兰州市城市基准地价更新地价修正体系.docx
《兰州市城市基准地价更新地价修正体系.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《兰州市城市基准地价更新地价修正体系.docx（67页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。
兰州市城市基准地价更新地价修正体系
兰州市基准地价区域因素修正体系
商业用地区域因素修正系数表
兰州市商业用地基准地价区域因素修正系数表（一级地）
影响因素
权重
优
较优
一般
较劣
劣
商业用地类型区
0.14
0.0370
0.0185
0
-0.0113
-0.0226
中心职能总数
0.11
0.0291
0.0145
0
-0.0089
-0.0178
人口密度或人流量
0.10
0.0264
0.0132
0
-0.0081
-0.0162
街道等级
0.07
0.0185
0.0092
0
-0.0057
-0.0113
中心市内交通工具流量
0.05
0.0132
0.0066
0
-0.0040
-0.0081
中心距火车站距离
0.03
0.0079
0.0040
0
-0.0024
-0.0048
兰州市商业用地基准地价区域因素修正系数表（二级地）
影响因素
权重
优
较优
一般
较劣
劣
商业用地类型区
0.14
0.0242
0.0121
0
-0.0152
-0.0305
中心职能总数
0.11
0.0190
0.0095
0
-0.0120
-0.0239
人口密度或人流量
0.10
0.0173
0.0086
0
-0.0109
-0.0218
街道等级
0.07
0.0121
0.0060
0
-0.0076
-0.0152
中心市内交通工具流量
0.05
0.0086
0.0043
0
-0.0054
-0.0109
中心距火车站距离
0.03
0.0052
0.0026
0
-0.0033
-0.0065
兰州市商业用地基准地价区域因素修正系数表（三级地）
影响因素
权重
优
较优
一般
较劣
劣
商业用地类型区
0.14
0.0237
0.0118
0
-0.0132
-0.0265
中心职能总数
0.11
0.0186
0.0093
0
-0.0104
-0.0208
人口密度或人流量
0.10
0.0169
0.0085
0
-0.0095
-0.0189
街道等级
0.07
0.0118
0.0059
0
-0.0066
-0.0132
中心市内交通工具流量
0.05
0.0085
0.0042
0
-0.0047
-0.0095
中心距火车站距离
0.03
0.0051
0.0025
0
-0.0028
-0.0057
兰州市商业用地基准地价区域因素修正系数表（四级地）
影响因素
权重
优
较优
一般
较劣
劣
商业用地类型区
0.14
0.0255
0.0128
0
-0.0118
-0.0235
中心职能总数
0.11
0.0200
0.0101
0
-0.0092
-0.0185
人口密度或人流量
0.10
0.0183
0.0091
0
-0.0084
-0.0168
街道等级
0.07
0.0128
0.0064
0
-0.0059
-0.0118
中心市内交通工具流量
0.05
0.0091
0.0045
0
-0.0042
-0.0084
中心距火车站距离
0.03
0.0055
0.0027
0
-0.0025
-0.0051
兰州市商业用地基准地价区域因素修正系数表（五级地）
影响因素
权重
优
较优
一般
较劣
劣
商业用地类型区
0.14
0.0252
0.0126
0
-0.0133
-0.0266
中心职能总数
0.11
0.0198
0.0099
0
-0.0104
-0.0209
人口密度或人流量
0.10
0.0180
0.0090
0
-0.0095
-0.0190
街道等级
0.07
0.0126
0.0063
0
-0.0067
-0.0133
中心市内交通工具流量
0.05
0.0090
0.0045
0
-0.0047
-0.0095
中心距火车站距离
0.03
0.0054
0.0027
0
-0.0029
-0.0057
兰州市商业用地基准地价区域因素修正系数表（六级地）
影响因素
权重
优
较优
一般
较劣
劣
商业用地类型区
0.14
0.0230
0.0115
0
-0.0107
-0.0213
中心职能总数
0.11
0.0181
0.0091
0
-0.0084
-0.0167
人口密度或人流量
0.10
0.0164
0.0083
0
-0.0076
-0.0152
街道等级
0.07
0.0115
0.0058
0
-0.0053
-0.0107
中心市内交通工具流量
0.05
0.0083
0.0041
0
-0.0038
-0.0076
中心距火车站距离
0.03
0.0050
0.0025
0
-0.0023
-0.0046
兰州市商业用地基准地价区域因素修正系数表（七级地）
