3、成本管理部岗位说明书文档格式.doc
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项目管理中心总监
岗位编制
1
职位等级
直接下属人数
编制/修订日期
2.基本目标
负责建立公司成本管理体系，制定目标成本，进行动态成本管理和成本后评估工作，控制项目开发成本，提高投资效益。
3.职责权限
序号
职责
权限
经办
协助
审核
审批
通用职责
负责部门管理制度的建立、监督和完善
√
负责编制部门的业务规划、年度、月度计划及监督计划的落实
负责组织部门内的培训工作
负责对部门员工进行工作指导、监督，确保部门工作的顺利开展
负责落实部门绩效考核工作
协助跨部门之间的协调与沟通
完成上级领导交办的其他工作
2
成本体系管理（建安）
建立和完善公司房地产项目开发建安成本管理体系
3
成本信息库管理
收集房地产项目建安成本信息，建立成本信息库
对项目成本信息定期进行汇总、分析，对成本信息库定期进行维护
4
项目目标成本制定
在项目拓展阶段编制房地产开发项目建安成本估算
在概念设计阶段编制建安成本测算
在方案设计阶段编制建安成本概算
在扩初设计阶段对建安成本概算进行修正，对施工图设计提出限额要求
在施工图设计阶段编制施工图预算，正式确定项目《目标成本指导书》-建安部分
配合财务部制定项目目标成本
5
项目成本动态管理
进行项目建安成本动态监控，定期编制成本分析报表
6
项目成本后评估管理
组织开展房地产项目开发成本后评估工作
7
项目工程预算/结算管理
编制项目工程预算/结算
8
项目现场成本控制
对工程进度款及材料设备款的支付和结算、乙供材料认价进行审核
对设计变更、现场签证费用进行审核
9
工程采购配合
委托编制工程供应商招标项目工程量清单和拦标价
参与招标文件和合同中商务经济条款的编写
参加招标答疑工作
审核工程投标书的投标报价
10
异地公司成本管理
审核异地项目公司的施工图预算和目标成本
审核异地项目公司的项目工程结算
4．工作联系
内部联系：
公司各部门。
外部联系：
工程造价咨询公司等。
5.任职要求
教育水平
大学本科以上学历
专业
工程造价管理、工程管理、工民建等相关专业
工作经验
8年以上大中型房地产企业成本管理工作经验，3年以上同职管理经验
业务知识
熟悉房地产企业经营管理知识；
熟悉成本全过程管理；
熟悉招投标管理、合同管理；
熟悉各类建筑标准规范，建筑相关政策法规；
技能素质
计算机水平：
熟练操作常用建筑设计软件、办公软件、网络
外语水平：
可运用工具阅读相关资料
其他：
具有良好的分析判断能力、领导能力、沟通能力、计划与执行能力、应变能力、组织协调能力
其他
30岁以上，性别不限
6．持续培训要求
成本管理、合同管理、计划管理、流程管理、领导技巧、房地产经营与管理等。
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（二）土建造价工程师
土建造价工程师
负责土建专业目标成本制定和预结算编制工作。
通用职责：
根据部门计划的安排，完成相关工作
参与公司、部门组织的培训工作
参与公司的绩效考核工作
负责完成领导交办的任务
定期向领导汇报本职工作的情况
项目目标成本制定（土建部分）
项目工程预算/结算管理（土建部分）
工程采购配合（土建部分）
大学本科以上学历
5年以上房地产企业成本管理工作经验
熟悉土建成本全过程管理；
熟练操作建筑设计软件、常用办公软件、网络
具有良好的执行能力、分析判断能力、沟通能力
28岁以上，性别不限
成本管理、合同管理、招投标管理等。
（三）安装造价工程师
安装造价工程师
负责安装专业目标成本制定和预结算编制工作。
项目目标成本制定（机电安装部分）
编制项目工程预算/结算（机电安装部分）
工程采购配合（机电安装部分）
熟悉安装成本全过程管理；
（四）成本分析主管
成本分析主管
负责建立成本信息库，对动态成本进行监控，开展成本后评估工作。
熟悉目标成本管理、成本后评估管理；
（五）项目现场成本工程师
项目现场成本工程师
负责现场成本控制，开展动态成本管理。
熟悉目标成本管理、动态成本管理；
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