基于NPV方法的项目投资分析佳藏藤进口食品连锁店陈Word文档下载推荐.docx
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因本毕业论文（设计）引起的法律结果完全由本人承担。
本毕业论文（设计）成果归西南财经大学所有。
特此声明。
毕业论文（设计）作者签名：
作者专业：
财务管理
作者学号：
________年____月____日
西南财经大学天府学院本科学生毕业论文（设计）开题报告表
论文（设计）名称
基于NPV方法的项目投融资分析------佳藏藤进口食品连锁店（非烟酒）
论文（设计）来源
自选
论文（设计）类型
应用研究
导师
柳玉寿
学生姓名
陈剑飞
学号
专业
一、设计目的:
作为一名刚刚即将毕业的大学生，许多同学都有自己创业的方法和构想，但是碍于项目选择等因素不能付诸实施.进口食品连锁店作为一个新兴产业，市场发展潜力巨大，而且它所倡导的理念与时代的发展趋于一致，对于而言，是十分具备可行性和可实现价值的。
二、要求：
以学过的《博弈论》、《市场营销原理》、《财务管理》、《统计学》等专业课程的知识作为理论基础，同时广泛地参考报纸期刊、网络以及相关书籍方面的资料，用严谨的分析来证明项目的可行性。
三、思路与预期成果：
论文将从项目可行性分析的理论背景及发展历程出发，分析国内进口食品行业的现状、回顾前几年年全国消费市场及成都消费市场的情况，并对成都进口食品连锁店进行了具体调查分析，得出本项目可行性分析的前提。
再从周边消费市场调查分析、开发经营优势点与机会点分析，找准目标市场定位，拟定开发经营策略及进行投资估算，预计项目利润，进行开发经营风险分析。
通过上述几方面的分析，期望得到以下成果:
一是得出项目可行性评估的结论;
二是为大学生自主创业提供一个范例;
三是通过综合运用专业知识，夯实自己的理论基础，提高理论水平.
四、任务完成的阶段、内容及时间安排：
2010年10月27日前：
完成开题报告
2010年11月22日前：
完成文献综述
2011年01月14日前：
完成论文的粗钢
2011年03月20日前：
完成论文终稿，并且打印成册，上交论文准备答辩。
五、资料收集计划：
首先，是通过网络、电视等各种传播媒介查阅进口食品以及成都消费市场的相关资料；
其次，通过实地走访进口食品的实体店进行现场调查，掌握第一手资料；
然后，通过专业课程的复习以及相关文献的阅读，强化理论知识，将理论与实践相结合。
六、完成论文（设计）所具备的条件和优势：
作为一名学习财务管理的应届毕业生，学校开设的关于市场以及财务相关的专业课程为论文的写作提供了扎实的理论基础。
通过几年来的理论学习,在学校的帮助和支持下,指导老师的指导下,目前基本具备完成论文的条件.但也存在困难:
主要是时间太紧,必须妥善安排论文时间。
指导教师签名：
日期：
2010年月日
论文（设计）类型：
A—理论研究；
B—应用研究；
C—软件设计等；
摘要
最近几年进口食品行业飞速，世界经济一体化，随着本地经济的发展，人们对高质量生活的追求，进口食品越来越受到人们的亲睐。
但总的来说，成都进口食品行业，具有消费需求大，税收高，利润高等行业特点，投资具有一定的风险。
所以是值得探究的。
本文是关于进口食品连锁店投资的可行性分析，将从项目可行性分析的理论背景出发，分析成都市进口食品行业的现状、回顾了成都消费市场，得出可行性分析的前提。
再从周边消费市场调查分析、开发经营优势点与机会点分析，找准目标市场定位。
在市场分析的基础上，拟定开发经营策略及进行投资估算，利用NPV法分析项目在财务方面的可行性以及风险，最终得出项目可行性评估的结论。
关键词：
进口食品行业NPV法可行性分析
Abstract
Inrecentyears,foodimportindustrybegantostationinthecityofChengdu.Withgrowthinthelocaleconomy,inthetermsofaspirationforahigherlevel,foodimportproductioncrowdsintolivesofpeopleinChengduandbecomesincreasinglypopular.However,inawhole,themarketoftheimportedfoodproductsinChengduischaracterizedbeingthehighconsumptiondemand,thehighconsumptiontaxandthehighoperationprofit,whichisstillrisky.Allthoseregardsplacethefeasibilityresearchofprojectintoacrucialstatus.
