国际d影视文化创意产业园项目报告formula.docx
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国际d影视文化创意产业园项目报告formula
××国际3D影视文化创意产业园
项目计划书
建设单位：
××单位
科纳（中国）影业有限公司/上海奇迹影业投资有限公司
中青××公司
××投资公司
编制单位：
上海奇迹影业投资有限公司
二〇一〇年十月
1、总论
1.1项目名称（WHAT）
项目名称：
××国际3D影视文化创意产业园
1.2建设单位（WHO）
建设单位：
××单位
科纳（中国）影业有限公司/上海奇迹影业投资有限公司
中青××公司
××投资公司
1.3注册资本（WHAT）
注册资本：
人民币×亿元，其中暂定××单位以项目用地作为出资入股，股份比例X%，科纳（中国）影业有限公司/上海奇迹影业投资有限公司以注册资本和3D影视技术折转出资，股份比例Y%，中青××公司以注册资本、资源及营运管理折转出资，股份比例Z%，××投资公司以现金入股，股份比例M%，原始发起人（自然人，多人）以智本转换入股/期权，股份比例N%。
1.4承办单位概况（WHO）
1.4.1××单位（下略）
1.4.2××投资公司（下略）
1.4.3上海奇迹影业投资有限公司
由美国卢卡斯/科纳影业公司、加拿大龙腾国际企业集团及和融控股集团有限公司共同组建的上海奇迹影业投资有限公司，于2010年在中国成立，是新型创新、创意型文化产业、体育产业、商业地产以及跨国跨行业的优质资源整合平台。
其宗旨是整合国际和国内高端影视资源，面向全球市场制作和发行影视作品，并以3D影视技术为龙头，开发相关3D电视剧、3D游戏和主题公园等相关娱乐产品。
上海奇迹影业投资有限公司总部设在，同时在北京、温哥华、旧金山、洛杉矶和伦敦设立办事机构。
奇迹影业将立足中国，放眼世界，凭借全球投资优势，全力打造一个全新的国际级影业制作平台及产业链体系。
1.4.3.1美国科纳影片公司
美国科纳影片公司，是电影界的教父级人物、着名导演乔治·卢卡斯旗下的前工业光魔公司重要组成部分。
在过去的十几年里，先后为《星球大战》（1，2，3）、《加勒比海盗》、《变形金刚》、《钢铁侠》、《哈利伯特》、《后天》及热遍全球的3D大片《阿凡达》等好莱坞影片提供特技和3D技术服务，拥有目前全球最先进的3D摄影机等核心技术。
1.4.3.2加拿大龙腾国际企业集团
加拿大龙腾国际企业集团长期从事高端培训和文化交流，体育娱乐经济市场开发及多媒体影视制作，是一家国际资源广泛，经验丰富的国际企业，有着超强的国际资源整合和市场运作能力的国际公司；集团业务涉及国际教育和培训，体育娱乐产业和影视制作，集团在美国、加拿大、欧洲、亚洲特别是中国设有分公司和办事处，旗下包括加拿大龙腾体育娱乐有限公司，北京艺龙腾数码影视制作有限公司，中国人民大学培训学院中加国际培训中心，智慧谷数码馆等子公司和分支机构。
自2003年起，在北京奥运筹备期间先后策划组织了数十次系列奥运体育宣传主题活动和奥运培训，得到了国际奥委会的认可和表彰。
龙腾集团先后参与了2000年和2008年北京奥申委的宣传片和申奥片的监制和制作，同时也参加了北京2008年开闭幕式张艺谋导演竞标团队的监制工作。
先后与美国着名体育电影导演和制作人格林斯潘先生合作，参与了多部奥运官方影片的制作等工作，获得了相关国际影片奖。
是韩国平昌2014年冬季奥运会的申办工作国际公关顾问。
美国NHL圣何塞鲨鱼俱乐部全面合作伙伴，促成了中国男子冰球与北美职业冰球联盟（NHL，与NBA等并列为北美四大联赛之一）的国际合作，将NHL着名的圣何塞鲨鱼俱乐部引进中国，开启了中国男子冰球的国际职业化合作之路。
