经济师考试建筑经济专业知识与实务内容汇总46页.docx
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经济师考试建筑经济专业知识与实务内容汇总46页
经济师考试建筑经济专业知识与实务内容汇总28p
精品汇编资料
内部真题资料，考试必过，答案附后
第一节 资金的时间价值
1、资金具有时间价值的原因
通货膨胀、货币贬值承担风险货币增值
2、
一次支付复本利和因数（Ｆ/P，i，n）
一次支付现值因数（Ｐ/Ｆ，i，n）
等额支付将来值（终值）因数（Ｆ/A，i，n）
等额支付现值因数（Ｐ/Ａ，i,n）
【特殊情况】永续年值（n～∞）
第二节 单一投资方案的评价
1.数额法（净现值净年值净将来值）
2.比率法比率法的评价指标-内部收益率内部收益率函数是减函数内部收益率的求取方法
3.期间法期间法的评价指标-投资回收期两种投资回收期：
一种从方案投产算起一种从投资开始算起
第三节 投资方案的类型与评价指标
1.投资方案的类型（独立方案互斥方案
混合方案）
2独立方案的评价指标以效率作为指标，效率＝效益/制约资源的数量，主要指内部收益率只能用相对指标（盈利能力指标），不能用绝对指标（如净现值）
3内部收益率指标的适用范围
一般适用于初期投资后，有连续的正的净收益的方案，没有两个以上实数根（即内部收益率）具有多个内部收益率的投资方案是各期净现金流量有时为正有时为负的情况，此时不宜采用内部收益率作为判断方案优劣的依据
通常具有多个内部收益率的投资方案往往其净现值很小，一般可将其直接排除投资类型完全不同的情况，不宜采用内部收益率作为判断标准
4互斥方案选择
寿命期相同净值法（净现值、净年值、净将来值法）差额法追加投资收益率法
寿命期不同年值法（最小公倍数）
互斥方案可以用效率绝对值指标比较，不能直接用内部收益率指标进行选择，但可以使用差额内部收益率法比较。
【2008年真题·单选题】某永久性建筑物初期投资额为66.667万元，此后每年年末的作业费用为2万元，假定基准收益率为6%.则该方案的总费用现值是（100）万元。
第二章 建筑工程技术经济方法
第一节 预测和决策方法
1预测分类按预测的方法分类（定性预测、定量预测）按预测的时间分类（长期预测－10～15年中期预测－5～10年短期预测－1～5年）
2.定性预测方法
专家调查法（专家个人调查法专家会议调查法）德尔菲法（又译特尔菲法）
3.定量预测方法（简单平均法移动平均法加权移动平均法）
4、决策的步骤确定决策目标、拟定可供选择的方案、比较可供选择的方案，从中选优
5、决策的类型确定型决策－条件及结果均已知风险型决策（随机型决策或统计型决策）－条件是否发生不能肯定，但可以估计出发生的概率非确定型决策－无法估计概率
6决策方法
风险型决策期望值标准合理性标准（等概率法）
非确定型决策最大最小收益值法（小中取大法）－保守最大最大收益法－冒险型
最小最大后悔值法
7期望值标准
期望值＝∑〔每一情况发生的概率×每一情况下的收益（损失值）〕
8合理性标准（等概率法）假设各种情况发生的概率相等，其余与期望值法完全相同
9最大最小收益值法（小中取大法）
找出各方案的最小收益值，然后再从这些最小收益值中选择一个收益最大的方案作为最优方案
10、最大最大收益值法
从每个方案中选择一个最大的收益值，然后再从这些最大的收益值中选择一个最大的收益值，注意是按方案选，而非按条件选
11最小最大后悔值法
先求出各个方案在各种自然状态下的后悔值，然后从各方案的最大后悔值中选择后悔值最小的所在方案为最优方案
第二节 盈亏平衡分析与敏感性分析
1、Q盈亏平衡点*=F年固定成本/（P销售价格-V变动成本）
2、生产负荷率BEP是产量的盈亏平衡点Q＊占设计生产能力Q0百分比BEP越小，风险越小，可承受较大的风险