Thisthesisstartsfromthetheoryaboutthefeasibilityresearchofproject，andlearnsaboutthedevelopinghistoryofthismethod.WeanalyzethecurrentsituationoffoodimportindustryinChengdu,aswellaslookbackattheconsumptionmarketinChengdu;
allthoseendeavorsenableustoconcludethisfeasibilityresearchofproject.Meanwhile,effortshavebeentakentosurveythesurrenderingareas,exploitmeritsofoperationaswellasopportunitiesfordevelopment,andwetargetthemarket.Onthebasisofmarketinganalysis,weplanfortheoperatingstrategy,estimatethecapitalforinvestmentandprofitofthisproject,withtheNPVmethodtoanalyzethefeasibilityforthefinanceandtheriskforoperation,soastogetthisfeasibilityresearchofproject.
Keywords:
foodimportindustryNPVmethodfeasibilityresearch
一、前言
（一）项目可行性分析的理论背景
中国于八十年代以来开始重视项目的前期可行性研究，国家也制定了有关政策，要求规定对开发研究项目进行前期可行性研究和论证，可行性研究正在逐渐规范。
但是，我国的此类研究一般用于较大的建设类项目，对于一些小型投资项目，例如进口食品行业项目，此类分析并不普遍。
但是进口食品这行业涉及多国进出口问题，近年逐步流行于国内市场的，所以在中国它还是一个较为新颖的项目。
目前，许多人对于进口产品并不了解，很多人甚至没有听说过此类产品或者听说但是并未亲自尝试过，虽然从人民消费能力的增强，社会发展的趋势，经济全球一体化来看进口食品将会被大家所接受，但是在目前经济环境不太乐观的情况下，要投资这样一个新兴项目，需要全面的可行性研究分析来参考。
本文将对与成都进口食品项目有关的社会、经济等各方面情况进行了深入细致的调查研究；
对各种可能拟定的方案进行认真的经济分析、比较和论证；
对项目建成后的经济效益进行科学的预测和评价；
在此基础上，综合研究进口食品项目的可行性。
通过这一系列研究，目的是为了确定在当今的经济条件下进口食品连锁店项目是否应该投资和如何投资，为最终决策提供科学的、可靠的依据。
（二）我国进口食品业的现状及发展趋势
1、我国进口食品业现状
中国加入WTO以后，越来越多的中国商品走入国际市场，带动了整个国际市场的繁荣发展，贸易的简单化和合法化也带动了国内的食品消费市场，随着我国国民收入急剧增长，人们生活水平普遍提高，极具消费潜力的中国市场让进口食品国际品牌竞相来华挖掘商机。
食品生产商十分关注国内消费者对健康进口食品多样化、个性化、细分化的需求。
来自欧美、韩国、日本、东南亚、港澳台的进口食品进入中国大陆，瑞士巧克力、日本棉花糖、韩国海苔、法国红酒、小包装的饼干、糖果等以其新奇、美味、可爱的图案、松脆的口感，在市场上十分走俏，受到大众普遍欢迎，产品销量正在加大。
因为人们发现日常需要补充的营养不能仅从一日三餐而来，这些进口食品也可以为自己提供身体所需补充的营养。
同时包装精美的进口食品，也是普通市民喜爱选用的送礼佳品，用以馈赠给亲朋好友。
进口食品逐步普及全国，不仅方便了大众生活，满足了多样化口味需求，同时也提升了人们的生活质量和品位。
据评估，中国的进口食品来自世界上143个国家和地区，多年来质量总体平稳，没有发生过因进口食品质量安全引起的严重质量安全事故。
国家质检总局此前曾发表报告，声明中国进口食品合格率在99%左右。
对进口食品的消费成为一种流行，不仅风行于大城市和有钱人，而且普通百姓也有机会选购享用。
比起发达国家生活来，我国人们照样可以吃得起，吃得好，不出国门也能享受到风情万钟的充满异域风味的食品。