1.4.3.3和融控股集团有限公司
和融控股集团有限公司创建于1993年4月，以地产投资为核心，是集地产开发、投资银行、商业管理、物资贸易和文化产业于一体的集团型企业。
经过十几年的潜心发展，和融形成了集投资规划、开发建设、商业管理为一体的全过程运作能力和系统、高效的多业态综合开发能力，产品覆盖了普通住宅、高层公寓、花园洋房、别墅等“优山美地”、“巴比伦花园”系列代表作品，已遍布、南京、长春、、南通、镇江、盐城、昆山、吴江等城市。
和融控股集团凭借“天地人和、融会贯通”的独特文化，稳健经营，精细运作，赢得了客户、合作伙伴、业内同行、政府的信任、尊重和赞誉。
到2008年，和融控股集团及下属企业获得了“AAA级资信等级”、“AAA级重合同、守信用企业”、“工商免检企业”等多项信用和“江苏省房地产企业综合实力50强单位”、“江苏省民营企业纳税百强单位”等多项荣誉。
集团投资开发的地产项目曾获得“联合国人居署迪拜国际最佳范例（中国）推动奖”、“全国人居经典综合大奖”、“空中花园洋房国家专利”、“中国亲情住宅试点小区”、“江苏省创新楼盘奖”、“江苏省扬子杯优质工程”、“江苏省安全文明工地”等多项荣誉。
为了响应中国政府大力发展文化体育产业，作为新的国家支柱产业的战略方针，在相关政府机构的大力支持下，2010年，和融控股集团与美国好莱坞着名导演乔治·卢卡斯旗下的科纳影业公司和加拿大龙腾国际企业集团共同组建了上海奇迹影业投资有限公司，从事高端3D影视制作和全球发行，国际3D院线建设，并结合商业地产进行全球资源整合和跨国投资与发展。
世博会期间，国际电影节与上海奇迹影业投资有限公司已于2010年6月15日合作开展了题为：
2010年第十三届国际电影节“3D魔方-文化工业，融合创新，用好莱坞模式演绎中国故事”主题论坛，获得了社会各界的高度关注。
1.4.3.4业绩和计划
上海奇迹影业投资有限公司联手美国科纳影业公司、加拿大龙腾国际企业集团，以参与3D影片《阿凡达》的全部创作及制作和北京2008年奥运会开闭幕式竞标创意监制的主创人员为班底的中美联合团队制作拍摄的3D惊悚片《金矿》将于2010年圣诞节期间全球发行。
今后，联合团队将打造一系列反映中美文化交流与重大事件为题材的3D故事影片。
通过与美国卢卡斯/科纳影业公司、OTTOSSEN3D影业公司以及加拿大龙腾国际企业集团的全面合作，奇迹影业将树立以3D影片《孙子兵法》为龙头的电影产业链系统开发为主营方向，同时组建全国第一条奇迹/OTTOSSEN3D电影院线。
1.4.4中青××公司
中青××公司为受共青团中央网络影视中心全权委托的项目实施机构。
共青团中央网络影视中心是经中央编制委员会批准设立的正局级事业单位，是在共青团中央书记处直接领导下的全国青少年网络管理和影视制作机构，担负着国家重点门户网站“中国共青团网、中青网”建设和管理的重任，同时也是经国家广播电影电视总局批准的共青团中央系统唯一拥有影视制作许可的机构。
工作宗旨：
利用网络和影视的传播手段，向广大青少年传播先进的思想和文化，在青少年的思想文化教育中发挥积极作用。
共青团中央网络影视中心立足于服务全国青少年，除了经营电影电视、网络、文化教育图书出版等业务外，还致力于把传统媒体与被称为“第四媒体”的互联网络相结合，融合各类媒体的优势，实施跨媒体经营与发展。
这是一个崭新的传媒业经营模式，能够主动、积极、有效地发挥各类媒体的互补作用，必将获得更为广阔的发展空间。
