建设工程合同违约责任文档格式.docx

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20XX年10月，双方签订备忘录，确认原合同继续有效，约定甲方于20XX年10月支付100～200万，20XX年12月～20XX年1月支付500～1000万，20XX年3～4月（送电投运前）支付全部工程款。

备忘录签订后，甲方仍旧屡次拖延支付工程款，至20XX年5月，共计支付1980万，远低于约定金额，见表1。

乙方于同月停工，后诉至法院要求解除双方合同关系，由甲方向乙方支付剩余工程款（根据司法鉴定确定的工程造价）及利息损失。

甲方认为，乙方未如期完成工程建设和擅自停工的行为给甲方造成巨大经济损失，故反诉要求乙方退还甲方已支付工程款及赔偿其他经济损失。

2判决结果

一审审理后认为，甲方应承担逾期付款的违约责任，但这一违约不构成根本性违约，乙方可另行主张。

而乙方因停工未能按约交付工程项目，造成甲方的合同目的无法实现，构成根本性违约。

故判决解除双方合同关系；

乙方返还甲方工程款

1980万元，赔偿利息损失628.0951万元。

乙方不服一审判决提起上诉。

我方作为乙方二审阶段的代理律师，以甲方屡次迟延支付工程款，未领取施工许可证构成根本性违约，一审认定事实错误为突

篇二：

建设工程合同双方的主要义务和违约责任

（一）勘察、设计合同发包人的主要义务和违约责任

1、勘察、设计合同发包人的主要义务

在建设工程中，勘察、设计合同发包人的主要义务是：

第一，向勘察人、设计人提供开展工作所需的基础资料和技术要求，并对提供的时间、进度和资料的可靠性负责；

第二，为勘察人、设计人提供必要的工作和生活条件；

第三，按照合同规定向勘察人、设计人支付勘察、设计费；

第四，维护勘察人、设计人的工作成果，不得擅自修改，不得转让给第三人重复使用。

2、勘察、设计合同发包人承担的违约责任

计划、发包人提供的资料不准确、发包人未按照期限提供必需的勘察、设计工作条件。

《合同法》第285条规定，因发包人变更计划，提供的资料不准确，或者未按照期限提供必需的勘察、设计工作条件而造成勘察、设计的返工、停工或者修改设计，发包人应当按照勘察人、设计人实际消耗的工作量增付费用。

在这里发包人通过赔偿损失的方式承担违约责任。

（二）施工合同发包人的主要义务和违约责任

1、施工合同发包人的主要义务

在建设工程中，施工合同发包人的主要义务是：

第一，作好施工前的各项准备工作；

第二，为施工人提供必要的条件，配合施工人的工作；

第三，按照合同规定向施工人支付工程预付款；

第四，在不妨碍施工人正常作业的情况下，进行必要的监督检查；

第五，按照合同规定向施工人支付工程进度款；

第六，组织竣工验收，支付竣工结算款。

2、施工合同发包人承担的违约责任

因此施工人在隐蔽之前，首先应进行自检，然后通知发包人和监理工程师进行检查验收，发包人和监理工程师检查合格后，施工人才能进行隐蔽施工。

《合同法》第278条规定，隐蔽工程在隐蔽以前，承包人应当通知发包人检查。

发包人没有及时检查的，承包人可以顺延工程日期，并有权要求赔偿停工、窝工等损失。

在这里发包人承担违约责任的方式是赔偿损失，施工人有权要求工期和费用索赔。

（三）监理委托合同发包人的主要义务和违约责任

1、监理委托合同发包人的主要义务

有外部关系的协调工作。

第二，与监理人做好协调工作。

第三，委托人应在合理的时间内就监理人以书面形式提交并要求做出决定的一切事宜做出书面决定。

第四，为监理人顺利履行

合同义务，做好协助工作。

2、监理委托合同发包人承担的违约责任

进行监理，也可以委托具有工程监理相应资质等级并与被监理工程的施工承包单位没有隶属关系或者其他利害关系的该工程的设计单位进行监理。

”监理委托合同本质上是一种委托合同，因而根据委托合同的特点，工程监理委托合同宜采用损害赔偿方式承担违约责任。

四、建设工程合同承包人的主要义务和违约责任

（一）勘察、设计合同承包人的主要义务和违约责任

1、勘察、设计合同承包人的主要义务

的进度和质量要求向发包人提交勘察、设计成果；

第二，配合施工，进行技术交底，解决施工过程中有关设计的问题，负责设计修改，参加工程竣工验收。

2、勘察、设计合同承包人承担的违约责任

勘察、设计的质量是决定建设工程质量的基础。

如果勘察、设计的质量存在缺陷，整个建设工程的质量也就失去了保障。

如果勘察人、设计人提交的勘察、设计文件不符合质量要求，将承担瑕疵履行违约责任。

《合同法》第280条规定，勘察、设计的质量不符合要求或者未按照期限提交勘察、设计文件拖延工期，造成发包人损失的，勘察人、设计人应当继续完善勘察、设计，减收或者免收勘察、设计费并赔偿损失。