3.敏感性分析
盈亏平衡点值与预测值的偏差是盈亏平衡点值减去预测值后的差值与预测值的比值比值越大，说明因素对评价指标的影响越小，抗风险能力越强。
比值越小，说明影响越大，抗风险能力越差
第三节 价值工程
1、价值：
指对象具有的必要功能与取得该功能的总成本的比例，即效用（或功能）与费用之比V=F\C
全寿命周期成本：
是生产成本和使用成本之和
2价值工程的特征
价值工程的目的是提高产品或服务的价值，即以最低的全寿命周期费用实现必要的功能价值工程的核心是（功能分析）
3价值工程对象选择的原则优先考虑对企业生产经营有重要响影或对国计民生有重大影响的产品或项目，或在改善价值上有较大潜力，可取得较大经济效益的产品或项目
5对象选择的方法ABC分析法又称帕莱托分析法经验分析法又称因素分析法强制确定法（定量当一个产品或项目由多个部件或分部分项工程组成常用）
6价值工程的情报资料收集
资料收集的要求（目的性时间性准确性完整性经济性）
7功能的分类（根据功能特性）
使用功能与美学功能－功能性质角度
基本功能与辅助功能－功能重要程度
必要功能与不必要功能（包括多余、过剩和重复功能）－用户需求角度
过剩功能与不足功能－相对于功能的标准而言,从定量角度
8功能价值系数=评价对象功能评分值\总评分值
成本系数=评价对象目前成本\全部成本
价值系数=功能价值系数\成本系数
功能目标成本与改进期望值某一功能的目标成本＝整体功能的目标成本×功能评价系数
某一功能的成本改进期望值＝功能的目标成本－功能的实现成本
【2005年真题·案例分析题】某产品有5个功能领域F1、F2、F3、F4、F5，其一对一强制评分后的修正得分，各功能的现实成本如下表所示。
功能领域
修正得分
现实成本（元）
F1
F2
F3
F4
F5
3
4
2
5
1
2350
2560
1350
2780
860
合计
15
9900
根据题意，回答案下列问题：
1.F2的功能评价系数是（0.267）。
[解析]功能价值系数=评价对象功能评分值\总评分值=4\15=0.267
2.F3的成本系数是（0.136）。
[解析]成本系数=评价对象目前成本\全部成本=1350\9900=0.136
3.F4的价值系数是（.1.18）
[解析]
4.若整体的目标成本为8800元，则F4的功能目标成本是（D）元。
A.2560B.2680C.2760D.2930
[解析]某一功能的目标成本＝整体功能的目标成本×功能评价系数
F4功能目标成本＝8800×0.333＝2930
6.方案评价方案创新是价值工程活动成败的关键
方案评价的三方面（技术评价经济评价社会评价）方案评价的两阶段（概略评价详细评价）
第三章 建设项目可行性研究
1.可行性研究的目的调查研究、对各拟建方案进行技术经济分析、比较和论证、对建成后效益进行预测和评价、研究项目的可能性与可行性、作出是否投资与如何投资的意见可行性研究的任务技术上是否可行、经济上是否可行、财务上是否盈利、投资多少、筹资渠道是哪些、建设周期多长、运营所需的资源，上述7个问题归纳为三个范畴：
工艺技术市场需求财务经济状况
2、可行性研究的阶段（四阶段）
一、机会研究（以自然资源和市场调查为基础，寻找投资机会）一般机会研究（地区研究部门研究资源研究）特定项目的机会研究
二、初步可行性研究（亦称“预可行性研究”或“前可行性研究”）
做出投资与否的决定、是否应该进行最终可行性研究、有哪些关键性问题需要做辅助性研究。
三、最终可行性研究（详细可行性研究）
四、项目评估和决策主要任务是对可研究报告提出评价意见
【重点难点】可行性研究阶段的精度与费用
可行性研究阶段
内容
估算精度
可研费用（占总投资额）
机会研究
寻找投资方向与机会
±30%
0.2%~1%
初步可行性研究
作出是否投资的决定
±20%
0.25%~1.5%