共青团中央网络影视中心实行企业化的经营和管理方式，以市场为导向，在注重社会效益的同时，对文化传媒项目进行商业化运作，并建立起良好的赢利机制，制作、引进和发行大批反映青少年思想生活的电影、电视剧和专题节目，还将在中央和省级卫视台开设各种青少年电视栏目，为青少年提供更贴近他们生活的精神食品，同时，为宽带网提供丰富的高水平的多媒体节目。
共青团中央网络影视中心拥有丰富的青少年工作经验和广泛的社会资源，同时又具有服务青少年的新思维和新观念，聚集了大批专业技术人才，正在网络和影视传媒领域拓展多个具有良好商业前景的项目。
1.5项目建设背景、理念及构想（HOW）
1.5.1项目建设背景
作为可以预见的具有强大带动力的旗舰型项目，俟其建设完成，将成为一个具有极强的知识性、趣味性、娱乐性的特大型国家级科普、产业基地。
为配合地区发展战略，本项目将全面引入国际顶尖的美国好莱坞3D技术和成功团队，共青团中央网络影视中心深厚的官方背景、系统资源和文化宣传政策支持，依托和融控股集团强大的资本优势，借助加拿大龙腾国际企业集团的全球资源整合能力，在地方政府的鼎力支持下，致力于国际顶尖3D影视制作、国际发行、3D技术开拓和跨国跨领域合作，紧密围绕“3D科技、影视应用、未来科幻”的产业核心，全力打造世界级的、独具特色的集科研、文化、生态、旅游、产业为一体的综合性示范区。
1.5.2项目建设理念
项目建设理念：
好奇，愉悦，轻松，回味
1.5.3项目建设构想
⑴、建设“国际3D产业基地”
引入美国科纳、OTTOSSEN影业的国际顶尖3D技术，共青团中央网络影视中心政策扶持，并与项目相关各方整合组建立足中国、面向世界的“××国际3D产业基地”，建立与活动中心配套的3D/4D影院，开设国际3D技术研究院，通过3D技术研究、交流，面向3D电影朝圣者及3D爱好者，开展全方位、高起点的人员培训和人才储备工作，依托强势的3D影视制作、团队和国际3D产业基地各项硬软件设施，逐步建设成为国际3D影视转化中心，承载将国内外经典电影转化为3D影片的重任，并通过奇迹/OTTOSSEN国际3D院线以及奇迹影业的合作发展，在国际和国内独家同步发行。
由此，为国内外各电影、电视剧及3D关联业务企业提供3D拍摄、后期制作、剪辑编辑等服务，并面向游客开展影视主题体验（3D影片制作参与/角色扮演、个人短片DIY、等等）。
依托国际3D产业基地和3D技术人才，利用国际尖端数字媒体互动技术，开展工业应用模拟等主题的3D网络游戏开发、营运和演示等等，并预研、开发下一代虚拟网络游戏技术及设备。
需建设包括：
3D/4D影院、国际3D技术研究院、3D技术培训中心、3D网络游戏开发中心、管理中心、及相关配套设施，等等。
——以3D核心技术集群效应，通过影视转化、制作、院线、发行，获得全球票房分成，通过网络游戏开发、营运、演示及技术设备开发和产业化，占领虚拟网络技术领军地位并获得超预期利益，并由此建立领先世界的3D高端人才资源库及教育培训产业链，实现技术与人才的双重尖端优势。
⑵、打造“国际3D演示体验区”
籍由好莱坞在全球掀起3D热潮基础，参考着名导演乔治·卢卡斯的经典科幻电影《星球大战》、以及《星际迷航》、《星际之门》、《星河舰队》、《火星任务》等好莱坞优秀科幻电影，建设全球独一无二的“××国际3D演示体验区”，包括例如：
“月球漫步”、“登陆火星”、“时光隧道”、“太空堡垒”、“生命幻想”等等，依托3D互动技术设备，结合高科技声、光、电、色、味、动的同步环境预设，引导游客开展互动体验、角色演绎等各项独具特色的活动，打造独有品牌，俟时机向全球输出创意、管理、产业投资、授权商业等模式体系，并带动以科幻为代表的创意、创新型文化产业和商业地产交互开发。