在这里勘察人、设计人通过继续履行和赔偿损失的方式承担违约责任。

（二）施工合同承包人的主要义务和违约责任

1、施工合同承包人的主要义务

合同要求进行施工；

第三，在不影响正常作业的前提下，随时接受发包人对进度、质量的监督检查；

第四，按照合同规定，按质如期完成工程，参加竣工验收，进行工程交付；

第五，在规定的保修期内，针对由于本方原因造成的工程质量问题，无偿负责维修。

2、施工合同承包人承担的违约责任

对施工质量应承担瑕疵履行违约责任。

为此《合同法》第281条规定：

“因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权要求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。

经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。

”在这里施工人承担违约责任的方式主要表现为继续履行，同时还要承担逾期交付引起的违约责任，发包人可从支付违约金、减少价款、行使担保债权等方式中选择适当方式要求施工人承担违约

责任。

（三）监理委托合同承包人的主要义务和违约责任

1、监理委托合同承包人的主要义务

在建设工程中，监理委托合同承包人的主要义务是：

第一，监理人在履行合同的义务期间，应运用合理的技能认真勤奋地工作，公正地维护有关方面的合法权益。

第二，合同履行期间应按合同约定派驻足够的人员从事监理工作。

第三，在合同期内或合同终止后，未征得有关方同意，不得泄露与本工程、合同业务有关的保密资料。

第四，监理人不得参与可能与合同规定的与委托人利益相冲突的任何活动。

2、监理委托合同承包人承担的违约责任

连带赔偿责任：

（1）与建设单位或者施工单位串通，弄虚作假，降低工程质量的；

（2）将不合格的建设工程、建筑材料、建筑构配件和设备按照合格签字的。

”建设工程监理委托合同的标的是监理服务，与其他两个合同的最大区别是监理单位不承担物质生产任务，只是提供监督、管理、协调、咨询等服务，属于委托合同范畴。

因而根据委托合同的特点，工程监理委托合同采用损害赔偿方式承担违约责任。

篇三：

建设工程合同的违约责任及其承担方式

建设工程教育网

建设工程合同是承包人进行工程建设,发包人支付价款的合同,包括勘察、设计、施工合同。

勘察、设计、施工单位一方为承包人,建设单位一方为发包人。

建设工程合同是承发包双方在平等自愿基础上订立的明确权利义务的协议,是双方在建设实施过程中遵循的最高行为准则。

针对我国目前普遍存在的合同意识淡漠、违约行为不断的状况,明确各自权利义务,强化合同规范管理,严格追究违约责任,成为维护建设市场正常秩序的重要保障。

下面作者结合学习《合同法》的体会,谈谈对建设工程合同违约责任及其承担方式的认识。

一、合同的违约和违约行为的分类

《合同法》第60条规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

说明只要是合同中明确规定的,当事人必须遵守,这是合同法律效力的具体表现。

任何合同义务的不履行,都是对合同规定的违反,,归纳起来可作如下分类:

按照是否完全违背缔约目的,按照合同是否履行与履行状况,债务人不按合同约定履行义务;

不适当履行,,法履行义务,行。

;

加害履行是指债务人的履行不仅有瑕疵,迟延履行的主体,

必须承担相应的违约责任。

违约责任《合同法》以严格责任作为承担违约责任的归责原则,,都应当承担违约责任。

关于违约责任承担方式,违约金、执行定金罚则及其他补救措施。

继续履行,又称实际履行或强制履行,是指当事人一方违约的,对方有权请求人民法院或仲裁机构作出判决或裁决,强迫违约人按照合同履行义务。

停止违约行为,是指当事人一方违约的,对方可以要求其停止违约行为;

违约人也应当主动停止违约行为;

人民法院有权责令违约人停止违约行为。

赔偿损失,是指当事人一方的违约行为给对方造成财产损失的,违约人应依法向对方作出经济赔偿。

赔偿损失是典型的补偿方式。

支付违约金,是指当事人一方违约时,向对方支付一定数额的金钱。

根据性质不同,违约金可分为惩罚性违约金和赔偿性违约金;