最终可行性研究
投资下步工作的依据
±10%
小型1%～3%
大型0.2%～1%
3、可行性研究的步骤筹划准备、调查研究（包括市场调查与资源调查）、方案选择和优化（建立几种可供选择的技术方案）、财务分析与经济评价、编制可行性研究报告
4、可行性研究的依据（6类）
国家和地区政策与长远规划（发展规划）
批准的项目建议书（项目建议书）
批准的资源等报告（资源报告）
自然、地理等基础资料（基础资料）
工程技术方面的标准、规范与要求（工程规范）
国家统一的经济参数和指标（经济指标）
5建设项目经济评价
经济评价的作用经济评价是项目前期研究的重要内容经济评价要对项目与地区、行业的发展进行阐述对项目的财务可行性和经济合理性进行分析论证经济评价仅是项目评价的一项重要内容而非全部内容
建设项目分类按项目的目标分类（经营性项目与非经营性项目）按项目的属性分（公共项目和非公共项目）按项目的投资管理形式（政府投资项目和企业投资项目）按项目与企业原有资产关系（新建项目和改建项目）按项目融资主体（新设法人项目和既有法人项目）
经济评价内容与方法的选择
项目性质
评价角度
评价重点
评价内容
一般项目
市场
财务分析
财务分析
明显外部效应项目
国家经济整体利益
经济效益费用分析
财务分析
经济费用效益分析
特别重大项目
区域经济与宏观经济影响
区域经济与宏观经济分析
财务分析
经济费用效益分析
区域经济与宏观经济分析
经济评价的基本原则（5原则）“有无对比”原则效益与费用计算口径对应一致原则
收益与风险权衡原则定量分析与定性分析相结合，以定量分析为主的原则
动态分析与静态分析相结合，以动态分析为主的原则
6、国民经济评价是从国家整体角度考察项目的效益和费用，采用费用效益分析或者费用效果分析方法，计算项目给国民经济带来的净效益。
可以在财务评价的基础上进行，也可以直接进行如果在财务评价的基础上进行，首先剔除在财务评价中已计算为效益或费用的转移支付，增加财务评价中未反映的间接效益和间接费用如果直接进行国民经济评价，则首先应识别项目的直接效益、间接效益、直接费用和间接费用
财务评价与国民经济评价的取舍标准一般应以国民经济评价的结论作为项目决策的主要依据、两者都否定，则项目否定，两者都肯定，则项目肯定如国民经济评价否定而财务评价肯定，则否定如国民经济评价肯定而财务评价否定，应重新考虑方案，必要时可提出优惠政策，使项目具有财务生存能力
■财务评价与国民经济评价（也称为宏观评价）的区别
区别项目
财务评价
国民经济评价
评价角度不同
从单位财务角度考查盈利能力和清偿能力
从国家整体角度考查项目的费用与贡献
效益和费用含义及划分范围不同
实际收支和直接发生费用
社会资源与效益
还包括间接效益与费用
评价采用的价格不同
现行价格
影子价格
主要参数不同
官方汇率和行业基准收益率
影子汇率和社会折现率
国民经济评价的主要概念影子价格并非现行的市场价格和计划价格，而是反映投入物与产出物真实经济价值，反映市场供求状况和资源稀缺程度，使资源得到合理配置的价格是从全社会角度衡量商品或生产要素投入或产出的成本与效益
影子工资＝劳动力机会成本＋新增资源消耗几种影子工资换算系数的取值是：
对于技术劳动力，采取影子工资等于财务工资，即影子工资换算系数为1；对于非技术劳动力，推荐在一般情况下采取等于财务工资的0.2～0.8倍作为影子工资，即影子工资换算系数为0.2～0.8。
社会折现率（双重职能）作为费用－效益的不同时间价值之间的折算率作为项目经济效益要求的最低经济收益率推荐的社会折现率为8％影子汇率反映外汇对国家的真实价值换算系数取为1.08
7民用建筑项目可行性研究的特点：