在强化××国际3D演示体验区旅游效应的基础上，开拓模型、器械、衍生产品的销售和产业链体系。
需建设包括：
3D影视道具展示馆/区、3D影视游戏真人对战/体验区、3D演示体验未来创新互动设计游戏区、及相关配套设施，等等。
——融科幻、旅游、游戏、娱乐、商业为一体的全球化品牌产业链。
⑶、举办“国际3D技术主题论坛”
由共青团中央网络影视中心牵头，美国卢卡斯/科纳影业公司等好莱坞着名机构参与，项目相关各方共同协作，定期举办“国际3D技术主题论坛”，为××国际3D影视文化创意产业园缔造全球领先的技术研发和持续发展的理论基础。
需建设包括：
3D国际会议中心、3D电视转播中心、国际接待中心、休闲娱乐中心，及相关配套设施，等等。
——缔造全球领先的技术研发和持续发展的理论基础。
⑷、创办一个“国际3D游戏大赛”
联合国际网络游戏组织、共青团中央网络影视中心/国际电子竞技大赛（IEF）、各大网络游戏开发/运营商，创办一个“国际3D游戏大赛”，涵盖：
游戏机器人、机甲等装备研发，网络游戏开发方向，网络游戏开发技术研讨，等等方面。
树立××国际3D影视文化创意产业园的发起人地位，拓展全球关注，培养忠实的客群和网络游戏产业链的衍生。
——拓展全球关注和客群养成的重要渠道
1.6拟建地点（WHERE）
拟建地点：
1.7建设规模与内容
该项目用地约××亩（合××××㎡），总建筑面积约××万㎡。
具体明细见表1-1。
1.8总投资估算与筹资方案
该项目预计总投资约人民币××亿元。
具体筹资方案在项目可行性研究阶段进一步细化。
1.9建设年限（WHEN）
建设年限：
5年
1.10初步经济效益分析（WHY）
项目达成期可实现年营业收入45,000万元，年营业税金及附加2,495.99万元，年净利润14,466.61万元。
1.11社会效益分析（WHY）
1.11.1培育市场主体，大力发展文化生产力
××国际3D影视文化创意产业园的建设，将切实维护我国文化安全，抢占3D影视文化技术制高点，打造国际级3D电影转换技术产业中心，立足，辐射亚太，面向世界，提升文化产业特别是3D技术产业整体实力和国际竞争力，开拓国内国际文化市场，增强中华文化在国际上的影响力。
1.11.2拉动地方经济，带动新技术产业链构建
××国际3D影视文化创意产业园的建设和大规模的投资，必然会拉动地方需求，刺激地区联动经济的迅猛提升；
主题园区的兴建，必将刺激并带动旅游热潮，而由此引发的旅游关联经济，必将为经济发展作出重大贡献；
国际顶尖的3D技术的引入和研究开发，必将构建亚太乃至全球最重要的3D技术产业集群，由此而带动的3D影视、网络游戏的制作开发、发行运营产业链体系，或将成为未来最重要的经济增长点之一。
1.11.3优化投资环境，提高知名度和竞争力
××国际3D影视文化创意产业园的建设及相应配套设施的逐步完善，的软硬环境建设必将得到更好的提升；在当地居民得到更多生活便利实惠的同时，也必然将得到大量外来资金特别是影视投资资金的青睐；随之而兴起的影视主题产业体系，将极大的提高的全球知名度和竞争力。
1.11.4满足人民群众日益增长的文化需求
随着社会城市化进程的加快，人民群众对文化设施和休闲娱乐的需求日益提高。
席卷全球的3D热潮，刺激了3D乃至4D电影、电视、游戏、演示等等的需求急剧提升，物化为××国际3D影视文化创意产业园项目，必将充分满足、全国乃至全球人民的求知探索和娱乐需求。
1.11.5建立高端人才资源库，提升就业率
××国际3D影视文化创意产业园的建设，将打造与世界同步的国际3D技术中心，并将通过系统而严格的高端培训，锻造一支人数众多的高技术团队。
