东师房地产法16秋在线作业1Word下载.docx

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A.级别管辖

B.事务管辖

C.地域管辖

D.行政管辖

7.新建衡宇，应于完工后（）个月内申请办理所有权记录。

A.3

B.2

C.1

D.半

8.商品房预售，开发经营企业应当与承购人签定商品房预售合同。

预售人应当在签约之日起（）日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理记录备案手续。

A.10

B.20

C.30

D.15

9.按纠纷所涉及的民事权利的性质，可分为（）。

10.房地产抵押法律关系成立后，债务人到期不能清偿债务时，（）依法有权从抵押的房地产折价或拍卖所得中优先受偿。

A.房地产开发公司

B.土地管理局

C.债权人

D.继承人

11.以下属于房地产三级市场交易活动的是：

12.购房人领取衡宇所有权证后，还应持有关证件到（）办理衡宇占用范围内土地利用权的变更记录手续，领取国有土地利用权证。

A.房产管理部门

C.民政局

D.公安局

13.商业用地土地利用权出让的最高年限为（）

A.50年

B.40年

C.70年

D.30年

14.在我国逐年按期征收的房地产税主要有（）。

A.土地利用税

B.房产税

C.土地利用税或房产税

D.土地利用税和房产税

15.按租赁衡宇的利用性质，可将衡宇租赁分为（）。

A.公房租赁与私房租赁

B.住宅用房租赁和非住宅用房租赁

C.直管公房租赁和自管公房租赁

D.直管公房租赁和自管公房租赁

房地产法16秋在线作业1

二、多选题（共15道试题，共30分。

1.法律规定有下列情形之一的衡宇不得转租（）

A.承租人拖欠租金的

B.承租人在承租衡宇内擅自搭建的

C.租赁合同中未约定能够转租，且出租人不同意转租的

D.租赁合同中约定能够转租的

2.土地承包经营权是从事（）、畜牧业等农业生产的权利

A.种植业

B.林业

C.工业

D.商业

3.政府指导价主要适用于（）情形。

A.物业产权人、利用人提供的公共卫生清洁、公共设施的维修保养和保安、绿化等具有公共性的服务

B.以代收代缴水电费、煤气费、有线电视费、电话费等公众代办性质的服务收费

C.对高级公寓、别墅区等高标准住宅小区的公共性和公众代办性服务收费

D.绿化管理费、清洁卫生费、保安费、办公费、物业管理单位固定资产折旧费

4.下列哪项不是房地产开发法律关系（）

A.土地征收、征用法律关系

B.房地产转让法律关系

C.房地产租赁法律关系

D.房地产项目审批法律关系

5.房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。

设立房地产开发企业，应当具有下列条件：

（）。

A.有自己的名称和组织机构

B.有固定的经营场所

C.有符合国务院规定的注册资本

D.有足够的专业技术人员

6.房地产权利（）方式转移的，视同土地利用权转让、衡宇生意或衡宇赠与，征收契税。

A.以房地产作价投资人股的

B.以房地产抵债的

C.以获奖方式经受房地产的

D.以预购方式或预付集资建房款方式经受房地产的

7.衡宇生意合同的书面形式包括一下哪些（）

A.合同书

B.信件

C.电传

D.传真

8.权属管理功能是指房地产记录具有实施国家管理用意的功能，它主要体此刻（）

A.产籍管理功能

B.审查监督功能

C.意思自治功能

D.权利确认功能

9.以下哪项不是房地产管理关系主体（）

A.房地产交易所

B.房地产产业协会

C.物业管理公司

D.工程承包商

10.物权具有（）

A.直接性

B.排他性

C.公示性

D.必然性

11.我国房地产记录的性质具有以下特点（）

A.记录的范围特殊

B.房地产权属记录属于强制性记录

C.记录部门对记录申请实行实质性审查，无异议时方予记录

D.记录具有较强的公信力

12.土地权属纠纷是指因特定范围的土地的所有权或利用权而引发的纠纷，包括（）。

A.土地所有权归属的纠纷

B.土地利用权的纠纷

C.宅基地利用权纠纷

D.土地利用权出让和转让纠纷

13.目前通行的计税依据主要有（）。