一是民用建筑效果不能简单用经济指标来衡量，应主要评价其社会效果和宏观经济效果二是民用建筑对社会产生的间接效果，具有长期性、潜在性和不确定性特点三是民用建筑的产出是为社会提供非物质财富和劳务，因而往往没有适当的市场价格予以衡量四是某些非盈利民用建筑项目，主要采用“费用效益分析”和“成本效用分析”方法评价五是项目的投资回收期较长
8、建设项目经济评价应注意的几个问题
项目计算期当生产期小于其折旧年限，则现金流量表中最末一年可增加一项“回收固定资产余值”生产期不宜超过20年
计算期的年序实行“年末习惯法”，且为简化计算，将建设期以前发生的费用，列在1年上，这样比严格计算的净现值或内部收益率稍大。
经济评价中的财务价格是现行价格体系为基础的预算价格国内现行价格指现行商品价格和收费标准，有国家定价、国家指导价、市场价格，采用最有可能发生的一种。
预测现行价格考虑两类价格变动因素相对价格变动因素物价总水平上涨因素。
在财务评价中，对于价格变动因素，财务盈利能力分析和清偿能力分要原则上作不同处理（谨慎性原则）盈利能力分析要应以基年物价总水平为基础，考虑相对价格变化，但不考虑物价总水平上涨因素清偿能力分析采用时价，即考虑相对价格的变化，又考虑物价总水平上涨因素对物价总水平上涨因素的区别对待建设期较短，财务评价和国民经济评价均采用时价，生产经营期内各年均采用期末物价总水平为基础，并考虑相对价格变动建设期较长，两种分析均可采用基年物价总水平为基础，仅考虑相对价格变化，不考虑物价总水平上涨因素价格，然后进行物价的敏感性分析。
第二节 建设项目评价
1.建设项目的财务评价经济费用效益分析费用效果分析区域经济与宏观经济影响分析建设项目环境评价
2、财务评价
财务盈利能力分析一、财务内部收益率
二、财务净现值三、投资回收期（Pt）=（累计净现金流量开始出现正值的年份-1）+上年累计净现金流量的绝对值/当年净现金流量值四、总投资收益率（ROI）指项目达到设计能力后正常年份的年息税前或运营期内年平均息税前利润（EBIT）与项目总投资（TI）的比率。
总投资收益率高于同行业的收益率参考值的，项目可行
【2008年真题·多选题】下列指标中，属于建设项目动态财务评价指标的有（BD）。
A.利息备付率B.财务内部收益率C.资产负债率D.财务净现值E.偿债备付率
[解析]动态指标指的是考虑时间因素对资金价值的影响的指标。
因此选项BD正确。
偿债能力分析一、利息备付率（ICR）指在付借款偿还期内的息税前利润（EBIT）与应付利息（PI）的比值利息备付率高，表明利息偿付的保障程度高，大于1或满足债权人的要求时可行二、偿债备付率指借款偿还期内，用于还本付息的资金（EBITAD－TAX）与应还本付息金额（PD）的比值偿债备付率应分年计算
偿债备付率高，表明可用于还本付息的资金的保障程度高，大于1或满足债权人的要求时可行三、资产负债率是指各期末负债总额（TL）同资产总额（TA）的比率
3、经济费用效益分析
下列类型项目应做经济费用效益分析：
具有垄断特征的项目产出具有公共产品特征的项目外部效果显著的项目资源开发项目涉及国家经济安全的项目受过度行政干预的项目计算方法采用影子价格计算投入的自然资源，无论财务上是否付费，都必须测算其经济费用不可再生自然资源的影子价格按资源的机会成本计算可再生自然资源的影子价格按资源再生费用计算采用社会折现率对未来经济效益和费用进行折现经济净现值将每一期的经济效益流与经济费用流的差额，用社会折现率折现到建设期初的现值之和经济内部收益率经济净现值等于0时的折现率经济效益费用比累计的经济效益折现值之和与累计的经济费用的折现值之比比值大于1，表明项目资源配置的水平可被接受
对于效益与费用可以货币化的项目采取经济费用效益分析法，对于效益难以货币化的项目，采取费用效果分析发，对于效益和费用都难以货币化的项目，应进行定性经济费用效益分析法
4.费用效果分析是指通过比较项目预期的效果与支付的费用，判断项目的费用有效性或经济合理性
适用范围：
