房地产工程工期制定标准体系Word文档格式.docx
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B主体工程的相关合同要求：
1人防设备工程合同：
土方开挖完成前提供；
2消防合同：
地下室底板完成前提供（需在合同下发前2个半月提供设计图纸）；
3电梯工程合同：
±
0.000结构完成前提供；
4煤气工程合同：
5智能化、电信、电视工程合同：
结构封顶前提供；
6首层大堂及标准层电梯前室装修工程合同：
竣工前4个月提供；
7户内豪华装修工程合同：
竣工前3个月提供。
C配套工程的相关合同要求：
1发电机安装工程合同：
结构封顶前1个月提供；
2永久供电工程合同：
3（园林、室外排水等）配套工程合同：
竣工前3个月提供；
4变频供水工程合同：
5永久供水工程合同：
竣工前2个月提供；
6室内环境检测合同：
竣工前1个月提供；
7外墙清洗工程合同：
交楼前1个月提供。
（2）综合计划部调研后制定版
序号
工作内容
合同下发时间
备注
开发报建与前期准备阶段
1
勘察钻探合同下发
工程开工前45天
2
施工用水工程合同下发
工程开工前30天
3
施工用电工程合同下发
4
管线迁移合同下发
5
桩基础施工合同下发
工程开工前15天
桩基础及地下室工程
6
监理合同下发
主体开工前30天
7
桩检测合同下发
桩基完成前15天
8
土方合同下发
9
基坑支护合同下发
10
土壤氡浓度检测合同下发
桩基完工前
11
主体建筑安装工程合同下发
主体开工前10天
12
地下室防水工程合同下发
主体开工前7天内
13
人防工程合同下发
14
沉降观测合同下发
主体至±
0.00前
15
消防工程施工合同下发
主体开工后30天内
0.00至发售
16
电梯购销安装合同下发
销售前4个月
17
中央空调工程施工合同下发
18
销售电梯安装工程合同下发
销售前3个月
19
豪华装修配套电器合同下发
销售前2个月
20
样板房装修合同下发
场地移交前15天
发售至工程竣工
21
屋面钢结构施工合同下发
主体封顶前10天内
22
屋面彩瓦铺贴施工合同下发
23
幕墙工程合同下发
24
天面及室内防水合同下发
主体封顶后7天内
25
铝合金门窗工程施工合同下发
26
阳台栏杆合同下发
27
外墙涂料施工合同下发
28
厨房排气烟道施工合同下发
主体封顶后10天内
29
变形缝施工合同下发
主体封顶后30天内
30
首层大堂及电梯前室装修合同
31
入户门安装合同下发
32
防火门安装合同下发
33
豪华装修工程合同下发
主体封顶后2个月内
34
立体停车设备工程合同下发
竣工前6个月
35
有线电视施工合同下发
竣工前5个月
36
智能化施工合同下发
37
永久用水工程合同下发
38
电磁流量计合同下发
39
煤气工程施工合同下发
40
永久用电工程合同下发
41
发电机设备购销安装合同下发
42
宽带网施工合同下发
43
小区室外电力管网工程合同下发
44
水泵房设备购销安装合同下发
竣工前4个月
45
小区市政配套工程合同下发
46
运动场施工合同下发
竣工前3个月
47
游泳池设备购销安装合同下发
48
园林施工合同下发
49
室内环境检测合同下发
竣工前30天内
50
泛光照明工程合同下发
竣工后30天内
51
外墙清洁合同下发
交楼前15天内
房地产开发施工计划模块
一、别墅施工计划模块：
标准时间
桩基础施工
15天（静压桩）
土方开挖
10天（半地下室）
桩基础检测
10天（静载、动测）
地下室结构
30天（半地下室）
主体结构
60天（20×
3天）
屋面主体结构
15天
内外墙砖砌体砌筑完成
封顶后25天
内外墙砖砌体批档完成
封顶后40天
外墙饰面砖完成
封顶后60天
拆除外排栅
封顶后63天
毛坯完工