这也带动了国内进口食品的发展契机。
2、餐饮业发展趋势
目前，中国市场制造业的平均利润为15%，零售业平均利润为20%，餐饮业的平均利润为30%。
中国入世以来关税一降再降，RMB汇率一升再升，市场经济透明度越来越高。
宏观和微观环境使进口食品的平均利润高达40%-50%。
近5年来，中国进口食品市场总额年平均增长高达15%。
但在中国绝大多数地区进口食品专卖的市场还有待开发，进口食品行业在我国已进入了黄金发展期。
伴随着国民经济的稳步上涨，社会越来越和谐，人们将会有更多的收入更多的时间去享受生活，享受生命。
生活质量成了人们追求的热点，进口食品已经成为一种大众化的消费行为，休闲已经成为一种流行和趋势。
2008年我国进口食品市场容量已达到亿元。
虽然市场增长迅速，但我国平均每人消费量仅为16.6克，远低于发达国家人均消费2.6千克的消费水平。
中国的人口基数大、消费层次丰富，进口食品正酝酿着许多新的市场机会，消费潜力巨大。
二、项目概况及开发经营环境分析
（一）2009年国内消费市场及零售业市场回眸①
2009年是我国进入新世纪以来最为困难的一年，针对国际金融危机对我国经济造成的不利影响，国家采取了一系列的促进城乡居民消费措施，推动扩大居民消费，消费市场需求回升明显加快，对经济增长的贡献率不断提高。
从市场情况来看，2009年全年国内消费市场活跃，增速加快。
2009年，从1月至10月来看，社会消费品零售总额101394亿元，同比增长%，增幅与上年同期回落个百分点，预计全年国内社会消费品零售总额125000亿，同比增长在%左右。
国内消费市场之所以能够保持快速增长，得益于国家实施扩大内需的方针，为消费品市场的加速发展给予了政策的推动。
（二）2009年成都进口食品行业调查报告
2009年成都进口食品的整体容量在4亿-5亿元左右（不含进口酒和奶粉），市场总量不大，但增速非常快，近两年达到30%左右。
国外很多销售出口食品的企业看好成都进口食品市场的前景，马来西亚的9家食品公司组团来到成都，出席了马来西亚-四川食品饮料企业商务对接洽谈会，期望拓宽马来西亚食品在川销售范围和种类，让当地的白咖啡、曲奇饼干和果冻等有名食品饮料占据更多市场份额。
调查显示，在1000名成都人当中就有%的人买过进口食品，大都为了满足好奇心，而10-30元之间的进口食品销售流通量最快。
成都进口食品行业的分布现状
1、成都的进口食品行业现主要被外国企业销售店占据50%以上市场份额。
外国企业正在逐渐从品牌到建立企业的原始累积。
向规模化发展还需一段时间。
但店铺的投资以及产品质量正日益提高和标准化，这也成为成都进口食品行业的良性发展时代。
2、2009年成都进口食品的整体容量在4亿-5亿元左右（不含进口酒和奶粉），市场总量不大，但增速非常快，近两年达到30%左右。
3、受消费观念与城市性格影响，%的成都人买过进口食品。
目前，成都市场上销售流通量最快的进口食品价格在10-30元。
近两年来，韩国柚子茶、法国巧克力等进口食品走俏，而成都进口食品市场更是以30%的速度在增长。
成都的进口食品行业刚刚步入了快速发展期，世界各地的进口食品尤其是东南亚及东亚都进军成都群雄割据大举占领市场，无论是进口食品本身还是消费者购买进口食品的欲望的日渐成熟，这个市场还是有很大的发展空间。
就2009年末的统计显示，目前还有很多的外国企业尚未分的成都进口食品市场的这块蛋糕。
但随着消费水平的增加，越来越多的国外企业看好成都进口食品市场的前景，
（三）项目概况
本文所分析的项目：
店面类型为独立品牌专营店，佳藏藤进口食品连锁店，地址位于四川省成都市时代广场成都市总府路2-4号，红星路三段2-44号，东北面为总府路，东南面为红星路三段。
整个地块东南长108米，东北宽70米，近似矩形。
时代广场用地8787.31平方米，西侧界于春熙路东西区之间.地理位置优越，地势平坦，交通便利，周围环境较好，人流量大，该区域是目前成都市最为理想的商业及办公区域之一。
室内使用面积15平方米左右。
预计总投资20万左右，包括装修费、开办费和流动资金等，无形资产。
时代广场开发商给予条件：
物管费（仅算室内面积）8元/平方米。
项目投产后在购买进口食品的大都是“80后”和“90后”群体。
销售人群主要为女人和小孩。
未来进口食品消费市场会逐渐趋于成熟，势必会对本项目利润产生一定影响，所以本项目在近两年时间必须扩大消费群体，培养消费者购买习惯。