数以千计的高端人才集聚，将为的相关产业发展奠定无可比拟的雄厚基础，产学研一体化的体系，将为提供高科技新技术经济发展的良性永动力。
××国际3D影视文化创意产业园的建设、完善和营运管理，也将大量吸纳各方面的人员，必将有效提升地区的就业率。
2、项目建设地址选择（WHERE）
2.1地址选择
该拟建项目选址在××××区域内。
（具体待定）
2.2自然条件及环境（PEST）
2.2.1气候条件及物产（下略）
2.2.2地理条件（下略）
2.2.3水系和水文特征（下略）
2.2.4地震烈度（下略）
3、优势分析（PEST）
3.1环境优势（下略）
3.2区位优势（下略）
3.3党政领导与专家的重视和支持（下略）
4、机会分析（SWOT）
4.1经济环境
4.1.1投资环境好（下略）
4.1.2服务理念超前（下略）
4.2科教文卫发达，人文荟萃（下略）
4.3太湖周围环境保护措施及政策支持（下略）
4.4旅游市场（下略）
5、建设规模与主要建设内容
5.1建设规模
该拟建项目总投资为人民币××亿元，总建筑面积××万㎡，总占地面积××亩。
5.2主要建设内容（WHAT）
拟建项目××国际3D影视文化创意产业园项目建筑主要由××国际3D演示体验区、3D/4D影院、国际3D技术研究院、3D工业应用模拟实验室、3D技术培训中心、3D网络游戏开发中心、3D国际会议中心、3D电视转播中心、国际接待中心、管理中心、设备仓储中心、休闲娱乐中心及广场、及餐厅、门卫和变配电间等组成。
5.2.13D/4D影院、3D工业应用模拟实验室、国际3D技术研究院、3D网络游戏开发中心
5.2.2××国际3D演示体验区
5.2.33D技术培训中心
5.2.43D国际会议厅、国际接待中心、3D电视转播中心
5.2.5管理中心、设备仓储中心
5.2.6娱乐休闲中心、餐厅
6、总体布局规划方案（下略）（WHERE）
7、项目实施进度计划（下略）（HOW）
8、投资估算及资金筹措（下略）（HOW）
9、投资效益初步分析（下略）（WHY）
9.1营业收入及税金估算
9.1.1测算基础数据（下略）
9.1.2营业收入估算（WHY）
⑴、3D/4D影院：
按照20元/天位，300位/天，300天/年；计：
180万元。
⑵、国际3D技术研究院按每年转换一部影片，完成全球发行计算，参考最近的3D电影《爱丽丝梦游仙境》（AliceinWonderland）全球票房16亿美元、《阿凡达》全球票房23亿美元，假定以《星球大战》系列电影3D转换为案例，收益估算如下：
《星球大战》系列电影既往的票房收益:
电影名
全球票房USD$
1977：
星球大战：
新希望ANewHope《星球大战》全家福
775,400,000
1980：
星球大战Ⅱ：
帝国反击战TheEmpireStrikesBack
538,375,067
1983：
星球大战Ⅲ：
绝地归来ReturnOfTheJedi
475,106,177
1999：
星战前传Ⅰ：
魅影危机ThePhantomMenace
924,317,558
2002：
星战前传Ⅱ：
克隆人的进攻AttackOfTheClones
649,398,328
2005：
星战前传Ⅲ：
西斯的复仇RevengeOfTheSith
848,754,768
按照2D原版20%收益计算，每部3D版本《星球大战》电影收益如下：
电影名
全球票房USD$
3D版：
星球大战：
新希望ANewHope《星球大战》全家福
155,080,000
3D版：
星球大战Ⅱ：
帝国反击战TheEmpireStrikesBack
107,675,013
3D版：
星球大战Ⅲ：
