m
把
2
量距、细部放线
16
多功能检测尺
套
2
17
线锤
套
5
18
钢卷尺
5米
把
2
19
百格网
个
4
20
塞尺
个
4
以上仪器设备均经技术监督局检定合格。
六、周转架料投入
根据工程施工需要，主要周转架投入计划见下表。
序号
名称
规格
数量
计划进场时间
1
碗扣式脚手架
0吨
按进度进场
2
普通钢管
Φ48
10吨
按进度进场
3
扣件
3万个
按进度进场
4
竹胶板
7000m2
按进度进场
5
全钢大模板
按进度进场
6
木枋
50×50;50×100
100m3
按进度进场
7
安全网
底网1.5m×6m
3000m2
按进度进场
侧网
27000m2
按进度进场
七、劳动力投入
选择素质高、操作熟练、作风顽强的各专业作业队伍，作业队伍进场后进行入场教育、技术交底，使之迅速进入工作状态，特殊工种做到持证上岗，主要劳动力计划见下图。
劳动力需用计划动态分析表
工种、
级别
施工准备
基础工程
主体工程
屋面工程
装修工程
竣工阶段
架子工
15
25
25
25
30
模板工
30
30
30
钢筋工
30
30
30
15
砼工
20
25
20
10
0
管工
5
5
5
5
5
2
电工
5
5
5
5
5
5
电焊工
6
8
10
6
10
4
测量工
3
4
4
4
4
2
砖抹工
25
40
30
30
60
10
机操工
5
15
15
15
18
6
装饰工
15
15
15
80
10
安全工
1
4
4
4
6
2
试验工
1
2
2
2
2
1
防水工
15
0
15
普工
40
50
50
50
40
10
合计
109
268
283
294
285
52
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