封顶后90天
豪华装修竣工
封顶后180天
永久供水
封顶后85天
永久供电（低压配电）
封顶后80天
取得消防验收合格证
邮电信报箱安装完成
电视、电信安装完成
智能化安装完成
小区道路、管网完成
达到工程竣工标准
园林环境配套完成
封顶后120天
规划验收完成
工程竣工后30天
广州地区标准仅作参考
环保验收完成
工程竣工后60天
取得质量验收意见书
取得档案认可书
工程竣工后75天
竣工备案
工程竣工后85天
《房地产权属证明书》及全部分户图
工程竣工后90天
合计工期
0.00至毛坯完工150天，±
0.00至豪装完工240天，别墅群增加60天工期
二、多层（6层）施工计划模块：
参考时间
60天（冲孔桩）、15天（静压桩）
土方开挖、基坑支护
25天（一层地下室）、20天（无地下室）
15天（静载、抽芯、动测）
交叉进行
60天（10天/层）
三层会验
第三层砌体完成
样板房装修
60天（所在层结构板完成后40天内进场）
售楼环境完成
销售前15天
封顶后35天
重点控制结构垂直度，内外墙批荡同时进行
外墙饰面砖
封顶后40天开始、封顶后60天完成
裙楼装修
60天
封顶后65天
封顶后105天
封顶后60天场地移交开始、封顶后85天移交完成、封顶后130天豪装完成
封顶后100天
取得煤气验收合格证
紧急备用电源安装完成
广州地区标准仅作参考
取得竣工验收备案表
0.00至毛坯完工165天，±
0.00至豪装完工190天
三、高层（32层）施工计划模块：
超前钻
30天
视需要而定，交叉进行
60天（冲孔桩）、20天（静压桩）
45天（两层地下室）、25天（一层地下室）
90天（两层地下室）、50天（一层地下室）
185天（首层10天、顶层10天、其它层5.5×
30）
第十层主体结构完成
60天（所在层结构板完成后45天内进场）
封顶后30天
电梯安装场地移交
封顶后45天
封顶后50天开始、封顶后115天完成
封顶后125天
封顶后75天场地移交开始、封顶后145天移交完成、封顶后200天豪装完成
永久供水开通
封顶后175天
封顶后160天
取得电梯准用证
封顶后150天
0.00至毛坯完工365天，±
0.00至豪装完工385天
四、高层（18层）施工计划模块：
80天（两层地下室）、50天（一层地下室）
108天（首层10天、顶层10天、其它层5.5×
16）
封顶后50天开始、封顶后90天完成
封顶后140天
封顶后75天场地移交开始、封顶后120天移交完成、封顶后160天豪装完成
封顶后135天
封顶后130天
紧急备用电源安装
0.00至毛坯完工248天，±
0.00至豪装完工268天
五、高层（11层）施工计划模块：
70天（首层10天、顶层10天、其它层5.5×
9）
封顶后40天开始、封顶后70天完成
封顶后60天场地移交开始、封顶后100天移交完成、封顶后150天豪装完成
封顶后115天
封顶后110天
0.00至毛坯完工190天，±
0.00至豪装完工220天
六、酒店（四层裙楼、五层塔楼）施工计划模块：
60天（挖孔桩）、20天（静压桩）
基坑支护
20天（一层地下室）
20天（一层地下室）、10天（无地下室）
50天（一层地下室）、20天（无地下室）
128天（裙楼二层20天，裙楼其它层15天/层、顶层15天、其它层12×
4）
内外墙砖砌体砌筑
外墙砖砌体批档
外墙饰面
封顶后45天开始、封顶后120天完成
塔楼排栅封顶后70天
室内装修竣工
封顶后70天进场
封顶后250天完成
封顶后240天
封顶后200天
厨房设备完成
消防系统完成
空调暖通完成
煤气安装完成
封顶后245天
0.00至豪装完工378天
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