影响因素
权重
优
较优
一般
较劣
劣
商业用地类型区
0.14
0.0201
0.0100
0
-0.0112
-0.0225
中心职能总数
0.11
0.0158
0.0079
0
-0.0088
-0.0177
人口密度或人流量
0.10
0.0144
0.0072
0
-0.0081
-0.0161
街道等级
0.07
0.0100
0.0050
0
-0.0056
-0.0112
中心市内交通工具流量
0.05
0.0072
0.0036
0
-0.0040
-0.0081
中心距火车站距离
0.03
0.0043
0.0021
0
-0.0024
-0.0048
商业用地区域因素修正因素指标说明表
兰州市商业用地基准地价区域修正因素指标说明表（一级地）
影响因素
权重
优
较优
一般
较劣
劣
商业用地类型
0.28
市级综合商服中心
区级综合商服中心
小区级综合商服中心
专业批发市场
一般农贸市场区及独立商用地等
中心职能总数
0.22
多
较多
一般
较少
少
人口密度或人流量
0.19
高
较高
一般
较低
低
街道等级
0.14
繁华商业街
次繁华商业街
一般商业街、一般街道
混合型干道
生活型干道
中心市内交通工具流量
0.11
大
较大
一般
较小
小
中心距火车站距离
0.06
距最近火车站<1000m
距最近火车站1000~2000m
距最近火车站2000~3000m
距最近火车站3000~5000m
距最近火车站>5000m
兰州市商业用地基准地价区域修正因素指标说明表（二级地）
影响因素
权重
优
较优
一般
较劣
劣
商业用地类型
0.28
区级综合商服中心
小区级综合商服中心
专业批发市场
一般农贸市场
生产资料市场
独立商业用地
中心职能总数
0.22
多
较多
一般
较少
少
人口密度或人流量
0.19
高
较高
一般
较低
低
街道等级
0.14
次繁华商业街
一般商业街
一般街道
混合型干道
生活型干道
中心市内交通工具流量
0.11
大
较大
一般
较小
小
中心距火车站距离
0.06
距最近火车站<1000m
距最近火车站1000~2000m
距最近火车站2000~3000m
距最近火车站3000~5000m
距最近火车站>5000m
兰州市商业用地基准地价区域修正因素指标说明表（三级地）
影响因素
权重
优
较优
一般
较劣
劣
商业用地类型
0.28
小区级综合商服中心
专业批发市场
一般农贸市场
生产资料市场
独立商业用地
其他商业用地
中心职能总数
0.22
多
较多
一般
较少
少
人口密度或人流量
0.19
高
较高
一般
较低
低
街道等级
0.14
一般商业街
一般街道
混合型干道
生活型干道
交通型干道
中心市内交通工具流量
0.11
大
较大
一般
较小
小
中心距火车站距离
0.06
距最近火车站<1000m
距最近火车站1000~2000m
距最近火车站2000~3000m
距最近火车站3000~5000m
距最近火车站>5000m
兰州市商业用地基准地价区域修正因素指标说明表（四级地）
影响因素
权重
优
较优
一般
较劣
劣
商业用地类型
0.28
小区级综合商服中心
专业批发市场
一般农贸市场
生产资料市场
独立商业用地
其他商业用地
中心职能总数
0.22
多
较多
一般
较少
少
人口密度或人流量
0.19
高
较高
一般
较低
低
街道等级
0.14
一般街道
混合型干道
生活型干道
交通型干道
支路
中心市内交通工具流量
0.11
大
较大
一般
较小
小
中心距火车站距离
0.06
距最近火车站<2000m
距最近火车站2000~3000m
距最近火车站3000~4000m
距最近火车站4000~6000m
距最近火车站>6000m
兰州市商业用地基准地价区域修正因素指标说明表（五级地）
影响因素
权重
优
较优
一般
较劣
劣
商业用地类型
0.28
小区级综合商服中心
专业批发市场
一般农贸市场
生产资料市场
独立商业用地
其他商业用地
中心职能总数
0.22
多
较多
一般
较少
少
人口密度或人流量
0.19
高
较高
一般
较低
低
街道等级
0.14
混合型干道
生活型干道
交通型干道
支路
巷道
中心市内交通工具流量
0.11
大
较大
一般
较小
小
中心距火车站距离
0.06
距最近火车站<2500m
距最近火车站2500~3500m
距最近火车站3500~4500m
距最近火车站4500~6500m
距最近火车站>6500m
兰州市商业用地基准地价区域修正因素指标说明表（六级地）
影响因素
权重
优
较优
一般
较劣
劣
商业用地类型
0.28
专业批发市场
一般农贸市场
独立商业用地
小型交易点
零散商业网点
少量商铺
中心职能总数
0.22
多
较多
一般
较少
少
人口密度或人流量
0.19
高
较高
一般
较低
低
街道等级
0.14
混合型干道
生活型干道
交通型干道
支路
巷道
中心市内交通工具流量
0.11
大
较大
一般
较小
小
中心距火车站距离
0.06
距最近火车站<3000m
