10—14注册城市规划师考试实务真题及答案.doc

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2010注册规划师考试实务

2013年注册城市规划师《城市规划实务》真题

1．西北地区县域城镇体系规划，处于国家功能区划的限制发展区，南、北均为丘陵及山地，城镇在河谷地带布局。

北部为水源地与生态涵养区，现状总人口42万，城镇化水平32％。

县城人口9.6万人。

东西均为人口为100万的大城市甲乙。

规划20年后总人口62万，城镇化水平62％，县城人口15万人。

布局一个中心城市，6个重点镇，9个一般镇。

并在中心城市东部规划了20平方公里的工业园区。

论述规划存在哪些问题。

2．某县级市人口为25万人，中间高四周低，南、西、北侧均有河流通过，西侧有铁路客运站和货运站，南侧有一级公路。

规划向南发展，井在铁路东西规划了工业和物流用地，结合北侧的水系规划了湿地公园，并有15公顷的广场用地。

请论述规划存在哪些问题，为什么？

3．两个居住区的修建性详细规划说明各自的优缺点，东北为次干道，其他均为支路。

4．某大城市周边的小镇，规划人口5万人，有铁路编组站和货运站位于镇区东侧，西侧和南侧为一级公路。

货运站场的规模为了货运专线A/B以及客运站甲/乙。

请说明那个选择好，为什么？

5．某县城位于省级风景名胜区东南，依山傍水，建筑风貌独具特色。

为了发展产业，县政府提出了大力发展二三产业的政策。

并引进了农副产品加工企业A，电子产品拆解企业B以及房地产业C。

规划局按照领导意见，给上述企业发了《选址意见书》。

请问产业发展以及建设用地管理方面存在哪些问题。

6．在省会城市郊县的偏远地段，某旅馆用地选址，东为历史文化名村，南侧有一条道路和河流，北侧为山丘。

试论述该项目选址存在哪些问题，并说明原因。

7．某建设单位计划建一厂房，于2010年2月向规划局申请办理了《建设用地规划许可证》，并于4月开工建设，7月底竣工验收，并于8月初请规划局进行验收。

8月初收到规划局寄来的《行政罚款决定书》。

后建设单位不服，9月初向规划局提请行政复议，规划局不予处理。

试问，双方在程序上和内容上存在什么问题，并说明原因。

规划局能否撤销或者收回《行政罚款决定书》。

2013年注册规划师城市规划实务参考答案

1答1、城镇化水平速度过于缓慢，2、重点镇不突出，远离河谷地带和主要交通干道和铁路，3、一般镇远离河谷地带和主要交通干道和铁路。

4、工业园区规划不合理，没有产业支撑。

2答：

存在的问题1、15公顷的广场用地太大，2、广场位置布置不合理，应布置在城市的相对中心的地方3、物流用地布局不合理，应集中布置在货运站周围，4、湿地公园应布置在城市的南端并与广场关联丰富城市景观；5、污水处理和净水厂布置不合理，应相互对调；6、工业用地太大，超过了总用地的30%；7、铁路用地用地太大，加上其他道路用地，用地面积超过了总用地的15%；.

3答：

产业发展存在的问题：

1、不应引进电子产品拆解企业B；    2、不应引进房地产业C。

建设用地管理存在的问题：

1、ABC三块地的布置均不合理，应该将A放在省道的西北边，将B撤销，如果实在不能撤销应将B地块布置在城市主导风向的下风向并远离风景名胜区；将C布置在省道的东北边，并加强建筑风貌的设计，形成当地的地方文化。

4答：

选B线，因为B线靠近货运站场，客运站选乙，因为乙邻近镇中心区且靠近告诉公路，方便客流疏散。

5答：

方案一、建筑布局为内庭院式，建筑有东西朝向不利居住，商业集中布置在小区的中部，容易引起交通堵塞，且不方便使用，道路交通主次道路不分。

没有集中的绿地。

方案二、居住建筑均为南北朝向、商业分散布局、方便使用，小学、幼托布置在道路边不妥，道路主次分明，有集中的绿地，但轴线感不强。

6答：

1、高级旅馆占用了耕地；2、占用了果树林；3、占用了道路用地；4占用了防护绿地；5、占用了古树；6、建筑容积率和高度太高，现代建筑的风格破坏了历史文化名村周围的环境。

7答：

建设单位1、没有依法请有资质的设计院设计图纸；没有依法申请《建设工程规划许可证》和《建设工程施工规划许可证》属违法建设。

规划局未能及时检查发现建设单位违法，并勒令停工，也存在失职责任。

规划局不能收回《行政罚款决定书》，因为建设单位违法事实存在，必须受到行政处罚以达到教育的目的。

2014年

城市规划实务真题

试题一：

（15分）

西部某县，属严重干旱缺水地区，县域生态环境脆弱，东北部山区蕴藏有较为丰富的煤矿资源，经济发展水平较低。

2013年，县域常住人口30万人，呈现负增长态势，城镇化水平38％，辖9个乡镇。

规划期为2013－2030年，规划大力发展煤化工业，2030年县域常住人口55万人，城镇化水平75％，县域形成1个中心城区、5个重点镇、3个一般乡镇组成的城镇体系结构。