适用于效果难于或不能货币化，或货币化的效果不是项目目标的主体时
费用效果分析方法最小费用法－效果固定，选取费用最小方案最大效果法－费用固定，选取效果最大的方案增量分析法
（两备选方案增量分析步骤：
将方案由小到大排列从费用最小的两个方案开始，通过增量分析选择优势方案将优势方案与紧邻的下一个方案进行增量分析，选出新的优势方案重复直至最后一个方案为最优方案）
5.区域经济与宏观经济影响分析
适用区域与宏观经济分析的项目：
项目投资巨大、工期超长（跨五年计划或十年规划）
项目对国家经济结构、社会结构以及群体利益格局有较大的改变
项目导致技术进步和技术转变
项目对生态与环境影响大
项目对国家经济安全影响较大
项目对区域或国家财政收支影响较大
项目的投入或产出对进出品影响大
其它重大影响项目
区域经济与宏观经济分析内容
直接贡献、间接贡献、有利影响和不利影响
区域经济与宏观经济分析指标体系：
总量指标（增加值、净产值、纯收入、财政收入）
结构指标（三次产业结构、就业结构、影响力结构）社会与环境指标（就业效果指标、收益分配效果指标、资源合理利用指标、环境效果指标）国力适应性指标（项目使用的资源占全部资源总量的百分比财政资金投入占财政收入或支出的百分比）
6.环境评价的一般规定
三同时制度配套的污染环境防治设施，必须与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用
环评文件自批准之日超过5年方开工建设的，应报原审批部门重新审核
《中华人民共和国环境影响评价法》2009年9月1日实施。
大气污染分类（按污染物的形态分）颗粒污染物总悬浮颗粒物（尘粒粉尘又分为落尘和飘尘烟尘雾尘）其中对人体危害最大的是飘尘气态污染物
噪声污染特征能量污染感觉公害局限性
三废（对环境影响最大的）废水废气废渣
建设项目对环境的影响
建设项目投入的物料，如有毒或易爆物料
建设项目建成后的生产过程中的噪声污染及废物
建设项目的产出物，如化肥和农药对环境及生态产生有害影响
综合利用治理污染源，是环境保护的根本途径
废水采取三级处理一级处理采用物理和化学方法，去除部分污染物二级处理采用微生物处理，生化方法，去除大部分有机物和固体悬浮物三级处理是高级处理和深度处理，使用物理化学或生物化学等方法使水质达到排放标准。
第四章 工程建设项目招标投标
第一节 工程建设项目招标投标概述
工程建设项目招标投标分类：
勘察招投标设计招投标监理招投标施工招投标重要的设备和材料招投标
1必须进行招标的项目（5项）社会公共利益、公共安全的基础设施项目关系社会公共利益、公共安全的公用事业项目（商品住宅，包括经济适用住宅体育、旅游）使用国有资金投资项目国家融资项目使用国际组织或者外国政府资金的项目
【注意】外国政府资金不等于外商投资项目
2可以不进行招标的项目（6项）
涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾而不适宜招标的（为了保密、及时）
属于利用扶贫资金实行以工代赈需要使用农民工的（为了扶持）
施工主要技术采用特定的专利或者专有技术的
施工企业自建自用，且本企业资质符合工程要求
在建工程追加附属小型工程或者主体加层，原中标人有能力承包的其它
3工程建设项目招标的规模标准（50+100+200+3000）
施工单项合同估算价在200万元人民币以上的
重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在100万元人民币以上的
勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在50万元人民币以上的
单项低于上述规定，但项目总投资在3000
4工程建设招标的原则