绝地归来ReturnOfTheJedi
95,021,235
3D版：
星战前传Ⅰ：
魅影危机ThePhantomMenace
184,863,511
3D版：
星战前传Ⅱ：
克隆人的进攻AttackOfTheClones
129,879,665
3D版：
星战前传Ⅲ：
西斯的复仇RevengeOfTheSith
169,750,953
合计：
842,270,377
再按照20%收益分成计算，共计168,454,075美元，折合人民币为1,145,487,710元，即约为11亿元，分6年摊薄为约人民币1.8亿元/年。
⑶、3D网络游戏估算收益：
参考腾讯公布的2009年网络游戏总收入人民币20.236亿元，摊薄为单个游戏收入约人民币5,000万元；以50%参考扣率，估算为人民币2,500万元。
⑷、3D技术培训中心收益估算：
参照目前国内3D培训收费，10,000～12,000元/人，按学制2年，摊薄为5,000元/人年，以计划招生1,000名计算，总收益估算为：
人民币500万元。
⑸、3D演示体验区收益估算：
按平均门票及模型纪念品消费100元/人、平均日参观人数5,000人次，300天/年计算，估算为：
人民币1.5亿元。
⑹、停车场收益估算：
按每小时2元，每天停车8小时，500个车位，300天/年计算，收益估算为：
人民币240万元。
⑺、餐饮服务按20元/人，日客流量2,000人，300天/年计算，收益估算为：
人民币1,200万元。
⑻、会务、外景、设备租借等项非常态收益，估算为：
人民币200万元。
综上估算，全区年收益为：
约人民币37,820万元。
9.1.3营业税金估算（下略）
9.2成本费用估算（下略）
9.3利润估算
经估算，年均利润总额约人民币12,597万元。
9.4投资利润率和投资利税率估算：
投资利润率和投资利税率是反映财务盈利能力的两项静态指标，是计算期内年利润总额和利税与总投资之比。
经测算：
本项目投资利润率：
12.6%，投资利税率：
16.7%
9.5投资回收期估算
投资回收期实质自投资方案实施起，至收回初始投入资本所需的时间，即能够使与此方案相关的累计现金流入量等于现金流出量的时间。
经初步测算，项目投资回收期约10年左右。
10、结语
××国际3D影视文化创意产业园项目，是具有强大带动力的旗舰型项目的重要组成部分和产业链衍生体。
在《阿凡达》、《爱丽丝梦游仙境》等多部美国好莱坞3D电影以不可思议的势头席卷全球、取得高达数十亿美元的票房收入的强烈刺激下，3D影视制作和技术已经、也必将引领全世界新创意文化产业热潮。
值此时机，引入国际顶尖3D技术和美国着名导演团队及极富国际化跨国资源整合营销的合作伙伴，以及共青团中央网络影视中心深厚的官方背景、系统资源和文化宣传政策支持，依托各方雄厚的资本优势，与相关单位精诚携手，在建立领先国内、与世界同步的3D影视制作体验体系，必将联动既有的高科技产业积淀，促进中国3D影视和技术的发展以及国际交流合作。
在精心策划运筹和优化资源配置后，本项目的各个子项目体都因此而具备了极强的良性经济自我循环的完美基因，在独立盈利的同时，联动了其他子项目有序前推，创利益，赢效应。
其所具备的尖端科技含量、绿色可持续发展产业特性，与镇的绿色、科技、宜居的发展理念相得益彰，一方面将有效带动文化、旅游、交通、餐饮等其他服务产业的发展，解决当地就业和人才培养、储备，另一方面还将建立以3D技术为核心的新产业体系，成为乃至区、市级新的、爆炸型的经济增长点。
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