A.以土地的面积为计税依据

B.以房地产的价值为计税依据

C.以房地产收益为计税依据

D.印花税

14.房地产市场包括（）

A.房地产一级市场

B.房地产二级市场

C.房地产三级市场

D.房地产四级市场

15.房地产抵押记录的具体程序（）

A.申请

B.受理

C.记录

D.发证

三、判断题（共10道试题，共40分。

1.物业管理可分为两种大体类型，即以管理服务为主的物业管理和租赁经营的物业管理。

A.错误

B.正确

2.招标方式分为公开招标和不公开招标。

3.依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更记录手续。

4.房地产产权具有绝对性和排他性。

5.行政惩罚不是房地产纠纷的行政处置形式。

6.廉租住房的承租实行申请审批制度。

7.预售合同签定后，购房人要依照合同约定的方式、时刻和数量向预售方交付购房款，预售方要按合同约定的时刻向购房人交付衡宇。

在衡宇完工验收并获通事后，两边当事人要签定正式的衡宇生意合同。

8.土地纠纷是指当事人之间因土地的权属、交易或其他法律问题而发生的纠纷。

9.房地产是特定物。

10.房地产开发商和销售商必需能够提供齐全的“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅利用说明书》。

1.商品房预售，开发经营企业应当与承购人签定商品房预售合同。

2.以下属于房地产三级市场交易活动的是：

3.新建衡宇，应于完工后（）个月内申请办理所有权记录。

4.按房地产纠纷的法律性质不同。

5.（）指同级的行政机关或有关组织之间受理房地产行政惩罚案件的分工。

6.商业用地土地利用权出让的最高年限为（）

7.以下不属于房地产法律关系主体的是：

B.建筑商

C.城市建设计划部门

D.合股组织

A.25%

B.15%

C.20%

D.30%

10.（）指当事人约定生意期房或转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人未来取得物权而作的记录。

A.初始记录

B.变更记录

C.预报记录

D.注销记录

11.按纠纷涉及的标的不同，可分为（）。

13.房地产抵押法律关系成立后，债务人到期不能清偿债务时，（）依法有权从抵押的房地产折价或拍卖所得中优先受偿。

14.以出让方式取得的土地利用权是（）

A.无偿的

B.出租的

C.抵押的

D.有偿的

15.确认土地利用权的归属就是确认土地利用权的（）

A.形式

B.性质

C.权利主体

D.义务主体

1.划拨土地利用权，只有在符合必然条件情形下才能够转让、出租、抵押、其中土地利用者是（）

A.公司

B.农人

C.个人

D.企业

2.下列哪些属于房地产开发企业的特征（）

A.具有法人资格

B.以营利为目的

C.从事房地产开发和经营

D.合法性

3.企业开发的衡宇，按用途可分为（）和代建房等。

A.商品房

B.出租房

C.周转房

D.安置房

4.衡宇租赁合同是（）合同。

A.诺成

B.双务

C.有偿

D.实践

5.目前通行的计税依据主要有（）。

6.房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。

7.以下哪项不是房地产管理关系主体（）

8.房地产权利（）方式转移的，视同土地利用权转让、衡宇生意或衡宇赠与，征收契税。

9.衡宇转让纠纷是指公民之间、法人之间及公民和法人彼此之间因（）基于所有权变更而发生的纠纷。

A.衡宇生意、抵押

B.典当

C.赠与

D.继承

10.土地权属纠纷是指因特定范围的土地的所有权或利用权而引发的纠纷，包括（）。

11.土地承包经营权是从事（）、畜牧业等农业生产的权利

12.土地权属包括（）、土地抵押权、地役权和他项权利

A.土地所有权

B.土地利用权

C.土地租赁权

D.土地继承权

13.房地产市场包括（）

14.物权具有（）

15.我国房地产记录的性质具有以下特点（）

1.房地产开发商和销售商必需能够提供齐全的“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅利用说明书》。

