建筑工程招标控制价评审说明.docx
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建筑工程招标控制价评审说明
建筑工程招标控制价评审说明
工程名称（全称）：
三明万寿岩旅游基础设施建设项目一一远古文化
交流中心建设工程
一、工程概况
1.建设地点：
三明市三元区。
2.工程专业：
房屋建筑工程。
3.合同工期：
180日历天；工程质量等级：
合格标准。
4.招标范围：
土石方、土建装饰及水电安装工程等；单独发包的专业工程：
无。
5.工程特征：
1）建筑面积：
总建筑面积5094.95m2。
2）层数：
地上3层，檐口高度：
11.6米、14.8米。
3）结构质式：
钢筋混凝土框架结构。
4）基础类型：
带型基础。
5）装饰情况：
地面为防滑砖、玻化砖、水泥砂浆地面等；墙面为乳胶漆、釉面砖墙面、吸音墙面等；天棚为乳胶漆天棚面（餐厅及文化展示区待二次装修）、穿孑L铝板、吸音板吊顶；外墙为仿木涂外墙面、浅棕色外墙面、仿石面砖外墙面等；其他详见施工图。
6）混凝土情况：
主体结构采用泵送商品混凝土，二次构件采用非泵送商品混凝十，厚度小于6cm的找坡和面层细石混凝土等采用现场搅拌混凝土。
二、评审范围
按照厦门合立道工程设计集团股份有限公司设计的三础设施建设项目一一远古文化交流中心建设工程图纸，专业范围包括土石方、土建及水电安装工程等，具体如下：
1.不含三通一平；
2.室外总体工程仅包含雨污水、给水及消防给水工程；
3.不含餐厅、文化展示区、厨房、店招等二次装饰、玻璃幕墙工程;
4.不含电梯工程。
三、评审依据
1.图纸：
厦门合立道工程设计集团股份有限公司设计的三明万寿岩旅游基础设施建设项目一一远古文化交流中心建设工程图纸及有关设计文件。
2.招标文件：
/编制的招标文件，其中存在与现行计价规定不一致的内容：
无。
3.地质勘察报告：
无。
4.计价计量规范：
《建设工程工程量清单计价规范》（GB505002013、
《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB508542013、《仿古建筑工
程工程量计算规范》（GB508552013、《通用安装工程工程量计算规范》
（GB508562013、《市政工程工程量计算规范》（GB508572013、《园林
绿化工程工程量计算规范》（GB508582013、《构筑物工程工程量计算规范》（GB508602013及福建省实施细则。
5.预算定额：
《福建省房屋建筑与装饰工程预算定额》（FJYD1012017、
《福建省装配式建筑工程预算定额》（FJYD1032017、《福建省通用安装
工程预算定额》（FJYD3012017-FJYD3112017、《福建省市政工程预算定
额》（FJYD4012017-FJYD4092017、《福建省园林绿化工程预算定额》
（FJYD5012017、《福建省构筑物工程预算定额》（FJYD1022017）、《福建省混凝土、砂浆等半成品配合比》（2017版）及其现行补充或调整文件（截止2020年05月06日）。
6.费用定额：
《福建省建筑安装工程费用定额》（2017版）及其现行补充或调整文件（截止2020年05月06日）。
其中，暂列金额：
873773元（包括设计变更和现场签证暂列金额782347元、远程监控费40000元、防尘喷雾措施费51426元）；专业工程暂估价：
无；甲供材料费：
无。
7.人材机价格：
（1）人工费指数：
执行福建省2017人工定额基价、明建[2020]4号文关于三明市建设工程人工费动态指数（办理竣工结算时按各综合人工费指数执行时段划分工程量调整）及其现行人工费指数（截止2020年05月06日）。
（2）施工机械台班单价：
按照《福建省2019年度3季度机械台班》。
（3）材料设备价格：
《三明市建设工程造价管理信息》（2020年3月份下半月）三明信息价、《三明工程造价》（2020年3月份下半月）三明市信息价、定额基期价格、市场询价（详见询价记录）为依据并结合当地的市场行情进行调整。
8.其他：
无。
四、取费标准
1.专业类别：
房屋建筑与装饰工程、房屋建筑与装饰工程中的安装工程、室外总体工程。
2.总承包服务费费率无。
3.税率：
按9%计取；执行闽建筑[2019]11号文《福建省住房和城乡建
设厅关于重新调整我省房屋建筑与市政基础设施工程计价依据增值税税率
的通知》。