公开原则（信息公开条件公开程序公开结果公开）公平原则公正原则诚实信用原则
第二节工程建设项目招标
1工程建设项目招标的组织形式
自行组织招标条件具有项目法人资格具有与项目相适应的专业技术力量有同类招标经验有专门的招标机构或拥有3名以上专职业务人员熟悉和掌握招标投标及有关法规规章委托工程招标代理机构代理招标委托招标的条件有营业场所和相应资金有相应专业技术力量有符合规定的专家库
2.招标方式公开招标（条件招标人需向不特定的法人或组织发出投标邀请必须采取公告的方式明示招标要求优点招标人选择范围大有助于打破垄断，公平竞争可较大程度上避免贿标行为）邀请招标（条件被邀请的投标人数量3人以上只有收到邀请书的单位才有资格竞标）公开招标与邀请招标的不同发布招标信息方式不同潜在投标人范围不同 公开程度不同
3.招标文件的编制一招标文件的主要内容投标邀请书投标须知合同主要条款投标文件格式工程量清单技术条款设计图纸评标标准和方法投标辅助材料二招标文件的编制投标须知的编制投标须知前附表投标须知正文合同主要条款的内容（三主要部分协议书通用条款专用条款三附件承包人承揽工程一览表发包人供应材料设备一览表房屋建筑工程质量保修书）三、投标文件格式（投标函标函附录投标保证金银行保函商务部分技术部分）四、工程量清单为投标人报价使用是招标文件的组成部分五、技术条款可分为总体规范和技术规范两部分六设计图纸本工程设计的图纸重复使用的标准图集七、投标的辅助材料
【2006年真题·多选题】在拟定招标文件中的合同条款时，应主要约定（ABE）。
A.当事人双方的职责范围、权利、义务B.监理工程师的职责C.评标标准D.施工规程
E.当遇到问题时，各方应遵循的原则
4工程标底的编制
标底编制依据招标文件的商务条款施工图纸、工程量计算规则现场地质、水文、地上情况等资料施工方案或施工组织设计预算定额、取费标准等价格文件标底价格的计算方法工料单价法综合单价法标底还需考虑的因素标底必须适应目标工期的要求，对提前工期有所反映标底必须适应招标方式的质量要求，对高于国家验收规范的质量因素有所反映标底必须适应建筑材料采购渠道和市场价格的变化，考虑材料差价因素标底必须合理考虑本招标工程的自然地理条件和招标范围等因素
标底价格的组成标底价格的综合编制说明标底价格计算书（带有明细）主要材料用量标底文件
5发布招标公告与投标邀请书方式公开招标邀请招标
6资格审查种类资格预审资格后审
一、资格预审文件的内容主要是资格预审通告资格预审须知资格预审申请书具体包括：
资格预审申请资格预审评审标准联合体利益冲突
通知与确认附件资格预审申请书的表格
7资格预审评审方法采用评分法重点是投标人财务能力、技术能力和施工经验
8发售招标文件从开始发售至停止不少于5个工作日
9踏勘现场与投标预备会踏勘现场投标预备会
10.开标由招标人主持视为废标的情况（开标时的废标，不进入评标程序）未按规定密封签字盖章及委托书不符合规定投标文件关键字迹模糊无法辨认未按规定提供投标保证金或保函联合体投标，未附联合体各方共同投标协议的
11评标机构评标由评标委员会负责，评标委员会由招标人组建评标委员会由招标人的代表和有关技术、经济等方面的专家组成人数为5人以上的单数，其中技术、经济方面的专家不得少于2/3评标委员会成员名单在中标结果确定前应保密
选取方式随机抽取－一般项目由招标人直接确定－复杂的项目
12、评审的程序一、准备评审二初步评审按废标处理的情况（评标时按废标处理的情况）
投标人以他人名义投标、串通投标、行贿等其它弄虚作假行为投标人以低于成本价报价的
投标人资格不符合规定或不按要求对投标文件进行澄清、说明或补正对招标文件未作实质上响应的投标重大投资偏差
【难点辨析】开标时按废标处理的情况和评标时按废标处
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