散户还在关灯吃面.docx

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散户还在关灯吃面

散户还在关灯吃面，这群去年股市的大赢家，掏出55亿砸向这里！

原创2016-05-05贾丽娟 王砚丹每日经济新闻每日经济新闻

每日经济新闻

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功能介绍【新闻决定影响力】

回望2015年，不少股民在股市上的收获就剩了两个字：

“赚过”。

但是对于券商来说，牛市为他们带来的，却是实实在在的利润。

据统计：

A股24家上市券商2013年~2015年分别合计实现归属于上市公司股东的净利润328.43亿元、669.69亿元和1623.85亿元，三年累计盈利高达2621.97亿元。

——他们才是股市的最大赢家啊！

▲图片来源网络

那么，赚到钱的各大券商，会投向哪些领域呢？

每日经济新闻（微信号：

nbdnews）记者注意到，“盖房置地”是重要的去向之一。

此前有媒体称“四成上市公司全年利润不够买一套房”，而券商随便盖一栋楼就是十几亿元，这差距，是不是酸爽？

任重道远的盖楼之路

盖房子，对于一间公司来说再正常不过。

但是动不动就盖预算十几亿的“办公楼”，可就不是一般公司能承担得起了。

但对于券商这样的土豪，简直是“洒洒水”。

券商近三年来房屋建筑物原值有大幅增长。

同花顺iFinD统计数据显示：

2013年，24家券商房屋固定资产原值为107.52亿元，而到了2014年增加至156.54亿元，2015年又增加至182.87亿元，三年时间增加了75.35亿元。

▲数据来源：

同花顺iFinD，券商年报

其次，部分券商还在大量进行在建工程，2015年年末，24家券商在建工程金额达到55.22亿元。

据记者不完全统计：

2015年热火朝天修房子的券商有广发证券、中信证券、西南证券、招商证券、国信证券、东方证券等等。

每日经济新闻（微信号：

nbdnews）记者保守计算：

仅仅上述这几家券商，其在建的“办公楼”的预算总金额，就超过了100亿元。

其中不乏大手笔投入的土豪。

广发证券要建广州地标

广发证券盖楼的热情高涨，其在建工程2014年末2.79亿元，2015年末为5.27亿元，增加了2.48亿元，增加的部分为“广发证券大厦项目投入”。

记者在近几年年报中没有找到预算金额，但搜索了一下这个项目之后，发现这是一个超高建筑，总高度为308米，高度在广州市位列第九，将“成为广州市的标志性建筑之一”。

这样一座大厦，预算恐怕也不会太低。

广发证券旗下的微信公众号显示，这栋大楼位于珠江公园以东，跑马场以西，与广州地标东西塔遥相呼应，将成为珠江新城东的第一地标建筑。

大楼由一栋地下5曾，地上59层的主塔楼，和一栋地上5层的副楼组成，总建筑面积超过15万平方米。

今年1月，广发证券大厦的核心筒结构已封顶，如图：

中信金融中心投资90亿？

中信证券这样“最赚钱”的券商，新大楼自然不会逊色。

2015年，中信证券在建工程有两块价值较高：

一是“数据暨清算中心”，2014年账面价值9243万元，2015年账面价值增加至2.05亿元；

二是“中信金融中心”，这看起来是一个新项目，2014年未出现在在建工程中，而2015年的账面价值为1.48亿元。

中信金融中心所在的土地价值不菲，2014年，公司与金石泽信共同拍下了一块价格为35.49亿元的土地，并在2015年8月取得了土地使用权证，这块地的用途就是“中信金融中心”。

2014年，公司土地使用权没有巨额增加，而2015年年报显示，公司土地使用权增加了20.98亿元，不知是否与此有关。

每日经济新闻（微信号：

nbdnews）记者查阅了关于“中信金融中心”的报道，发现这也是一栋摩天大楼。

据深圳商报2014年9月27日报道：

“投资90亿元”的中信金融中心刚刚开工建设，成为深圳湾超级总部基地开建的第一幢摩天楼，采用“双塔入云”的结构，定位为高端城市综合体，包括金融总部办公、白金五星级酒店、国际会议中心、ShoppingMall、Top海景公寓及城市绿化广场，将致力于打造"深圳湾一号地标性建筑"。

项目用地面积约3.1万平方米，总建筑面积约40万平方米，建筑总高度300米，总工期4～5年。

来感受下这座高大上的“双塔”建筑：

借钱也要盖房子？

在翻阅年报的过程中，记者还发现了一个有趣的现象。

有的券商对盖房子简直是痴迷，就算借钱也要盖。

比如东方证券，其2015年的在建工程账面值从10亿元增长至12.2亿元，增长的2亿元主要来自于公司办公大楼的修建。

这座办公大楼已经建了很久，预算为14.5亿元，2015年末已经累计投入了81%，看上去快要修完了。

有趣的是，公司不是选择“赚钱盖楼”，而是选择了“借钱盖楼”，借钱的来源竟然是“次级债券”，利息资本化率（综合利息率）为6.7%。

2015年，东方证券用于盖楼的“利息资本化”金额为5596万元，而这几年为了盖楼所支出的利息等，已经累计达到1.16亿元。

同样“借钱盖楼”的还有招商证券。

其“招商证券大厦”项目预算金额13.26亿元，本年投入了1.12亿元，累计进度78.24%，也快要修完了。

这个项目的资金来源是"自筹及借款"，利息资本化率为5.36%，累计支出的利息约为3638万元。

此外，2015年招商证券的在建工程还新增了一个"威新科技园工程"，投入近2000万。

接盘侠还是抗通胀？

为什么各家券商如此热衷于盖楼，甚至不惜支出不菲的利息？

在各地楼市都在喊去库存的当下，盖房子真的好么？

不会成为接盘侠么？

用广东省的数据来说话。

2015年，房地产销售量、价均创下新高，地价均价也同比大增37.6%。

进入2016年，北上广深这样的一线城市，住宅价格跳涨，而土地价格其实已经提前异动。

2014年，一线城市土地成交均价为7429元/平方米，2015年成交均价涨至13745元/平方米，同比增幅高达85%，预计2016年土地平均购置价格还将增长10%左右。

而券商，恰恰大多集中在北上广深，因此，这轮“建房潮”，也算是踩对了节奏。

每日经济新闻（微信号：

nbdnews）记者翻阅招股书发现，借钱盖楼的东方证券，其办公大楼的地址是：

黄浦区596南块地块，是东方证券在2013年10月购得。

该办公大楼有1.68万平方米地上建筑及1.1万平方米地下建筑。

这样的“优质”地块如今已经很难得了，根据易居研究院数据，截至去年11月份，上海总共推出221幅地块，外环线以内供应量不到四分之一，其中内环线以内供应量更是屈指可数，黄浦区则是“零供应”。

按照两年地价翻倍来保守估计，东方证券这笔“投资”还是相当划算的。