五、施工方法与措施（仅供投标人参考，投标人自行确定方案，自主报价）
1.土方工程：
考虑机械施工，人工配合按5%计算；土方按三类土考虑，回填土按就地取土；土方外运运距暂定3Km工程结算时根据实际运距据实调整；未考虑土方堆置及土源费用。
2.桩基工程：
无。
3.混凝土模板及支架：
采用扣件式钢管支撑胶合板模板。
4.脚手架：
外墙脚手架采用落地式扣件式采用©48.3x3.6mm钢管脚手架，租赁时间按5个月计算（未使用①48.3x3.6钢管的，不得采用①48.3x3.6钢管租赁费信息价进行结算）。
5.施工排水、降水：
未考虑。
6.垂直运输：
按塔吊1台（使用时间117天），施工电梯1台（使用时间86天）。
7.大型机械设备进出场及安拆：
考虑履带式挖掘机1台（液压斗容量1.6m3）,自升式塔式起重机（起重力矩800kN-m以内）1台，双笼施工电梯（提升质量2X2t提升高度50"1台;大型机械设备基础：
塔吊固定式基础、施工电梯基础大型机械设备检测：
塔吊检测2次、施工电梯检测2次。
8.基坑支护工程拆除：
无。
9.材料二次搬运：
无。
10.其他：
无。
六、材料设备品牌及甲供材料
1、本控制价取定的材料设备品牌
名称
规格、型号
招标人要求的品牌
控制价取定的品牌
备注
无
无
2.甲供材料一览表
材料名称
规格、型号
品牌
含税单价（元）
备注
无
无
3.经市场询价的材料设备：
配电箱、电线电缆、灯具、消防报警、阀门管材等。
七、本项目补充的工程量清单
项目编码
项目名称
项目特征
计量单位
工程量计算规则
工程内容
01BC001~
01BC003
屋面防水
屋面泛水压
条材料、规格
m
按设计图示尺寸
以长度计算
八、其他需要的说明
根据业主提供招标控制价编制说明及补充说明：
（一）共性问题
1.远程监控根据闽建筑[2017]5号，按《三明数字工地远程监控租赁服务指导价》中无线“数字工地”完整套餐5个月进行考虑，计入暂列金中，结算时按实按规范结算；
2防尘喷雾措施费参照榕建价[2017]4号按安全文明施工费10.5%计入暂列金中，结算时按实按规范结算。
（二）土建部分
3.溶洞实际现场发生情况不详，暂不计入本次预算；
4.建施设计说明中墙面材质与结构设计说明中材质不一致，依据设计回复以建施的“加气混凝土砌块墙”考虑；
5.结构图（图号ST-01）设计总说明5.1.1混凝土强度等级表中柱的砼标号为C35,结构图（图号S-02）墙柱砼标号为C30,二者做法不一致，依据设计回复按C30考虑；
6.建施图三层平面图（图号A3）闷顶层设备基础砼标号及配筋不详，
依据设计回复设备基础为素砼不考虑钢筋，砼标号为C30考虑；
7.餐厅、文化展示区厨房装饰仅考虑至地面砼垫层，其余装修待二次装修计入；
8.吊顶咼度不明标咼7.95米按离地7米考虑；标咼5.95的按离地5m考虑；其余按离地3米考虑；
9.闷顶层装饰不明，暂仅考虑墙面9mm1:
3水泥砂浆考虑；
10.屋面素混凝土找坡按LC5.0轻集料混凝土考虑；
11.宿舍楼面做法设计不详，参照LM-1做法。
12.建筑施工设计说明中屋面防水卷材与材料装修表中不一致，按装修
表中屋面防水做法考虑；
13.装修表中空调板面做法与图号A112中不一致，暂按图号A112中以W3中不上人无保温隔热有防水平屋面考虑；
14装修表中三层室外开敞走道与图号A125中不一致，暂按图号A125中以W1中上人有保温隔热防水地砖面考虑；
15.屋面W3故法仅考虑至20厚125水泥砂浆磨光面层，涂刷外墙涂料暂不考虑；
16.屋面W4故法仅考虑至20厚1:
2.5水泥砂浆找平层，涂刷外墙涂料暂不考虑；
17.木地板按购成品复合木地板考虑，木地板正反面油漆涂刷暂不考
虑；
18.楼地面做法DM-2LM-2墙面上翻防水按一道考虑；
19.电梯井内壁防水做法材料设计不详，本次预算暂不计；
20.墙面做法QM-5面砖材料按300x600mn釉面砖考虑；
21.有吊顶部分的墙面装饰按吊顶往上+100mn考虑。
22.檐沟做法不明，暂按3mn厚高聚物改性沥青自粘卷材+2mn聚合物复合改性沥青防水涂料+20mn厚1:
2防水砂浆面层考虑；
23.发电机房出屋面做法12J91221/18图集所示做法不明，暂不计；
24.木制门材料不明，暂按木制复合门考虑，结算按实；
25.仿木纹铝方管厚度不详，本次预算按2mm考虑；仿木纹铝方管预埋件设计不明，暂不计；