距最近火车站3000~4000m
距最近火车站5000~6000m
距最近火车站6000~8000m
距最近火车站>8000m
兰州市商业用地基准地价区域修正因素指标说明表（七级地）
影响因素
权重
优
较优
一般
较劣
劣
商业用地类型
0.28
独立商业用地
小型交易点
零散商业网点
少量商铺
几乎无商业网点
中心职能总数
0.22
多
较多
一般
较少
少
人口密度或人流量
0.19
高
较高
一般
较低
低
街道等级
0.14
生活型干道
交通型干道
支路
巷道
小巷
中心市内交通工具流量
0.11
大
较大
一般
较小
小
中心距火车站距离
0.06
距最近火车站<5500m
距最近火车站5500~6500m
距最近火车站6500~7500m
距最近火车站7500~10000m
距最近火车站>10000m
住宅用地区域因素修正系数表
兰州市住宅用地基准地价区域因素修正系数表（一级地）
影响因素
权重
优
较优
一般
较劣
劣
区域公用设施方便度
0.11
0.0254
0.0127
0
-0.0111
-0.0221
距商服中心距离
0.10
0.0231
0.0115
0
-0.0101
-0.0201
区域环境质量状况
0.08
0.0185
0.0092
0
-0.0080
-0.0161
区域公共交通便利度
0.07
0.0161
0.0081
0
-0.0070
-0.0141
区域道路级别
0.05
0.0115
0.0058
0
-0.0050
-0.0101
距农贸市场距离
0.05
0.0115
0.0058
0
-0.0050
-0.0101
周围土地利用状况
0.04
0.0092
0.0046
0
-0.0040
-0.0080
兰州市住宅用地基准地价区域因素修正系数表（二级地）
影响因素
权重
优
较优
一般
较劣
劣
区域公用设施方便度
0.11
0.0239
0.0119
0
-0.0136
-0.0272
距商服中心距离
0.10
0.0217
0.0108
0
-0.0124
-0.0248
区域环境质量状况
0.08
0.0174
0.0087
0
-0.0099
-0.0198
区域公共交通便利度
0.07
0.0152
0.0076
0
-0.0087
-0.0173
区域道路级别
0.05
0.0108
0.0054
0
-0.0062
-0.0124
距农贸市场距离
0.05
0.0108
0.0054
0
-0.0062
-0.0124
周围土地利用状况
0.04
0.0087
0.0043
0
-0.0050
-0.0099
兰州市住宅用地基准地价区域因素修正系数表（三级地）
影响因素
权重
优
较优
一般
较劣
劣
区域公用设施方便度
0.11
0.0189
0.0095
0
-0.0100
-0.0201
距商服中心距离
0.10
0.0172
0.0086
0
-0.0091
-0.0183
区域环境质量状况
0.08
0.0138
0.0069
0
-0.0073
-0.0146
区域公共交通便利度
0.07
0.0120
0.0060
0
-0.0064
-0.0128
区域道路级别
0.05
0.0086
0.0043
0
-0.0046
-0.0091
距农贸市场距离
0.05
0.0086
0.0043
0
-0.0046
-0.0091
周围土地利用状况
0.04
0.0069
0.0034
0
-0.0037
-0.0073
兰州市住宅用地基准地价区域因素修正系数表（四级地）
影响因素
权重
优
较优
一般
较劣
劣
区域公用设施方便度
0.11
0.0181
0.0091
0.0000
-0.0069
-0.0139
距商服中心距离
0.10
0.0165
0.0083
0.0000
-0.0063
-0.0126
区域环境质量状况
0.08
0.0131
0.0066
0.0000
-0.0050
-0.0101
区域公共交通便利度
0.07
0.0115
0.0058
0.0000
-0.0044
-0.0088
区域道路级别
0.05
0.0083
0.0041
0.0000
-0.0032
-0.0063
距农贸市场距离
0.05
0.0083
0.0041
0.0000
-0.0032
-0.0063
周围土地利用状况
0.04
0.0066
0.0033
0.0000
-0.0025
-0.0050
兰州市住宅用地基准地价区域因素修正系数表（五级地）
影响因素
权重
优
较优
一般
较劣
劣
区域公用设施方便度
0.11
0.0197
0.0099
0.0000
-0.0086
-0.0172
距商服中心距离
0.10
0.0179
0.0090
0.0000
-0.0078
-0.0156
区域环境质量状况
0.08
0.0143
0.0071
0.0000
-0.0062
-0.0125
区域公共交通便利度
0.07
0.0125
0.0062
0.0000
-0.0055
-0.0109
区域道路级别
0.05