（四）有利投资经济形势成因分析
1、佳藏藤进口食品店具有一定创新效应
该店位于成都时代广场，虽然作为新兴行业，也没有固定的消费者及消费习惯，但随着进口食品在成都的日益发展，使得佳藏藤进口食品店在成都的发展前景能够得到很好的展望。
且由于近两年的成都进口食品的快速发展，因此佳藏藤能够借助这样的发展趋势发展。
2、投资项目所处地理位置优势
项目位于红星路、总府路交汇处的时代广场，交通便利，人流量大。
时代广场内进驻的大部分都是跨国集团，比如荷兰银行、渣打银行、和记黄埔、通用电气、SONY、拜耳等32家世界500强和300多家国内外知名企业，使得本项目拥有巨大的内部消费群体。
3、市场定位优势
由于周边几家大型超市的入驻，使得该区消费者水平得到很大提高，以及在项目投资前期就培养了一定的消费者消费习惯。
再加上成都城市中心地区随着房价的上涨以及商家的积极投资使得南部逐渐成为成都消费水平较高的地区。
这使得在该地区开设进口食品店能够满足该区域消费者的消费需求，进而的培养该区消费者的消费习惯。
三、项目周边消费市场调查分析
（一）投资地块的地理环境
时代广场处于红星路、总府路交汇处，位于成都东西南北交通坐标圆点，日均人流量一百万，在方圆500米内汇聚了成都省市区各级政府、多家银行、媒体、酒店、国内国际知名百货等，地价和租金历来为成都之最。
时代广场地下2-3层为汽车停车场，设有双层停车装置，可同时容纳约410辆车，-1F为地下自行车库。
自行车库设有夹层，其面积为773平方米，可停放自行车约700辆，地面1-5层为超大型商场层高最高达5米，六层为时代广场配套用餐厅及茶厅。
办公区分A、B两座塔楼，A座办公区为8-28层，为纯写字间。
每层约1784平方米，设有开水间及公共卫生间。
B座办公区为8-21层，为商务写字间，配独立卫生间。
其六楼以上的写字楼入住率已经高达90%以上，且吸纳的都是高端客户，目前已有国内外数家知名企业及机构比如Sony、渣打银行等强势入驻。
目前沿着红星路步行街西侧，已经分布了多个商业物业，第一城、正熙国际、利都广场、时代广场等，这些商业物业除了利都广场在建外，其余均已成现，据了解，利都广场为日本伊势丹百货量身定做，于5月将开业。
第一城目前已经成功引进欧洲房子、韩国民土咖啡、美格菲健身中心、ONLY、VOREMODA等知名品牌。
（二）项目周围商业圈分析
春熙路一带是成都商业最集中的区域之一，在附近成规模的就有近20家。
实际上，在春熙路一带主要有伊藤洋华堂等外国品牌企业已入驻十几年，这使得在这一带他拥有一定的消费群体。
春熙路的每日人流量也高达几万人。
经调查，到春熙路消费的顾客消费水平较高，因此这使得我们进口食品行业具有一定的市场，但多数商铺反映：
这一区域店铺租金成本极高，并且同业之间经常进行价格战，竞争非常激烈。
1、伊藤洋华堂
株式会社伊藤洋华堂是世界着名零售企业，其“顾客至上”的经营理念和卓越的经营管理方法，在全世界享有很大的声誉。
1996年集团公司的营业额超过三千亿人民币。
成都伊腾洋华堂有限公司是有日本株式会社伊腾洋华堂控股的成立于1996年12月19日的中外合资企业,注册资金1750万美圆。
旨在导入日本百货流通业先进的管理模式和服务理念，为中国流通业现代化变革做出贡献。
目前在成都已拥有4家伊藤洋华堂店，分别是建设路店，双楠店，锦华店，总府店。
2、仁和春天百货超市
1998年，成都奢侈品百货超市仁和春天百货诞生在这个城市核心的中心之上，这不仅仅意味着成都首席高端百货商场的诞生，更意味着城市高尚消费时代的来临。
紧接着2003年11月18日，在成都领事馆路设立了仁和春天百货棕北店，为城南广大高消费群体，提供了一个更加便捷舒适的购物环境；
而自仁和春天百货成立以来，其搭建了最奢适、最高调的品牌伸展台。
3、麦德龙超市
麦德龙超市，是德国最大、欧洲第二、世界第三的零售批发超市集团，在麦德龙和万客隆（仅限欧洲）品牌旗下拥有多家麦德龙现购自运商场，麦德龙通过其全国性分销系统将当地产品投入国内市场的同时吸引着各地顾客。
同时麦德龙国际分销系统将中国商品推向国际市场。
截至2011年01月，麦德龙在中国的35个城市共有44家分店，2008年，麦德龙在中国市场实现销售亿元，名列2008中国连锁百强第26位,单店销售达到亿元，在外资连锁零售企业中仅次于大润发的亿元，超过了沃尔玛和家乐福全球两大巨头，同时远远超过部分内资百强连锁百货企业的单店销售。