26.卫生间靠墙扶手设计不明，暂按10115109靠墙扶手（扶手不锈钢）定额默认计入；
27.栏杆在外墙大样所示与平面图所示图集矛盾，空调板栏杆按图集
15J403PA1、PB1/D13护窗栏杆按图集11J9352/34、屋顶栏杆按图集
11J403PC5/D51计取。
28.所有栏杆按304不锈钢栏杆计取
29.图集15J403PA1、PB1/D13立杆厚度不详，按28*2计取
30.玻璃平台栏板（图集11J403PC5/D51）12厚钢化夹层玻璃按6+0.76PVB+6钢化夹层玻璃计取。
31.1-5至2-1轴交1-C轴栏杆参照6/A12做法计取
32.无障碍坡道高按900mn计取
33.大样九、十栏杆高度按108mn计取。
34.350mn高护门板材料设计不明，暂不计；
35.建筑施工设计说明中散水宽度及做法与平面图不一致，按平面图散
水宽度600mm12J003A310图集做法计入；
36.建筑施工设计说明19.2无障碍坡道12J926D2未见坡道相关做法，暂不计入；
37.室外走廊及台阶面层材料不明，暂按磨光花岗岩板30厚考虑；
38.外立面装修图号A4中211车由~11轴，二三层外立面装修不明，皆暂按仿石面砖考虑；
39.依据设计回复，装修做法中外墙做法与建筑设计说明6.4外墙面防水层做法不矛盾，计入本次预算，实际结算时按实调整；
40.经设计回复，外墙面砖规格为300*600*12mm厚仿石面砖；
41.经设计回复，装饰柱由加气混凝土柱砌筑；
42.材料装修表挤塑聚苯板厚度与节能设计不一致，按节能设计挤塑聚
苯板45mn厚考虑；
43门头设计具体不明暂仅考虑结构及屋面做法；
44.门窗无深化设计，门窗铝合金种类、消耗量及玻璃消耗量按定额默
认计入；门窗大样图尺寸与门窗表一致的，本次预算按门窗尺寸进行考虑；
45.屋口斜板底、挑檐、外走道等天棚浅棕色涂料，设计做法不详，参
照外饰面5做法考虑。
（三）安装部分
46.给水立管JL-1接每层卫生间支管型号系统图与平面图不一致，本次预算以平面图为准；
47.因设计不明，雨水口参照图集16S518-8计入本次预算；
48.排水管道基础垫层按砂垫层计入；
49.根据设计回复，室外给水管埋深按1M考虑；
50.根据设计回复，防火阀、排烟阀尺寸为所连接风管尺寸；带阻火器呼吸阀为所连通气管尺寸；消声器尺寸长度1000,宽高为连接风管的尺寸；
51.根据设计回复，小型手孔井尺寸及做法参考图集07SD101-8《电力
电缆井设计与安装》；
52.根据设计回复，隔油池做法参见图集04S519-56~63页；
53.因设计不明，事故通风手动控制装置暂按100元/台考虑，结算时按实调整。
54.成品消防水泵房暂不计入本次预算
55.可燃气体探测器布置以厨房设计公司为准，不计入本次预算
56.厨房可复位燃气关断阀具体位置以厨房设计公司位置，不计入本次
预算；
57.室外排水管道土方放坡系数暂按0.33考虑；
58.依据业主回复，绿化用水水表DN80在之前的工程“万寿岩远古文
化广场及周边景观提升项目已计算，本次预算不计入。
九、招标控制价审核情况（增减、修改情况，审核单位填写）
1.分部分项工程量清单序号5项砌块墙，量价调整，审后核增造价为
21333.77元；
2.分部分项工程量清单序号10项带形基础，量价调整，审后核减造价为
14047.89元；
3.分部分项工程量清单序号14项矩形柱，量价调整，审后核减造价为
17023.50元；
4.分部分项工程量清单序号18项有梁板,量价调整，审后核增造价为
17709.50元；
5.分部分项工程量清单序号19项有梁板，量价调整，审后核减造价为
78450.66元；
6.分部分项工程量清单序号20项其他板，量价调整，审后核减造价为
218594.67元；
7.分部分项工程量清单序号21项有梁板，量价调整，审后核增造价为
135587.83元；
8.分部分项工程量清单序号22项有梁板，量价调整，审后核增造价为
75929.84元；
9.分部分项工程量清单序号23项其他板，量价调整，审后核减造价为
32625.12元；
10.分部分项工程量清单序号24项其他构件，量价调整，审后核增造价
为63275.84元；
11.分部分项工程量清单序号
34项台阶,量价调整，审后核减造价为
21135.46元；
12.分部分项工程量清单序号
36项圈梁,量价调整，审后核增造价为
22590.55元；
13.分部分项工程量清单序号
68项平面砂浆找平层，量价调整，审后核