规划城镇布局、饮用水源保护区、省级风景名胜区、矿产开采及煤化工业区分布如图所示。

某县城镇空间布局规划示意图

试问：

根据提供的示意图和文字说明，指出该规划存在的主要问题并说明理由。

试题二：

（15分）

北方某县生态环境良好、资源丰富。

随着高速铁路、高速公路的规划建设，为该县产业升级、发展商贸物流业创造了条件。

县城位于县城中部的山间盆地。

2012年底，县城常住人口14.7万人，城市建设用地15.6km2，人均建设用地106.1m2；经规划预测到2030年人口规模达到25万人左右，建设用地为27km2，人均建设用地108m2。

县城老城区继续完善传统商贸服务业；在老城区东侧依托高速铁路站规划建设高铁新区及高新技术产业基地；加强西南部已有传统产业园区的升级与更新。

规划布局详见示意图。

某县城市总体规划示意图（2013－2030）

请指出该总体规划在城镇规模、规划布局、道路交通等方面存在的主要问题并阐明原因。

试题三：

（15分）

图为中国北方某城市一个居住小区规划，基地面积含代征道路用地共计15公顷。

用地西侧为主干路，北侧为次干路，南侧和东侧为支路。

用地内为高层住宅；沿东侧支路设置商业配套设施；另设片区中心小学一所和全日制幼儿园一所，市政设施齐全；地段内还有一处省级文物保护单位。

居住小区采用地下停车，车位符合相关规范。

地段规划建筑限高45m。

当地住宅日照间距系数约为1.3。

规划住宅层高2.95m，层数见图。

居住区规划总平面示意图

试分析该方案存在的主要问题及其理由。

试题四：

（10分）

某建制镇，地理位置优越，对外交通便利。

距省城80公里、县城50公里、邻市20公里。

镇域现状人口2.8万，镇区人口1.5万。

规划到2030年，镇域人口达3.5万，镇区人口2.3万。

该镇有一个四级公路客运站（如图站址A），发送旅客500人左右，占地0.5公顷，位于老镇区中心，其外用地为商业用地，再外围是居住用地。

公路局计划将现状公路客运站搬迁新建。

理由是该公路客运站规模偏紧、秩序混乱、影响镇的形象。

预测到2030年发送旅客1000人左右。

拟建新站如图站址B，客运站仍为四级站，占地1.5公顷。

某镇公路客运站选址示意图

试问：

1、分析该公路客运站主要旅客流向。

2、该公路客运站搬迁新建理由是否充分？

3、拟建新站有什么主要问题？

试题五：

（15分）

某房企经土地拍卖取得一块约60公顷的居住用地的土地使用权，办理了相关规划许可，但搁置了3年未动工建设。

市政府决定依法收回该幅土地并采纳市人大代表建议，为改善城市生态环境和招商引资条件，适当增加绿地和商业用地，重新入市，尽快实施建设。

试问：

为落实市政府要求，市城乡规划部门应依法履行哪些工作程序？

试题六：

（15分）

某大城市在城市中心区外围规划有一处独立建设组团，主要功能为居住和公共服务，可容纳居住人口约4万人，组团整体地势北高南低，南临城市主要行洪河道，北倚山地林区，有东西方向的轻轨和干道与东部城市中心区联系，有三条南北向干道向北通往山地林区，其中，中间的南北向干道是通往高级风景区的主要通道。

根据市卫生主管部门的要求，为完善城市中心区现状综合医疗中心的功能，在该组团选址建设一处综合医疗中心分院，服务人口约6万人，满足该组团及部分中心区居住人口的就医需求。

设置标准按40床/万人，用地规划按115m2/床。

医院建设单位提出如下选址方案：

拟建综合医疗中心分院占地约5公顷，将原规划居住、绿化用地调整为医疗卫生用地，保留地块内行洪河道。

具体位置如图所示。

拟建医疗卫生设施选址示意图

试分析该选址方案不合理之处。

试题七：

（15分）

某国家历史文化名城市政府决定进行棚户区改造，棚改区西临历史文化保护街区，北侧与已经建成入住的6层楼居住小区相邻（如图所示）。

市城乡规划部门依法确定了规划建设四栋商住楼的规划条件，某建设单位通过土地招拍挂取得了棚改区的土地使用权，并进行了开发建设。

市城乡规划部门在竣工核实时发现，四栋楼都突破了市城乡规划部门批准的方案，存在增加50cm的现象，致使每栋楼增高了3m。

某棚户区改造规划示意图

试问：

该建设单位违反了哪些法规和规定？

对该建设单位和这四栋楼应如何依法提出处理方案？