根据来源不同,违约金又可分为约定违约金和法定违约金。

定金罚则也是一种违约责任承担方式。

定金是指当事人一方向对方给付一定数额的金钱作为债权的担保。

定金对于债权的担保作用主要体现为定金罚则,给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;

收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双

建设工程教育网倍返还定金。

此外,还可采取其他一些补救措施,包括:

防止损失扩大、暂时中止合同、要求适当履行、解除合同以及行使担保债权等。

根据建设工程合同,承包人应当按时按质按量完成工程建设,发包人应当及时检查验收并支付工程价款。

无论是发包人,还是承包人,只要其不履行合同规定的义务,都将构成违约行为。

针对不同性质的违约行为,债权人有权依照《合同法》等法律的规定要求违约的债务人承担相应的违约责任。

三、建设工程合同发包人的主要义务和违约责任

1.勘察、设计合同发包人的主要义务

在建设工程中,勘察、设计合同发包人的主要义务是:

第一,向勘察人、设计人提供开展工作所需的基础资料和技术要求,并对提供的时间、进度和资料的可靠性负责;

第二,为勘察人、设计人提供必要的工作和生活条件;

第三,按照合同规定向勘察人、设计人支付勘察、设计费;

第四,维护勘察人、设计人的工作成果,,不得转让给第三人重复使用。

2.勘察、设计合同发包人承担违约责任

即发包人,从而造成勘察、设计,按285条规定,因发包人变更计划,提供的资料不准确,设计的返工、停工或者修改设计,

发,适用《合同法》第109条的规定,当事人一方计费的,,还应承担其他的违约责任,如支付违约金、赔偿逾期,发包人应当承担责任;

发包人擅自将勘察设计成果转移给第三人使用,发包人应当赔偿相应的损失。

建设部、国家工商行政管理局颁布的《建设工程设计合同》规定,甲方应保护乙方的设计版权,未经乙方同意,甲方对乙方交付的设计文件不得复制或向第三方转让或用于本合同外的项目,如发生以上情况,乙方有权索赔。

1.施工合同发包人的主要义务

在建设工程中,施工合同发包人的主要义务是:

第一,作好施工前的各项准备工作;

第二,为施工人提供必要的条件,配合施工人的工作;

第三,按照合同规定向施工人支付工程预付款;

第四,在不妨碍施工人正常作业的情况下,进行必要的监督检查;

第五,按照合同规定向施工人支付工程进度款;

第六,组织竣工验收,支付竣工结算款。

2.施工合同发包人承担违约责任

如果合同约定由发包人提供原材料、设备、场地、技术资料,而发包人未按约定的时间和要求提供这些条件,如果发包人未按约定支付工程预付款或工程进度款,发包人应承担不履行、不适当履行或迟延履行违约责任,适用《合同法》第283条规定,发包人

未按照约定的时间和要求提供原材料、设备、场地、资金、技术资料的,承包人可以顺延工程日期,并有权要求赔偿停工、窝工等损失。

在这里发包人承担违约责任的方式是赔偿损失,施工人有权要求工期和费用索赔。

如果出现发包人提供的技术资料存在错误、发包人变更设计文件、发包人变更工程量、发包人未按约定及时提供建筑材料和设备、发包人未提供必要的工作条件致使施工人无法正常作业等情况,发包人应当承担不履行、不适当履行或迟延履行违约责任,施工人可以停建、缓建,及时通知发包人并向发包人索赔损失。

为此《合同法》第284条规定,因发包人的原因致使工程中途停建、缓建的,发包人应当采取措施弥补或者减少损失,赔偿承包人因此造成的停工、窝工、倒运、机械设备调迁、材料和构件积压等损失和实际费用。

在这里发包人承担违约责任的方式是采取补救措施和赔偿损失。

隐蔽工程隐蔽后,如果发生质量问题,需要重新开挖,除去覆盖物,必然造成返工浪费。

因此施工人在隐蔽之前,首先应进行自检,然后通知发包人和监理工程师进行检查验收,发包人和监理工程师检查合格后,施工人才能进行隐蔽施工。

在隐蔽前检查隐蔽工程,既是发包人的权利,也是发包人的义务。

如果发包人接到通知后不及时检查,施工人就无法进行隐蔽施工,发包人应承担迟延履行违约责任。

278条规定,隐蔽工程在隐蔽以前,承包人应当通知发包人检查。

承包人可以顺（:

建设工程合同违约责任）延工程日期,失,施工人有权要求工期和费用索赔。