4、伊势丹
伊势丹（いせたん、Isetan）是一间日本的百货公司，由株式会社三越伊势丹控股旗下的株式会社伊势丹负责营运。
在日本关东、中国和东南亚等地设有分店。
伊势丹在中国选址开店主要看重当地的地段价值，升值潜力，租售成本和消费人群等几大因素，一般会选择购买和租赁的方式来取得物业；
采用新宿本店或其他成熟门店培养的日本籍干部出任分店的管理人员，底层人员从当地招聘，招商品牌来自伊势丹原有门店；
主要以欧美品牌为主，香港和中国的优秀品牌近年也是选择对象；
管理体系全部出自日本公司。
5、欧尚
1961年，第一家欧尚商店在法国诞生，它在经营中首次将“多选、廉价、服务”三者融为一体，由此，欧尚成为世界超市经营先驱者之一。
目前，作为世界排名前十的零售业集团之一，欧尚已发展成为年营业额367亿欧元（2007年）投资额104，5万欧元，在世界上12个国家拥有个大型超市和超市1163家，并在房地产及金融领域也有涉及（2007年1月31日），的世界五百强企业。
至2006年末，欧尚员工人数超过186000人，顾客人数达13亿名，是目前法国主要的大型跨国商业集团之一，在世界500强企业排名139位。
成都欧尚超市有限公司（欧尚金牛店）是法国欧尚超市集团在中国的第五家门店，开业于2003年11月13日，注册资本5000万人民币。
位于蜀汉路98号，欧尚地处交通便捷的二环路与羊西线交汇口。
占地面积28000平方米的金牛店，销售面积近一万一千平方米，员工人数450左右，有三万余种商品供顾客选择。
欧尚金牛店拥有60个收银台来满足顾客结算的需要，每天顾客人数平均超过一万人次。
同时门店还拥有目前成都市区所有零售卖场中最大的免费停车场，地面一层以及底下一层近六百个汽车停车位，以及两千多个自行车和电动车位。
成都欧尚超市有限公司高新店于2007年11月9日隆重开业，位于成都高新区站华路九号。
高新店总面积达33333平方米，提供600个免费停车位。
欧尚超市高新店与邻居宜家、迪卡龙、富森美家居在成都南门形成了一个新兴的蓬勃发展的商圈，称为“新南天地”购物中心。
（三）零售业消费者调查分析
本项目的主要消费购买进口食品的大都是“80后”和“90后”群体，调查问卷100份随机发送。
根据设计问卷得到以下数据：
消费地点：
被调查的消费者最喜欢的购买地点中，75%的人受调查者会直接选择在大型超市购买。
11%会选择在诸如思味思我等进口食品商店购买。
9%选择在外国人在本地开设的店铺购买，还有一小部分会托朋友家人去国外或者自己前往国外购买。
消费规律：
目前成都进口食品行业处于朝阳行业，因此消费者尚未形成一定的消费规律及习惯。
一般是在购买商品时顺便购买进口商品。
消费原因：
在1000名成都人当中就有%的人买过进口食品，大都为了满足好奇心，而10-30元之间的进口食品销售流通量最快。
目前，成都进口食品市场上百元以上的高端进口食品，接受程度并不高。
另外，超过83%的消费者为了“满足好奇心”而选择购买进口食品，购买频率不高。
四、项目SWOT分析
在前面的项目概况及开发经营环境分析和项目周边消费市场调查分析的基础上，通过SWOT综合分析对市场进行定位。
（一）项目优势
1、来自欧美、韩国、日本、东南亚、港澳台的进口食品进入中国大陆，瑞士巧克力、日本棉花糖、韩国海苔、法国红酒、小包装的饼干、糖果等以其新奇、美味、可爱的图案、松脆的口感，在市场上十分走俏，受到大众普遍欢迎。
2、品种多，覆盖面广包含饮料，饼干，曲奇，汽水，麦片符合众多消费需求。
3、接近消费市场，市场潜力较大。
本项目预选址于时代广场一楼商铺，东北面为总府路，东南面为红星路三段。
4、利润空间大。
进口食品的利润空间比较可观，进价一般是售价的40%至50%。
例如一盒售价为19元的雪吻巧克力,进价为元,毛利为32%。
5、目标顾客多，群体大。
根据不同客户特征，按需销售产品。
如：
学生群体，可以向他们推荐口香糖，棒棒糖，一些便宜精美的小零食；
如附近居民，可推荐西餐配料，如意大利面条，咖喱酱等还有一些小零食；
如有钱族，就可以向其推荐一些高端的零食，饮料，糖果等等。
6、进口食品加盟的诱惑不仅在于高利润的回报,还在于“门槛”低容易进。
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