2.土地权属制度，包括土地的所有权制度和土地的利用权制度。

3.物业管理可分为两种大体类型，即以管理服务为主的物业管理和租赁经营的物业管理。

4.出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定有效，可是在起诉前取得商品房预售许可证明的，能够认定有效。

5.衡宇生意是指衡宇所有人将其衡宇利用权转移给受让人并由受让人支付对价的行为。

7.凡是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内利用土地的单位和个人，都是纳税人，都负有依法缴纳土地利用税的义务。

8.耕地占用税是国家对占用耕地建房和从事非农业建设的单位和个人征收的一种税。

9.出租共有衡宇，还须提交其他共有人同意出租的证明。

10.土地侵权纠纷的处置结果往往直接影响到土地权属关系，因此与土地权属纠纷能够归并。

1.自然人作为房地产转让行为主体时，应当具有（）民事行为能力

A.无

B.限制

C.完全

D.相应的

2.按租赁衡宇的利用性质，可将衡宇租赁分为（）。

3.在我国逐年按期征收的房地产税主要有（）。

4.以下属于房地产三级市场交易活动的是：

5.以出让方式取得的土地利用权是（）

7.（）指当事人约定生意期房或转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人未来取得物权而作的记录。

8.按房地产纠纷的法律性质不同。

9.专有部份是指具有结构上和利用上的（）并能够成为区分所有权客体的部份

B.独立性

C.相关性

10.按发生纠纷的法律关系是不是具有涉外因素，可分为（）。

11.大城市土地利用税每平方米年税额为（）。

A.元至30元

B.元至24元

C.元至18元

D.元至12元

12.1998年8月29日第二次修改的《土地管理法》的实施日期是：

（）年1月1日

A.1999年

B.2000年

C.2001年

D.2002年

13.购房人领取衡宇所有权证后，还应持有关证件到（）办理衡宇占用范围内土地利用权的变更记录手续，领取国有土地利用权证。

14.商品房预售，开发经营企业应当与承购人签定商品房预售合同。

15.以下属于房地产三级市场交易活动的是：

3.房地产行政纠纷是指（）。

A.因房地产管理机关行使管理权而引发的争议

B.因房地产管理机关不作为而引发的争议

C.因损坏他人衡宇而产生的产权纠纷

D.因非法占有、利用他人衡宇而产生的产权纠纷

4.房地产业的具体内容包括（）

A.房地产经营

B.房地产的开发与再开发

C.房地产中介服务

D.物业管理

5.土地承包经营权是从事（）、畜牧业等农业生产的权利

6.以下哪项不是房地产管理关系主体（）

7.下列哪项不是房地产开发法律关系（）

8.衡宇转让纠纷是指公民之间、法人之间及公民和法人彼此之间因（）基于所有权变更而发生的纠纷。

9.权属管理功能是指房地产记录具有实施国家管理用意的功能，它主要体此刻（）

10.房地产市场包括（）

11.房地产抵押记录的具体程序（）

12.衡宇租赁合同是（）合同。

13.企业开发的衡宇，按用途可分为（）和代建房等。

14.在销售衡宇时，房地产开发商和销售商必需能够提供齐全的“五证”是指（）

A.《国有土地利用证》

B.《建设用地计划许可证》

C.《建设工程计划许可证》、《建设工程施工许可证》

D.《商品房销售（预售）许可证》

15.法律规定有下列情形之一的衡宇不得转租（）

2.营利性是房地产开发企业的本质属性。

3.招标方式分为公开招标和不公开招标。

4.衡宇所有人除申请衡宇所有权记录外，还要申请国有土地所有权记录，我国大部份城市实行记录核发两证制度，只少数城市两证合一。

5.房地产开发商和销售商必需能够提供齐全的“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅利用说明书》。