减造价为66007.94元；
14.分部分项工程量清单序号
69项垫层,量价调整，审后核增造价为
44760.94元；
15.分部分项工程量清单序号
71项屋面涂膜防水，量价调整，审后核减
造价为18436.40元；
16.分部分项工程量清单序号
72项屋面卷材防水，量价调整，审后核减
造价为30870.78元；
17.分部分项工程量清单序号
73项屋面涂膜防水，量价调整，审后核增
造价为17588.92元；
18.分部分项工程量清单序号
74项屋面卷材防水，量价调整，审后核增
造价为29505.22元；
19.分部分项工程量清单序号
75项平面砂浆找平层，量价调整，审后核
减造价为21739.32元；
20.分部分项工程量清单序号
21194.33元；
21.分部分项工程量清单序号
76项隔离层，量价调整，审后核增造价为
80项泛水收口，量价调整，审后核减造价
为40158.69元；
22.分部分项工程量清单序号81项屋面泛水，量价调整，审后核增造价
为38283.20元；
23.分部分项工程量清单序号82项平面砂浆找平层，量价调整，审后核减造价为41530.22元；
24.分部分项工程量清单序号83项垫层,量价调整，审后核增造价为
18605.00元；
25.分部分项工程量清单序号87项平面砂浆找平层，量价调整，审后核减造价为13044.28元；
26.分部分项工程量清单序号88项隔离层，量价调整，审后核增造价为
13870.20元；
27.分部分项工程量清单序号103项泛水收口，量价调整，审后核减造价
为19705.92元；
28.分部分项工程量清单序号104项屋面泛水，量价调整，审后核增造价
为19705.92元；
29.分部分项工程量清单序号107项草屋面,量价调整，审后核减造价为
11368.25元；
30.分部分项工程量清单序号111项楼（地）面涂膜防水，量价调整，审
后核减造价为15179.08元；
31.分部分项工程量清单序号112项楼（地）面涂膜防水，量价调整，审
后核增造价为21478.49元；
32.分部分项工程量清单序号122项散水、坡道,量价调整，审后核增造
价为39097.84元；
33.分部分项工程量清单序号
124项垫层,量价调整，审后核减造价为
48477.94元；
34.分部分项工程量清单序号
125项垫层,量价调整，审后核减造价为
70905.46元；
35.分部分项工程量清单序号
127项平面砂浆找平层（LM2）,量价调整，
审后核减造价为14411.84元；
36.分部分项工程量清单序号
129项块料楼地面，量价调整，审后核减造
价为138309.44元；
37.分部分项工程量清单序号
130项块料楼地面，量价调整，审后核减造
价为41592.71元；
38.分部分项工程量清单序号
131项块料楼地面，量价调整，审后核减造
价为55936.78元；
39.分部分项工程量清单序号
132项竹、木（复合）地板，量价调整，审
后核减造价为86492.10元：
40.分部分项工程量清单序号
134项块料楼梯面层，量价调整，审后核减
造价为28409.79元：
41.分部分项工程量清单序号
135项垫层,量价调整，审后核增造价为
38881.42元：
42.分部分项工程量清单序号
136项垫层,量价调整，审后核增造价为
40324.30元；
43.分部分项工程量清单序号
137项块料楼地面,量价调整，审后核增造
价为38860.89元；
44.分部分项工程量清单序号
140项块料楼地面，量价调整，审后核增造
价为12369.46元；
45.分部分项工程量清单序号
142项垫层,量价调整，审后核增造价为
10832.74元；
46.分部分项工程量清单序号
143项竹、木（复合）地板，量价调整，审
后核增造价为71431.39元；
47.分部分项工程量清单序号
146项隔离层,量价调整，审后核增造价为
12295.75元；
48.分部分项工程量清单序号
147项块料楼地面，量价调整，审后核增造
价为177808.98元；
49.分部分项工程量清单序号
148项块料楼梯面层，量价调整，审后核增
造价为24670.87元；
50.分部分项工程量清单序号
150项块料楼地面，量价调整，审后核增造
价为42319.68元：
51.分部分项工程量清单序号
157项立面砂浆找平层，量价调整，审后核
减造价为142305.66元：
52.分部分项工程量清单序号