0.0090
0.0045
0.0000
-0.0039
-0.0078
距农贸市场距离
0.05
0.0090
0.0045
0.0000
-0.0039
-0.0078
周围土地利用状况
0.04
0.0071
0.0036
0.0000
-0.0032
-0.0062
兰州市住宅用地基准地价区域因素修正系数表（六级地）
影响因素
权重
优
较优
一般
较劣
劣
区域公用设施方便度
0.11
0.0199
0.0099
0.0000
-0.0067
-0.0134
距商服中心距离
0.10
0.0181
0.0090
0.0000
-0.0061
-0.0122
区域环境质量状况
0.08
0.0145
0.0072
0.0000
-0.0049
-0.0097
区域公共交通便利度
0.07
0.0126
0.0063
0.0000
-0.0043
-0.0085
区域道路级别
0.05
0.0090
0.0045
0.0000
-0.0031
-0.0061
距农贸市场距离
0.05
0.0090
0.0045
0.0000
-0.0031
-0.0061
周围土地利用状况
0.04
0.0072
0.0036
0.0000
-0.0024
-0.0049
兰州市住宅用地基准地价区域因素修正系数表（七级地）
影响因素
权重
优
较优
一般
较劣
劣
区域公用设施方便度
0.11
0.0187
0.0094
0.0000
-0.0063
-0.0126
距商服中心距离
0.10
0.0170
0.0085
0.0000
-0.0058
-0.0114
区域环境质量状况
0.08
0.0136
0.0068
0.0000
-0.0046
-0.0092
区域公共交通便利度
0.07
0.0119
0.0059
0.0000
-0.0040
-0.0080
区域道路级别
0.05
0.0085
0.0042
0.0000
-0.0029
-0.0058
距农贸市场距离
0.05
0.0085
0.0042
0.0000
-0.0029
-0.0058
周围土地利用状况
0.04
0.0068
0.0034
0.0000
-0.0023
-0.0046
住宅用地区域因素修正因素指标说明表
兰州市住宅用地基准地价区域修正因素指标说明表（一级地）
影响因素
权重
优
较优
一般
较劣
劣
区域公用设施方便度
0.11
高
较高
一般
较低
低
距商服中心距离
0.10
距市级商服中心<1000m（或距区级商服中心<500m）
距市级商服中心1000~2000m（或距区级商服中心500~1000m）
距市级商服中心2000~3000m（且/或距区级商服中心1000~1500m）
距市级商服中心3000~4000m（且/或距区级商服中心1500~2000m）
距市级商服中心>4000m（且/或距区级商服中心>2000m）
区域环境质量状况
0.08
好
较好
一般
较差
差
区域公共交通便利度
0.07
高
较高
一般
较低
低
区域道路级别
0.05
生活型次干道
生活型主干道
混合型次干道
混合型主干道
交通型干道
距农贸市场距离
0.05
<500m
500~1000m
1000~1500m
1500~2000m
>2000m
周围土地利用状况
0.04
公共建筑
住宅
商业
工业仓储
其他
兰州市住宅用地基准地价区域修正因素指标说明表（二级地）
影响因素
权重
优
较优
一般
较劣
劣
区域公用设施方便度
0.11
高
较高
一般
较低
低
距商服中心距离
0.10
距市级商服中心<1500m（或距区级商服中心<500m）
距市级商服中心1500~2500m（或距区级商服中心500~1000m）
距市级商服中心2500~3500m（且/或距区级商服中心1000~1500m）
距市级商服中心3500~4500m（且/或距区级商服中心1500~2000m）
距市级商服中心>4500m（且/或距区级商服中心>2000m）
区域环境质量状况
0.08
好
较好
一般
较差
差
区域公共交通便利度
0.07
高
较高
一般
较低
低
区域道路级别
0.05
生活型次干道
生活型主干道
混合型次干道
混合型主干道
交通型干道
距农贸市场距离
0.05
<500m
500~1000m
1000~1500m
1500~2000m
>2000m
周围土地利用状况
0.04
公共建筑
住宅
商业
工业仓储
其他
兰州市住宅用地基准地价区域修正因素指标说明表（三级地）
影响因素
权重
优
较优
一般
较劣
劣
区域公用设施方便度
0.11
高
较高
一般
较低
低
距商服中心距离
0.10
距市级商服中心<1500m（或距区级商服中心<1000m）
距市级商服中心1500~2500m（或距区级商服中心1000~2000m）
距市级商服中心2500~3500m（且/或距区级商服中心2000~3000m）
距市级商服中心3500~4500m（且/或距区级商服中心3000~4000m）
距市级商服中心>4500m（且/或距区级商服中心>40
升级会员 