160项立面砂浆找平层，量价调整，审后核
减造价为38779.70元：
53.分部分项工程量清单序号
161项块料墙面，量价调整，审后核减造价
为12482.23元；
54.分部分项工程量清单序号
162项抹灰面油漆涂料，量价调整，审后核
减造价为125552.75元；
55.分部分项工程量清单序号
163项墙面装饰板，量价调整，审后核减造
价为23806.84元；
56.分部分项工程量清单序号
164项块料墙面，量价调整，审后核减造价
为160337.00元；
57.分部分项工程量清单序号
167项立面砂浆找平层，量价调整，审后核
增造价为111753.19元；
58.分部分项工程量清单序号
168项立面砂浆找平层，量价调整，审后核
增造价为22342.19元；
59.分部分项工程量清单序号
171项抹灰面油漆涂料，量价调整，审后核
增造价为102644.20元；
60.分部分项工程量清单序号
176项墙面装饰板，量价调整，审后核增造
价为17004.01元；
61.分部分项工程量清单序号
177项立面砂浆找平层，量价调整，审后核
增造价为29899.58元：
62.分部分项工程量清单序号
179项块料墙面，量价调整，审后核增造价
为151452.03元：
63.依据设计回复分部分项工程量清单序号181项墙面涂膜防水，与外
墙做法不矛盾，增加该项内容，审后核增造价为84227.15元：
64.分部分项工程量清单序号
182项立面砂浆找平层，量价调整，审后核
减造价为103809.47元；
65.分部分项工程量清单序号
183项立面砂浆找平层,量价调整，审后核
增造价为111059.00元；
66.分部分项工程量清单序号
187项墙面般抹灰，量价调整，审后核减
造价为23375.49元；
67.分部分项工程量清单序号
188项立面砂浆找平层，量价调整，审后核
增造价为22117.86元；
68.分部分项工程量清单序号
193项天棚抹灰，量价调整，审后核减造价
为71850.53元；
69.分部分项工程量清单序号
194项满刮腻子，量价调整，审后核减造价
为85095.10元；
70.分部分项工程量清单序号
195项天棚抹灰，量价调整，审后核增造价
为92187.24元；
71.分部分项工程量清单序号
196项抹灰面油漆涂料，量价调整，审后核
增造价为93742.86元；
72.分部分项工程量清单序号
199项天棚吊顶，量价调整，审后核减造价
为50313.97元：
73.分部分项工程量清单序号
205项木质门带套，量价调整，审后核减造
价为22987.22元：
74.分部分项工程量清单序号
211项全玻自由门，量价调整，审后核减造
价为33919.89元：
75.分部分项工程量清单序号
216项金属（塑钢、断桥）窗，量价调整，
审后核增造价为14671.63元；
76.分部分项工程量清单序号
218项金属（塑钢、断桥）窗,量价调整，
审后核增造价为11869.21元；
77.分部分项工程量清单序号220项金属（塑钢、断桥）窗，量价调整，审后核增造价为17876.06元；
78.分部分项工程量清单序号222项金属（塑钢、断桥）窗，量价调整，审后核增造价为12376.51元；
79.分部分项工程量清单序号224项金属（塑钢、断桥）窗，量价调整，审后核增造价为12773.61元；
80.分部分项工程量清单序号228项金属（塑钢、断桥）窗，量价调整，审后核增造价为25608.74元；
81.分部分项工程量清单序号230项金属（塑钢、断桥）窗，量价调整，审后核增造价为26724.97元；
82.分部分项工程量清单序号237项金属（塑钢、断桥）窗，量价调整，审后核减造价为151959.14元；
83.分部分项工程量清单序号238项金属（塑钢、断桥）窗，量价调整，审后核减造价为35567.77元；
84.分部分项工程量清单序号239项金属（塑钢、断桥）窗，量价调整，审后核减造价为355539.67元；
85.分部分项工程量清单序号241项金属（塑钢、断桥）窗，量价调整，审后核增造价为18830.07元；
86.分部分项工程量清单序号242项金属（塑钢、断桥）窗，量价调整，审后核增造价为49419.72元；
87.分部分项工程量清单序号244项金属（塑钢、断桥）窗，量价调整，审后核增造价为10697
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